Рішення

від 09.09.2010 по справі 6/193

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/193 09.09.10

За позовом Інституту сорбції та проб лем ендоекології Національн ої академії наук Україн и

До 1) Гол овного управління комунальн ої власності виконавчого ор гану Київської міської державної адміністрації

2) Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «ЕколАН»

Третя особа на сторо ні відповідача без самостійн их вимог на предмет спору, публічне акціонерн е товариство «БТА Банк»

Про виз нання незаконним та скасуван ня наказу та анулювання свід оцтва про право власності, ви даного на підставі наказу

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача Дибова Є.П. (за дов.)

від відповідача-1 Гр ицинюк А.С. (за дов.)

від відповідача-2 Ха йлов Е.М. (за дов.)

від третьої особи Храновський В.М. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суд у міста Києва звернувся з поз овом Інститут сорбції та про блем ендоекології Національ ної академії наук України (да лі - Інститут) до Головного у правління комунальної власн ості міста Києва (відповідач а-1) та товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ ) «ЕколАН»(відповідача-2) про в изнання незаконним та скасув ання наказу Головного управл іння комунальної власності м іста Києва № 1606-В від 18.11.2004 р. та ан улювання свідоцтва про право власності від 18.11.2004 р., виданого на підставі цього наказу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівля по вул. Генера ла Наумова, 13, на яку відповіда чем-1 було оформлено право вла сності відповідача-2, не була п рийнята в експлуатацію держа вною приймальною комісією, я к це передбачено договором, у кладеним між позивачем і від повідачем-2. Обґрунтовуючи св оє право на позов позивач пос илається на те, що на підставі договору про спільну діяльн ість № 15-01/03 від 15.01.2003, укладеного м іж ним та відповідачем-2, після введення будівлі в експлуат ацію Інституту належить прав о на частину завершеного буд івництвом об' єкту. При цьом у, як зазначає позивача, примі щення ним відповідачу-2 не пер едавались, а акт приймання-пе редачі об' єкта у власність від 22.07.2004 р., який наданий останн ім відповідачу-1 при оформлен ні свідоцтва, Інститутом не п ідписувався і є підробленим. Отже, дії відповідача-1 щодо п рийняття оскаржуваного ріше ння та видання відповідачу-2 с відоцтва про право власності на будівлю, яка не введена в е ксплуатацію, і оформлення пр ава власності на неї за відпо відачем-2, є незаконними та пор ушують права позивача як осо би, якій належить право на час тину завершеного будівництв ом об' єкту.

За цих обставин відповідач -1 спірними наказом і свідоцтв ом неправомірно оформив за в ідповідачем-2 право власност і на частину будівлі по вул. Ге нерала Наумова, 13, на яку факти чно право власності відповід ачем-2 набуто не було.

Ухвалою суду від 29.03.2010 р. було п орушено провадження у справі № 6/193, розгляд останньої призн ачено на 26.04.2010 р..

Представником відповідача -2 у судовому засіданні подано клопотання про припинення п ровадження у справі на підст аві п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, у зв' язку з тим, що спір не підлягає вирішенню в господарських с удах України.

Судом клопотання відхилен о, як таке, що не ґрунтується н а нормах чинного законодавст ва.

Також представником відпо відача-2 подано заяву про заст осування строку позовної дав ності.

Через канцелярію суду від п ублічного акціонерного това риства «БТА Банк»надійшло кл опотання про залучення його до участі у справі третьою ос обою без самостійних вимог н а стороні відповідача (ТОВ «Е колАН»).

Ухвалою суду від 26.04.2010 р. до уча сті у справі залучено як трет ю особу на стороні відповіда ча-2, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору, публ ічне акціонерне товариство « БТА Банк», оскільки рішення у справі може вплинути на прав а та обов' язки останнього щ одо однієї зі сторін.

У судове засідання 17.05.2010 р. пре дставники позивача та відпов ідача-1 не з' явились.

Через канцелярію суду від п озивача надійшло клопотання про відкладення розгляду сп рави.

Ухвалою суду від 17.06.2010 р. строк вирішення спору було продов жено відповідно до ст. 69 ГПК Ук раїни.

