Рішення

від 26.08.2010 по справі 8/81-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.08.10

          Справа № 8/81-10.

за позовом  фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

до відповідача  комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», м. Суми

про визнання права власності та зобов‘язання вчинити певні дії

                                                                                                            СУДДЯ  КІЯШКО В.І.

За участю представників сторін:

від позивача – ОСОБА_1, ОСОБА_2

від відповідача - не з‘явився

при секретарі судового засідання – Мелащенко І.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Суми, право приватної власності на наступну нерухомість, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, а саме: вбиральню під літерою С площею 22,6 кв. м та нежитлове приміщення під літ. А'-ІІ загальною площею 828,1 кв. м, яке складається з приміщень: п/д (підвал) площею 96,9 кв. м, в т.ч. сходова клітина І площею 14,6 кв. м, підвал II площею 33,8 кв. м, підвал III площею 46,5 кв. м, підвал IV площею 2,0 кв. м; перший поверх площею 629,4 кв. м, в т.ч. сходова клітина 1 площею 15,0 кв. м, вмивальник 2 площею 1,6 кв. м, туалет 3 площею 1,6 кв. м, підсобне приміщення 4 площею 22,9 кв. м, підсобне приміщення 5 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 6 площею 3,2 кв. м, цех 7 площею 532,5 кв. м, підсобне приміщення 8 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 9 площею 4,9 кв. м, топочна 10 площею 13,7 кв. м, підсобне приміщення 11 площею 19,1 кв. м, підсобне приміщення 12 площею 5,7 кв. м; другий поверх площею 101,8 кв. м, в т.ч. сходова клітина 13 площею 16,2 кв. м, кабінет 14 площею 18,6 кв. м, коридор 15 площею 17,1 кв. м, кабінет 16 площею 16,4 кв. м, кабінет 17 площею 13,5 кв. м, коридор 18 площею 20,0 кв. м.; зобов'язати комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Суми, право приватної власності на наступну нерухомість, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, а саме:: вбиральню під літерою С площею 22,6 кв. м та нежитлове приміщення під літ. А'-ІІ загальною площею 828,1 кв. м, яке складається з приміщень: п/д (підвал) площею 96,9 кв. м, в т.ч. сходова клітина І площею 14,6 кв. м, підвал II площею 33,8 кв. м, підвал III площею 46,5 кв. м, підвал IV площею 2,0 кв. м; перший поверх площею 629,4 кв. м, в т.ч. сходова клітина 1 площею 15,0 кв. м, вмивальник 2 площею 1,6 кв. м, туалет 3 площею 1,6 кв. м, підсобне приміщення 4 площею 22,9 кв. м, підсобне приміщення 5 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 6 площею 3,2 кв. м, цех 7 площею 532,5 кв. м, підсобне приміщення 8 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 9 площею 4,9 кв. м, топочна 10 площею 13,7 кв. м, підсобне приміщення 11 площею 19,1 кв. м, підсобне приміщення 12 площею 5,7 кв. м; другий поверх площею 101,8 кв. м, в т.ч. сходова клітина 13 площею 16,2 кв. м, кабінет 14 площею 18,6 кв. м, коридор 15 площею 17,1 кв. м, кабінет 16 площею 16,4 кв. м, кабінет 17 площею 13,5 кв. м, коридор 18 площею 20,0 кв. м.

Відповідач обґрунтованого відзиву на позовну заяву не подав, в засідання суду не з‘явився, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та оцінивши надані докази по справі, суд      

ВСТАНОВИВ:

17.05.2004р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ліквідатором відкритого акціонерного товариства «Сумзалізобетон» були укладені договори купівлі-продажу нежитлового приміщення - вбиральні цегляної (літера С1) та об'єкта незавершеного будівництва - спортзалу (літера А-ІІ) по АДРЕСА_2, які посвідчені приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим О.В. та зареєстровані в реєстрі відповідно за № 4050 і № 4052.

Відповідно до умов вищевказаних договорів, позивачу у приватну власність були передані об'єкти нерухомості, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2

21.08.2007р. між позивачем у справі та Сумською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки під розміщення виробничих приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О.М. за реєстраційним № 5125, затверджений рішенням Сумської міської ради від 24.10.2007р. № 913-МР та зареєстрований у Сумському міжрайонному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земресурсах» у Державному реєстрі земель 13.12.2007р. за № 040761200341.

