Рішення

від 22.02.2011 по справі 2-69

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                            Справа №2-69\2011р.

                  U    

                                 У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області.

                                   Р І Ш Е Н Н Я

                         і м е н е м    У к р а ї н и

22 лютого 2011.Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді                             Руденко З.Б.

за участю  секретаря                           Шахрай Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом  

ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю ”Ружин-Агро”

про розірвання договорів оренди землі,

                                     в с т ановив:

В січні 2011 року  ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Ружин-Агро” про розірвання договору оренди земельної ділянки, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідач неналежними чином виконує умови договору:  несвоєчасно та в неповному розмірі проводить виплату орендної плати за користування земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, позивачка просить розірвати укладений між нею та відповідачем договір оренди землі.

В суд прозивачка подала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача також подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав повністю, просив справу слухати у його відсутність.

Суд, оглянувши матеріали справи та надані сторонами письмові докази, встановив, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачка ОСОБА_1 є власником  земельної ділянки з цільовим призначенням для веденння товарного сільськогосподарського виробництва,  площею 2.0006га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 22.12.2006р.

15 січня 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю “Ружин-Агро” уклало з ОСОБА_1 договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 5 років. Договір оренди зареєстрований в Ружинському відділі Державного  Земельного Кадастру за № 040822100068 14.01.2008р. Земельна ділянка передана в оренду   15.12.2007р.

Із дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі, укладеного позивачем з ТОВ “Ружин-Агро”, вбачається, що між сторонами укладено договір оренди землі, в якому зазначався об”єкт оренди, тобтио конкретна земельна ділянка, на яку позивач має право власності згідно державного акту на право приватної власності на землю.

                                                                                                       2

Відповідно до ст. 15 Закону України “Про оренду землі” в договорі повинні бути зазначені істотні умови, якими є :об”єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням  її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об”єкту оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об”єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.

Зазначений договір оренди землі укладений відповідно до вимог Закону України “Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України ваівд 03.03.2004 р. № 220.

Розмір орендної плати, строки та порядок її внесення визначені в п.п. 9-14 зазначеного договору, і  п.10  передбачено, що обчислення розміру орендної плати повинно здійснюватись з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п.11 зазначеного Договору  оренди землі орендна плата має вноситись до 31 грудня поточного року-.

Як вбачається з пояснень позивачки, викладених нею в  позовній заяві, та не заперечується відповідачем, ТОВ “Ружин-Агро” свіого обов”язку щодо своєчасної та повної сплати орендної плати позивачці не виконав і в 2009-2010рр. не сплачував їй орендну плату за користування земельною ділянкою.

Таким чином відповідач не виконав вимоги п.п. 9-14 Договору оренди землі, укладеного між ним та позивачкою  —власником землі.

Внаслідок невиконання істотних умов вказаного Договору позивачка недоотримала орендну плату з врахуванням індексу інфляції за 2009-1010рр.

Відповіднодо ч.1ст.32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стронами обов”язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки при незначному розмірі орендної плати, яка визначена в договорі оренди в сумі 350.42 грн. в рік., позивачка не отримала її за два останні роки, то суд приходить до переконання, що таке невиконання відповідачем обов”язків, передбачених договором, значно позбавило позивачку права на повне отримання орендної плати та значною мірою позбавило її того, на що вона розраховувала при укладенні зазначеного договору.

За таких обставин договір оренди землі, укладений між позивачекою та відповідачем повинен бути розірвний на вимогу позивачки в зв”язку з невиконанням відповідачем своїх обов”язків згідно умов договору та істотним порушенням ним вказаних умов.

Керуючись ст.ст.203, 215, 638, 651 ЦК України, ст. 15 Закону України “Про оренду землі”,  ст.ст. 88, 209, 212, 213, 215  ЦПК України, суд,-

                    В И Р І Ш И В:

                                                                                        3

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Розірвати достроково договір оренди землі, укладений 15 грудня 2007 року між ОСОБА_1  і Товариством з обмеженою відповідальністю “Ружин-Агро” та зареєстрований в Ружинському відділі Державного  Земельного Кадастру за № 040822100068  15.12.2007р.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Ружин-Агро” на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі  45 грн.50коп. (Сорок п”ять гривент 50 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів  з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення —протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                         З.Б.Руденко