Відповідач-2 позовні вимоги відхилив повністю зазначивш и, що ним в повному обсязі вико нані зобов' язання за догово ром, укладеним з позивачем, а ч астина будівлі по вул. Генера ла Наумова, 13, на яку відповіда чем-1 було оформлено право вла сності відповідачу-2, була при йнята в експлуатацію робочою комісією, що відповідає пост анові Кабінету Міністрів Укр аїни № 449 від 05.08.1992 р. і Державним б удівельним нормам, затвердже ним наказом Держкоммістобуд ування України від 05.10.1994 р. № 48, та підтверджує введення даної будівлі в експлуатацію. Дого вором не передбачено підписа ння окремого акту прийому-пе редачі об' єкта у власність, який є необхідним відповідн о до вимог Тимчасового полож ення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме м айно, затвердженого наказом Міністерства юстиції Україн и від 17.02.2002 р. №7/5, тому позивачем і відповідачем-2 був підписани й акт від 22.07.2004 р..

У судовому засіданні 08.07.2010 р. в ідповідач-1 подав відзив на по зовну заяву, в якому позовні в имоги відхилив, зазначивши, щ о наданий відповідачем-2 паке т документів був достатнім д ля видання спірного наказу т а оформлення та свідоцтва пр о право власності. Крім того, в ідповідач-1 послався на насту пне: акт приймання-передачі о б' єкта у власність від 22.07.2004 р. був підписаний з боку позива ча директором ОСОБА_5, що в становлено судовою експерти зою, та свідчить про чинність даного акту. Частина будівлі по вул. Генерала Наумова, 13, на яку відповідачем-1 було оформ лено право власності відпові дача-2, була прийнята в експлуа тацію робочою комісією, що ві дповідає Державним будівель ним нормам, затвердженим нак азом Держкоммістобудування України від 05.10.1994 р. № 48, та підтве рджує введення даної частини будівлі в експлуатацію. Акт п рийняття в експлуатацію підп исаний представником Управл іння державного архітектурн о-будівельного контролю м. Ки єва та затверджений Святошин ською районною у м. Києві держ авною адміністрацією. Отже, с пірні наказ та свідоцтво бул и прийняті відповідачем-1 в ме жах наданих повноважень та у відповідності до Положення про порядок оформлення права власності на об' єкти нерух омого майна, затвердженого р озпорядженням Київської міс ької державної адміністраці ї від 31.08.2001 р. № 1820.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення уча сників процесу, суд дійшов ви сновку про необхідність витр ебування у сторін додаткових доказів до матеріалів справ и.

Розгляд справи було відкла дено на 09.09.2010 р..

Третя особа у поданому суду відзиві зазначила, що майно, п раво власності на яке оформл ене за відповідачем-2 на підст аві спірних наказу та свідоц тва, є предметом застави за ук ладеним між ним та відповіда чем-2 іпотечним договором.

Директором позивача ОСОБ А_5 надані пояснення, в яких в ін зазначив, що ним не підпису вався та не засвідчувався пе чаткою акт прийому передачі об' єкта у власність від 22.07.2004 р ..

Розглянувши надані доку менти і матеріали, заслухавш и пояснення представників ст орін, всебічно та повно з' яс увавши обставини, на яких ґру нтуються позовні вимоги, об' єктивно оцінивши в сукупност і докази, які мають значення д ля розгляду справи і вирішен ня спору по суті, суд встанови в:

Відповідно до п. 2, 3 статуту І нституту сорбції та проблем ендоекології Національної а кадемії наук України (далі - Інститут), затвердженого Нац іональною академією наук (да лі - НАН) України 24.03.2003 р., Інститу т перебуває у віданні Націон альної академії наук України , є державною науковою неприб утковою установою.

Згідно з п. 29 статуту Інститу ту закріплені за Інститутом будівлі, споруди, обладнання , установки, транспортні засо би та інше майно є державною в ласністю та обліковується на балансі Інституту.

16.04.1985 р. рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 300/8 б уло дозволено Академії н аук Української РСР здійснит и будівництво інженерно-лабо раторного корпусу загальною площею 5000 кв.м. інституту загал ьної та неорганічної хімії п о вул. Генерала Наумова.

21.01.1991 р. Управлінням державно го архітектурно-будівельног о контролю м. Києва був видани й дозвіл № 1-ЛЕН інституту зага льної та неорганічної хімії на будівництво об' єкта по в ул. Генерала Наумова, 13.

