Рішення

від 18.03.2011 по справі 2-73

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-73/2011 р.

УКРАЇНА

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОНН ИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2011 року смт Ружин

Ружинський районний суд Житомирської області у складі :

головуючого - судді Грека М.М.

при секретарі - Кащук Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ру жині справу позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою від повідальністю ТОВ «Ружин-Агр о»

про

розірвання договору оренд и земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся д о ТОВ «Ружин-Агро»з позовом п ро припинення дії договору о ренди земельних часток (паїв ). Вказує, що 16 січня 2008 року він у клав з відповідачем договір оренди земельної частки (паю ) на підставі Державного акту про право власності на земел ьну ділянку строком на 5 років .

Земельна ділянка розт ашована у адімістративних ме жах Роставицької сільської р ади Ружинського району.

Посилаюється на те, що у відповідності зі згаданим договором оренди землі орен -дар зобов' язується вносит ься орендну плату у грошовій формі і розмірі 350.42 грн. за рік, але не менше 1.5 % грошової оцінк и землі у строк до 31 грудня пот очного року.

Однак, відповідач пору шив строк сплати орендної пл ати, які встановлені до 31 груд -ня поточного року ( п.11 договор у оренди землі) та не провів на рахування та сплату пені, пер едбаченої п.14 договору оренди землі.

ОСОБА_1 просить пр ипинити дію договору оренди, укладену між ним та ТОВ «Ружи н-Агро».

В суд ОСОБА_1 направ ив заяву, в якій просить розгл ядати справу у його відсутні сть та підтримує свої позовн і вимоги.

В суд представник відп овідача за дорученням Коле снік Т.В. не зявилася про час та дату розгляду справи пові домлена вчасно.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, позовні ви моги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

З державного акту на п раво власності на земельну д ілянку, виданну в травні 2007 рок у Ружинською районною держав ною адміністрацією ОСОБА_1 вбачається, що останній є в ласником земельної ділянки, розташованої на терторії Рос тавицької сільської ради Руж инського району Житомирсько ї області площею 2, 0841 га.

З договору оренди земл і, укладеної 16.01.2008 р. між ТОВ «Руж ин-Агро»та ОСОБА_1 видно, щ о договори оренди укладені н а строк 5 років, відповідно до п.9,11 договорів оренди землі, ор ендна плата вноситься оренда рем у грошовій в сумі 350.42 грн. од ин раз у рік, але не менше 1.5 % гро шової оцінки землі у строк до 31 грудня поточного року.

Згiдно iз ч.1 ст.638 ЦК Украї ни договiр є укладеним, якщо ст орони в належнiй фор-мi досягли згоди з ycix iстотних умов догово ру. Iстотними умовами договор у є умови про предмет договор у та умови, визначені законод авством як істотні.

Вiдповiдно до ч.1 ст.15 Закону У країни «Про оренду землi» iсто тними умовами договору оренд и землi є: об' ект оренди (мiсце розташування та розмiр земел ьної дiлянки); строк дiї догово ру оренди; орендна плата iз заз наченням її розмiру, iндексацiї , форм пла-тежу, строків, поряд ку її внесення i перегляду та вiдповiдальностi за її несплат у; умови використання та цiльо ве призначення земельної дiл янки, яка передається в оренд у; умови збереження стану об' єкта оренди; умови i строки пер едачi земельної дiлянки оренд арю; умов и повернення земель ної дiлянки орендодавцевi; iсну ючi обмеження (обтяження) що-до використання земельної дiля нки; визначення сторони, яка н есе ризик випадкового по-шко дження або знищення об' екта оренди чи його частини; вiдпов iдальнiсть cтopiн; умови передачi у заставу та внесення до cтату тного фонду права оренди зем ельної дiлянки.

Згідно з ст.24 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре ндодавець має право вимагати від орендаря дотриманя своє часного внесення орендної пл ати.

Ст.651 ч.2 ЦК України встан овлено, що договір може бути р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом.

Відповідно до ст.32 Зако ну України „Про оренду землі ” на вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірваний за рішення м суду у разі невиконання сто ронами обов' язків, передбач ених ст.ст.24,25 Закону України „П ро оренду землі” та умовами д оговору.

Таким чином, оскільки відповідачем по справі ТОВ « Ружин-Агро» не виконувались умови договору оренди землі на протязі 2009 - 2010 роках, він по д аний час не сплатив орендну п лату за користування орендов аними земельними ділянкам, а тому, суд вважає не обхідним п рипинити дію договору оренди земельної ділянки, укладено ї між позивачем та відповіда чем ТОВ «Ружин-Агро»шляхом й ого розірвання.

Керуючись ст.ст.9,104,203,212,215 Ц К України, ст.ст.152,158 Земельного кодексу України, ст.ст., 3,6, 27, 30,31 За кону України ”Про оренду зем лі”, ст.209, 212, 213,215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБ А_1 до товариства з обмежено ю відповідальністю «Ружин-А гро»про розірвання договору оренди земельної ділянки за довільнити повністю.

Припинити дію договор у оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 і товариством з об меженою відповідальністю «Р ужин-Агро» 16 січня 2008 року та за реєстрованим 16.01.2008 р. за № 040822100108 в Р ужинському відділі Житомирс ької регіональної філії Цент ру державного земельного кад астру шляхом його розірвання .

Рішення суду набирає з аконної сили після закінченн я строку для подання апеляці йної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на р ішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня йо го

проголошення.

Суддя М.М. Грек