Рішення

від 19.05.2011 по справі 36/368-9/63

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/368-9/63 19.05.11

За позовом Товариства з обмеженою відп овідальністю

"Н ауково-виробничий центр "ТОР "

До Київськ ої міської ради

третя особа, яка не заявл яє 1) Об"єднання співв ласників багатоквартирного

самостійні вимоги на пре дмет будинку "Софія-1"

спору на стороні позивач а

Третя особа, яка не заявляє 2) Головне управ ління земельних ресурсів

самостійні вимоги на пре дмет виконавчого орг ану Київської міської ради

спору на стороні відпові дача (Київської місь кої державної адміністрації )

Про припинення права корист ування земельною ділянкою

Суддя Бон даренко Г.П.

Представники сторін:

від позивача ОСО БА_1 (дов. б/н від 24.02.2011р.)

від відповідача ОС ОБА_2 (дов. №225-КР-177 від 21.02.2011р.);

ОСОБ А_3 (дов. №225-КР-185 від

21.02.2011р.)

ОСОБ А_4 (дов. №225-КР-186 від

21.02.2011р.)

від третіх осіб 1) ОСОБА_1 (дов. б/н від 24.02.2011р.)

2) не з'в ився

В судовому засіданні 19.05.2011 р . у відповідності до ст. 85 ГПК Ук раїни оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У вересні 2010 року до Госпо дарського суду міста Києва з вернулось Товариство з обмеж еною відповідальністю “Наук ово-виробничий центр “ТОР” з позовом до Київської місько ї ради про припинення догово ру від 18 вересня 2003 року, укладе ного між Київською міською р адою та Товариством з обмеже ною відповідальністю “Науко во-виробничий центр “ТОР” ор енди земельної ділянки, зага льною площею 0,1439 га за адресою: м. Київ, вул.. Предславинська, 31 /9, кадастровий номер 800000000:79:032:0008 за реєстрований Головним управ лінням земельних ресурсів ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації) 24.10.2003 року “91-6-00181 у книзі записів р еєстрації договорів.

В процесі розгляду справи п озивач змінив предмет позову та просить суд припинити пра вовідношення за договором ор енди земельної ділянки, зага льною площею 0,1439 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий ном ер 800000000:79:032:0008 зареєстрований Гол овним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київ ської міської державної адмі ністрації) 24.10.2003 року “91-6-00181 у книз і записів реєстрації договор ів.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 08.11.2010 року (с уддя Трофименко Т.Ю.) у справі № 36/368 позовні вимоги задоволен о повністю. Припинено правов ідношення за договором оренд и земельної ділянки, загальн ою площею 0,1439 га за адресою: А ДРЕСА_1, кадастровий номер 800 000000:79:032:0008 зареєстрований Головн им управлінням земельних рес урсів виконавчого органу Киї вської міської ради (Київськ ої міської державної адмініс трації) 24.10.2003 року “91-6-00181 у книзі за писів реєстрації договорів, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробничий центр “ ТОР” та Київською міською ра дою. Стягнуто з Київської міс ької ради на користь Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Науково-виробничий цен тр “ТОР”85, 00 грн. Державного мит а та 236 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 19.01.2011 року (судді: Новіков М.М.- головуючий, Мартинюк А.І., Зарубець Л.П.) рішення Господа рського суду міста Києва від 08.11.2010 року у справі № 36/368 скасован о, у позові відмовлено.

Не погоджуючись з постанов ою Київського апеляційного г осподарського суду, Товарист во з обмеженою відповідальні стю “Науково-виробничий цент р “ТОР” звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить постанову у справі с касувати, залишити без змін р ішення суду першої інстанції , мотивуючи касаційну скаргу доводами про порушення судо м апеляційної інстанції норм матеріального та процесуаль ного права, зокрема, Закону Ук раїни “Про оренду землі”, Зем ельного кодексу України.

Постановою Вищого господа рського суду України від 03.03.2011 р . постанову Київського апеля ційного господарського суду від 19.01.2011 р. та рішення Господар ського суду міста Києва від 08. 11.2010 р. у справі № 36/368 скасовано, сп раву направлено на новий роз гляд до Господарського суду міста Києва.