Відповідно до довідки про п еревірку цільового використ ання бюджетних коштів Націон альною академією наук Україн и від 23.01.2001 р. станом на 01.07.2001 р. буді вельна готовність експериме нтального виробництва склад ає 75 відсотків.

25.12.2001 р. за актом державної при ймальної комісії про прийман ня в експлуатацію закінченог о будівництвом об' єкта, зат вердженим президентом НАН Ук раїни 17.01.2002 р., було введено в екс плуатацію технологічне відд ілення експериментального в иробництва Інституту в обсяз і другого пускового комплекс у за адресою: м. Київ, вул. Генер ала Наумова, 13 площею 1016,5 кв.м.

15.01.2003 р. між Інститутом та това риством з обмеженою відповід альністю «ЕколАН»(далі - ТОВ «ЕколАН») був укладений дого вір № 15-01/03 (далі - Договір), п. 2.1. як ого визначено, що він укладен ий з метою завершення спільн ими зусиллями сторін будівни цтва і введення в експлуатац ію першого та другого поверх у частини лабораторно-техніч ного корпусу експерименталь ного виробництва Інституту, який розташований за адресою : м. Київ, вул. Генерала Наумова , 13.

Відповідно до п. 2.5, п. 2.6 Догово ру Інститут передає ТОВ «Еко лАН»функції замовника по зве денню будівництва корпусу. І нститут після завершення буд івництва корпусу, відповідно до рішення бюро Президії НАН України, передає ТОВ «ЕколАН »за умови виконання ТОВ «Еко лАН»пунктів даного договору у повну власність частину ко рпусу пропорційно внесеним к оштам, а саме: Інститут отриму є 22 відсотки об' єкту незавер шеного будівництва, що стано вить 270,16 кв.м., ТОВ «ЕколАН»отри мує 78 відсотків об' єкту неза вершеного будівництва, що ст ановить 957,84 кв.м.

16.01.2003 р. за актом прийому-перед ачі Інститут передав ТОВ «Ек олАН»функції замовника по за вершенню будівництва частин и лабораторно-технічного кор пусу експериментального вир обництва загальною площею 1228 кв.м.

01.07.2003 р. постановою бюро Прези дії Національної академії на ук України № 176 був схвалений у кладений сторонами договір № 15-01/03 від 15.01.2003 р.. Було постановлен о Інституту і ТОВ «ЕколАН»пі сля закінчення будівництва з азначеного об' єкту уточнит и фактичний обсяг витрат ТОВ «ЕколАН»на завершення будів ництва і пропорційно внесени м коштам зробити відповідні зміни в перерозподілі загаль ної площі між Інститутом і ТО В «ЕколАН».

22.07.2004 р. був складений акт прий ому-передачі об' єкта у влас ність, за яким Інститут перед ав ТОВ «ЕколАН»частину лабор аторно-технологічного компл ексу експериментального вир обництва для проведення робо чої комісії та оформлення пр ава власності на нежилі прим іщення.

Відповідно до п. 1 цього акту Інститут надає право ТОВ «Ек олАН» оформити право власно сті на нежилі відокремлені п риміщення (весь підвал та пер ший поверх), які розташовані з а адресою: м. Київ. вул. Генерал а Наумова, 13.

Відповідно до п. 2 акту прийо му-передачі ТОВ «ЕколАН»зобо в' язується здійснити всі не обхідні дії для проведення р обочої комісії та оформлення права власності на ТОВ «Екол АН»на нежилі приміщення: (вес ь підвал та перший поверх, заг альною площею 1135, 9 кв. м.); внести зміни до розподілу площі на д ругому поверсі лабораторно-т ехнологічного корпусу відпо відно до технічного завдання від 22.07.2004 р..

29.07.2004 р. робочою комісією був с кладений акт про готовність завершеного будівництва об' єкту ТОВ «ЕколАН»для пред' я влення державній приймальні й комісії.

Відповідно до вказаного ак ту 1 пусковий комплекс - прим іщення для виробництва сорбе нтів медичного призначення п лощею 1225 кв.м., кошторисною варт істю 2960000,00 грн. вважати прийняти м від генерального підрядник а та готовим для пред' явлен ня Державній прийомній коміс ії.