Господарським судом Сумської області винесено рішення від 25.05.2009р. по справі № 14/141-09, про визнання законним здійснення реконструкції (перепланування) та визнання за позивачем права приватної власності на вищезазначені об'єкти нерухомості: а саме, нежитлове приміщення під літерою А2-П загальною площею 596,1 кв. м, яке складається з приміщень: п/д (підвал) площею 95,8 кв. м, в т.ч. сходова клітина І площею 14,6 кв. м, підвал II площею 34,2 кв. м, підвал III площею 47,0 кв. м, перший поверх площею 400,2 кв. м, в т.ч. сходова клітина 1 площею 15,0 кв. м, вмивальник 2 площею 1,6 кв. м, туалет 3 площею 1,6 кв. м, підсобне приміщення 4 площею 22,9 кв. м, підсобне приміщення 5 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 6 площею 3,2 кв. м, цех 7 площею 303,3 кв. м, підсобне приміщення 8 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 9 площею 4,9 кв. м, топочна 10 площею 13,4 кв. м, підсобне приміщення 11 площею 19,1 кв. м, підсобне приміщення 12 площею 5,7 кв. м.; другий поверх площею 100,1 кв. м, в т.ч. сходова клітина 13 площею 15,8 кв. м, кабінет 14 площею 18,8 кв. м, кабінет 15 площею 17,2 кв. м, кабінет 16 площею 16,4 кв. м, кабінет 17 площею 13,5 кв. м, підсобне приміщення 18 площею 2,9 кв. м, кабінет 19 площею 15,5 кв. м, вбиральня під літерою С1 по АДРЕСА_2.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що він звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на зазначене вище нерухоме майно, але 17.07.2009р. рішенням комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» в реєстрації прав власності позивачеві було відмовлено у зв'язку із невірним зазначенням у судовому рішенні літери об'єкта - А2-П, замість А'-ІІ. Ухвалою господарського суду Сумської області від 24.07.2009р. по справі № 14/141-09 описку в рішенні суду було виправлено.

Крім того, як зазначає позивач, що в рішенні від 25.05.2009р. по зазначеній справі, невірно вказані загальна площа об'єкта (596,1 кв. м замість 825,3 кв. м) і площа цеху 7 (303,3 кв. м замість 532,5 кв. м)., що було також виправлено ухвалою господарського суду Сумської області від 22.07.2010р.

13.07.2010р. відповідачем було проведено інвентаризацію об'єкта нерухомості, що належить позивачеві, за результатами якої було встановлено невідповідність площ багатьох приміщень тим, що були відображені в попередньому акті інвентаризації КП «Сумське МБТІ» від 19.01.2009р., але жодних робіт, пов'язаних із подальшою реконструкцією чи переплануванням об'єкта нерухомості, після 19.01.2009р. позивач не проводив.

В судовому засіданні встановлено, що за даними інвентаризації від 13.07.2010р. об'єкт нерухомості по АДРЕСА_2 має наступні параметри: нежитлове приміщення під літерою А'-ІІ загальною площею 828,1 кв. м, яке складається з приміщень: п/д (підвал) площею 96,9 кв. м, в т.ч. сходова клітина І площею 14,6 кв. м, підвал II площею 33,8 кв. м, підвал III площею 46,5 кв. м, підвал IV площею 2,0 кв. м, перший поверх площею 629,4 кв. м, в т.ч. сходова клітина 1 площею 15,0 кв. м, вмивальник 2 площею 1,6 кв. м, туалет 3 площею 1,6 кв. м, підсобне приміщення 4 площею 22,9 кв. м, підсобне приміщення 5 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 6 площею 3,2 кв. м, цех 7 площею 532,5 кв. м, підсобне приміщення 8 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 9 площею 4,9 кв. м, топочна 10 площею 13,7 кв. м, підсобне приміщення 11 площею 19,1 кв. м, підсобне приміщення 12 площею 5,7 кв. м, другий поверх площею 101,8 кв. м, в т.ч. сходова клітина 13 площею 16,2 кв. м, кабінет 14 площею 18,6 кв. м, коридор 15 площею 17,1 кв. м, кабінет 16 площею 16,4 кв. м, кабінет 17 площею 13,5 кв. м, коридор 18 площею 20,0 кв. м. Вбиральня під літерою С площею 22,6 кв. м.

