Рішення

від 03.12.2010 по справі 2-1377

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 2-1377 / 2010

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2010 року Запорі зький районний суд Запорізьк ої області у складі:

головуючого судді - ГРОМОВОЇ І.Б.

при секретарі: З еленської С.Ю.,

За участю представника поз ивача Акуленко А.В., Звірько Г.П.

За участю представника від повідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд у в м. Запоріжжя цивільну спра ву за позовом фермерського г осподарства «Надія» до ОСО БА_4, ТОВ «Лан-Інвест», третя особа: ДП «Центр державного з емельного кадастру» Запоріз ька регіональная філія про в изнання договору оренди земл і недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Фермерське гос подарство «Надія» звернуло сь до ОСОБА_4 та ТОВ «Лан-Ін вест» з позовом про визнання договору оренди земельної д ілянки недійсним, посилаючис ь на те, що 24 лютого 2000 року між Ф Г «Надія» та ОСОБА_4 був ук ладений договір оренди земел ьної частки ( паю) строком на 10 р оків, тобто до 2010 року. Позивач в судовому засіданні підтрим ав свої позовні вимоги та поя снив, що відповідно до укладе них на той час договорів орен ди 29.02.2000 року секретарем Мар*ївс ької сільської ради ОСОБА_6 в реєстрі було зроблено зап ис № 686 про посвідчення догово ру. ФГ «Надія» протягом усьог о часу дії договору умови йог о виконувало. 25.02.2010 року термін дії договору сплив. Оскільки орендар продовжив користува ння землею після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових запер ечень орендодавця протягом 1 місяця після закінчення стр оку договору, вважає, що строк дії оренди було поновлено на той самий термін. Після отрим ання ОСОБА_4 Державного ак ту на право власності на земе льну ділянку нею 01.10.2008 року укл адено договір оренди земельн ої ділянки з ТОВ «Лан-Інвест» , який зареєстровано Запоріз ькою регіональною філією ДП «Центр державного земельног о кадастру при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах» за № 10/С 15 жовтня 2009 ро ку № НОМЕР_3. У зв' язку з ти м, що договір оренди земельно ї частки ( паю) до теперішнього часу нерозірваний, позивач в важає, що він є належним оренд арем, тому просить договір ор енди земельної ділянки між ОСОБА_4 та ТОВ «Лан-Інвест», укладений на підставі Держав ного акту на право власності на землю визнати недійсним.

Відповідач по справі ТОВ «Л ан-Інвест» позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що в п. 1 ст. 215 ЦК України визначено вичерпний перелік підстав н едійсності правочину, жодно го з якого позивачем в позовн ій заяві наведено не було, том у посилання позивача на пере хідні положення Закону « Про оренду землі» не може бути пі дставою для визнання договор у оренди земельної ділянки н едійсною.

Крім того відповідач ТОВ « Лан-Інвест» зазначає, що одни м із основних інститутів цив ільного права є свобода дого вору, тобто сторони є вільні в укладенні договору. У зв' яз ку з тим, що з отриманням Держ авного акту змінився предмет договору, то договір, укладен ий між ОСОБА_4 та ФГ «Надія » на підставі сертифікату на землю вважається припиненим . ОСОБА_4 побажала укласти договір з ТОВ «Лан-Інвест», а у останнього не було підстав для відмови ОСОБА_4 в укла денні з ними договору оренди земельної ділянки.18.08.2008 року ОСОБА_4 звернулась з письмо вим проханням про прийняття ділянки в оренду. 01.10.2008 року між підприємством та ОСОБА_4 було укладено договір 10/С, виз начені межі земельної ділянк и в натурі та підписаний акт п рийому-передачі земельної ді лянки. 15.10.2009 року договір згідно вимог закону було зареєстро вано в ЗРФ ДП «Центр ДЗК» при Д ержкомземі України за № НОМ ЕР_1. З моменту державної реє страції договір оренди є чин ним. Орендна плана ними випла чується. До початку 2010 року з ур ахуванням ротації основної с івозміни ніяких заходів ТОВ «Лан-Інвест» не вживалося. На початку 2010 року навіть сплив д ії раніше укладеного ОСОБА _4 договору. Позивач був спов іщений про те, що «Лан-Інвест» укладл з ОСОБА_4 договір о ренди листом від 20.03.2010 року. ФГ « Надія» не вчинило необхідних дій, спрямованих на переукла дення договорів оренди відпо відно до державних актів. А за конодавство про землю передб ачає право, а не обов*язок на п ереукладення договору оренд и.

Відповідач ОСОБА_4 особ исто в судовому засіданні та в своїх запереченнях на позо в пояснила, що нею отримано Д ержавний акт на землю, вона зв ернулась с заявою до «Лан-Інв ест» про прийняття її земель ної ділянки в оренду. Договір між ФГ «Надія» продовжувати не бажала і не бажає.

Суд, вислухав сторони, вивчи вши матеріали справи, надані докази, приходить до висновк у про відмову в задоволенні п озовних вимог ФГ «Надія» про визнання договору недійсним за наступними підставами.

Судом встановлено, що 24 люто го 2000 року на підставі сертифі катів на право на земельну ча стку ( пай) між ФГ «Надія» та ОСОБА_4 було укладено догов ір оренди земельної частки ( п аю) без номеру, відповідно до п .2 .2 вказаного договору строк д ії договору - 10 років. 29.02.2000 року секретарем Мар*ївської сіль ської ради ОСОБА_6 в реєст рі було зроблено запис № 686 про посвідчення договору.

