Рішення

від 06.04.2011 по справі 51/347

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/347 06.04.11

За позовом Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1

до Публічного акціонер ного товариства «Комерційни й банк «Надра»

про стягнення 146 954, 53 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2

від відповідача: Маціборко І.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприєме ць ОСОБА_1 звернувся до Го сподарського суду міста Києв а з вимогою про стягнення з Ві дкритого акціонерного товар иства «Комерційний банк «Над ра»146 954, 53 грн. за договором № 1 ор енди від 06.02.2007 р. та договором № 2 оренди від 06.02.2007 р., з яких: 141 884, 35 гр н. - заборгованості по сплаті с коригованої орендної плати; 3 306, 68 грн. - інфляційних нараху вань; 1 763, 50 грн. - 3 % річних. Позов ні вимоги обґрунтовані ненал ежним виконанням відповідач ем своїх грошових зобов' яза нь за вищезазначеними догово рами щодо сплати скориговано ї орендної плати.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 16.09.2010 р. позов ні матеріали Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 були по вернуті заявнику без розгляд у в порядку ст. 63 ГПК України.

Не погоджуючись із ухвалою Господарського суду міста К иєва від 16.09.2010 р., Фізична особа-п ідприємець ОСОБА_1 зверну вся до Київського апеляційно го господарського суду з апе ляційною скаргою, у якій прос ив оскаржувану ухвалу скасув ати, а справу направити на роз гляд до Господарського суду міста Києва.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 02.11.2010 р. ухвалу Господарс ького суду міста Києва від 16.09.2 010 р. у даній справі скасовано; п озовну заяву Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 з додан ими до неї документами повер нено Господарському суду міс та Києва для розгляду по суті .

Відповідно до резолюції Го лови Господарського суду міс та Києва позовні матеріали Ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1 передано для розгляд у судді Пригуновій А.Б.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 19.11.2010 р. поруш ено провадження у даній спра ві, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 13.12.2010 р . за участю представників сто рін, яких зобов' язано надат и суду певні документи.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.12.2010 р. продо вжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів.

У судовому засіданні 13.12.2010 р. с удом, відповідно до ст. 77 ГПК Ук раїни, оголошувалася перерва до 17.01.2011 р.

Судове засідання, призначе не на 17.01.2011 р., не відбулося у зв' язку із зверненням Відкритог о акціонерного товариства «К омерційний банк «Надра»до Ви щого господарського суду Укр аїни з касаційною скаргою на постанову Київського апеляц ійного господарського суду в ід 02.11.2010 р.

Ухвалою Вищого господарсь кого суду України від 25.01.2011 р. у д аній справі у відновленні пр опущеного строку для подання касаційної скарги відмовлен о; касаційну скаргу Відкрито го акціонерного товариства « Комерційний банк «Надра»пов ернуто скаржнику, а справу на правлено до Господарського с уду міста Києва.

За таких обставин, ухвалою Г осподарського суду міста Киє ва від 01.02.2011 р. дану справу було п ризначено до розгляду у судо вому засіданні на 28.02.2011 р. за уча стю представників сторін, як их зобов' язано надати суду певні документи.

04.02.2011 р. було змінено найменув ання відповідача з Відкритог о акціонерного товариства «К омерційний банк «Надра»на Пу блічне акціонерне товариств о «Комерційний банк «Надра».

У судовому засіданні 28.02.2011 р. с удом, відповідно до ст. 77 ГПК Ук раїни, оголошувалася перерва до 21.03.2011 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 21.03.2011 р. розгл яд справи було відкладено че рез нез' явлення у судове за сідання повноважного предст авника відповідача та ненале жне виконання сторонами вимо г суду.

У процесі провадження у спр аві відповідач надав суду ві дзив на позов, у якому проти йо го задоволення заперечує з п ідстав необґрунтованої змін и розміру орендної плати, а та кож тому, що сума, заявлена поз ивачем до стягнення, не є грош овою сумою у розумінні ст. 625 ЦК України, а відтак не підлягає застосуванню до спірних пра вовідносин.

У даному судовому засіданн і представник позивача підтр имав заявлені позовні вимоги .

Представник відповідача п роти заявлених позивачем вим ог заперечив, з підстав, викла дених у відзиві на позов.

