Рішення

від 11.03.2011 по справі 9/4-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/4-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

11 березня 2011 р.           

Справа 9/4-11

за позовом:Виконавчого комітету Вінницької міської ради, код ЄДРПОУ 13322432    (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)   

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Щетинін та партнери", ідентиф.код 13330242  (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 50)

про стягнення 47 552,36 грн.

Головуючий суддя     Балтак О.О.     

Cекретар судового засідання Кравчук Н.Л.

Представники

          позивача :    Кириленко М.М. - представник за довіреністю

          відповідача : Щетинін А.С. - директор ТОВ ЮК "Щетинін і партнери"

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на загальну суму 42937,30 грн. за період з 01.05. 2006 р. по 01.08. 2008 р. дії договору  та за період фактичного користування приміщенням по 30.11.2010 р., а також  заборгованості по комунальним послугам на загальну суму 4615,06 грн.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представник в судовому засіданні позовні вимоги визнає частково, мотивуючи ненаданням актів виконаних робіт за надані послуги оренди та теплопостачання, а також частковою проплатою заборгованості.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Згідно договору оренди приміщень № 50/8 від 01.12.2005 р., укладеного між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ода» ЛТД яке відповідно до протоколу загальних зборів засновників від 27.06.2007 року змінило назву з ТОВ «Ода» ЛТД у формі МП на назву ТОВ «Юридична компанія» «Щетинін та партнери» (надалі „Орендар), останньому було передано в оренду приміщення загальною площею 58,1 м2, за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 50, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні виконкому міської ради, що розташований по вул. Соборна, 59  в м. Вінниці.

Термін дії договору згідно пункту 1.4. Договору визначався з 01.12.2005 року по 01.11.2006 року.

22.11.2007 року було укладено додаткову угоду до договору оренди приміщень № 50/8 від 01.12.2005 року (який є його невід'ємною частиною) між виконкомом міської ради та ТОВ «ЮК Щетинін та партнери» якою термін договору № 50/8 був пролонгований і встановлений з 22.11.2007 року до 01.08.2008 року.

Відповідно до п.2.1. Договору, відповідач зобов'язувався проводити орендні платежі щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору складала 617, 02 грн., з податком на додану вартість.

Відповідно до п.2.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Згідно п. 4.2.4 Договору орендар зобов'язувався вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до положення статті 509 ЦК України, в подальшому Кодекс, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію, зокрема сплатити гроші. Стаття 525 Кодексу наголошує на недопустимості односторонньої відмови від зобов'язання, тому зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, ст.526 Кодексу. Крім того, норма статті 530 Кодексу визначає, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Взяті за договором зобов'язання орендар не виконує. Протягом дії договору з 01.12.2005 року по 01.08.2008 рік орендар вносив орендну плату невчасно і не в повному обсязі, у зв'язку з цим утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 11394, 57  за період з 01.05.2006р по 01.08.2008р.

Разом з тим, відповідно до п. 6.4. Договору, після закінчення строку дії договору оренди приміщення має бути звільнено і передано «Орендодавцю» за актом у задовільному стані. За час фактичного користування «Об'єктом» оренди після закінчення строку даного договору до передачі приміщення за актом «Орендар» зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Після закінчення договору оренди «Орендар» приміщення актом прийому-передачі «Орендодавцеві» не передав та продовжує ним користуватись.

Додатковою угодою від 22.11.2007 р. до договору оренди приміщення № 50/8 від 01.12.2005 р. сторонами внесені наступні зміни: «Орендна плата встановлена у договорі оренди і визначена на момент його укладення підлягає перегляду з метою приведення її у відповідність до ринкової вартості орендованого майна визначеної незалежною оцінкою відповідно до Методики оцінки об'єктів оренди, далі Методика, затвердженої постановою КМУ від 10.08.1995р. №629 (у редакції постанови КМУ від 17.12.2003р. №1960)».

«У разі відсутності експертної оцінки виконаної до 17.12.2003р., оцінка об'єкта оренди проводиться незалежним експертом визначеним на конкурсних умовах Орендодавцем.»

«Орендна плата визначена згідно Положення про оренду комунального майна, затвердженого рішенням міської ради від 30.03.2007р № 860, з урахуванням ринкової вартості визначеної відповідно до Методики, підлягає до сплати з моменту затвердження висновків експерта, але не пізніше 01.07.2007року.

З моменту визначення орендної плати на умовах передбачених ч.І цього пункту, сторони укладають договір оренди згідно типової форми договору затвердженої виконкомом міської ради з метою приведення усіх його положень у відповідність до діючого законодавства та нормативно-правових актів, що регулюють дані правовідносини, з визначенням терміну оренди до  01 серпня  2008 р. У відповідності до рішення виконкому міської ради від 09 серпня  2007 р. №7907».

«Оплата частини вартості робіт по виготовленню незалежної оцінки об'єкта оренди проводиться орендарем згідно виставлених виконкомом рахунків в 10-денний термін».

Взяті за договором зобов'язання орендар не виконує. Після закінчення Договору 01.08.2008 року орендар вносив плату за фактичне користування приміщенням оренди невчасно і не в повному обсязі, у зв'язку з цим утворилась заборгованість за фактичне користування приміщенням після закінчення договору оренди в сумі 31 542, 73 грн.  за період з 01.10.2008 р. по 30.11.2010 р. включно.

