Рішення

від 10.12.2010 по справі 15/144-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/144-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                              тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2010 р.                                                                          Справа № 15/144-10

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши  у відкритому судовому засіданні справу

за позовом    відкритого акціонерного товариства «Нерухомість Столиці», м.Київ

до               закритого акціонерного товариства «Укрдокбуд», Київська обл., м. Бровари

про           стягнення 87381,39 грн.

за участю представників:

від позивача: Однодворець О.В. (дов. № 11 від 30.08.2010р.);  

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

відкрите акціонерне товариство «Нерухомість Столиці»(далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до закритого акціонерного товариства «Укрдокбуд»(далі-Відповідач) про стягнення 87381,39 грн., з яких 68812,90 грн. заборгованості за договором оренди № 603 А/08 від 10.09.2008р., 4114,60 грн. інфляційних втрат, 2407,38 грн. 3% річних, 7574,08 грн. пені та 4472,43 грн. компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати.    

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди № 603А/008 від 10.09.2008р. в частині сплати орендної плати, комунальних та інших платежів у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 68812,90 грн. У зв'язку наявністю зазначеної заборгованості відповідачу нараховано 4114,60 грн. інфляційних втрат, 2407,38 грн. 3% річних, 7574,08 грн. пені. Також позивач просить суд стягнути з відповідача 4472,43 грн. компенсації за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати. Всього сума позову становить 87381,39 грн.

Представник позивача в судових засіданнях 09.11.2010р., 26.11.2010р. та 10.12.2010р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судові засідання 09.11.2010р., 26.11.2010р. та 10.12.2010р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями № 26770279, №24424853 про вручення рекомендованого поштового відправлення. Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

10 вересня 2008р. між відкритим акціонерним товариством «Нерухомість Столиці»(Орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Укрдокбуд»(Орендар) було укладено договір оренди № 603А/08. Відповідно до умов п.п.1.1., 1.2. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: Україна, 03035, м.Київ, вул. Урицького, 45. Загальна площа приміщення 137,66 кв.м.

Відповідно до п.п. 1.3., 1.4. договору № 603А/08 від 10.09.2008р. приміщення розташоване на шостому поверсі будинку, кімната № 608, згідно викопіювання з плану відповідного поверху. Цільове призначення приміщення –розміщення ділового офісу Орендаря.  

Згідно з п. 1.5. договору термін оренди починає перебіг з моменту передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі у відповідності з п.2.3. договору та закінчується 30.09.2009р. включно, а у випадку дострокового припинення оренди дата акта вважається останнім днем оренди.  

Відповідно до п. 3.1. договору розмір щомісячної орендної плати за користування 1 кв.м. загальної площі приміщення складає 212,22 грн. Орендна плата нараховується з дати підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення згідно умов цього договору. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, не пізніше ніж за 50 днів до настання розрахункового місяця.  

Пунктом 3.2. договору визначено, що за послуги з управління приміщенням, які надаються орендодавцем, орендар щомісячно сплачує плату за управління приміщенням, яка складає 17,46 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення, що орендується. Плата за управління приміщенням нараховується з дати підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення згідно умов цього договору. Плата за управління приміщенням сплачується орендарем щомісячно на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, окремо від орендної плати, в строки, передбачені для сплати орендної плати.

Відповідно до п.3.4.  договору орендар в межах частки орендаря, визначеної нижче у цьому пункті, компенсує орендодавцю витрати на оплату житлово-комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені орендодавцем протягом строку оренди з метою обслуговування та експлуатації будинку. Витрати орендодавця на оплату житлово-комунальних послуг та експлуатаційні витрати компенсуються орендарем на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками підприємств та осіб, що надають по відношенню до будинку зазначені послуги, пропорційно частці орендаря, яка виражається у процентному співвідношенні площі приміщення, яку займає орендар, до площі будинку, що підлягає здачі в оренду та складає 1,0266%. Фактичні витрати орендодавця на енергопостачання приміщення компенсуються орендарем на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками підприємства, що надає орендодавцю зазначену послугу, пропорційно частці орендаря, яка виражається у процентному співвідношенні до площі будинку, що підлягає здачі в оренду і забезпечується енергопостачанням і за рахунок орендодавця та складає 2,0170%. Компенсація повинна бути здійснена протягом 5 банківських днів з  моменту виставлення орендодавцем рахунку.

Сторонами підписаний додаток №1 до договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р., в якому зазначено план шостого поверху та сторонами погоджено розташування приміщення №608, що орендується.

Відповідно до додатку №2 до договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р. «Специфікація оздоблення приміщення»сторонами погоджені матеріали для оздоблення приміщення.  

Сторонами підписаний додаток №3 до договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р. «Правила внутрішнього розпорядку», яким встановлені вимоги та правила внутрішнього розпорядку та роботи бізнес-центру.

01.10.2008р. між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі приміщення, з якого вбачається, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення № 608, що знаходиться на шостому поверсі будинку за адресою: 03035, м. Київ, вул. Урицького, 45, загальна площа приміщення, що передається в оренду складає 137,66 кв.м.

12.05.2009р. сторонами підписана угода про розірвання договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р. відповідно до п. 1 якої сторони домовилися про те, що з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення дія договору припиняється.  

