Рішення

від 13.10.2010 по справі 16/124

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.10.10 р. Справа № 16/124

Суддя господарського суд у Донецької області В.В. Манжу р,

при секретарі Горячовій М.В ., розглянувши матеріали спра ви

за позовом: Колективного пі дприємства „Трест Донецькжи тлобуд № 1” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 м.Д онецьк

про стягнення 7885,27 грн.,

За участю представників ст орін :

від позивача: Коваль Ю.А. - за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: у судовому засі данні 12.10.2010р. було оголошено пер ерву до 13.10.2010р. відповідно до ст .77 ГПК України

Ухвалою господарськ ого суду Донецької області в ід 02.06.2010р. порушено провадження по справі за позовом Колект ивного підприємства „Трест Д онецькжитлобуд № 1” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємц я ОСОБА_1 м.Донецьк про стя гнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7885,27 г рн. За вказаною позовною заяв ою розгляд справи призначено на 16.06.2010р. - 10год. 45хв. Судом визн ано обов`язковою явку у судов е засідання представників ст орін, сторони у справі зобов`я зані надати докази та докуме нти, необхідні для всебічног о, повного та об`єктивного роз гляду справи.

Представників сторі н було ознайомлено з правами та обов' язками у відповідн ості із ст.22 Господа рського процесуального коде ксу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію суд ового процесу технічними зас обами не надавалось, на підст аві чого справу було розглян уто без застосування зазначе них засобів. Крім цього, роз' яснено вимоги ст.81-1 Господарс ького процесуального кодекс у України, тому складено прот окол, який долучено до матері алів справи.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

В обґрунтування свої х вимог позивач посилається на договір оренди № 79 від 02.01.2008р., акт приймання-передачі від 02. 01.2008р., листи № 732 від 18.12.2008р., № 185 від 14.0 4.2009р., неналежне виконання відп овідачем умов договору оренд и, з приводу чого утворилась з аборгованість.

Позивач під час розгл яду справи надав обґрунтуван ня заявлених вимог від 02.09.2010р. т а наполягає на задоволенні п озовних вимог в повному обся зі.

Надані позивачем змі ни позовних вимог за № 01/03-178 від 22.09.10р. судом до розгляду не прий маються, оскільки стаття 22 Гос подарського процесуального кодексу України передбачає право позивача змінити до по чатку розгляду господарськи м судом справи по суті змінит и предмет або підставу позов у шляхом подання письмової з аяви. У даному випадку позива ч у заяві № 01/03-178 від 22.09.10р. одночас но змінив предмет та підстав и позовних вимог, що є порушен ням чинного законодавства.

Отже, суд розглядає по зовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості з орендн ої плати за договором.

Відповідач у відзиві від 17.08.2010р. визнав позовні вимо ги частково в розмірі 1153,27грн.

Дослідивши матеріал и справи, оцінивши подані док ази та заслухавши у судових з асіданнях пояснення предста вників сторін, господарський суд встановив:

02.01.2008р. між Колективним підприємством „Трест Донець кжитлобуд № 1” (Орендодавець) т а Фізичною особою-підприємце м ОСОБА_1 (Орендар) був укла дений договір оренди за № 79 (да лі за текстом - договір), згід но розділу 1 якого Орендодаве ць передав, а Орендар прийняв у тимчасове користування пр иміщення, розташоване за адр есою: АДРЕСА_1, загальною п лощею 56,60 кв.м, вартістю 6630,12грн., д ля використання його під офі с, про що складений акт прийма ння-передачі.

Договір укладений на строк з моменту підписання т а діє по 31.12.2008р. (п.7.1. договору).

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користув ання майном з наймача справл яється плата, розмір якої вст ановлюється договором найму , та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом.

Відповідно до пункті в 3.3. та 3.4. договору, орендна плат а за користування приміщення м становить 2547,00 грн. з ПДВ, виход ячи з розрахунку 45,00 грн. з ПДВ з а 1 м2, яка сплачується Орендар ем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 30 числ а поточного місяця.

В листі за № 732 від 18.12.08р. відпов ідач просив зменшити орендов ану площу з 01.01.2009р. на кімнату № 73. Позивач проти зме ншення орендованої площі не заперечував та зазначив, що в ідповідач 01.01.2009р. повернув кімн ату № 73 з оренди.