01.12.2005 року був укладений договір № 50/8 між виконкомом Вінницької міської ради з одного боку та ТОВ «ОДА» ЛТД іменований надалі «Орендар», в особі Жмур Л.О. з другого боку на сплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат за орендоване приміщення в адмінбудинку за адресою: вул. Соборна, 50 в м. Вінниці, згідно до п.3.1. якого за надання виконкомом послуг по сумісній експлуатації та обслуговуванню будівлі, комунікацій та прилеглої території «Орендар» сплачує витрати згідно калькуляції пропорційно до займаної площі.

Згідно п.3.2. Договору № 50/8 оплата комунальних послуг (опалення) проводиться на підставі існуючих тарифів згідно виставлених виконкомом рахунків, до останнього числа наступного місяця, слідуючого за місяцем, за який сплачуються комунальні платежі.

Відповідно до п.3.3 Договору № 50/8 розмір плати може бути змінено на вимогу за пропозицією орендодавця у разі зміни цін та тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України.

Взяті за договором № 50/8 зобов'язання орендар не виконує, плату за комунальні послуги вносить невчасно і не в повному обсязі, у зв'язку з цим утворилась заборгованість в сумі 4 615, 06, грн.  за період з 01.11.2007 р по 30.11.2010 р включно.

На дату подачі позову Орендар не виконав умови договору та вимоги орендодавця, заборгованість не погасив.

Відповідно до матеріалів позовної заяви, позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за період з грудня 2005 року по листопад 2010 року та заборгованість по оплаті за теплопостачання за період з листопада 2007 року по листопад 2010 року.

Згідно з ст. 223 ГК України та ст. 257 ЦК України, при реалізації в судовому порядку відповідальності за правопорушення у сфері господарювання застосовується позовна давність тривалістю у три роки.

Відповідач у заяві та його представник в судовому засіданні наполягає на застосуванні позовної давності відповідно до ст. 267 ЦК Укрвїни.

Ст. 1 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність» № 996-XIV від 16.06.1999 року, встановлено, що первинний документ - документ, який містить відомості про господарську операцію та підтверджує її здійснення.

Ст. 9 вказаного закону вказує, що підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення господарських операцій. Первинні документи повинні бути складені під час здійснення господарської операції, а якщо це неможливо - безпосередньо після її закінчення.

Що стосується даного спору, то первинні документи, що містять відомості та підтверджують здійснення господарської операції, які укладались між позивачем і відповідачем є відповідні акти виконаних робіт.

Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та ТОВ «ЮК Щетинін та партнери», в період заявлений позивачем з грудня 2007 року по листопад 2010 року, на виконання угоди  від 22.11.2007 р. укладені наступні акти виконаних робіт за надані послуги оренди та теплопостачання: № 1218 від 29.12.2007р. - 1577, 14 грн.;   № 112 від 31.01.2008 р.-1329, 80грн.;  № 135 від 29.02.2008р.-1391, 67грн.;  № 158 від 31.03.2008р. - 1313,78 гри.; № 223 від 25.04.2008 р. - 1321, 75 гри.;    № 248 від ЗО. 05.2008 р. - 1540, 17 гри. ;   № 317 від 27.06.2008 р - 1113, 87грн.;   № 377 від 31.07.2008р. - 1122, 78 грн.;   № 412 від 29.08.2008р -1117, 17 грн.;  № 477 від 30.09.2008р.-1116, 05 грн.;  № 533 від 31.10.2008р-1128, 33 грн.; № 608 від 28.11.2008р.-1147, 51 грн.; № 610 від 19.12.2008р.-1647, 75 грн.;  № 77 від 30.01.2009р. - 1690, 29 грн.;  № 158 від 27.02.2009р. - 2087, 82 грн.;  № 111 від 31.03.2009р.-2303, 85 грн.;  №212 від 30.04.2009р.-1958, 88 грн.;  № 232 від 29.05.2009р-1750, 11 грн.;  № 324 від 30.06.2009р.- 1277, 11грн.;  № 355 від 31.07.2009р- 1291, 16грн.;  № 480 від 31.08.2009 р-1289, 87грн.;  № 489 від 30.09.2009р-1287, 29 грн.; № 546 від 30.10.2009р. - 1207, 59 грн.;  № 568 від 30.11.2009 р.- 1544, 59грн.;  №630 від 31.12.2009р. -2481, 20 грн.;  № 41 від 28.01.2010 р. - 2026, 08 грн.; № 77 від 26.02.2010р.-2705, 36 грн.; №82 від 25.03.2010р.-2217, 67грн. На загальну суму: 43 986,64 грн.

Відповідачем сплачено позивачу за оренду приміщення та теплопостачання, за період з грудня 2007року по березень 2010 року, на загальну суму 16 327,61 грн.,  що стверджується відповідними платіжними дорученнями та виписками банку.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за надані послуги по оренді приміщення та теплопостачання, що підтверджується наявними у справі матеріалами   становить 27 659,03 грн., та підлягає стягненю з покладанням на відповідача судових витрат, пропорційно задоволеним вимогам. В решті позовних вимог слід відмовити.

Відмовити відповідачу у відстроченні виконання рішення суду до 30.04.2011 р., як немотивованому та без надання відповідних доказів.

          Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85,115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ЮК "Щетинін та партнери" 21050 м. Вінниця вул. Соборна, 50 код ЄДРПОУ № 10025877641 на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради 21050 м. Вінниця вул. Соборна, 59 (р/р 37111017002213 в УДК у Вінницькій області код ЄДРПОУ 13322432 МФО 802015) 27659,03 грн. заборгованості за оренду та теплопостачання, 276,56 грн. витрат по сплаті державного мита та 137,27 грн. за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відмовити відповідачу у відстроченні виконання рішення суду , як немотивованому та без надання відповідних доказів.  

Суддя                                             Балтак О.О.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  14 березня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи