Рішення

від 14.10.2010 по справі 9/424

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/424 14.10.10

За позовом Ук раїнсько-Угорського спільно го підприємства "Укртара-Вол анпак" у

формі за критого акціонерного товари ства

До 1) Ком унального підприємства «Киї вське міське бюро технічної

інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкти н ерухомого

майна»

2) Інс пекції Державного архітекту рно - будівельного контролю м. Києва

про виз нання права власності та зоб ов' язання вчинити дії

Су ддя: Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивача Покляцький Д.М. (директор, пр от. №10 від 12.10.2008р.)

Від відповідача 1) Со лодовнік А.О. (дов. № 8901 від 25.02.2009р .)

2) Шевчен ко С.В. (дов. №7/26-272/8/107 від 22.06.2010р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані вимоги Українсько-Угорськог о спільного підприємства "Ук ртара-Воланпак" у формі закри того акціонерного товариств а (далі по тексту - Позивач) до К омунального підприємства «К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна»(да лі по тексту - Відповідач-1), І нспекції Державного архітек турно - будівельного контро лю м. Києва (далі по тексту - В ідповідач-2) про визнання за У країнсько-Угорськими спільн им підприємством "Укртара-Во ланпак" у формі закритого акц іонерного товариства права в ласності на нежилу будівлю, щ о знаходиться за адресою: м. Ки їв, вул. Новопирогівська, 58-а (Лі т. «А»), загальною площею 5615,9 кв. м. та зобов' язання Відповід ача-2 видати сертифікат про ві дповідність збудованого об'є кта проектній документації, вимогам державних стандарті в, будівельним нормам та прав илам на нежилу будівлю під лі терою «А», за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 58-а, зага льною площею 5615, 9 кв. м.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 27.09.2010 року по зовну заяву прийнято до розг ляду, порушено провадження у справі №9/424, розгляд справи при значено на 14.10.2010 року.

В судовому засіданні 14.10.2010 ро ку представником позивача по дано заяву вих. №8/10 від 14.10.2010р. про уточнення позовних вимог, у в ідповідності до яких просить суд:

- визнати за Українс ько-Угорським спільним підпр иємством «Укртара-Воланпак» у формі закритого акціонерно го товариства право власност і на нежилу будівлю, що знаход иться за адресою: м. Київ, вул. Н овопирогівська, 58-а, (Літ. «А»), з агальною площею 5624,3 кв.м.

- зобов' язати Інсп екцію Державного архітектур но-будівельного контролю м. К иєва видати Українсько-Угорс ькому спільному підприємств у «Укртара-Воланпак» у формі закритого акціонерного това риства сертифікат про відпов ідність проекту, будівельним нормам та правилам на нежилу будівлю під літерою «А»за ад ресою: м. Київ вул. Новопирогів ська, 58-а, загальною площею 5624, 3 к в.м.

Заява прийнята судом, поз овні вимоги розглядаються у відповідності до поданої зая ви.

Представником позивача на дано додаткові матеріали по справі та усні пояснення по с уті справи, в яких просить суд задовольнити позовні вимоги , з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимо г.

Представником відповідача -1 надано усні пояснення та зап еречення по справі, письмови й відзив на позовну заяву, в як ому просить суд прийняти ріш ення у відповідності до вимо г чинного законодавства.

Представником відповідача -2 надано усні пояснення та зап еречення по справі, відзив на позовну заяву, в яких просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні 14.10.2010р. п озивач підтримав заявлені по зовні вимоги, які обґрунтову є наступним. Позивачем було з дійснено реконструкцію буді влі, яка знаходиться у позива ча на праві власності на підс таві Свідоцтва про право вла сності від 18.03.1999 рок №010002132 видано го Головним управлінням майн ом Київської міської адмініс трації.

Розглянувши подані пред ставниками сторін матеріали , заслухавши пояснення повно важних представників сторін , всебічно і повно з' ясувавш и всі фактичні обставини, на я ких ґрунтуються позовні вимо ги, Господарський суд міста К иєва -

ВСТАНОВИВ:

Українсько - Угорське сп ільне підприємство «Укртара -Воланпак»у формі закритого акционерного товариства (дал і по тексту - Позивач) є власни ком нерухомого майна, що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Новопирогівська, 58-а а саме н ежитлової будівлі загальною площею 4779, 8 кв. м. (Літ.: „А"), на підс таві Свідоцтва про право вла сності від 18.03.1999 р. № 010002132 виданого Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації.

За власні кошти позивач по с праві здійснив роботи з реко нструкції з прибудовою нежит лової будівлї під виробництв о тари і упаковки з повноколь оровим друком по вул. Новопир огівській, 58-а (літера «А») у Гол осіївському районі м. Києва в ідповідно до проектної докум ентації, виготовленої ПП «Ві ра-Плюс»(ліцензія серія АВ № 40 6451), у наслідок чого площа будів лі збільшилася до 5624,3 кв. м.