05.11.2004 р. ТОВ «ЕколАН» був видан ий наказ № 6 «Про введення в ек сплуатацію завершеного буді вництвом об' єкту виробничо го призначення», відповідно до якого з працівників ТОВ «Е колАН»була створена комісія та введений в експлуатацію 1 п усковий комплекс - нежилі пр иміщення № 1, № 3 для виробництв а сорбентів медичного призна чення, які розташовані за адр есою: м. Київ, вул. Генерала Нау мова, 13 загальною площею 1135,9 кв.м .

09.11.2004 р. ТОВ «ЕколАН»звернуло ся до Головного управління к омунальної власності міста К иєва із заявою про оформленн я права приватної власності на нежиле приміщення № 1, № 3 для виробництва сорбентів медич ного призначення, яке розташ оване за адресою: м. Київ, вул. Г енерала Наумова, б. 13 загально ю площею 1135,9 кв.м.

До вказаної заяви ТОВ «Екол АН»додала наступні документ и: загальні документи для юри дичної особи; довіреність; по станову бюро Президії НАН Ук раїни № 176 від 01.07.2003 р.; договір про пайову участь; договір на вик онання будівельних робіт; ак т робочої комісії; документи , що підтверджують фінансува ння будівництва; державні бу дівельні норми України; відп овідь Державного будівельно го управління архбудконтрол ю; технічну документацію БТІ ; наказ про введення в експлуа тацію; постанову бюро Презид ії НАН України № 36; довідку тов ариства; рішення № 373, № 2097; кадас тровий план; протокол щодо пе редачі коштів у порядку пайо вої участі; дозволи на проект ну документацію.

Акт Державної приймальної комісії про введення в експл уатацію завершеного будівни цтвом об' єкту, ТОВ «ЕколАН» з пакетом документів подано не було.

18.11.2004 р. Головним управління к омунальної власності міста К иєва був прийнятий наказ № 1606-В «Про оформлення права власн ості на об' єкт нерухомого м айна», відповідно до п. 1 якого було наказано оформити прав о власності на об' єкт нерух омого майна, зазначений у дод атку (справа № 9570). Замовник - тов ариство з обмеженою відповід альністю «ЕколАн»; форма вла сності: приватна.

Відповідно до п. 2 наказу № 1606-В «Про оформлення права власн ості на об' єкт нерухомого м айна»(далі - Наказ) було вирі шено видати свідоцтво про пр аво власності згідно з пункт ом 1 цього наказу.

Згідно з п. 1 додатку до Наказ у об' єктом нерухомого майна , на який оформляється право в ласності з видачею свідоцтва про право власності ТОВ «Еко лАН», є нежилі приміщення № 1, № 3 для виготовлення сорбентів медичного призначення, вбуд овані в нежилий будинок по ву л. Наумова Генерала, №13 (літера Б), Святошинського району, заг альною площею 1135,9 кв.м.

18.11.2004 р. Головним управління к омунальної власності міста К иєва на підставі Наказу було видано свідоцтво про право в ласності, яким було посвідче но, що нежилі приміщення № 1, № 3 для виготовлення сорбентів м едичного призначення площею 1135,90 кв.м., які розташовані в м. Ки єві по вул. Наумова Генерала № 13 (літера Б), дійсно належать ТО В «ЕколАН»на праві приватної власності.

