Рішення

від 09.03.2022 по справі 607/20401/20

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2022 Справа №607/20401/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді - Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання - Бублінської О.Ю.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 пред`явив до суду до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, у якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011», оформлене Протоколом №3 від 18 лютого 2015 року; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06 березня 2015 року, індексний номер: 19834302 щодо реєстрації за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 права приватної спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 ; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 34589569 від 06 березня 2015 року, видане державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Сагайдак Іриною Володимирівною. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що є власником квартири АДРЕСА_2 , відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19 червня 2011 року. У листопаді 2020 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011» проводилося опитування власників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_3 . Під час цього опитування йому стало відомо, що власники квартири АДРЕСА_4 захопили приміщення загального користування, а також, що 18 лютого 2015 року нібито відбулися збори членів Об`єднання співвласників будинку «ВОЛЯ 2011» (протокол №3), яким нібито надано згоду власникам квартири АДРЕСА_4 площею 46,6 кв.м. з подальшим влаштуванням мансардного поверху та оформленням права власності на дане мансардне приміщення із долученням до квартири НОМЕР_6 . В результаті чого, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 провели реконструкцію своєї квартири, долучивши до неї приміщення загального користування та оформили право власності на приміщення загального користування в будинку АДРЕСА_3 . Вважає, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011», оформлене протоколом №3 від 18.02.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.03.2015 року №19834302, реєстрація права власності №590939661101, проведена 03.06.2015 року, з видачею свідоцтва № 34589569 від 03.06.2015 року про право власності на квартиру АДРЕСА_4 порушують його права як співвласника загального і неподільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 . Станом на 18 лютого 2015 року всього було 54 члени Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011». Однак, не всі власники квартир в будинку АДРЕСА_3 були членами вказаного об`єднання. У протоколі загальних зборів ОСББ «ВОЛЯ 2011» №3 від 18.02.2015 року міститься неправдива інформація, зокрема: вказано кількість квартир 124, хоча насправді - 112 ; головою загальних зборів зазначено ОСОБА_4 , секретарем зборів ОСОБА_5 , головою лічильної комісії - ОСОБА_6 . ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ніколи, в тому числі і станом на 18 лютого 2015 року не були-членами ОСББ «Воля 2011», тому, обрання їх головою та секретарем зборів суперечить ст. 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказані особи ніколи не були власниками приміщень у вказаному будинку. Отже, не мали права вести загальні збори та підписувати протокол загальних зборів ОСББ «Воля 2011»; в протоколі зазначено ст. 18 Статуту ОСББ «ВОЛЯ 2011», хоча в Статуті є лише 15 статей; в оскаржуваному протоколі зазначено, що рішення приймаються членами ОСББ «Довженка, 8б», що є незаконним, оскільки відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об`єднання. В будинку АДРЕСА_3 створене ОСББ «ВОЛЯ 2011», яке зареєстроване як юридична особа у встановленому законом порядку. ОСББ «Довженка, 8б» ніколи не було в будинку. У протоколі також вказано, що присутні учасники з правом голосу - 92 члени ОСББ «ВОЛЯ 2011», хоча всього членів об`єднання станом на 18 лютого 2015 року було 54. При цьому вказує, що його ( ОСОБА_1 ) як співвласника багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 , ОСББ «ВОЛЯ 2011» не повідомляло про проведення загальних зборів 18 лютого 2015 року на яких мало розглядатися питання про передачу приміщення загального користування - частини горища площею 46,6 кв.м. власникам квартири НОМЕР_6 . Зазначає, що таке неповідомлення позбавило його права брати участь у вказаних зборах, висловлювати свою думку щодо питання, яке розглядається. Крім цього, вказане рішення невідомо ким складалося та підписувалося, оскільки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ніколи, в тому числі і станом на 18 лютого 2015 року не були членами ОСББ «Воля 2011». ОСББ «Воля 2011» повідомило, що всі рішення і протоколи зборів зберігаються в документації ОСББ і що зборів 18 лютого 2015 року ОСББ «ВОЛЯ 2011» не проводило. З цих підстав вважає, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», оформлене протоколом №3 від 18 лютого 2015 року, підлягає визнанню недійсним. При цьому, зазначає, що він ( ОСОБА_1 ) як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , не надавав згоди та нікого не уповноважував на надання від свого імені згоди ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на передачу їм приміщення загального користування - частини горища площею 46,6 кв.м. Оскаржуване рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011», оформлене протоколом №3 від 18 лютого 2015 року, не є письмовою згодою співвласників багатоквартирного будинку на долучення відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до своєї квартири місця загального користування, оскільки не оформлене відповідно до вимог вказаних нормативних документів та порушує моє право на користування загальним майном - допоміжним приміщенням в будинку АДРЕСА_3 . А тому, вважає, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.03.2015 року №19834302, реєстрація права власності №590939661101, проведена 03.06.2015 року, з видачею свідоцтва № 34589569 від 03.06.2015 року про право власності на квартиру АДРЕСА_4 реєстраційним номером 590939661101 є незаконними і підлягають скасуванню. За вказаних обставин просив позов задовольнити.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 15 лютого 2021 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі та призначено її до судового розгляду за правилами загального позовного провадження.