Земельна ділянка за адресо ю м. Київ, вул. Новопирогівська , 58-а належить Позивачу по спра ві на підставі договору орен ди земельної ділянки від 28.02.2005р . зареєстрований за №79-6-00373.

За ствердженням Позивача, з метою належного володіння н ежитловою будівлею по вул. Но вопиропвська, 58-а в м. Києві, Поз ивач звернулись до Інспекції Державного архітектурно - бу дівельного контролю у м. Києв і (далі по тексту - Відповіда ч-2) з проханням прийняти в екс плуатацію та видати сертифік ат про відповідність збудова ного об'єкта проектній докум ентації, державним будівельн им нормам, стандартам і прави лам, без чого належне володін ня нежитловою будівлею по ву л. Новопиропвська. 58-а у Голосі ївському районі м. Києві немо жливе.

Позивач отримав відмову на звернення, чим було порушено його право на повноцінне вол одіння та користування майно м.

Також за ствердженням Пози вача, Позивач звернувся до Ко мунального підприємства „К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об'єкти нерухомого майна,, з прохання м зареєструвати право власно сті на данні нежитлові примі щення, однак уповноважений п редставник Бюро в усній форм і відмовив у здійсненні реєс трації права власності, моти вувавши відмову відсутністю правовстановлюючого докуме нта на підставі якого здійсн юється реєстрація.

Оцінюючи подані сторонам и докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що позовні вимог и Позивача підлягають частко вому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.2 ст. 92 Земельного к одексу України права постійн ого користування земельною д ілянкою із земель державної та комунальної власності наб увають: а) підприємства, устан ови та організації, що належа ть до державної та комунальн ої власності; б) громадські ор ганізації інвалідів України , їх підприємства (об'єднання), установи та організації; в) ре лігійні організації України , статути (положення) яких заре єстровано у встановленому за коном порядку, виключно для б удівництва і обслуговування культових та інших будівель , необхідних для забезпеченн я їх діяльності.

Відповідно до ч.1-2 ст.120 Земель ного кодексу України у разі н абуття права власності на жи лий будинок, будівлю або спор уду, що перебувають у власнос ті, користуванні іншої особи , припиняється право власнос ті, право користування земел ьною ділянкою, на якій розташ овані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жи лий будинок, будівлю або спор уду, розміщені на земельній д ілянці, що перебуває у власно сті іншої особи, переходить п раво власності на земельну д ілянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її ц ільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на зем ельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набу ття права власності на ці об'є кти до набувача переходить п раво користування земельною ділянкою, на якій вони розміщ ені, на тих самих умовах і в то му ж обсязі, що були у попередн ього землекористувача.

Згідно з ч. 2 ст. 377 Цивільного к одексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній діля нці, наданій у користування, т о у разі їх відчуження до набу вача переходить право корист ування тією частиною земельн ої ділянки, на якій вони розмі щені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговув ання

Відповідно до ч.1,5 ст.375 Цивіль ного кодексу України житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, як що вони збудовані або будуют ься на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и, або без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту, або з істотними пор ушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (корист увача) земельної ділянки суд може визнати за ним право вла сності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, я кщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ч.1, 2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власн ості на нову річ, яка виготовл ена (створена) особою, набуває ться нею, якщо інше не встанов лено договором або законом. О соба, яка виготовила (створил а) річ зі своїх матеріалів на п ідставі договору, є власнико м цієї речі.

Право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

У відповідності до ст. 317 Ци вільного кодексу України, вл асникові належать права воло діння, користування та розпо ряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного коде ксу України, власник володіє , користується, розпоряджаєт ься своїм майном на власний р озсуд. Власник має право вчин яти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону .

Як вбачається зі ст. 321 Циві льного кодексу України, прав о власності є непорушним. Ніх то не може бути протиправно п озбавлений цього права чи об межений у його здійсненні.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право к ожної особи (в тому числі юрид ичної) на захист свого цивіль ного права у разі його невизн ання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавст ва. Кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого права та інте ресу одним із наступних спос обів: визнання права, примусо ве виконання обов'язку в нату рі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу міс цевого самоврядування. В той же час суд може захистити цив ільне право або інтерес інши м способом, що встановлений д оговором або законом (ст. 16 ЦК У країни).

Відповідно до ст.16 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право звернутися до су ду за захистом свого особист ого немайнового або майновог о права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та ін тересів може бути визнання п рава.

Враховуючи те, що за позивач ем здійснено первинну реєстр ацію права власності на неру хомий об'єкт, який позивачем в подальшому реконструйовано без належного дозволу чи нал ежного затвердження проекту (тобто здійснено самочинно р еконструкцію), на земельній д ілянці, яка оформлюється поз ивачеві в постійне користува ння, а також враховуючи те, що позивачем здійснено реконст рукцію та будівництво нерухо мого майна у відповідності д о вимог архітектурних, будів ельних, санітарних, екологіч них ті інших норм і правил для прийняття їх в експлуатацію , тобто по суті створено нову р іч з речі, яка належала позива чеві на праві власності, суд в важає за можливе захистити п раво власності позивача шлях ом визнання його права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна, оскільки право власност і виникає з моменту його держ авної реєстрації.