15.06.2007 р. між Інститутом та ТОВ « ЕколАН»було укладено додатк ову угоду № 3 до Договору, якою визначили наступне: на викон ання основного договору стор они завершили своїми спільни ми зусиллями будівництво пер шого та другого поверхів час тини лабораторно-технологіч ного корпусу експерименталь ного виробництва (далі - Корпу с) Інституту, який розташован ий за адресою: вулиця Генерал а Наумова 13, місто Київ (п.1). Стор они погодили використання Ко рпусу після оформлення згідн о з законодавством права вла сності сторін для досягнення статутних цілей сторін. (п. 2). С торони погодились, що на вико нання пункту 2 постанови бюро Президії HAH України № 176 від 01.07.2003 р. «Про залучення інвестора» протягом 15 календарних днів з дня укладення даної додатко вої угоди сторони ініціюють проведення будівельно-техні чного дослідження (експертиз и) з метою визначення (уточнен ня) фактичного обсягу витрат ТОВ «ЕколАН» на завершення б удівництва Корпусу (п. 3). Сторо ни погодились, що, якщо сторон и не домовляться у письмовій формі про інше, сторони після введення Корпусу в експлуат ацію отримують у право власн ості наступні частки Корпусу : Інститут отримує 25 % Корпусу, щ о складає 541,95 м.кв., ТОВ «ЕколАН» отримує у право приватної вл асності 75% Корпусу, що складає 1625,85 м.кв. (п. 4). Сторони домовилис ь, що прийняття Корпусу в експ луатацію здійснюється у поря дку, передбаченому чинним за конодавством України, шляхом проведення приймальних комі сій з обов'язковою участю упо вноважених представників ст орін, НАН України та представ ників органів державної влад и та/або місцевого самовряду вання згідно з законодавство м (п. 7).

Відповідно до ст. 1130 Цивільно го кодексу України за догово ром про спільну діяльність с торони зобов' язуються спіл ьно діяти без створення юрид ичної особи для досягнення п евної мети, що не суперечить з акону. Спільна діяльність мо же здійснюватись на основі о б' єднання вкладів або без о б' єднання вкладів учасникі в.

Згідно з ст.1132, 1133 Цивільного к одексу України за договором простого товариства сторони беруть зобов' язання об' єд нати свої вклади та спільно д іяти з метою одержання прибу тку або досягнення іншої мет и. Вкладом учасника вважаєть ся все те, що він вносить у спі льну діяльність (спільне май но), в тому числі грошові кошти , інше майно.

Відповідно до ст.1134 Цивільно го кодексу України внесене у часниками спільне майно, яки м вони володіли на праві влас ності, а також вироблена в рез ультаті такої діяльності про дукція є спільною власністю учасників, якщо інше не встан овленого договором. Внесене учасником майно, яким вони во лоділи на підставах інших, ні ж право власності, використо вується в інтересах усіх уча сників і є їхнім спільним май ном.

Згідно з ст. 1141 Цивільного ко дексу України у разі припине ння договору простого товари ства речі, передані у спільне володіння або користування учасників, повертаються учас никам, які їх надали, без винаг ороди, якщо інше не передбаче но домовленістю сторін. Поді л майна, що є у спільній власно сті учасників, здійснюється у порядку, встановленому цим кодексом.

Відповідно до ст. 356, 359 Цивільн ого кодексу України власніст ь двох чи більше осіб із визна ченням часток кожного з них у праві власності є спільною ч астковою власністю. Продукці я, плоди, доходи від використа ння майна, що є у спільній част ковій власності, надходять д о складу спільного майна і ро зподіляються між співвласни ками відповідно до їхніх час ток.

Згідно зі ст. 364 Цивільного ко дексу України співвласник ма є право на виділ у натурі част ки із майна, що є у спільній ча стковій власності. Договір п ро виділ у натурі частки з нер ухомого спільного майна укла дається у письмовій формі і п ідлягає нотаріальному посві дченню.

Відповідно до ст. 367 Цивільно го кодексу України майно, що є у спільній частковій власно сті, може бути поділене в нату рі між співвласниками за дом овленістю між ними. У разі под ілу спільного майна між спів власниками право спільної ча сткової власності на нього п рипиняється. Договір про под іл нерухомого майна, що є у спі льній частковій власності, у кладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному по свідченню.

Згідно зі ст. 331 Цивільного ко дексу України право власност і на новостворене нерухоме м айно виникає з моменту завер шення будівництва. Якщо дого вором або законом передбачен о прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власно сті виникає з моменту його пр ийняття до експлуатації.

Актом робочої комісії від 29 .07.2004 р. було встановлено готовн ість завершеного будівництв а об' єкту для пред' явлення державній приймальній коміс ії. Відповідно до вказаного а кту 1 пусковий комплекс- при міщення для виробництва сорб ентів медичного призначення площею 1225 кв.м., кошторисною ва ртістю 2960000,00 грн. вважати прийн ятим від генерального підряд ника та готовим для пред' яв лення Державній прийомній ко місії.