Судове рішення у даній спра ві прийнято у нарадчій кімна ті за результатами оцінки до казів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 06.04.2011 р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни судом оголошено вступ ну та резолютивну частини рі шення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, Господарс ький суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

06.02.2007 р. між сторонами було у кладено договір № 1 оренди, за умовами якого позивач зобов' язався передати відповідачу , а відповідач - прийняти від позивача в платне, тимчасове користування на умовах орен ди наступне нежитлове приміщ ення: нежиле приміщення, вбуд оване в перший поверх трьохп оверхового житлового будинк у, що знаходиться а адресою: АДРЕСА_1 (далі - орендоване майно). Загальна площа орендо ваного майна складає 128, 2 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договору № 1 строк оренди становить 2 рок и 363 календарних днів з дня пер едачі орендованого майна від повідачу, яким є дата підписа ння акту прийому-передачі ма йна у оренду. В цьому акті зазн ачається: опис орендованого майна, технічний стан (коефіц ієнт зносу), недоліки орендов аного майна та інше.

Порядок розрахунків між ст оронами визначений розділом 4 договору № 1, відповідно до як ого орендна плата за користу вання орендованим майном спл ачується у готівковій формі особисто позивачу, або довір еній особі, яка має відповідн у довіреність, при наданні ни м документа, що посвідчує осо бу.

Пунктом 4.2 договору № 1 передб ачено, що розмір орендної пла ти за місяць становить 21 570, 00 гр н.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 ч исла поточного місяця (п. 4.3 дог овору № 1).

Згідно з п. 4.4 договору № 1 розм ір орендної плати може перег лядатися за згодою сторін, ал е не більше одного разу на рік , з поданням обґрунтованого в исновку про необхідність пер егляду стороною, що ініціює ї ї перегляд. В разі падіння офі ційного курсу національної в алюти щодо Євро, встановлено го НБУ на дату укладення дано го договору більше, ніж на 5, 0 гр н. за 100 Євро, розмір орендної пл ати підлягає коригуванню. Ко ригування розміру орендної п лати здійснюється на підстав і письмового повідомлення ві дповідача позивачем про намі р здійснення коригування.

Відповідно до п. 5.1 договору № 1 прийом-передача орендовано го майна здійснюється на під ставі акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін.

Орендоване майно повинно б ути передано відповідачу не пізніше 10 робочих днів, почина ючи з дати підписання цього д оговору (п. 5.2 договору № 1).

Пунктом 8.1 договору № 1 передб ачено, що зміни, доповнення аб о припинення договору можуть мати місце за погодженням ст орін, які розглядаються стор онами протягом 20 робочих днів , про що укладається додатков а угода, яка є невід' ємною ча стиною договору. Односторонн я відмова від виконання дого вору та внесення змін не допу скається.

Згідно з п. 11.1 договору № 1 цей договір набуває чинності з д ня підписання акту приймання -передачі орендованого майна .

Договір діє до 04.02.2010 р., але в бу дь-якому випадку до повного в иконання сторонами своїх зоб ов' язань по ньому (п. 11.2 догово ру № 1).

Відповідно до п. 11.7 договору № 1 взаємовідносини сторін за цим договором регулюються й ого положеннями та Цивільним кодексом України. Закон Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна»до цьог о договору не застосовується .

06.02.2007 р. між сторонами було укл адено договір оренди № 2, за ум овами якого позивач зобов' я зався передати відповідачу, а відповідач - прийняти від позивача в платне, тимчасове користування на умовах орен ди наступне нежитлове приміщ ення: нежиле приміщення, вбуд оване в перший поверх трьохп оверхового житлового будинк у, що знаходиться а адресою: АДРЕСА_1 (далі - орендоване майно). Загальна площа орендо ваного майна складає 128, 2 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договору № 2 строк оренди становить 2 рок и 363 календарних днів з дня пер едачі орендованого майна від повідачу, яким є дата підписа ння акту прийому-передачі ма йна у оренду. В цьому акті зазн ачається: опис орендованого майна, технічний стан (коефіц ієнт зносу), недоліки орендов аного майна та інше.

Порядок розрахунків між ст оронами визначений розділом 4 договору № 2, відповідно до як ого орендна плата за користу вання орендованим майном спл ачується у готівковій формі особисто позивачу, або довір еній особі, яка має відповідн у довіреність, при наданні ни м документа, що посвідчує осо бу.

Пунктом 4.2 договору № 2 передб ачено, що розмір орендної пла ти за місяць становить 21 570, 00 гр н.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 ч исла поточного місяця (п. 4.3 дог овору № 2).

Згідно з п. 4.4 договору № 2 розм ір орендної плати може перег лядатися за згодою сторін, ал е не більше одного разу на рік , з поданням обґрунтованого в исновку про необхідність пер егляду стороною, що ініціює ї ї перегляд. В разі падіння офі ційного курсу національної в алюти щодо Євро, встановлено го НБУ на дату укладення дано го договору більше, ніж на 5, 0 гр н. за 100 Євро, розмір орендної пл ати підлягає коригуванню. Ко ригування розміру орендної п лати здійснюється на підстав і письмового повідомлення ві дповідача позивачем про намі р здійснення коригування.

