Рішення

від 16.04.2009 по справі 2-252/2009

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 2-252/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2009 року Приморськ ий районний суд міста Одеси у складі: головуючого - судд і Ільченко Н.А.

при секретарі Наконечній В .А.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд у в м. Одеси цивільну справу за позовною заявою Представниц тва по управлінню комунально ю власністю Одеської міської ради, за участю третьої особи без самостійних вимог щодо п редмета позову -Одеської міс ької ради, до ОСОБА_2, ОСО БА_3, ОСОБА_4, Комунальног о підприємства „Одеське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації об' єктів нерухомості", про визнання не дійсними договорів купівлі-п родажу нежитлових підвальни х приміщень та про скасуванн я реєстрації права власності на нежитлові підвальні прим іщення ;

ВСТАНОВИВ:

Позивач вимагає визнати недійсними договори купівлі -продажу з приводу нежитлови х підвальних приміщень, площ ею 295, 6 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

договір купівлі-продажу ві д 05.02.2007 року, посвідчений приват ним нотаріусом Одеського міс ького нотаріального округу Задорожнюк В.К. за р.№ У-164, зг ідно якого ОСОБА_2 продала , а ОСОБА_6 купила нерухоме майно у вигляді нежилих підв альних приміщень, загальною площею 295, 6 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; - та до говір купівлі-продажу від 21.03.20 07 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського місько го нотаріального округу ОС ОБА_7 за р.№ 397, згідно якого О СОБА_6 продала, а ОСОБА_4 к упила нерухоме майно у вигля ді нежилих підвальних приміщ ень, загальною площею 295, 6 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Одночасно позивач вимагає застосувати до вищевказаних правочинів купівлі-продажу правові наслідки недійсност і правочинів та скасувати ре єстрацію права власності на нежитлові підвальні приміще ння, загальною площею 295.6 кв. м., щ о знаходяться за адресою: м. Од еса, вул. Успенська. 60, за ОСОБ А_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, як а здійснена КП „ОМБТІ та РОН" 2 6.12.2006 року, 12.02.2007 року та 12.04.2007 року.

Свої позовні вимоги позива ч мотивує наступними обстави нами. Нежитлові підвальні пр иміщення, площею 295, 6 кв. м., що ро зташовані за адресою: АДРЕС А_1, є комунальною власністю територіальної громади м. Од еси в особі Одеської міської ради, так як на підставі рішен ня виконкому Одеської міськр ади № 672 від 28.10.2004 року „Про реєст рацію об' єктів комунальної власності м. Одеси" територіа льній громаді м. Одеси 18.07.2005 рок у було видане свідоцтво про п раво власності серії ЯЯЯ № 077639 на вищевказане приміщення, з ареєстроване в КП „ОМБТІ та Р ОН" 29.07.2005 року.

Однак 26.12.2006 року право власно сті на спірні нежитлові підв альні приміщення було зареєс тровано КП „ОМБТІ та РОН" за ОСОБА_2 на підставі рішення господарського суду Одесько ї області від 13.11.2006 року та пост анови Одеського апеляційног о господарського суду від 21.12.20 06 року по справі за позовом фі зичної особи - підприємця О СОБА_2 до Одеської міської р ади та КП „ОМБТІ та РОН" про ви знання права власності на об ' єкт нерухомості та спонука ння здійснити державну реєст рацію права власності на об' єкт нерухомості ; 12.02.2007 року КП „ ОМБТІ та РОН" було зареєстров ано право власності на спірн і нежитлові підвальні приміщ ення за ОСОБА_6 на підстав і договору купівлі-продажу 05.0 2.2007 року, посвідченого приватн им нотаріусом Задорожнюк В .К. за р.№ У-164 ; і 12.04.2007 року КП „ОМБ ТІ та РОН" було зареєстровано право власності на спірні не житлові підвальні приміщенн я за ОСОБА_4 на підставі до говору купівлі-продажу від 21.0 3.2007 року, посвідченого приватн им нотаріусом ОСОБА_7 за р .№ 397.

Проте фактично ОСОБА_2 н е набула право власності на с пірні підвальні приміщення, оскільки вищевказані рішенн я господарського суду Одеськ ої області від 13.11.2006 року та пос танова Одеського апеляційно го господарського суду від 21.1 2.2006 року були скасовані постан овою Вищого Господарського С уду України від 11.12.2007 року, а том у позивач вважає, що зазначен і вище правочини купівлі-про дажу від 05.02.2007 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_6 та від 21.03.2007 року м іж ОСОБА_6 і ОСОБА_4 1.П. 3 п риводу спірних підвальних пр иміщень є недійсними.