30 вересня 2021 року судом закрито підготовче провадження у вказаній цивільній справі та призначено її до судового розгляду по суті, про що постановлено ухвалу суду, занесену до протоколу судового засідання.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, однак, його представник - адвокат Островська О.Н. подала заяву про розгляд справи за її відсутності, у якій позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Від відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011» надійшла до суду заява про розгляд справи за відсутності їх представника, згідно якої позовні вимоги підтримали та просили задовольнити. У вказаній заяві також зазначено, що 18 лютого 2015 року не проводилися збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011». Крім цього, на зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011» ніколи не розглядалося питання щодо надання згоди власникам квартири НОМЕР_6 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на передачу їм приміщення загального користування - частини горища в будинку за адресою: АДРЕСА_3 , площею 46,6 кв.м. з подальшим влаштуванням мансардного поверху та оформлення права власності на дане мансардне приміщення із дорученням до квартири НОМЕР_6 . Оскаржуваний протокол №3 від 18 лютого 2015 року підписаний ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . Вказані особи ніколи не були членами ОСББ, втому числі і станом на 18 лютого 2015 року та ніколи не були власниками житлових або нежитлових приміщень.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, однак їх представник - адвокат Кметик В.С. подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, згідно якої заперечив проти позовних вимог та просив відмовити у їх задоволенні в повному обсязі.

Судом установлено:

Як убачається із Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ «Воля 2011», оформленого Протоколом №1 від 06 жовтня 2011 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011» створено власниками квартир будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_7 , що стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 19 червня 2011 року виконкомом Тернопільської міської ради (а.с. 19).

Рішенням виконкому Тернопільської міської ради №966 від 01 червня 2011 року вирішено оформити право власності в рівних частках за ОСОБА_2 , ОСОБА_7 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_8 .

На підставі зазначеного рішення виконкому Тернопільської міської ради №966 від 01 червня 2011 року, Виконкомом Тернопільської міської ради 28 серпня 2011 року видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, згідно якого квартира АДРЕСА_4 зареєстрована на праві спільної часткової власності за ОСОБА_2 , ОСОБА_7 .

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Воля 2011» від 10 березня 2013 року, присутніми на яких були 51 член ОСББ «Воля 2011», голова зборів ОСОБА_8 повідомила, що власники квартири АДРЕСА_4 провели реконструкцію дахового приміщення не узгодивши вказане питання із усіма членами ОСББ «Воля 2011» та за відсутності необхідних дозвільних документів. Власник квартири НОМЕР_6 ОСОБА_2 повідомив присутніх на зборах, що провівши реконструкцію даху він убезпечив себе від постійних затоплень.

За результатами розгляду вказаного питання зборами ухвалено рішення, що всі, хто хоче взяти в користування дахове приміщення повинні узгодити це питання з кожним членом ОСББ «Воля 2011», мати дозвільні документи, юридично взяти на баланс дах, контроль за ліньовкою та щось суттєве зробити для будинку. На дахове приміщення переважне право повинні мати мешканці дев`ятих поверхів.

Вказані обставини установлені рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 13 лютого 2020, ухваленого у цивільній справі №607/11740/17 та не підлягають доказуванню.

24 жовтня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації ТП142142970436 у відповідності до якої проведену відповідачами реконструкцію квартири за адресою АДРЕСА_9 з влаштуванням мансардних приміщень в межах існуючого горища(без зміни зовнішньої конфігурації), загальною площею 112,2 кв.м. визнано закінченим будівництвом об`єктом готовим до експлуатації.

Як вбачається зі змісту вказаної декларації, зазначені будівельні роботи проводились відповідачами у відповідності до листа б/н про затвердження робочого проекту ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що отримав позитивний комплексний державний висновок Тернопільської обласної державної служби «Укрдержінвестекспертиза» №38/2010 на підставі дозволу на початок виконання будівельних робіт, виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 09 липня 2010 року. Датою початку будівництва вказано травень 2010 року, датою закінчення будівництва-вересень 2013 року.

28 жовтня 2014 року ТзОВ «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовлено технічний паспорт на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_10 , загальною площею 112,2 кв.м, житловою площею 60,2 кв.м.

