Рішення

від 27.01.2011 по справі 27/167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2011 р. Справа №27/167

за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Комфін", адреса: вул. Монасти рська, 6, м.Полтава,36020

до Полтавсь кого акціонерного банку "Пол тава-банк", адреса: вул. П.Комун и, 40-а, м. Полтава, 36020

про визнання права користування нежитлов ими приміщеннями

Суддя: Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дов. в протоколі

від відповідача: ОСОБ А_2 дов. в протоколі

В судовому засіданні 27.01.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення.

Повний текст рішення оформ лено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Суть спору: Розглядаєть ся позовна заява про визнанн я права користування нежитло вими приміщеннями.

Представик позивача в судо вому засіданні позовні вимог и підтримує в повному обсязі .

Відповідач відзив на позов ну заяву не надав. Його повнов ажний представник в судовому засіданні позовні вимоги ви знає.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд встановив:

Відповідно до рішень вико навчого комітету Полтавсько ї міської ради від 25.05.05 № 113. від 20.0 9.06 № 297 та від 23.07.08 №230 (копії рішень в мат.справи, а.с. 5-7) управління капітального будівництва По лтавського міськвиконкому б уло визначено замовником по почерговій забудові ділянки по проспекту Першотравневом у, 15-17 (проектна адреса) у м. Полта ві.

У відповідності до вимог За кону України "Про фінансово-к редитні механізми і управлін ня майном при будівництві жи тла та операціях з нерухоміс тю ", замовник 16.01.07 року уклав до говір № 1/12 (копія договору в мат .справи, а.с. 8-11) про спорудження даного об'єкту з Фондом фінан сування будівництва АБ "Полт ава-банк" (ФФБ), за умовами яког о останній зобов'язаний був з абезпечити фінансування буд івництва шляхом закріплення між довірителями - фізичними та юридичними особами - вимір них одиниць (окремих квартир ) за рахунок їх інвестицій (вла сних та залучених).

На виконання вищевказаної угоди ФФБ укладав із довірит елями договора про їх участь в ФФБ виду А.

19.01.07 року між ТОВ "Комфін" (поз ивач) та Полтавським акціоне рним банком "Полтава -банк" (ві дповідач), як Управитель ФФБ, б уло укладено дроговір № 1-12/07 пр о участь в фонді фінансуванн я будівництва виду А(копія до говору в мат.справи, а.с. 13-16).

Позивач, як довіритель, в по вному обсязі проінвестував б удівництво 39 із 54 квартир у цьо му будинку, загальною площею 2443,7 м2 вартістю 10263540, 00 грн., 2-х офісі в площею 104.0 м2 вартістю 468 000,00 грн. та 12 паркінгів (машино-місць) п лощею 248.3 м вартістю 1 117 350,00 грн., за гальною вартістю 11 848 890,.00 грн., що підтверджується довідкою В ідповідача від 01.03.2010р.(а.с. 19), акт ами приймання-передачі кварт ир, офісів та паркінгів від 01.03. 10 р.(а.с. 20-22) та розрахунком варто сті усього житлового будинку виконаного забудовником та погодженого ФФБ.(а.с. 23)

Першу чергу будівництва бу ло завершено шляхом введення в експлуатацію житлового бу динку по пров. Першотравнево му, 5, що підтверджується актом готовності та сертифікатом відповідності № ПТ 000109, виданим інспекцією ДАБК у Полтавськ ій області від 10.02.10 № 33 "Про пого дження актів готовності об'є ктів до експлуатації"(а.с. 25,29-33).

Загальна площа квартир у зб удованому будинку по пров. Пе ршотравневому, 5 у м. Полтава з гідно з технічним паспортом, виготовленим ПП "Полтавське БТІ "Інвентаризатор" складає 3 239,8 м2.

Позивачем з них профінансо вано будівництво 2443, 7 м2, що скла дає 75,4 % всієї загальної площі к вартир.

Згідно даних Забудовника т а ФФБ, вартість всього будинк у складає 15 854 448,60 грн., позивачем профінансовано будівництво у сумі 11 848 890,00 грн., що складає 74,7% з агальної вартості.

Таким чином в збудованому о б' єкті існує 1230,2 м2 місць зага льного користування (по техп аспорту будинку 1478,5 м2 з паркін гом 248,3 м2, який проінвестував п озивач), правом спільного кор истування мають довірителі, які інвестували дане будівни цтво, у процентному співвідн ошенні частки співфінансува ння до загальної площі місць загального користування всь ого будинку.