Розпорядженням в.о. заступн ика керівника апарату Господ арського суду міста Києва ві д 11.03.2011 р. за № 04-1/250 щодо призначенн я автоматичного розподілу сп рав, призначено проведення п овторного автоматичного роз поділу даної справи, за резул ьтатом проведення якого спра ва № 36/368 передана на розгляд су дді Бондаренко Г.П.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 14.03.2011 року сп раву прийнято до провадження , присвоєно справі № 36/398-9/63, розгл яд справи призначено на 30.03.2011 ро ку та в порядку ст. ст. 38, 65 ГПК Ук раїни на виконання керівних вказівок постанови Вищого го сподарського суду України ви требувано необхідні докази у справі.

В судовому засіданні 30.03.2011 ро ку представник третьої особи -1 подав клопотання про залуче ння доказів по справі (копії с відоцтв про право власності на квартири в житловому буди нку по АДРЕСА_2, які видані інвесторам будівництва Голо вним управлінням житлового з абезпечення Київської міськ ої державної адміністрації) та усні пояснення по справі.

Представник відповідача в судовому засіданні витребув аних ухвалою суду від 14.03.2011 року доказів не надав, надав усні п ояснення по справі.

Ухвалою суду від 30.03.2011 року ро згляд справи було відкладено на 14.04.2011 року у зв'язку з неявкою представника третьої особи- 2 в судове засідання та необхі дністю надання додаткових ма теріалів та пояснень по спра ві.

13.04.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва третьою особою-2 под ано відзив на позовну заяву, в якому просить суд в задоволе нні позовних вимог відмовити повністю, оскільки позиваче м порядок права припинення н е здійснено. Також просить су д слухати справу за відсутно сті свого представника.

Представник позивача в суд овому засіданні 14.04.2011 року нада в додаткові матеріали по спр аві та усні пояснення по спра ві.

Представник відповідача в судовому засіданні надав пи сьмові та усні пояснення по с праві, в яких просить суд відм овити у задоволенні позовних вимог повністю.

Ухвалою суду від 14.04.2011 року ро згляд справи було відкладено на 11.05.2011 року у зв'язку з необхі дністю надання додаткових ма теріалів та пояснень по спра ві, зокрема щодо викладеного у листі Держкомзему України від 29.09.10р. за № 18356/22/6-10.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 11.05.2011 року ро згляд справи було відкладено на 19.05.2011р.

В судове засідання 19.05.2011 року представники третьої особи- 2 не з' явився, про причини нея вки суд не повідомив, про час т а місце проведення судового засідання був повідомлений н алежним чином.

Представником позивача на дано усні пояснення по справ і, підтримано позовні вимоги в повному обсязі.

Представником відповідача надано усні пояснення по спр аві, заперечено проти задово лення позовних вимог.

Судом, у відповідності з вим огами ст. 81-1 ГПК України, складе но протоколи судового засіда ння, які долучено до матеріал ів справи.

Приймаючи до уваги вказівк и Вищого господарського суду України, викладені в постано ві від 03.03.2011 р. у справі № 36/368, розгл янувши надані учасниками суд ового процесу документи і ма теріали, заслухавши поясненн я їх повноважних представник ів, всебічно та повно з' ясув авши обставини, на яких ґрунт уються позовні вимоги і запе речення, об' єктивно оцінивш и в сукупності докази, які маю ть значення для розгляду спр ави і вирішення спору по суті , суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріал ів справи, 18 вересня 2003 року між Київською міською радою (дал і по тексту - Відповідач ) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю “Науково-виробни чий центр “ТОР” (далі по текст у - позивач) був укладений дого вір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п.1 договору в ідповідач на підставі рішенн я Київської міської ради від 26.09.2002 року за № 19/179 передав, а пози вач прийняв у довгострокову оренду на 25 років земельну діл янку, місце розташування яко ї вул. Предславинська 31/9 у Пече рському районі м. Києва загал ьною площею 0,1439 га для будівниц тва, експлуатації та обслуго вування житлового будинку з підземною автомобільною сто янкою у межах, які перенесені в натурі (на місцевості) і заз начені на плані, що є невід' є мною частиною Договору.

Договір зареєстровано Гол овним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київ ської міської державної адмі ністрації) 24.10.2003 року № 91-6-00181 у книз і записів державної реєстрац ії договорів.