Відповідно до п.4. угоди про розірвання договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р. орендар зобов'язаний до 10 липня 2009р. сплатити орендодавцю заборгованість за платежами, передбаченими договором, що станом на 12.05.2009р. становить 193627,18 грн.

10.07.2009р. між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі приміщення, з якого вбачається, що Орендар повертає, а орендодавець приймає з строкового платного користування приміщення, загальною площею 137,66 кв.м., що знаходиться в оренді у орендаря згідно з умовами договору оренди нежитлового приміщення № 603А/08 від 10.09.2008р.

Позивач виставив відповідачу рахунки за жовтень 2008р. –липень 2009р. для сплати орендної плати на загальну суму 361397,16 грн., витрат на оплату житлово-комунальних послуг і експлуатаційних витрат на загальну суму 18198,48 грн. та за послуги з управління приміщенням на загальну суму 27409,32 грн. Копії зазначених рахунків містяться в матеріалах справи.

Відповідачем орендна плата та плата за послуги з управління приміщенням за загальний період з жовтня 2008р. по липень 2009р. сплачувалися частково.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи розрахунків заборгованості по орендній платі та управлінню приміщенням і підтверджується рахунками-фактурами, виставленими відповідачу, заборгованість відповідача перед позивачем, яка нарахована за договором № 603А/08 від 10.09.2008р. становить 68812,90 грн., з яких 48103,76 грн. заборгованості по орендній платі та 20709,14 грн. заборгованості за послуги по управлінню приміщенням.

В матеріалах справи наявні рахунки АК «Київенерго», ДП «Фірма Альтфатер Київ», ТОВ «Екотехніка», ПП «Рокада», ПП «Джі енд Ко», які виставлялися зазначеними підприємствами ВАТ «Нерухомість столиці»для сплати наданих житлово-комунальних послуг та експлуатаційних витрат по будинку № 45 по вул. Урицького в м.Києві.   

На підставі зазначених рахунків позивачем, відповідно до умов п.3.4. договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р. за період з жовтня 2008р. по липень 2009р. виставлені відповідачу рахунки для сплати житлово-комунальних послуг та експлуатаційних витрат. Відповідач в порушення умов п. 3.4. договору оренди № 603А/08 від 10.09.2008р. житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати сплачував частково.

Несплаченими залишилися рахунки за квітень 2009р. - липень 2009р. на загальну суму 4472,43 грн., що зазначено у розрахунку позивача, який є арифметично вірним.

Таким чином, станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі, платі за послуги по управлінню приміщенням та житлово-комунальні послуги і експлуатаційні витрати становить 73285,33 грн. (68812,90грн. + 4472,43 грн.).

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 73285,33 грн. за договором № 603А/08 від 10.09.2008р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 73285,33 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 4114,60грн. інфляційних втрат та 2407,38 грн. 3% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 4114,60грн. інфляційних втрат, що нараховані за загальний період з 11.07.2009р. по 30.07.2010 р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які нараховані з урахуванням листа Верховного суду України “Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ” № 62-97р від 03.04.1997р. за загальний період з липня 2009р. по липень 2010 р. становлять 4910,12грн., проте стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати у сумі 4114,60 грн., в межах заявлених позовних вимог.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних у сумі 2407,38 грн., які нараховані за загальний період з 11.07.2009р. по 30.07.2010р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком 3% річних, які нараховані за загальний період з 11.07.2009р. по 30.07.2010р. становлять 2319,03 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 7574,08 грн. пені, нарахованої за загальний період з 11.07.2009р. по 11.01.2010р. за подвійною обліковою ставкою НБУ на суму заборгованості, яка існувала станом на час нарахування пені.

Згідно з п.7.1. та підпунктом 7.1.1. договору орендар несе відповідальність за договором, у випадку прострочення по оплаті платежів за договором –пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості за кожен день затримки платежу.  

    Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача 7574,08 грн. пені, нарахованої за загальний період з 11.07.2009р. по 11.01.2010р. за подвійною обліковою ставкою НБУ на суму заборгованості, яка існувала станом на час нарахування пені. Проте, у розрахунку позивача, який міститься в матеріалах справи, не визначено дати виникнення заборгованості по кожному платежу окремо та відповідно пеня нараховувалася з порушенням ч.6 ст. 232 ГК України. Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня, нарахована з урахуванням вимог п.6 ст. 232 ГК України за загальний період з 11.07.2009р. по 11.01.2009р. становить 1734,06 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

          Стягнути з закритого акціонерного товариства «Укрдокбуд»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Залізнична, 12, код 32499011) на користь відкритого акціонерного товариства «Нерухомість Столиці»(03035, м. Київ, вул. Урицького, 45, оф.506,  код 30965299) 73285,33 грн. (сімдесят три тисячі двісті вісімдесят п'ять грн. 33 коп.) заборгованості, 4114,60 грн. (чотири тисячі сто чотирнадцять грн. 60 коп.) інфляційних втрат, 2319,03 грн. (дві тисячі триста дев'ятнадцять грн. 03 коп.) 3% річних, 1734,06грн. (одна тисяча сімсот тридцять чотири грн. 06 коп.) пені,  814,53 грн. (вісімсот чотирнадцять грн. 53 коп.) витрат по сплаті державного мита та 219,99 грн. (двісті дев'ятнадцять грн. 99коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          2. В іншій частині позову відмовити.

         Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Рябцева О.О.

Рішення підписано 20.12.2010 р.