Як убачається із копії Свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого 03 серпня 2013 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції 03 серпня 2013 року ОСОБА_7 вступила у зареєстрований шлюб із ОСОБА_9 , змінивши прізвище із ОСОБА_10 на ОСОБА_11 .

Як убачається із наданої заявником копії протоколу №3 загальних зборів членів ОСББ «Воля 2011» від 18 лютого 2015 року, на вказаних зборах ухвалено рішення передати приміщення загального користування - частину горища в будинку за адресою АДРЕСА_3 площею 46,6 кв.м. власникам квартири НОМЕР_6 , з подальшим влаштуванням мансардного поверху та оформленням права власності на дане мансардне приміщення із долученням до квартири НОМЕР_6 .

За вказане рішення одноголосно проголосували «за» 92 члени ОСББ «Довженка, 8б» з правом голосу, що були присутні на вказаних загальних зборах. Головою зборів обрано ОСОБА_4 , секретарем зборів обрано ОСОБА_5 , головою лічильної комісії - ОСОБА_6 .

Копія даного протоколу №3 загальних зборів членів ОСББ «Воля 2011» від 18 лютого 2015 року наявна також у матеріалах реєстраційної справи №590939661101 на квартиру АДРЕСА_4 .

Відтак, судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , будучи співвласниками у рівних частках квартири АДРЕСА_11 , обслуговування якого здійснює ОСББ «Воля 2011», в період з травня 2010 року по вересень 2013 рік провели реконструкцію належної їм квартири з влаштуванням мансардних приміщень в межах існуючого горища будинку, в результаті чого загальна площа даної квартири збільшилась на 48.5 кв.м. та становить на даний час 112,2 кв.м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Сагайдак І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №19834302 від 06 березня 2015 року за відповідачами проведено державну реєстрацію права власності по 1/2 частці на об`єкт нерухомого майна-квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 112,2 кв.м., житловою площею 62 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 590939661101.

06 березня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Сагайдак І.В. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 345895569, згідно якого квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 112,2 кв.м., житловою площею 62 кв.м. належить на праві спільної часткової власності по 1/2 частці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Як убачається із наданого Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011» списку членів ОСББ «Воля 11» станом на 18 лютого 2015 року кількість членів ОСББ «Воля 2011» становила 54 особи.

Однак, у протоколі №3 загальних зборів членів ОСББ «Воля 2011» від 18 лютого 2015 року за рішення про передачу приміщення загального користування - частину горища в будинку за адресою АДРЕСА_3 площею 46,6 кв.м. власникам квартири НОМЕР_6 одноголосно проголосували «за» 92 члени ОСББ «Довженка, 8б» з правом голосу, що були присутні на вказаних загальних зборах.

Крім цього, у вказаному списку членів ОСББ «Воля 11» відсутні прізвища ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , які у протоколі №3 загальних зборів членів ОСББ «Воля 2011» від 18 лютого 2015 року зазначені як голова зборів, секретар зборів та голова лічильної комісії.

Як убачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна №79151157 від 30 січня 2017 року, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 не мають у власності житлових чи нежитлових приміщень у житловому будинку по АДРЕСА_3 .

Вказані обставини свідчать про відсутність у ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 повноваження на ведення загальних зборів.

Окрім того, в оскаржуваному протоколі зазначено, що рішення приймаються членами ОСББ «Довженка, 8б», натомість, згідно Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ «Воля 2011», оформленого Протоколом №1 від 06 жовтня 2011 року власниками квартир будинку АДРЕСА_3 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011».

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об`єднання.

Як убачається із ухвали слідчого судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 червня 2017 року у справі №607/6521/17, слідчим відділом СУ Головного управління Національної поліції у Тернопільській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР за №42017211180000015 від 27 березня 2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України, за фактом підробки протоколу загальних зборів ОСББ «Воля 2011».

Будь-які відомості про результати розгляду кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №42017211180000015 від 27 березня 2017 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України, за фактом підробки протоколу загальних зборів ОСББ «Воля 2011», яким жителям квартири АДРЕСА_4 надано право користування частиною нежитлового технічного приміщення цього ж будинку на момент розгляду даної справи відсутні.

Правове регулювання діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Конституції України, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року №2866-III (надалі -Закон України №2866-III) та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року № 417-VIII(надалі-Закон України №417-VIII).

У відповідності до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Питання про використання спільного майна, визначення обмежень на користування спільним майном віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких є обов`язковим для усіх співвласників, за умови дотримання вимог голосування, встановлених статтею 10 Закону.

Згідно частини 3 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Частиною другою ст.382 ЦК України, ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є серед іншого приміщення загального користування(у тому числі допоміжні).

Згідно ч.1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Конституційний Суд України у своєму рішенні від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку) зазначив, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього; власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир; питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, влаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Частиною третьою ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що порядок здійснення прав співвласників визначається Законом.