У відповідності до заяви пр о уточнення позовних вимог п оданої позивачем вих. №160 від 15. 10.2010 року позивач просить суд п рипинити правовідношення за Договором оренди земельної ділянки від 18.09.2003 року, який укл адено між позивачем та відпо відачем, обґрунтовуючи позов ні вимоги наступним.

Відповідно до акту про прий няття в експлуатацію закінче ного будівництвом об'єкту за реєстрованого управлінням Д ержархбудконтролю м. Києва з а № 185 від 18.08.2003 року було прийнят о в експлуатацію житловий бу динок з підземною автостоянк ою по АДРЕСА_1.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві держа вної адміністрації від 19.12.2003 ро ку № 1906 “Про присвоєння поштов ої адреси житловому будинку на вул. Предславинській, 31/11”жи тловому будинку було присвоє но адресу: вул. Предславинськ а, 31/11.

24.11.2005 року Печерською районно ю у м. Києві державною адмініс трацією було зареєстровано о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку “Софі я -1”, яке створено власниками квартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Пр едславинській в м. Києві.

Житловий будинок з підземн им паркінгом за адресою: АД РЕСА_2 було побудовано за ра хунок внесків фізичних та юр идичних осіб - інвесторів. Пра во власності на 100% квартир та н ежилих приміщень вищевказан ого будинку належить інвесто рам, що підтверджується свід оцтвами про право власності виданими Головним управлінн ям житлового забезпечення Ки ївської міської державної ад міністрації.

24.11.2005 року Печерською районно ю у м. Києві державною адмініс трацією було зареєстровано о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку “Софі я-1”, яке створено власниками к вартир та нежилих приміщень житлового будинку № 31/11 вул. Пре дславинській в м. Києві.

Відповідно до Порядку пере дачі житлового комплексу або його частини з балансу на бал анс, затвердженого постаново ю Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Позивач згі дно акту прийому-передачі жи тлового будинку на баланс ві д 01 грудня 2008 року передав житл овий будинок на баланс Об'єдн анню співвласників багатокв артирного будинку “Софія-1”.

Для вирішення питання щодо припинення договору оренди позивач звернувся до відпов ідача з клопотанням про прип инення договору, яке зареєст ровано відповідачем за вх. №285 35 від 28.07.2010р. В якому просить відп овідача припинити право кори стування земельною ділянкою , шляхом укладення додатково ї угоди про припинення Догов ору оренди від 18.09.2003р.

19 серпня 2010 року позивач отри мав лист № 03-85/23284 від Головного у правління земельних ресурсі в Київської міської державно ї адміністрації, яке за доруч енням відповідача розглянул о лист позивача про припинен ня договору оренди землі. Дан им листом повідомляється, що розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.10.2003 рок у можливе лише за умови прийн яття відповідачем рішення пр о передачу земельної ділянки ОСББ “Софія-1”, що стало підст авою для звернення позивача до суду.

Відповідач у своєму відзив і на позов, заперечує проти за доволення позовних вимог, по силаючись при цьому на те, що в ідповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власн ості на земельну ділянку, а та кож право постійного користу вання та право оренди земель ної ділянки виникають з моме нту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується догов ором оренди землі, зареєстро ваним відповідно до закону.

В разі переходу права власн ості на будівлі та споруди, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, орендар в праві ініціювати розірвання договору оренди, оскільки в т акому випадку він не користу ється наданою йому земельною ділянкою, а новий власник наб уває у відповідності до ст.377 Ц ивільного кодексу України пр аво користування на дану зем ельну ділянку. Право користу вання даною земельною ділянк ою має бути оформлено відпов ідно до вимог ст.ст.123-126 Земельн ого кодексу України та ст.16 ЗУ “Про оренду землі”.

Як передбачено ч. 1 ст.123 Земел ьного кодексу України, ч.2 ст.16 З акону України “Про оренду зе млі”, укладення договору оре нди землі із земель державно ї та комунальної власності з дійснюється на підставі ріше ння відповідного органу вико навчої влади або органу місц евого самоврядування - оренд одавця, прийнятого у порядку , передбаченому Земельним ко дексом України.

Згідно ст.42 Закону України “ Про місцеве самоврядування в Україні”міський голова укла дає договори від імені терит оріальної громади міста Києв а на підставі рішення колегі ального органу - Київської мі ської ради. Вирішення питань регулювання земельних відно син є виключною компетенцією пленарних засідань сільськи х, селищних, міських рад, що пе редбачено п.34 ч.І ст.26 ЗУ “Про мі сцеве самоврядування в Украї ні”.

