Рішення

від 13.05.2011 по справі 2-196/11

ОНУФРІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

Справа  № 2-196/11

Категорія 44

13.05.2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

13 травня 2011 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Фадєєвої С.О.,

при секретарі Гриценко Т.М.,

з участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»ОСОБА_3,

представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Верес»ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», товариства з обмеженою відповідальністю «Верес»про дострокове розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні землею,

В С Т А Н О В И В:

          Позивач ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», ТОВ «Верес», де просить ухвалити рішення, яким достроково розірвати договір оренди землі, укладений 07.02.2008 року між ним та СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», за яким позивач, як орендодавець, надав, а СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», як орендар, прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зибківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, у зв’язку з порушенням СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»умов договору. Крім того, просить зобов’язати відповідачів не чинити йому перешкод в користуванні належною йому на праві власності земельною ділянкою площею 4,07 га, контур 87, кадастровий номер 3524681900:02:000:0087, та передати землю йому за відповідним актом, а також стягнути з відповідачів судові витрати.

          В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_5 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - позовні вимоги підтримали в повному обсязі, мотивуючи їх тим, що ОСОБА_5 на підставі договору оренди землі від 07.02.2008 року передав з 11.04.2008 року у оренду відповідачу СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»строком на п’ять років земельну ділянку площею 4,07 га, що належить йому на праві власності та розташована на території Зибківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Відповідно до укладеного договору оренди СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»мало право передати вказану земельну ділянку в суборенду іншій особі лише за письмовою згодою власника землі ОСОБА_5 В порушення умов договору СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»без повідомлення власника землі з осені 2010 року передало частину, а з початку поточного року і всю земельну ділянку в користування ТОВ «Верес». Згоди ОСОБА_5 на обмін земельними ділянками чи передачу землі в суборенду відповідачі не запитували. Будь-яких угод, що стосуються земельної ділянки, з ТОВ «Верес»ОСОБА_5 не укладав. Оскільки права позивача як власника землі були порушені, просять розірвати договір оренди землі внаслідок невиконання орендарем обов’язків, передбачених договором. Враховуючи те, що належна ОСОБА_5 на праві власності земельна ділянка без його згоди використовується особами, які не мають на це право, просять зобов’язати відповідачів не чинити перешкод в користуванні землею, передавши її ОСОБА_5 за відповідним актом.

          Представник відповідача СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_5 не визнав, при цьому вказав, що дійсно за усною домовленістю СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»передало у користування ТОВ «Верес»земельну ділянку, належну ОСОБА_5 : частина вказаної земельної ділянки була передана ТОВ «Верес»восени 2010 року, а з початку 2011 року в користування товариству була передана вся земельна ділянка, належна позивачеві. Письмового договору суборенди товариства не укладали, оскільки партнерські відносини між ними будуються на довірі. СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»належним чином виконує обов’язки за договором, виплачує орендодавцеві орендну плату. Так як при передачі землі в користування ТОВ «Верес»права та обов’язки власника землі не змінилися, вважає позов безпідставним.

          Представник відповідача ТОВ «Верес»ОСОБА_4 позову не визнав, вважає, що права позивача передачею землі в користування ТОВ «Верес»порушені не були, оскільки цільове призначення землі збережено, стан земельної ділянки не погіршився. Крім того, жодних угод між ОСОБА_5 та ТОВ «Верес»не існує, тому в задоволенні позову просить відмовити.

          Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_5 на підставі розпорядження Онуфріївської райдержадміністрації від 28.08.2002 року №330-р передана у приватну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка площею 4,07 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 3524681900:02:000:0087. Земельна ділянка розташована на території Зибківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Право власності на землю підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №011190 від 29.08.2002 року.

07.02.2008 року ОСОБА_5 уклав договір оренди землі з СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес». Згідно вказаного договору оренди землі без номера від 07.02.2008 року (далі – договір оренди), ОСОБА_6, як орендодавець, надав, а СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», як орендар, прийняло у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,07 га, контур 87, кадастровий номер 3524681900:02:000:0087 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зибківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Договір оренди укладений строком на п’ять років та належним чином зареєстрований 11.04.2008 року в Онуфріївському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»за № 040838100007.

Зміст укладеного між ОСОБА_5 та СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»правочину не суперечить вимогам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам та відповідає загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

В силу ст.792 ЦК за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Актом від 07.02.2008 року підтверджується передача ОСОБА_5 земельної ділянки в натурі СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», представниками позивача також не заперечується отримання від орендаря плати за користування землею.

          Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст.773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.          

В судовому засіданні також встановлено, що частина земельної ділянки з осені 2010 року, а з початку поточного року і вся земельна ділянка, належна ОСОБА_5, була передана без укладення письмового договору орендарем СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»в користування ТОВ «Верес». Вказаний факт визнається представниками обох відповідачів, підтверджується відміткою від 22.03.2010 року сільського голови Зибківської сільської ради в схемі розміщення земельної ділянки. Згідно пояснень представника СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»та представника ТОВ «Верес»вказані підприємства здійснили обмін земельними ділянками з метою зручності їх оброблення, земельна ділянка, належна позивачеві, обробляється ТОВ «Верес».

Орендована земельна ділянка або її частина, згідно з ст.93 Земельного кодексу України, може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Також статтею 774 ЦК передбачено, що передання  наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст..8 Закону України «Про оренду землі»орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Суд визнає, що укладений між відповідачами договір суборенди землі не відповідає вимогам закону, зокрема вимогам до форми правочину та його державної реєстрації. Разом з цим умови договору суборенди землі повністю виконані СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»та ТОВ «Верес», факт укладення договору суборенди не заперечується сторонами. Вимога про визнання судом даного правочину дійсним не ставилася.

Пунктом 25 договору оренди землі від 07.02.2008 року, укладеного між ОСОБА_5 та СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», передбачено право орендаря надавати в суборенду земельну ділянку без зміни її цільового призначення відповідно до норм чинного законодавства та за письмовою згодою орендодавця.

          Власник земельної ділянки ОСОБА_5 письмової згоди на передачу належної йому ділянки орендарю не надавав, що не заперечується учасниками процесу.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 32 Закону «Про оренду землі»визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в тому числі в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

          Законом, а саме ст.773 ЦК України встановлено, що якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.          Крім цього, відповідно до п.2 ст.783 ЦК, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, в тому числі якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.

          Оскільки в судовому засіданні достовірно встановлено факт передачі земельної ділянки, належної ОСОБА_5, орендарем СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»в суборенду ТОВ «Верес»без письмової згоди орендодавця, що є порушенням умов договору та закону, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

          В силу ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

          Згідно ст.34 Закону «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З цих підстав також підлягають задоволенню вимоги ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні землею.

          Разом з цим не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо передачі земельної ділянки за відповідним актом, оскільки дана вимога відноситься до порядку виконання рішення суду.

           Відповідно до ст.. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Зважаючи на дану норму закону та беручи до уваги, що обидва відповідачі створюють перешкоди ОСОБА_5 у здійсненні ним права розпорядження та користування землею, слід стягнути з СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»та ТОВ «Верес»в солідарному порядку на користь ОСОБА_5 документально підтверджені судові витрати: 8 грн. 50 коп. сплаченого судового збору, 37 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи та 1000 гривен витрат на правову допомогу.

Керуючись ст.ст. 60, 88, 212, 213, 215, 216, 218 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 626, 629, 651, 653, 759, 773, 774, 783, 792 ЦК України, ст.. 93 Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд,

Р І Ш И В:

          Позовну заяву ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», товариства з обмеженою відповідальністю «Верес»про дострокове розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні землею –задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі без номера, зареєстрований 11.04.2008 року в Онуфріївському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»за № 040838100007, укладений 07.02.2008 року між ОСОБА_5 та СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», за яким ОСОБА_6, як орендодавець, надав, а СТОВ «Агрофірма «Дніпро-Прогрес», як орендар, прийняло у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,07 га, контур 87, кадастровий номер 35246811900:02:000:0087 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зибківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Зобов’язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»та товариство з обмеженою відповідальністю «Верес»не чинити перешкод ОСОБА_5 в користуванні належною йому на праві власності земельною ділянкою площею 4,07 га, контур 87, кадастровий номер 35246811900:02:000:0087, яка знаходиться на території Зибківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дніпро-Прогрес»та товариства з обмеженою відповідальністю «Верес»в солідарному порядку на користь ОСОБА_5 8 грн. 50 коп. сплаченого судового збору, 37 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи та 1000 гривен витрат на правову допомогу.

В задоволенні позовних вимог в частині передачі земельної ділянки за відповідним актом ОСОБА_5 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий

ОСОБА_7