Відповідно до п. 5.1 договору № 2 прийом-передача орендовано го майна здійснюється на під ставі акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін.

Орендоване майно повинно б ути передано відповідачу не пізніше 10 робочих днів, почина ючи з дати підписання цього д оговору (п. 5.2 договору № 2).

Пунктом 8.1 договору № 2 передб ачено, що зміни, доповнення аб о припинення договору можуть мати місце за погодженням ст орін, які розглядаються стор онами протягом 20 робочих днів , про що укладається додатков а угода, яка є невід' ємною ча стиною договору. Односторонн я відмова від виконання дого вору та внесення змін не допу скається.

Згідно з п. 11.1 договору № 2 цей договір набуває чинності з н аступного дня після закінчен ня терміну дії договору орен ди № 1 від 06.02.2007 р.

Договір діє до 04.02.2013 р., але в бу дь-якому випадку до повного в иконання сторонами своїх зоб ов' язань по ньому (п. 11.2 догово ру № 2).

Відповідно до п. 11.7 договору № 2 взаємовідносини сторін за цим договором регулюються й ого положеннями та Цивільним кодексом України. Закон Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна»до цьог о договору не застосовується .

На виконання умов договору № 1 оренди від 06.02.2007 р., позивач пе редав, а відповідач прийняв н ежиле приміщення, вбудоване в перший поверх трьохповерхо вого житлового будинку, що зн аходиться а адресою: АДРЕСА _1 (далі - орендоване майно), загальною площею 128, 2 кв.м., що пі дтверджується актом прийман ня-передачі майна № 1 за догово ром оренди № 1 від 06.02.2007 р. (копія - у матеріалах справи).

31.03.2009 р. між сторонами було укл адено додаткову угоду № 1 до до говору оренди № 1 від 06.02.2007 р., згі дно з якою сторони дійшли зго ди внести зміни щодо розміру орендної плати, у зв' язку з ч им викласти пункт 4.2 договору у наступній редакції: «Розмі р орендної плати за місяць ст ановить 25 000, 00 грн.»

Згідно з п. 2 додаткової угод и № 1 усі інші умови договору з алишаються незмінними і стор они підтверджують по ним сво ї зобов' язання.

Пунктом 3 додаткової угоди № 1 передбачено, що дана додатко ва угода набирає чинності з 01. 04.2009 р. та діє до 31.12.2009 р.

Відповідно до п. 4 додатково ї угоди № 1 дана додаткова угод а є невід' ємною частиною до говору, складена у двох примі рниках по одному для кожної з і сторін і має таку ж юридичну силу, як і сам договір.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами здійсн ювалося листування щодо спла ти скоригованої орендної пла ти, зокрема, позивачем надсил алися відповідачу листи-пові домлення про коригування оре ндної плати від 14.07.2008 р.; від 16.06.2009 р .; від 06.07.2010 р.; від 06.08.2010 р., а також лис ти-вимоги із проханням погас ити існуючу заборгованість і з скоригованої орендної плат и від 18.12.2007 р.; 29.07.2009 р.; 01.09.2009 р.; 16.09.2009 р.; 13.11.2009 р.; 07.12.2009 р.

Проте, відповідач до даного часу здійснив лише часткову оплату скоригованої орендно ї плати. Зазначені обставини підтверджуються виписками з банківського рахунку позива ча (копії - у матеріалах справи ).

Таким чином, станом на день звернення позивача до суду з аборгованість відповідача по скоригованій орендній пла ті за період з серпня 2007 р. до се рпня 2010 р. становить 141 884, 35 грн.

У зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем своїх з обов' язань щодо сплати скор игованої орендної плати відп овідно до умов договору № 1 оре нди від 06.02.2007 р. та договору № 2 ор енди від 06.02.2007 р. позивач зверну вся з вимогою про стягнення з відповідача 141 884, 35 грн. заборго ваності по сплаті скоригован ої орендної плати.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вказана вимог а позивача підлягає задоволе нню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укл аденого між сторонами догово ру, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються поло ження законодавства про найм (оренду).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Госпо дарського кодексу України за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов' язуєтьс я передати наймачеві майно у користування за плату на пев ний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договором є домовленіст ь двох або більше сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами т а обов' язками наділені обид ві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не вст ановлено договором, законом, або не випливає із суті догов ору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарськ ого кодексу України орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати ор ендну плату.

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності. Строки внесе ння орендної плати визначают ься в договорі (ст. 286 ГК України ).