Оскільки Київська міська р ад є колегіальним органом, во на приймає нормативні та інш і акти у формі рішень на її пле нарних засіданнях після обго ворення більшістю депутатів від загальною складу раді в п орядку, визначеному ст.59 Закон у України “Про місцеве самов рядування в Україні”.

Виникнення права власност і на об'єкт нерухомості не тяг не за собою автоматичного ви никнення права власності чи укладення договору оренди зе мельної ділянки. Оформлення такого права здійснюється у встановленому законодавств ом порядку.

Рішення щодо надання в кори стування чи володіння ОСББ “ Софія-1”земельної по вул.Пред славинська,31/11 у Печерському р айоні, Київська міська рада н е приймала.

Відповідно до умов дого вору оренди земельної ділянк и по вул. Предславинська,31/11, ук ладеного між відповідачем т а позивачем розірвання та пр ипинення договору оренди офо рмлюється рішенням Київсько ї міської ради.

На час розгляду справи в ідсутнє рішення Київської мі ської ради про надання згоди на припинення договору орен ди земельної ділянки між від повідачем та позивачем, дани й проект рішення не надходив на розгляд Київради.

З огляду на викладене в ідповідач вважає, що висново к позивача, що припинення дог овору оренди земельної ділян ки не пов'язана з прийняттям р ішення про передачу земельно ї ділянки ОСББ “Софія-1”, яка є предметом спірного договору є таким, що не відповідає норм ам земельного законодавства України та про те, що відповід ачем виконані обов'язки орен додавця, визначені ст.24 Закону України “Про оренду землі”т а умовами договору: передана орендарю земельна ділянка у стані, що відповідає умовам д оговору, не знищена, не пошкод жена, не вчинено дій, що б пере шкоджали орендарю нею корист уватися, отже підстави для пр ипинення правовідносин щодо договору оренди відсутні.

Приймаючи до уваги вказів ки Вищого господарського суд у України, викладені в постан ові від 03.03.2011 р. у справі № 36/368, які є обов' язковими для суду пер шої інстанції під час нового розгляду справи у відповідн ості до ст. 111-12 ГПК України, оцін юючи подані докази за своїм в нутрішнім переконанням, що ґ рунтується на всебічному, по вному і об' єктивному розгля ді всіх обставин справи в їх с укупності, суд вважає, що позо вні вимоги підлягають задово ленню виходячи з наступного.

Згідно ст. 32 ГПК України д оказами у справі є будь-які фа ктичні дані, на підставі яких господарський суд у визначе ному законом порядку встанов лює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуютьс я вимоги і заперечення сторі н, а також інші обставини, які мають значення для правильно го вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК Укра їни, кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 60 Зако ну України “Про місцеве само врядування в Україні” терито ріальним громадам сіл, селищ , міст, районів у містах належи ть право комунальної власнос ті на рухоме і нерухоме майно , доходи місцевих бюджетів, ін ші кошти, землю, природні ресу рси, підприємства, установи т а організації, в тому числі ба нки, страхові товариства, а та кож пенсійні фонди, частку в м айні підприємств, житловий ф онд, нежитлові приміщення, за клади культури, освіти, спорт у, охорони здоров'я, науки, соц іального обслуговування та і нше майно і майнові права, рух омі та нерухомі об'єкти, визна чені відповідно до закону як об'єкти права комунальної вл асності, а також кошти, отрима ні від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної і комуна льної власності повноваженн я щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні сільські, селищні, мі ські ради, а за межами населен их пунктів - відповідні орган и виконавчої влади.

Згідно з частиною 5 статті 16 З акону України “Про місцеве с амоврядування в Україні” від імені та в інтересах територ іальних громад права суб'єкт а комунальної власності здій снюють відповідні ради.

Частина 1 статті 116 Земельног о кодексу України передбача є, що громадяни та юридичні ос оби набувають права власност і та права користування земе льними ділянками із земель д ержавної або комунальної вла сності за рішенням органів в иконавчої влади або органів місцевого самоврядування в м ежах їх повноважень, визначе них цим Кодексом.