В судовому засіданні предс тавник позивача ОСОБА_8 пі дтримала позов і наполягала на задоволені позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 і пре дставник відповідача ОСОБ А_4 - ОСОБА_9 не визнали поз ов, посилаючись, що рішенням г осподарського суду Одеської області від 19.02.2008 року у справі за позовом фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_2 до Одеськ ої міської ради та КП „ОМБТІ т а РОН" за участю третіх осіб бе з самостійних вимог щодо пре дмета позову - Представництв а по управління комунальною власністю Одеської міської р ади та Управління охорони не рухомих об' єктів культурно ї спадщини Одеської обласної державної адміністрації про визнання права власності на спонукання виконати певні д ії - позовні вимоги ФОП ОСОБ А_2 задоволені в повному обс язі, та що це рішення господар ського суду Одеської області залишено без змін ухвалою Од еського апеляційного господ арського суду від 29.03.2009 року.

Представник КП „ОМБТІ та РО Н" ОСОБА_1 також не визнав п озов, посилаючись, що реєстра цію права власності на спірн і нежитлові підвальні приміщ ення за ОСОБА_2, ОСОБА_6 і ОСОБА_4 3дійснено на підс таві правовстановлюючих док ументів згідно діючого закон одавства.

Відповідач ОСОБА_6 прос ила розглянути справу за її в ідсутності, про що подала до с уду через відповідача ОСОБ А_2 свою письмову заяву від 08 .04.2009 року, яка приєднана судом д о матеріалів справи.

Представник Одеської місь кої ради в судове засідання н е з' явився і не повідомив су ду причину своєї неявки, хоча про дату і місце розгляду спр ави був повідомлений під роз писку, що відповідає положен ням ч.5 ст. 74 ЦПК України та посв ідчується наявним в матеріал ах справи довідковим листом від 09.04.2009 року. Одеська міська р ада також не повідомила суду причину неявки свого предст авника.

Дослідивши матеріали спра ви і вислухавши пояснення ст орін, суд доходить висновку, щ о позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з на ступних підстав.

Судом установлено, що на під ставі рішення виконкому Одес ької міськради № 672 від 28.10.2004 року „Про реєстрацію об' єктів к омунальної власності м. Одес и" територіальній громаді м. О деси 18.07.2005 року було видане свід оцтво про право власності се рії ЯЯЯ № 077639 на нежитлові підв альні приміщення, площею 295, 6 кв . м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_1, яке було зареєст ровано в КП „ОМБТІ та РОН" 29.07.2005 р оку під р.№ 383 на стор.148 в книзі № Зо г.

Одночасно судом установле но, що рішенням господарсько го суду Одеської області від 13.11.2006 року по справі № 6/416-06-11259 за по зовом фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_2 до Одеської м іської ради, КП „ОМБТІ та РОН" про визнання права власності на об' єкт нерухомості та сп онукання здійснити державну реєстрацію права власності на об' єкт нерухомості - було визнано право власності на н ежилі підвальні приміщення, загальною площею 295.6 кв. м., розт ашовані за адресою: АДРЕСА_ 1, за фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_10 та зобов' я зано КП „ОМБТІ та РОН" здійсни ти державну реєстрацію права власності ФОП ОСОБА_2 на ц ей об' єкт нерухомості. Це рі шення господарського суду Од еської області було залишене без змін постановою Одесько го апеляційного господарськ ого суду від 21.12.2006 року.

Постановою Вищого Господа рського Суду України від 11.12.2007 р оку рішення господарського с уду Одеської області від 13.11.2006 р оку та постанова Одеського а пеляційного господарського суду Одеської області від 21.12.2 006 року по справі № 6/416-06-11259 були ск асовані, а справа передана на новий розгляд до господарсь кого суду Одеської області.

В результаті нового розгля ду вищевказаної справи, якій було присвоєно № 15-6/416-06-11259, 19.02.2008 рок у господарським судом Одеськ ої області ухвалене рішення, яким позовні вимоги ФОП ОС ОБА_10 задоволені в повному о бсязі, а саме - за ФОП ОСОБА_2 визнано право власності на н ежилі підвальні приміщення, загальною площею 295.6 кв. м., розт ашовані за адресою: м. Одеса. в ул. Успенська, 60, та зобов' яза но КП „ОМБТІ та РОН" здійснити державну реєстрацію права в ласності за ФОП ОСОБА_2 на цей об' єкт нерухомості.