Відповідно до ст. 762 Цивільно го кодексу України за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Статтею 173 ГК України передб ачено, що один суб' єкт госпо дарського зобов' язання пов инен вчинити певну дію на кор исть іншого суб' єкта, а інши й суб' єкт має право вимагат и від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Стаття 193 Господарського ко дексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарськи х відносин повинні виконува ти господарські зобов'язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутност і конкретних вимог щодо в иконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться і до виконання господарс ьких договорів застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного ви конання нею зобов'язання, вра ховуючи інтереси другої стор они та забезпечення загально господарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господ арського кодексу України не допускаються одностороння в ідмова від виконання зобов'я зань, крім випадків, передбач ених законом, а також відмова від виконання або відстрочк а виконання з мотиву, що зобов 'язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зо бов'язання повинні виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК Укр аїни кожна із сторін повинна довести належними та допуст имими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи запе речень.

Відповідачем належними та допустимими доказами не дов едено відсутності його вини у порушенні зобов' язання, д оказів належного виконання з обов' язання за договором № 1 оренди від 06.02.2007 р. та договором № 2 оренди від 06.02.2007 р. в частині с плати скоригованої орендної плати не надано.

Крім того, суд звертає увагу на п. 4.4 договору № 1 оренди від 06 .02.2007 р. та договору № 2 оренди від 06.02.2007 р., якими передбачено, що ро змір орендної плати підлягає коригуванню на підставі пов ідомлення відповідача позив ачем про намір здійснення та кого коригування. Враховуючи наведене, а також те, що в судо вому порядку вищезазначені п ункти договорів не оскаржува лися, тобто є чинними, суд визн ає доводи відповідача щодо б езпідставної зміни орендної плати необґрунтованими.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що вимога позивач а про стягнення з відповідач а заборгованості по скориго ваній орендній платі у розмі рі 141 884, 35 грн. за період з серпня 2007 р. до серпня 2010 р. підлягає зад оволенню.

Окрім того, у зв' язку з нес воєчасним виконанням відпов ідачем своїх зобов' язань що до сплати скоригованої оренд ної плати, позивач просить су д стягнути з відповідача 3 306, 68 г рн. інфляційних нарахувань з а період з червня 2009 р. до червн я 2010 р. та 1 763, 50 грн. 3 % річних за пер іод з 24 червня 2009 р. до 09 серпня 2010 р .

Відповідно до статті 625 Циві льного кодексу України боржн ик, який прострочив виконанн я грошового зобов'язання, на в имогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахув анням встановленого індексу інфляції за весь час простро чення, а також три проценти рі чних від простроченої суми, я кщо інший розмір процентів н е встановлений договором або законом.

Судом перевірено розрахун ок 3 % річних та інфляційних на рахувань, здійснений позивач ем, та встановлено факт прост рочення відповідачем грошов ого зобов' язання, тому вимо ги позивача про стягнення з в ідповідача 3 306, 68 грн. інфляційн их нарахувань за період з чер вня 2009 р. до червня 2010 р. та 1 763, 50 грн . 3 % річних за період з 24 червня 20 09 р. до 09 серпня 2010 р. визнаються п равомірними та підлягають за доволенню.

Враховуючи, що відповідно д о ст. 44 ГПК України позивачем п онесені судові витрати, пов' язані з розглядом справи, зок рема витрати на оплату інфор маційно-технічного забезпеч ення судового процесу та спл ати державного мита, то зазна чені витрати відшкодовуютьс я за рахунок відповідача (ст. 4 9 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, Господарський суд міст а Києва, ?

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 за довольнити повністю.

2.Стягнути з Публічного акці онерного товариства «Комерц ійний банк «Надра»(04053, м. Київ, в ул. Артема, буд. 15, код - 20025456) з будь -якого рахунку, виявленого де ржавним виконавцем під час в иконання судового рішення, н а користь Фізичної особи-під приємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 , код - НОМЕР_1) 141 884 (сто соро к одну тисячу вісімсот вісім десят чотири) грн. 35 коп. заборг ованості по скоригованій ор ендній платі, 3 306 (три тисячі тр иста шість) грн. 68 коп. інфляцій них нарахувань, 1 763 (одну тисяч у сімсот шістдесят три) грн. 50 к оп. 3 % річних, 1 469 (одну тисячу чот ириста шістдесят дев' ять) г рн. 55 коп. державного мита, 236 (дві сті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

3.Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Дане рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги відповідно до ст. 85 ГПК Ук раїни та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чин ним законодавством України.

Суддя Пригунова А.Б.

Повне рішення складен о: 28.04.2011 р.