Постанова

від 14.03.2011 по справі 9/289-10

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2011 року Справа № 9/289-10

Дніпропетровський апеля ційний господарський суд у с кладі колегії суддів :

головуючого Логвиненко А.О. (допо відач)

суддів: Стрелець Т.Г., Головко В.Г.

при секретарі судового зас ідання Ревковій Г.О.

з участю представників сто рін :

позивача - ОСОБА_1, ОСОБ А_2

третьої особи - Коваль І .О.

розглянувши апеляційну фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1 на рішення господарсь кого суду Дніпропетровської області від 20.12.2010р. у справі

за позовом Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1

до відповідача Криворізь кої міської ради

з участю третьої особи без с амостійних вимог на предмет спору - регіональне відділе ння фонду державного майна У країни по Дніпропетровській області

про визнання права власнос ті

В С Т А Н О В И В :

18.10.2010р. до господарського суду Дніпропетровської обла сті надійшов позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 п ро визнання права власності на об' єкт незавершеного буд івництва. Свої вимоги позива ч мотивував тим, що у 2004р. він пр идбав у регіонального відділ ення фонду державного майна України по Дніпропетровські й області (далі Фонд держмайн а) об' єкт незавершеного буд івництва, розташований по ву л. І.Сірка,70 м. Кривого Рогу. На в иконання умов договору купів лі-продажу позивач здійснив добудову об' єкту, хоча не ма в передбачених законом докум ентів, що дозволяють ведення будівництва. В подальшому ОСОБА_1 звернувся до Криво різької міської ради з зая вою про оформлення права кор истування земельною ділянко ю, розташованою під забудово ю та отримав згоду на розробк у містобудівного обґрунтува ння.

Під час розгляду справи п озивач уточнив свої вимоги т а просив визнати за нам право власності на нерухоме майно без ату ведення в експлуатац ію (т1 а.с.66-71).

Ухвалою суду до участі у с праві в якості третьої особи без самостійних вимог на пре дмет спору залучено Фонд дер жмайна (т1 а.с.61).

Рішенням господарськог о суду Дніпропетровської обл асті від 20.12.2010р. (суддя Подобєд І .М.) в задоволенні позову відмо влено.

Не погодившись з рішенн ям, ОСОБА_1 звернувся з апе ляційною скаргою, в якій, поси лаючись на неправильне засто сування судом норм матеріаль ного та процесуального права , просив рішення скасувати та задовольнити позов. При цьом у апелянт послався на те, що су д дійшов помилкового висновк у про безпідставність позовн их вимог.

Дослідивши матеріали с прави, обговоривши доводи ап еляційної скарги, вислухавши представників сторін, перев іривши у відповідності до ст . 101 ГПК України законність і об ґрунтованість рішення у повн ому обсязі, колегія суддів вв ажає, що скарга не підлягає за доволенню з наступних підста в :

З матеріалів справи в бачається, що 11.11.2004р. між позива чем та Фондом держмайна укла дено договір купівлі-продажу , відповідно до умов якого ОСОБА_1 придбав об' єкт незавершеного будівництва, б удівельною готовністю 45%, розт ашований за адресою : АДРЕС А_1 (т1 а.с.10-13). Пунктом 1.1 договор у обумовлено, що земельна діл янка під забудову не відводи лась. При цьому позивач зобов ' язався завершити будівниц тво об' єкту в передбачені д оговором строки та вирішити питання, пов' язані з орендо ю землі під забудовою в поряд ку, встановленому законодавс твом.

Позивач, не маючи передба чених ст.126 Земельного Кодексу документів на користування земельною ділянкою, на якій р озташовано спірний об' єкт н ерухомості, не отримавши в по рушення ст.24,49 Закону України “ Про планування і забудову те риторій” від органів місцево го самоврядування дозволу та належно затвердженого проек ту, завершив будівництво об' єкту, тобто відповідно до ст.37 6 ЦК України здійснив самочин не будівництво.

Відповідно до ч3 ст.376 ЦК Ук раїни право власності на сам очинно збудоване нерухоме ма йно може бути за рішенням суд у визнане за особою, яка здійс нила самочинне будівництво н а земельній ділянці, що не бул а їй відведена для цієї мети, з а умови надання земельної ді лянки у встановленому порядк у особі під уже збудоване нер ухоме майно.

Матеріалами справи вста новлено, що ані на час звернен ня до суду, ані на час розгляду справи в суді позивач не мав п ередбачених ст.126 Земельного К одексу документів, що посвід чують право ОСОБА_1 корист уватися земельною ділянкою н а якій розташовано спірний о б' єкт нерухомості, що унемо жливлює задоволення позову.

В п.3.2 Узагальнення судово ї практики розгляду господар ськими судами справ у спорах , пов'язаних із земельними пра вовідносинами Вищого господ арського суду України також роз' яснено, що право власно сті на самочинно збудоване н ерухоме майно може бути за рі шенням суду визнане за особо ю, яка здійснила самочинне бу дівництво на земельній ділян ці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови на дання особі земельної ділянк и в установленому порядку пі д уже збудоване нерухоме май но.

Посилання апелянта на т е, що він отримав дозвіл на виг отовлення землевпорядної до кументації безпідставно, оск ільки вказаний дозвіл не мож на вважати наданням земельно ї ділянки у встановленому по рядку під уже збудоване неру хоме майно.

Крім того, з матеріалів с прави вбачається, що позивач не звертався до Криворізьк ої міської ради з заявою пр о введення в експлуатацію об ' єкту нерухомості, хоча зве рнення до суду з позовом про в изнання права власності на с амочинне будівництво повинн о мати місце при наявності да них про те, що порушене питанн я було предметом розгляду ко мпетентного державного орга ну, рішення якого чи його відс утність дають підстави вважа ти про наявність спору про пр аво.

За таких обставин колег ія суддів не знаходить підст ав передбачених ст.104 ГПК Укра їни для скасування рішення с уду.

Керуючись ст. 101, 103 - 105 ГПК України суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1 залишити без задоволенн я, а рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 20.12.2010р. - без змін.

Головуючий А.О. Логвинен ко

Суддя В.Г.Головко

Суддя Т.Г. Стрелець

Повний текст постанови

виготовлено 17.03.2011р.