Постановою Одеського апел яційного господарського суд у від 25.03.2008 року вищевказане ріш ення господарського суду Оде ської області від 19.02.2008 року по справі № 15-6/416-06-11259 скасоване, а про вадження у справі припинено, але постановою Вищого Госпо дарського Суду України від 17.0 6.2008 року постанова Одеського а пеляційного господарського суду від 25.03.2008 року по справі № 15 -6/416-06-11259 скасована з передачею сп рави на новий розгляд до Одес ького апеляційного господар ського суду.

В результаті нового розгля ду справи, 26.03.2009 року Одеським а пеляційним господарським су дом ухвалено постанову, якою рішення господарського суду Одеської області від 19.02.2008 року по справі № 15-6/416-06-11259 залишене без змін.

Як вбачається з рішення гос подарського суду Одеської об ласті від 19.02.2008 року та ухвали О деського апеляційного госпо дарського суду від 26.03.2009 року по справі № 15-6/416-06-11259, судом під час р озгляду цієї справи встановл ені наступні обставини.

17.12.2003 року між Представництво м по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений дог овір № 67/4 оренди нежитлового п риміщення, згідно якого пози вачу було передано у строков е платне користування нежитл ове приміщення - підвал, загал ьною площею 269, 7 кв. м., розташова не за адресою: АДРЕСА_1, під розташування офісу. Згідно п .2.1 цього договору оренди стро к його дії до 17.12.2006 року.

Укладеним між ПП ОСОБА_2 і Представництвом по управл інню комунальною власністю О деської міської ради Додатко вим погодженням № 1 від 16.01.2004 рок у до зазначеного договору ор енди № 67/4 від 17.12.2003 року, цей догов ір оренди був змінений в част ині профілю використання оре ндованого приміщення та визн ачена експертна вартість оре ндованого приміщення в сумі 129741грн.

Пунктом п.4.4. договору оренди від 17.12.2003 року було передбачено , що капітальний ремонт, рекон струкція, технічне переоблад нання орендованого приміщен ня, викликані особливостями господарської діяльності ор ендаря, проводяться лише з до зволу орендодавця з наданням проектно-кошторисної докуме нтації, виготовленої за раху нок орендарі, а після проведе ння перепланування або рекон струкції, що потягла за собою зміну конструктивних елемен тів приміщення (будівлі), орен дар зобов' язаний замовити з а власний рахунок в ОМБТІ та Р ОН технічний паспорт на це пр иміщення (будівлю) не пізніше 3-х місяців після закінчення р емонтних робот та надати йог о орендодавцю.

Отримавши згоду Представн ицтва по управлінню комуналь ною власністю Одеської міськ ради на проведення капітальн ого ремонту нежитлового підв ального приміщення за адресо ю: АДРЕСА_1 та передбачену законодавством дозвільну пр оекту документацію, ОСОБА_2 здійснила будівельні робо ти в орендованому приміщенні з дотриманням діючого закон одавства, в тому числі з дотри мання рекомендації НВЦ „Екос трой", що підтверджено виснов ком № 507/05 Управління архітекту ри та містобудування Одесько ї міськради від 14.05.2005 року, яким дана згода на введення в експ луатацію об' єкта оренди піс ля його капітального ремонту і реконструкції. Кошторис на проведення цих робіт в сумі 21 4885, 20 грн. був затверджений розп орядженням Приморської райа дміністрації Одеської міськ ради № 1706 від 23.06.2005 року.

Крім того, розпорядженням П риморської райадміністраці ї Одеської міськради № 1592 від 15 .06.2005 року орендоване ОСОБА_2 вищевказане підвальне прим іщення після проведених буді вельних робіт було прийнято в експлуатацію, після чого КП „ОМБТ1 та РОН" був виготовлени й технічний паспорт від 01.08.2005 ро ку, згідно якого площа орендо ваного приміщення в результа ті проведених будівельних ро біт склала 295, 6 кв. м., а 18.07.2005 року ви конавчим комітетом Одеської міської ради було видане сві доцтво про право власності с ерії ЯЯЯ № 077639, згідно якого при міщення за адресою: АДРЕСА_ 1 належить територіальній г ромаді м. Одеси в особі Одеськ ої обласної ради на праві ком унальної власності та в ціло му складається з нежилих при міщень підвалу, загальною пл ощею 295, 6 кв. м.