Отже, в даному акті робочої комісії не йдеться про прийн яття об' єкту в експлуатацію , а лише вважається об' єкт пр ийнятим від генерального під рядника та готовим для пред' явлення Державній прийомній комісії. Державна прийомна к омісія вказаний об' єкт в ек сплуатацію не приймала, що та кож підтверджується укладен ою сторонами додатковою угод ою № 3 від 15.06.2007 р..

Станом на час звернення від повідача-2 до Головного управ ління комунальної власності міста Києва із заявою про офо рмлення права приватної влас ності на нежиле приміщення № 1, № 3, яке розташоване за адресо ю: м. Київ, вул. Генерала Наумов а, б. 13 загальною площею 1135,9 кв.м. о сновні вимоги та умови прийн яття в експлуатацію закінчен их будівництвом об'єктів нез алежно від джерел фінансуван ня їх будівництва визначав П орядок прийняття в експлуата цію закінчених будівництвом об'єктів, затверджений поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 22.09.2004 № 1243 (далі - Порядо к), відповідно до якого прийня ття в експлуатацію закінчени х будівництвом об'єктів поля гає у підтвердженні державни ми приймальними комісіями го товності до експлуатації об' єктів нового будівництва, ре конструкції, реставрації, ка пітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадсь кого, так і виробничого призн ачення, інженерних мереж та с поруд, транспортних магістра лей, окремих черг пускових ко мплексів, їх інженерно-техні чного оснащення відповідно д о затвердженої в установлено му порядку проектної докумен тації, нормативних вимог, вих ідних даних на проектування.

Датою введення в експлуата цію закінченого будівництво м об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експ луатацію цього об'єкта орган ом виконавчої влади чи орган ом місцевого самоврядування , що утворив комісію (п. 29 Порядк у).

За таких обставин, доводи ві дповідачів про те, що нежиле п риміщення № 1, № 3, яке розташова не за адресою: м. Київ, вул. Гене рала Наумова, б. 13 були введені в експлуатації з моменту скл адання акту робочої комісії є необґрунтованими.

Також сторонами не було дот римано вимог закону та не укл адено нотаріально посвідчен ого договору про поділ майна .

Відповідно до ст. 137 Господар ського кодексу України право м оперативного управління ви знається речове право суб' є кта господарювання, який вол одіє, користується і розпоря джається майном, закріпленим за ним власником у межах, вста новлених цим кодексом, іншим и законами, а також власником майна.

В силу ст. 2-4 Закону України « Про особливості правового ре жиму майнового комплексу Нац іональної академії наук Укра їни»майно, в тому числі об' є кт незавершенного будівницт ва по вул. Генерала Наумова, 13 з акріплено за Інститутом на п раві оперативного управлінн я. Право власності на вказане майно належить державі. Реал ізацію прав власності держав и на вказане майно, в тому числ і розпорядження цим майном, з дійснює НАН України, якій нал ежить право господарського в ідання на це майно.

Як встановлено судом між ст оронами виникли відносини пр о здійснення спільної діяльн ості не з будівництва нового об' єкту, а з добудови незаве ршеного будівництвом об' єк та, рівень будівельної готов ності якого складав 75%, а оціно чна вартість складала 880261,55 грн .

Дане незавершене будівниц тво (об' єкт незавершенного будівництва, будівельні мате ріали, обладнання, які були ви користані при його будівницт ві) знаходилось у власності д ержави, та було передано у пов не господарське відання НАН України, яка передала його в о перативне управління Інстит уту.

Відчуження нерухомого май на НАН України та організаці й, що віднесені до відання НАН України, здійснюється в поря дку, визначеному Кабінетом М іністрів України.

Постановою бюро Президії Н АН України № 176 від 01.07.2003 р. було по годжено, що після завершення будівництва корпусу, відпов ідно до рішення бюро Президі ї НАН України за умови викона ння пунктів Договору, буде пе редано ТОВ «ЕколАН»у повну в ласність частину корпусу, пр опорційно внесеним коштам.

В матеріалах справи відсут ні докази наявності відповід но рішення бюро президії НАН України.

Таким чином, право власност і ТОВ «ЕколАН»на частину буд івлі за адресою: м. Київ, вул. Ге нерала Наумова, 13 може виникну ти лише після прийняття закі нченого будівництвом об' єк та (його частини, етапу) в експ луатацію державною комісією , прийняття Національною ака демією наук України відповід ного рішення, укладення Інст итутом і ТОВ «ЕколАН» догово ру поділу спільного майна, йо го нотаріального посвідченн я, та державної реєстрації.