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 03.08.2010р. № 465 зазначеному об'єкту нерухомості, власником якого є фізична особа-підприємець ОСОБА_1, присвоєна самостійна поштова адреса: АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 319 Цивільного Кодексу України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а відповідно до ст. 320 цього ж Кодексу, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень вказаного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

При цьому, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації, а підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення права власності на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, що передбачено відповідно вимогами ст. 4 та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З огляду на вищевикладене, оскільки рішення господарського суду Сумської області від 25.05.2009р. було винесено судом з урахуванням акту інвентаризації відповідача від 19.01.2009р., а після проведення відповідачем 13.07.2010р. інвентаризації об'єкта нерухомості, що належить позивачеві, було встановлено невідповідність площ багатьох приміщень тим, що були відображені в попередньому акті інвентаризації КП «Сумське МБТІ» від 19.01.2009р., і як з‘ясовано судом, жодних робіт, пов'язаних із подальшою реконструкцією чи переплануванням об'єкта нерухомості, з 19.01.2009р. позивач не проводив, тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу  України,  суд -            

                                                ВИРІШИВ:

        1.  Позов задовольнити повністю.

        2. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право приватної власності на наступну нерухомість по АДРЕСА_2, а саме: вбиральню під літерою С площею 22,6 кв. м та нежитлове приміщення під літ. А'-ІІ загальною площею 828,1 кв. м, яке складається з приміщень:

- п/д (підвал) площею 96,9 кв. м, в т.ч. сходова клітина І площею 14,6 кв. м, підвал II площею 33,8 кв. м, підвал III площею 46,5 кв. м, підвал IV площею 2,0 кв. м;

- перший поверх площею 629,4 кв. м, в т.ч. сходова клітина 1 площею 15,0 кв. м, вмивальник 2 площею 1,6 кв. м, туалет 3 площею 1,6 кв. м, підсобне приміщення 4 площею 22,9 кв. м, підсобне приміщення 5 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 6 площею 3,2 кв. м, цех 7 площею 532,5 кв. м, підсобне приміщення 8 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 9 площею 4,9 кв. м, топочна 10 площею 13,7 кв. м, підсобне приміщення 11 площею 19,1 кв. м, підсобне приміщення 12 площею 5,7 кв. м;

- другий поверх площею 101,8 кв. м, в т.ч. сходова клітина 13 площею 16,2 кв. м, кабінет 14 площею 18,6 кв. м, коридор 15 площею 17,1 кв. м, кабінет 16 площею 16,4 кв. м, кабінет 17 площею 13,5 кв. м, коридор 18 площею 20,0 кв. м.

2. Зобов'язати комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (40030, м. Суми, вул. Садова, 33, ідентифікаційний код 03352478) зареєструвати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право приватної власності та видати сертифікат права приватної вланості на наступну нерухомість по АДРЕСА_2, а саме: вбиральню під літерою С площею 22,6 кв. м та нежитлове приміщення під літ. А'-ІІ загальною площею 828,1 кв. м, яке складається з приміщень:

- п/д (підвал) площею 96,9 кв. м, в т.ч. сходова клітина І площею 14,6 кв. м, підвал II площею 33,8 кв. м, підвал III площею 46,5 кв. м, підвал IV площею 2,0 кв. м;

- перший поверх площею 629,4 кв. м, в т.ч. сходова клітина 1 площею 15,0 кв. м, вмивальник 2 площею 1,6 кв. м, туалет 3 площею 1,6 кв. м, підсобне приміщення 4 площею 22,9 кв. м, підсобне приміщення 5 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 6 площею 3,2 кв. м, цех 7 площею 532,5 кв. м, підсобне приміщення 8 площею 4,6 кв. м, підсобне приміщення 9 площею 4,9 кв. м, топочна 10 площею 13,7 кв. м, підсобне приміщення 11 площею 19,1 кв. м, підсобне приміщення 12 площею 5,7 кв. м;

- другий поверх площею 101,8 кв. м, в т.ч. сходова клітина 13 площею 16,2 кв. м, кабінет 14 площею 18,6 кв. м, коридор 15 площею 17,1 кв. м, кабінет 16 площею 16,4 кв. м, кабінет 17 площею 13,5 кв. м, коридор 18 площею 20,0 кв. м.

СУДДЯ                                                                                                   КІЯШКО В.І.

    Суддя