Відповідно до висновку Ауд иторської фірми „XXI вік" від 15.10.2 005 року фактичні витрати ОСО БА_2 на проведення ремонту о рендованого спірного приміщ ення склали 214885, 20 грн., які підтв ерджені висновком судової бу дівельно-технічної експерти зи від 20.02.2009 року, отже вартість здійснених ОСОБА_2 будіве льних робіт спірного об' єкт у майже в два рази перевищує й ого первісну вартість.

Відтак ОСОБА_2 було факт ично створено нову річ з вико ристанням матеріалів, що ран іше належали територіальній громаді м. Одеси, а згідно ч.4 ст . 332 ЦК України якщо вартість пе реробки і створеної нової ре чі істотно перевищує вартіст ь матеріалу, що має місце в дан ому випадку, право власності на нову річ набуває за її бажа нням особа, яка здійснила так у переробку.

Згідно ч.3 ст. 61 ЦПК України об ставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господ арській або адміністративні й справі, що набрало законної сили, не доказуються при розг ляді інших справ, у яких берут ь участь ті самі особи або осо ба, щодо якої встановлено ці о бставини.

Більш того, статтею 124 Консти туції України визначено, що с удові рішення є обов' язкови ми до виконання на всій терит орії України.

Виходячи з викладеного, суд доходить висновку, що ОСОБ А_2 в установленому законом порядку набула право власно сті на нежитлові підвальні п риміщення, площею 295, 6 кв. м.. які розташовані за адресою: АДР ЕСА_1.

Згідно ст. 319 ЦК України власн ик володіє, користується, роз поряджається своїм майном на власний розсуд та має право в чиняти щодо свого майна будь -які дії, які не суперечать зак ону.

Згідно ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадкі в примусового продажу та інш их випадків встановлених зак оном, належить власникові то вару.

З огляду на наведене, суд вв ажає, що ОСОБА_6, а згодом ОСОБА_4 правомірно набули п раво власності на спірні неж итлові підвальні приміщення , оскільки їх право власності на вказане майно похідне від права власності ОСОБА_2, о тже правових підстав для виз нання недійсними договорів к упівлі-продажу від 05.02.2007 року та від 21.03.2007 року з приводу спірни х нежитлових приміщень та дл я скасування здійсненої КП „ ОМБТІ та РОН" на підставі цих п равочинів реєстрації права в ласності на спірний об' єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 , ОСОБА_6 і ОСОБА_4 нема є.

Відмовляючи в позові, суд од ночасно скасовує заходи забе зпечення позову у вигляді за борони будь-яким особам здій снювати відчуження, передачу у користування третім особа м, передачу в іпотеку або вчин яти будь-які інші дії щодо неж илих приміщень підвалу площе ю 295, 6 кв. м., розташованих за адре сою: АДРЕСА_1, які були заст осовані ухвалою Приморськог о районного суду м. Одеси від 2 2 листопада 2008 року.

На підставі викладеного і к еруючись ст. ст. 41, 124 Конституці ї України, ст. ст. 319, 321, 328, 4.1 і ч.4 ст. с т. 332 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 154, 209, 2 12, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволені позову Пред ставництва по управлінню ком унальною власністю Одеської міської ради, за участю треть ої особи без самостійних вим ог щодо предмета позову - Одес ької міської ради, до ОСОБА _2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Кому нального підприємства „Одес ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації о б' єктів нерухомості", про ви знання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлових підвальних приміщень та про скасування реєстрації права власності на нежитлові підв альні приміщення - відмовити в повному обсязі.

Заходи забезпечення позов у у вигляді заборони будь-яки м особам здійснювати відчуже ння, передачу у користування третім особам, передачу в іпо теку або вчиняти будь-які інш і дії щодо нежилих приміщень підвалу площею 295, 6 кв. м., розташ ованих за адресою: АДРЕСА_1 , які були застосовані ухвало ю Приморського районного суд у м. Одеси від 22 листопада 2008 рок у, - скасувати.

Виключити з Єдиного реєстр у заборон відчуження об' єкт ів нерухомого майна реєстрац ійний номер: 6840646 з контрольною сумою: БВ49А0БЗБД.

Копію рішення направити в П ершу одеську державну нотарі альну контору для відома та в иконання в частині скасуванн я заборони будь-яким особам з дійснювати відчуження, перед ачу у користування третім ос обам, передачу в іпотеку або в чиняти будь-які інші дії щодо нежилих приміщень підвалу п лощею 295, 6 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Одеської об ласті через Приморський райо нний суд м. Одеси шляхом подач і в 10-денний строк з дня склада ння рішення в повному обсязі заяви про апеляційне оскарж ення і поданням після цього п ротягом 20 днів апеляційної ск арги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК У країни.