Судом встановлено, що на під ставі рішення Київської місь кої ради № 19/179 від 26.09.2002р. «Про над ання і вилучення земельних д ілянок та припинення права к ористування землею», між поз ивачем та відповідачем уклад ено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідач передав, а позива ч прийняв в довгострокову ор енду на 25 (двадцять п' ять) рок ів земельну ділянку, місце ро зташування якої вул. Предсла винська 31/9 (тридцять один дріб дев' ять) у Печерському райо ні м. Києва (кадастровий номер 8000000000:79:032:0008), розміром 0,1439 га для буд івництва, експлуатації та об слуговування житлового буди нку з підземною автомобільно ю стоянкою (нотаріально посв ідчений приватним нотаріусо м Київського міського нотарі ального округу ОСОБА_5 та зареєстрований Головним упр авлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї) 24.10.2003 року № 91-6-00181 у книзі записі в державної реєстрації догов орів).

Відповідно до акту про прий няття в експлуатацію закінче ного будівництвом об'єкту за реєстрованого управлінням Д ержархбудконтролю м. Києва з а № 185 від 18.08.2003 року було прийнят о в експлуатацію житловий бу динок з підземною автостоянк ою по АДРЕСА_1, який згідно акту прийому-передачі житло вого будинку передано на бал анс від 01 грудня 2008 року переда в житловий будинок на баланс Об'єднанню співвласників ба гатоквартирного будинку “Со фія-1”.

Житловий будинок з підземн им паркінгом за адресою: АД РЕСА_2 було побудовано за ра хунок внесків фізичних та юр идичних осіб - інвесторів. Пра во власності на 100% квартир та н ежилих приміщень вищевказан ого будинку належить інвесто рам, що підтверджується свід оцтвами про право власності виданими Головним управлінн ям житлового забезпечення Ки ївської міської державної ад міністрації.

Суд звертає увагу на те, що п озивачем у справі подано кло потання вих. №29/03-11 від 23.05.2011р. про з алучення до матеріалів справ и копії свідоцтв про право вл асності на квартири в житлов ому будинку по АДРЕСА_2, як і видано інвесторам будівниц тва Головним управлінням жит лового забезпечення Київськ ої міської державної адмініс трації.

Позивач, відповідно до Поря дку передачі житлового компл ексу або його частини з балан су на баланс, затвердженого п остановою Кабінету Міністрі в України від 11 жовтня 2002 р. N 1521, ак том прийомання-передачі житл ового будинку від 01 грудня 2008 р оку передав житловий будинок на баланс Об'єднанню співвла сників багатоквартирного бу динку “Софія-1”.

Отже судом встановлено, що б агатоквартирний житловий бу динок з підземним паркінгом, як цілісний житловий компле кс, який розташований на земе льній ділянці, яка була надан а позивачу в оренду на даний ч ас належить іншій юридичній особі, а саме Об'єднанню співв ласників багатоквартирного будинку “Софія-1”.

Відповідно до ст. 141 Земельно го кодексу України підставам и припинення права користува ння земельною ділянкою є: а) до бровільна відмова від права користування земельною діля нкою; б) вилучення земельної д ілянки у випадках, передбаче них цим Кодексом; в) припиненн я діяльності релігійних орга нізацій, державних чи комуна льних підприємств, установ т а організацій; г) використанн я земельної ділянки способам и, які суперечать екологічни м вимогам; ґ) використання зем ельної ділянки не за цільови м призначенням; д) систематич на несплата земельного подат ку або орендної плати; е) на буття іншою особою права вла сності на жилий будинок, буді влю або споруду, які розташов ані на земельній ділянці; є ) використання земельної діл янки у спосіб, що суперечить в имогам охорони культурної сп адщини.

Відповідно до ч. 1. ст. 1 Закону України “Про об'єднання спів власників багатоквартирног о будинку” житловий комплекс - єдиний комплекс нерухо мого майна, що утворений земе льною ділянкою в установлени х межах, розміщеним на ній жил им багатоквартирним будинко м або його частиною разом із с порудами та інженерними мере жами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

прибудинкова територія - територія навколо багато квартирного будинку, визначе на актом на право власності ч и користування земельною діл янкою і призначена для обслу говування багатоквартирног о будинку.