Згідно з п. 1 ст. 18 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень»державна р еєстрація речових прав на не рухоме майно проводиться на підставі заяви правоволоділ ьця (правонабувача), сторін (ст орони) правочину, за яким вини кло речове право, або уповнов ажених ними (нею) осіб.

Відповідно до п. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень»для д ержавної реєстрації виникне ння, переходу, припинення пра в на нерухоме майно до місцев ого органу державної реєстра ції прав разом із заявою про д ержавну реєстрацію прав пода ються документи про правочин и щодо такого об'єкта нерухом ого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про вс тановлення, зміну чи припине ння речового права.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень»підставо ю для державної реєстрації п рав, що посвідчують виникнен ня, перехід, припинення речов их прав на нерухоме майно, обм ежень цих прав, є, в тому числі , нотаріально-посвідчений до говір про поділ, перерозподі л, об' єднання нерухомого ма йна та акт прийому нерухомог о майна до експлуатації.

Згідно з ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію ре чових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у державній р еєстрації права може бути ві дмовлено в разі, якщо подані д окументи не відповідають вим огам, установленим цим Закон ом та іншими нормативно-прав овими актами.

Відповідно до п. 20 Положення про порядок оформлення прав а власності на об' єкти неру хомого майна, затвердженого розпорядженням Київської мі ської державної адміністрац ії № 1820 від 31.08.2001 р., орган, який зді йснює оформлення права власн ості відмовляє в оформленні права власності у випадку на дання неналежно оформленого комплекту документів.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Цивільного к одексу України суд визнає не законним та скасовує правови й акт індивідуальної дії, вид аний органом державної влади , органом влади Автономної Ре спубліки Крим або органом мі сцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивіль ного законодавства і порушує цивільні права або інтереси .

ТОВ «ЕколАН»звернулась з в ідповідною заявою до Головно го управління комунальної вл асності виконавчого органу К иївської міської державної а дміністрації про оформлення права приватної власності н а нежиле приміщення № 1, 3 для ви робництва сорбентів медично го призначення, яке розташов ане за адресою: м. Київ, вул. Ген ерала Наумова, б.13. Наданий пак ет документів не містив нале жних документів на підтвердж ення зміни та припинення пра ва власності (акту введення в експлуатацію державної комі сії, нотаріально посвідченог о договору про поділ майна).

Отже, спірні наказ №1606-В від 18. 11.2004 р. та свідоцтво від 18.11.2004 р. бул и видані за відсутності всіх необхідних документів, підт верджуючих право власності Т ОВ «ЕколАН»на частину будівл і за адресою: м. Київ, вул. Генер ала Наумова, 13, та без з' ясува ння відповідності поданих до кументів вимогам законодавс тва.

Посилання відповідачів на умови додаткової угоди від 10. 07.2003 р. та додаткової угоди № 2 ві д 22.07.2004 р. до Договору не приймаю ться судом до уваги, оскільки додаткова угода № 2 від 22.07.2004 р. в изнання недійсною рішенням г осподарського суду по справі № 2/71 від07.02.2007 р., яке набрало закон ної сили, а оригінал додатков ої угоди від 10.07.2003 р., або її належ ним чином засвідчена копія с уду не надано. За таких обстав ин, в силу ст. 34 ГПК України, над ана копія не є належним доказ ом та не може бути прийнята су дом.

На час прийняття спірного н аказу та видачі свідоцтва єд иним правочином, що регулюва в відносини між сторонами, бу в Договір, умовами якого був п ередбачений обов' язок пози вача передати частину майна відповідачу-2 після введення його в експлуатацію за рішен ням бюро президії НАН Україн и.

Також, суд не приймає як нал ежний доказ акт прийому-пере дачі об' єкта у власність ві д 22.07.2004 р., оскільки додатковою у годою № 3 від 15.06.2007 р. сторони підт вердили, що станом на липень 20 07 року об' єкт не введено в ек сплуатацію.

Статтею 1 Господарського пр оцесуального Кодексу Україн и передбачено право на зверн ення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоро нюваних законом інтересів.