У зв' язку з часткови м звільненням орендованим пр иміщень, згідно листа відпов ідача за № 732 від 18.12.08р., з 01.01.2009р. поз ивачем здійснено розрахунок орендної плати за 37,40 кв.м орен дованої відповідачем площі, виходячи з розрахунку 45,00 грн. з ПДВ за 1 м2, що загалом складає 1 683,00 грн. в місяць.

За умовами договору в ідповідач прийняв на себе зо бов' язання своєчасно здійс нювати всі платежі, пов' яза ні з орендою та утриманням ма йна (п.5.1.2. договору).

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України о дностороння відмова від вико нання зобов' язання і одност ороння зміна умов договору н е допускаються.

Із матеріалів справи вбача ється, що за актом звірки розр ахунків заборгованість відп овідача перед позивачем стан ом на 31.12.2008р. становить 1533,90 грн.

Згідно видаткової на кладної за № РН-0000001 від 31.08.2009р. від повідач придбав на користь п озивача двері металеві в кіл ькості 1 шт. вартістю 1200,00 грн. в р ахунок погашення суми заборг ованості з орендної плати за договором.

Зважаючи на той факт, що щомісячний розмір орендно ї плати становить 1683,00 грн., орен дна плата за період з січня по квітень 2009р., яка підлягала спл аті, складає 6732,00 грн. Однак, з ур ахуванням вартості придбани х відповідачем на користь по зивача дверей 1200,00 грн., сума заб оргованості з орендної плати за договором за період з січн я по квітень 2009р., яка підлягає стягненню з відповідача, ста новить 5532,00 грн.

Таким чином, загальна сума з аборгованості з орендної пла ти за період з грудня 2008р. по кв ітень 2009р., яка до теперішнього часу не погашена відповідач ем, з урахуванням вартості пр идбаних на користь позивача дверей, складає 7065,90 грн.

Посилання відповідача на т е, що з січня 2009р. він не користу вався орендованим приміщенн ям за цільовим призначенням, у зв' язку з його затоплення м, про що складений акт від 12.01.200 9р., суд не приймає, оскільки до казів звільнення, а саме акту повернення, орендованого пр иміщення Орендодавцеві у січ ні 2009р., до матеріалів справи не надано, а за умовами договору сторони дійшли згоди, що Орен дар в будь-якому випадку здій снює оплату Орендодавцю вста новлену орендну плату до мом енту повернення орендованих приміщень Орендодавцеві за актом приймання-передачі у с правному стані (п.5.1.16. договору ).

12.05.2010р. позивачем складений а кт про те, що відповідач звіль нив орендоване приміщення.

Зважаючи на відсутність у м атеріалах справи доказів пог ашення суми заборгованості за період з грудня 20 08р. по квітень 2009р. в повному обс язі, вимоги позивача щодо стя гнення суми заборгованості в розмірі 7885,27 грн. обґрунтовані , доведені належним чином, але підлягають задоволенню част ково в розмірі 7065,90 грн.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України, державне мит о та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу покладаються суд ом на відповідача (пропорцій но розміру задоволених позов них вимог), оскільки спір вини к саме з вини останнього.

На підставі ст.ст. 525, 615, 762 Цивіл ьного кодексу України, керую чись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, господа рський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Колек тивного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донець к до Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_1 м.Донецьк про ст ягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7885,2 7 грн. - задовольнити частков о.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 м.Донець к (АДРЕСА_2; ІНН НОМЕР_1; р /р НОМЕР_2 в АБ „Укрбизнесб анк”, МФО НОМЕР_3) на корист ь Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м .Донецьк (пр.Комсомольський, 15 , м.Донецьк, 83001; ЄДРПОУ 01237359; р/р 26003498099 821 в Донбаській філії ПАТ „Кре дитпромбанк”, МФО 335593) суму заб оргованості з орендної плати в розмірі 7065,90 грн.; витрати по с платі державного мита в сумі 91,40грн., витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу в сумі 211,48грн.

В іншій частині позовних ви мог - у задоволенні відмови ти.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

У судовому засіданні 13.10.2010р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення відповід но до ст.85 Господарського проц есуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінче ння десятиденного строку з д ня його підписання.

Суддя

Повний текст рішення ск ладений та підписаний 15.10.2010р.