Відповідно до ч.2 ст.6 та п.5 ч.1 ст.7, ч.1 ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників, співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

У статті 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначено, що об`єднання співвласників має право визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до частини четвертої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 18 квітня 2018 року у справі № 904/2796/17 (провадження № 12-26гс18), від 18 вересня 2018 року у справі № 916/782/17 (провадження № 12-116гс18).

Доказів направлення позивачу ОСОБА_1 повідомлення про проведення 18 лютого 2015 року загальних зборів співвласників ОСББ «Воля 2011» матеріали справи не містять та відповідачами не надано.

У відповідності до ст.14 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Крім цього, суд зазначає, що відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Пунктом 8 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Так, позивача ОСОБА_1 про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Воля 2011» не було повідомлено, та він не приймав участь у голосуванні.

За вказаних обставин, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що у даному випадку порушено вимоги статті 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що призвело до порушення прав та інтересів позивача, які підлягають захисту судом шляхом визнання недійсними та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011», оформлене Протоколом №3 від 18 лютого 2015 року.

Щодо вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права власності на квартиру та визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок).

Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (ч.4 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до п. 49 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 (в редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований об`єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об`єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або навпаки) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає:

- документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об`єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);

- документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

- технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

- письмову згоду співвласників багатоквартирного будинку (в разі добудови аттикових і мансардних поверхів та приєднання місць загального користування);

- документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (в разі коли в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна змінилася його адреса).

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Видача свідоцтва про право власності передбачена Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868 (в редакції чинній на момент видачі спірних свідоцтв), що визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, в пункті 24 якого встановлено, що у випадках, встановлених законом, державний реєстратор органу державної реєстрації прав після прийняття рішення про державну реєстрацію права власності, відкриття відповідного розділу Державного реєстру прав та/або внесення записів до зазначеного Реєстру формує свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Суть державної реєстрації прав - офіційне визнання й підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, які вже мали місце на підставі рішень відповідних органів, договорів чи інших правовстановлюючих документів, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру прав, а не безпосереднє створення таких фактів зазначеними записами.

Верховний Суд у своїй постанові від 03 квітня 2018 року при розгляді справи №917/927/17 зазначив, що свідоцтво про право власності є лише документом, яким оформлюється відповідне право, але не є правочином, на підставі якого це право виникає, змінюється або припиняється. Свідоцтво про право власності не породжує виникнення у суб`єкта відповідного права, а тільки фіксує факт його наявності. Оскільки розпорядження органу приватизації визнається судом недійсним, то й документ, яким оформлюється відповідне право має бути визнаний недійсним також.

Також, у Постанові від 09 березня 2021 року, постановленій у справі №756/4120/16-ц (провадження № 61-7721св20) Верховний Суд зазначив, що для скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно має бути визнано недійсним та скасовано рішення органу на підставі якого було видано вказане свідоцтво. Вказане кореспондується зі сталою практикою Верховного Суду, викладеною, зокрема, в постановах від 27 червня 2018 року № 925/797/17; від 05 лютого 2020 року № 904/750/19; від 06.05.2020 року у справі № 120/4617/18-а; від 27 травня 2020 року № 442/2771/17 (ЄДРСРУ № 89675420); від 16 вересня 2020 року № 278/657/18 (ЄДРСРУ № 91854991).

За вказаних обставин, виходячи із способу захисту, обраного позивачем, суд приходить до переконання про наявність підстав для задоволення позовних вимог про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06 березня 2015 року, індексний номер: 19834302 щодо реєстрації за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 права приватної спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 та Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 34589569 від 06 березня 2015 року, видане державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Сагайдак Іриною Володимирівною.

Вимогами ст.141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 13, 141, 258, 259, 264, 265, 352-356 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛЯ 2011», оформлене Протоколом №3 від 18 лютого 2015 року.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06 березня 2015 року, індексний номер: 19834302 щодо реєстрації за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 права приватної спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 34589569 від 06 березня 2015 року, видане державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Сагайдак Іриною Володимирівною.

Стягнути із Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1681,60 гривень в рівних частках, по 560,53 гривень з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду.

Дата складення повного судового рішення 21 березня 2022 року.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована адреса місця проживання - АДРЕСА_12 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідачі: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воля 2011», адреса місцезнаходження - вул. Довженка, 8Б/49, м. Тернопіль,ЄДРПОУ 37943905.

ОСОБА_2 , зареєстрована адреса місця проживання - АДРЕСА_9 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

ОСОБА_3 , зареєстрована адреса місця проживання - АДРЕСА_13 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, адреса місцезнаходження - бульвар Т. Шевченка, 3, м. Тернопіль.

Головуючий суддяЛ. М. Сливка