Частиною 1 статті 19 Конститу ції України передбачено, що п равовий порядок в Україні ґр унтується на засадах, відпов ідно до яких ніхто не може бут и примушений робити те, що не п ередбачено законодавством.

Рішення суду є правозахисн им актом, однак способи захис ту повинні кореспондуватись з повноваженнями суду, оскіл ьки відповідно до ч. 2 ст. 19 Конс титуції України органи держа вної влади та органи місцево го самоврядування, їх посадо ві особи зобов' язані діяти лише на підставі, в межах повн оважень та у спосіб, що передб ачені Конституцією та закона ми України.

Звертаючись до суду позива ч самостійно обирає спосіб з ахисту, передбачений ст. 16 Цив ільного Кодексу України, яки й повинен бути спрямований н а реальне відновлення поруше них прав позивача.

Дана норма кореспондуєтьс я з положеннями ст. 20 ГК Україн и, якою визначено також спосо би захисту суб'єктом господа рювання та споживачем своїх прав і законних інтересів.

Із положень вказаних норм м атеріального права не виплив ає спосіб захисту права, обра ного позивачем - анулювання правовстановлюючого докуме нта (свідоцтва про право влас ності).

Враховуючи викладене, пров адження у справі в цій частин і підлягає припиненню на під ставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Твердження відповідача-2 пр о пропущення позивачем строк у позовної давності не прийм ається судом до уваги, оскіль ки в силу ст. 264 Цивільного коде ксу України подання позову д о суду перериває строк позов ної давності. Після перерива ння перебіг позовної давност і починається заново. Час, що м инув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Постановою господарського суду по справі 38/623-А від 26.09.2006 р. бу ло задоволено позовні вимоги Інституту та визнано протип равним та скасовано наказ Го ловного управління комуналь ної власності м. Києва №1606-В від 18.11.2004р. «Про формування права в ласності на об' єкт нерухомо го майна»та визнано протипра вним та не чинним свідоцтво п ро право власності від 18.11.2004 р., в идане Головним управлінням к омунальної власності м. Києв а на підставі наказу № 1606-В від 18.11.2004 р..

23.01.2008 р. ухвалою Вищого адміні стративного суду України пос танову господарського суду п о справі 38/623-А від 26.09.2006 р. було ска совано провадження в по адмі ністративній справі закрито . Таким чином перебіг строку п озовної давності було за дан им спором було почато з 23.01.2008 р., а позов подано в межах строку п озовної давності.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального Кодексу Україн и встановлено, що доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги ч и заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Го сподарського процесуальног о Кодексу України, кожна стор она повинна довести ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Суд вважає, що наказ № 1606-В «Пр о оформлення права власності на об' єкт нерухомого майна »прийнято (видані) з порушенн ям вимог законодавства.

Позовні вимоги в частині ан улювання свідоцтва на право власності на спірне майно пі длягають припиненню на підст аві ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, ГПК Укра їни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково

Визнати незаконним та скас увати наказ Головного управл іння комунальної власності м . Києва №1606-В від 18.11.2004 р. «Про форм ування права власності на об ' єкт нерухомого майна».

В частині анулювання свідо цтва про право власності від 18.11.2004 р., виданого Головним упра влінням комунальної власнос ті м. Києва на підставі наказу №1606-В від 18.11.2004 р. провадження по с праві припинити.

Стягнути з Головного управ ління комунальної власності м. Києва (01001, м. Київ, вул. Хрещати к, 36) на користь Інституту сорб ції та проблем ендоекології Національної академії наук У країни (03164, м. Київ, вул. Г. Наумов а, 13, код 05398131) 85,00 (вісімдесят п' ят ь) грн. державного мита та 118,00 (ст о вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Ек олАН»(03164, м. Київ, вул. Г. Наумова , 13, 32311731) на користь Інституту сор бції та проблем ендоекології Національної академії наук України (03164, м. Київ, вул. Г. Наумо ва, 13, код 05398131) 85,00 (вісімдесят п' я ть) грн. державного мита та 118,00 (с то вісімнадцять) грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Скасувати запобіжні заход и, вжиті ухвалою господарськ ого суду міста Києва від 15.03.2010 р . № 6741.

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 16.09.2 010 р.