З урахуванням викладеного , а також враховуючи кількіст ь місць загального користува ння, розташованих на першому та підвальному поверхах буд инку згідно з ПЛАНОМ БУДИНКУ літер "А-6-7" , порядок користува ння якими між довірителями н е визначений, з метою належно го утримання та використання , Позивач вважає за можливе ви значити останнього користув ачем наступних приміщень :

- на 1 поверсі: IV , площею 51 ,0 м2; VI, площею 38,9 м2; VII, площею 40,4 м2; X, п лощею 40,5 м2; XI, площею 38,8 м2; XVI, площею 46,7 м2;

- у підвальному поверс і - III , площею 4,4 м2; VІ,площею 4,4 м2; IX , п лощею 4,4 м2; X , площею 4,3 м2; XV , площею 4,2 м2; XVI , площею 4,3 м2. Всього 282,3 м2.

Стаття 326 Господарського ко дексу України передбачає пра во комерційного інвестуванн я, що здійснюється суб'єктами господарювання за рахунок в ласних або запозичених кошті в та соціальне інвестування - в об'єкти соціальної сфери то що.

Відповідно до Закону Украї ни "Про інвестиційну діяльні сть " інвестор, який вкладає вл асні активи, у т.ч. і матеріаль ні, має право на власний розсу д користуватися об'єктом інв естування, або його частиною .

На підставі рішення МВК від 24.02.10 № 51 "Про передачу на баланс.. ." вказаний новозбудований жи тловий будинок до створення об'єднання співвласників баг атоквартирного будинку замо вником було передано експлуа туючій організації - КП "ЖЕО № 1" для обслуговування, що підтв ерджується актом приймання-п ередачі від 31.03.2010р.(а.с.28).

Згідно ст. 382 Цивільного Коде ксу України власникам кварти ри у дво-або багатоквартирно му житловому будинку належат ь на праві спільної сумісної власності приміщення загаль ного користування.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані дока зи заслухавши пояснення стор ін, суд дійшов висновку, що поз овні вимоги обґрунтовані, пі дтверджені матеріалами спра ви та підлягають задоволенн ю в повному обсязі.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Комфін" (36020, м. Полтава, вул. Мона стирська, 6, код 30830238 право спіль ної сумісної власності на пр иміщення, що знаходяться у сп ільній сумісній власності, р озташованих у житловому буди нку по пров. Першотравневому , 5 у м.Полтава, а саме:

- на 1 поверсі : №1V ( загал ьна площа 51,0 м2), №VI (загальна пло ща 38,9 м2), №VII (загальна площа 40,4 м2) , №Х (загальна площа 40,5 м2), №ХІ (за гальна площа 38,8 м2), №XVI (загальна площа 46,7 м2);

- у підвальному поверс і - №ІІІ (загальна площа 4,4 м2), № IV (загальна площа 4,4 м2), № IX (загаль на площа 4,4 м2), №Х (загальна площ а 4,3 м2), №XV (загальна площа 4,2 м2), №X VI (загальна площа 4,3 м2.).

3. Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю "К омфін" 36020, м. Полтава, вул. Монас тирська, 6, код 30830238 право безстр окового спільного користува ння частиною приміщень пропо рційною розміру інвестицій в будівництво, розташованих у житловому будинку по пров. Пе ршотравневому, 5 у м.Полтава, а саме:

- на 1 поверсі : №1V площею 38,1 м2 ( загальна площа 51,0 м2), №VI пло щею 29,0 м2 (загальна площа 38,9 м2), №VI I площею 30,2 м2 (загальна площа 40,4 м2), №Х площею 30,3 м2 (загальна площ а 40,5 м2), №ХІ площею 29,0 м2 (загальна площа 38,8 м2), №XVI площею 34,9 м2 (загал ьна площа 46,7 м2);

- у підвальному поверс і - №111 площею 3,3 м2 (загальна площ а 4,4 м2), № IV площею 3,3 м2 (загальна п лоща 4,4 м2), № IX площею 3,3 м2 (загальн а площа 4,4 м2), №Х площею 3,2 м2 (зага льна площа 4,3 м2), №XV площею 3,1 м2 (з агальна площа 4,2 м2), №XVI площею 3,2 м2 (загальна площа 4,3 м2.), всьог о 210, 9 м2 (загальна площа 282,3 м2).

Суддя О.В. Солодю к

Повний текст рішен ня виготовлено та підписано 01 лютого 2011року

Рішення набирає з аконної сили в порядку, встан овленому ст. 85 ГПК України та м оже

бути оскаржене в порядку, в изначеному ст. 93 ГПК України.