При цьому суд зазначає, що з а здійснення будівництва (ре конструкції) без належних до кументів законодавством у сф ері містобудування передбач ено адміністративну відпові дальність, інші санкції, до як их відповідач не притягався, а отже порушення відповідач ем порядку здійснення реконс трукції не може бути підстав ою для позбавлення його прав а власності на об' єкт нерух омості.

Суд відмовляє в задоволен ні вимоги Позивача про зобов ' язання Відповідача-2 видат и сертифікат відповідності, який засвідчує відповідніст ь проекту, будівельним норма м та правилам на нежилу будів лю під літерою «А» за адресою : м. Київ вул. Новопирогівська, 58-а, загальною площею 5624, 3 кв.м. з наступних підстав.

Відповідно до ст. 10 Закону У країни “Про архітектурну-дія льність” державний архітект урно-будівельний контроль та нагляд здійснює центральний орган виконавчої влади з пит ань будівництва, містобудува ння та архітектури. Державни й контроль та нагляд у систем і центрального органу викона вчої влади з питань будівниц тва, містобудування та архіт ектури здійснює Державна арх ітектурно-будівельна інспек ція України та її територіал ьні органи.

Згідно з наказом Державної архітектурно-будівельної ін спекції Міністерства регіон ального розвитку і будівницт ва України від 26.10.07 № 56 утворено її регіональний орган - Інспе кцію державного архітектурн о-будівельного контролю у м. К иєві та наказом Державної ар хітектурно-будівельної інсп екції від 27.02.09 № 28 затверджено П оложення про Інспекцію.

Згідно з ст. 9 Закону України “Про архітектурну діяльніст ь”, будівництво (нове будівни цтво, реконструкція, рестав рація, капітальний ремонт) о б'єкта архітектури здій снюється відповідно до затве рдженої проектної документа ції, державних стандартів, но рм і правил, місцевих правил з абудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планува ння і забудову територій".

Відповідно до ст. 30-1 Закону У країни “Про планування та за будову територій” прийняття в експлуатацію закінчених б удівництвом об'єктів здійсню ється на підставі сертифікат а відповідності, який видаєт ься інспекціями державного а рхітектурно-будівельного ко нтролю.

Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відпо відність закінченого будівн ицтвом об'єкта проектній д окументації, державним бу дівельним нормам, стандартам і правилам.

Порядок прийняття в експлу атацію закінчених будівницт вом об'єктів затверджується Кабінетом Міністрів України відповідно до закону.

Порядком прийняття в експ луатацію закінчених будівни цтвом об'єктів, затвердженог о постановою Кабінету Мініст рів України від 08.10.08 № 923 (у редакц ії постанови Кабінету Мініст рів України від 20 травня 2009 рок у № 534), приймальна комісія утво рюється Інспекцією, яка вида ла дозвіл на виконання будів ельних робіт, на підставі пис ьмової заяви замовника об'єк та будівництва та доданих до кументів, а саме: проектної до кументації, затвердженої в у становленому законодавство м порядку та акту готовності об'єкта до експлуатації, підп исаного генпроектувальною т а генпідрядною організаціям и, субпідрядними організація ми, що здійснювали будівницт во, замовником, страховою ком панією (у разі, коли об'єкт зас трахований).

Дозвіл на виконання будіве льних робіт за адресою: м. Київ вул. Новопирогівська, 58-а Інсп екція не видавала.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України - житло вий будинок, будівля, споруда , інше нерухоме майно вважаєт ься самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або буду ються на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозв олу чи належно затвердженого проекту, або з істотними пору шеннями будівельних норм і п равил.

Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивіл ьного кодексу України - якщо д оговором або законом передба чено прийняття нерухомого ма йна до експлуатації, право вл асності виникає з моменту йо го прийняття до експлуатації .

Оскільки позивач порушив п орядок будівництва об' єкту та прийняття його в експлуат ацію, підстави для задоволен ня позовних вимог до Відпові дача-2 відсутні.

Витрати по оплаті державн ого мита та інформаційно-тех нічного забезпечення судово го процесу покладаються на П озивача, оскільки Відповідач ем - 2 не було порушено прав чи о хоронюваних законом інтерес ів Позивача.

Виходячи з вищенаведеног о та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити час тково.

2. Визнати за Українсько-Уго рським спільним підприємст вом «Укратара-Волонпак»у фор мі закритого акціонерного то вариства (01033,м. Київ, вул. Саксаг анського, 16, ЄДРПОУ 04634535) право вл асності на нежилу будівлю, що знаходиться за адресою: м. Киї в, вул. Новопирогівська, 58-а, (Лі т. «А»), загальною площею 5624,3 кв.м .

3. В решті позову відмовити.

4. Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Бондаренко Г.П.

Рішення підписано 22.10.10р.