01 березня 2004 року відповідно до розпорядження Запорізько ї райдержадміністрації від 1 8 квітня 2003 року за № 4/44 ОСОБА_4 отримала Державний акт на пр аво власності на земельну ді лянку площею 5,25 га для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва серія НОМЕР_2.

Після отримання Державног о акта на право власності на з емельну ділянку площею 5,25 га ОСОБА_4 01.10.2008 року уклала дого вір оренди земельної ділянки з ТОВ «Лан-Інвест». 15.10.2009 року до говір згідно вимог закону бу ло зареєстровано в ЗРФ ДП «Це нтр ДЗК» при Держкомземі Укр аїни за № НОМЕР_1.

Відповідно до п.17 перехідни х положень Земельного Кодекс у України сертифікати на пра во на земельну частку ( пай) є д ійсними до виділення власник ам земельних часток ( паїв) у натурі ( на місцевості) земель них ділянок та видачі їм Держ авних актів на право власнос ті на землю

Відповідно до п. «г» ст. 81 Зем ельного Кодексу України гром адяни набувають право власно сті на земельну ділянку на пі дставі виділення належної їм земельної частки ії в натурі (на місцевості).

Таким чином після отриманн я Державного акту на право вл асності на земельну ділянку, тобто з 01 березня 2004 року серти фікат втратив свою юридичну силу як правовстановлюючий д окумент, на підставі якого бу в укладений договір оренди з емельного паю та змінилась ф орма власності на земельну д ілянку з колективної на прив атну.

Відповідно до п. 2,3 Типового Д оговору оренди земельної час тки ( паю) , затвердженого нака зом Державного Комітету Укра їни по земельних ресурсах ві д 17.01.2000 р. № 5 з наступними змінами , зареєстрованого в Міністер стві юстиції України 23.02.2000 р. за № 101/4322, а також роз' яснень Дер жавного Комітету по земельни м ресурсам у разі виділення з емельної ділянки та отриманн я Державного акту на право вл асності на землю договірні в ідносини між сторонами припи няються відповідно до чинног о законодавства у зв' язку з неможливістю виконання (від сутність предмету договору) .

Таким чином, при отриманні ОСОБА_4 Державного акту на право приватної власності н а земельну ділянку змінився предмет зобов' язання за дог овором оренди , а відтак суттє ві умови виконання зообов' я зань, у зв' язку з чим сторони повинні були привести догов ірні відносини у належний ст ан відповідно до вимог Закон у України « Про оренду землі» .

Дій, направлених на переукл адення договору у зв' язку з отриманням Державного акту сторонами виконано не було. В ідповідно до вимог ст. 125 ЗК Укр аїни приступати до використа ння земельної ділянки до вст ановлення її меж в натурі, оде ржання документа, що посвідч ує право на неї та державної р еєстрації забороняється. Отж е, подальше виконання догово ру оренди земельної частки (п аю) ФГ «Надія» неможливе, так я к зазначений договір не мав п ід собою правової підстави .

Згідно з вимогами ст. 126 ЗК Ук раїни та ст. 18 закону України « Про оренду землі» договір ор енда земельної ділянки повин ен пройти державну реєстраці ю. У відповідності з вимогами ст. 202 ЗК України обов' язок ре єстрації договорів оренди зе млі покладено на регіональні філії Державного підприємст ва «Центру Державного земель ного кадастру при державному комітеті України по земельн им ресурсам».

При цьому, державна реєстра ція земельних ділянок здійсн юється лише за умови, що право встановлюючи документи на не ї відповідають визначеним ви могам.

Позивач стверджує , що до говір оренди протиправно зар еєстрований у ДП « Центр ДЗК при Держкомзему України». Ал е це ствердження спростовує ться наданими позивачем реєс траційними документами. Нада ний договір оренди в повній м ірі відповідає усім вимогам Закону України « Про оренду з емлі».

Крім того, ст. 215 ЦК України ви значено вичерпний перелік пі дстав визначення правочину н едійсним . У своєму позові поз ивач зазначив, що підставою д ля визнання договору недійсн им є ч.3 та ч.5 ст.203 ЦК України. Але відповідачка по справі ОСО БА_4 особисто надала поясне ння про намір укладання дого вору та продовження договірн их відносин з ТОВ «Лан-Інвест ». В 2010 році вже отримала орендн у плату. Тобто питань до волев иявлення та реального настан ня наслідків правочину не ви никає.

Таким чином , виходячи з нав еденого суд вважає, що вимоги позивача ФГ «Надія» є безпід ставними.

Договір оренди земельної ч астки (паю), укладений між ФГ « Надія» та ОСОБА_4 слід вва жати припиненим, а договір ор енди земельної ділянки, укла дений між ТОВ «Лан-Інвест» та ОСОБА_4 таким, що відповід ає чинному законодавству та волевиявленню сторін.

Право власності та право ко ристування на земельну ділян ку виникає при наявності трь ох юридичних фактів: перший - право на землю, що посвідчуєт ься відповідним документом ( державним актом); другий - де ржавна реєстрація документа про право на землю в установл еному порядку; третій - вста новлення меж земельної ділян ки в натурі (на місцевості).

На підставі викладенного, керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 60, 84, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 81,125,126,202 ЗК України, ст. 18, 19 Закон у України „Про оренду землі” суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних ви мог фермерського господарст ва «Надія» до ОСОБА_4, ТОВ « Лан-Інвест» про визнання дог овору оренди землі недійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржен о протягом 10 днів з дня його пр оголошення шляхом подачі апе ляційної скарги до апеляційн ого суду Запорізької області через суд першої інстанції.

Суддя: І.Б. ГРОМОВА