У відповідності до ст. 331 ЦК У країни, Право власності на но ву річ, яка виготовлена (створ ена) особою, набувається нею, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Особа, яка в иготовила (створила) річ зі св оїх матеріалів на підставі д оговору, є власником цієї реч і(ч.1). Право власності на новос творене нерухоме майно (житл ові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завер шення будівництва (створення майна). Якщо договором або зак оном передбачено прийняття н ерухомого майна до експлуата ції, право власності виникає з моменту його прийняття до е ксплуатації (ч.2). Якщо право вл асності на нерухоме майно ві дповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 377 Цивільно го кодексу України до особи, я ка набула право власності на житловий будинок (крім багат оквартирного), будівлю або сп оруду, переходить право влас ності, право користування на земельну ділянку, на якій вон и розміщені, без зміни її ціль ового призначення в обсязі т а на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі статтею 120 Земельн ого кодексу України якщо жил ий будинок, будівля або спору да розміщені на земельній ді лянці, що перебуває у користу ванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до наб увача переходить право корис тування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього земле користувача.

До особи, якій перейшло прав о власності на житловий буди нок, будівлю або споруду, що ро зташовані на орендованій зем ельній ділянці, також перехо дить право оренди на цю земел ьну ділянку. Договором, який п ередбачає набуття права влас ності на житловий будинок, бу дівлю або споруду, припиняєт ься договір оренди земельної ділянки в частині оренди поп ереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташовани й такий житловий будинок, буд івля або споруда (ч. 3 ст. 7 Закон у України “Про оренду землі” ).

Відповідно до умов даного д оговору земельна ділянка на дана позивачу для будівництв а, експлуатації та обслугову вання житлового будинку з пі дземною автомобільною стоян кою.

Пунктом 3 статті 124 Земельног о кодексу України передбачен о, що передача в оренду земель них ділянок, що перебувають у державній або комунальній в ласності, громадянам, юридич ним особам, визначеним части нами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому ста ттею 123 цього Кодексу.

Статтею 1 Закону України “П ро оренду землі” оренда земл і - це засноване на договорі ст рокове платне володіння і ко ристування земельною ділянк ою, необхідною орендареві дл я проведення підприємницько ї та інших видів діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаног о Закону вбачається, що це дог овір, за яким орендодавець зо бов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону Ук раїни “Про оренду землі” виз начені підстави для припинен ня договору оренди землі та в становлено, що договір оренд и землі припиняється у разі н абуття права власності на жи тловий будинок, будівлю або с поруду, що розташовані на оре ндованій іншою особою земель ній ділянці.

При цьому вказана норма не п ередбачає припинення догово ру оренди земельної ділянки лише за наявності відповідно го рішення органу місцевого самоврядування.

Регламент розгляду питань щодо набуття та реалізації п рава користування землею в м істі Києві, затверджений ріш енням Київської міської ради від 15.07.2004 № 456/1867 передбачає, що для оформлення права користуван ня земельною ділянкою новому власнику об' єкта нерухомос ті необхідно звернутися з кл опотанням до Київради з земе льних питань.

Як встановлено судом,позив ач звернувся до відповідача з клопотанням про припиненн я договору, яке зареєстрован о відповідачем за вх. №28535 від 28.0 7.2010р., в якому просив відповіда ч припинити право користува ння земельною відлянкою зага льною площею 0,1439 га, кадастрови й номер 8000000000:79:032:0008, яка знаходитьс я за адресою: вул. Предславинс ька 31/9 шляхом укладення додат кової угоди.

У відповідь на зазначений л ист, 19 серпня 2010 року позивач от римав лист № 03-85/23284 від Головног о управління земельних ресур сів Київської міської держав ної адміністрації, яке за дор ученням відповідача розглян уло лист позивача про припин ення договору оренди землі. Д аним листом повідомляється, що розірвання договору оренд и земельної ділянки від 24.10.2003 ро ку можливе лише за умови прий няття відповідачем рішення п ро передачу земельної ділянк и ОСББ “Софія-1”.

Суд приходить до висновк у про те, що Відповідач, маючи в розпорядженні інформацію з відповідними доказами того, що Позивач не являється ні ба лансоутримувачем, ні власни ком нежилого будинку - по А ДРЕСА_1, відмовляється від р озірвання договору оренди зе мельної ділянки всупереч нор мам чинного законодавства.

Статтею 1 ГПК України перед бачено, що підприємства, уста нови, організації, інші юриди чні особи (у тому числі інозем ні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність б ез створення юридичної особи і в установленому порядку на були статусу суб'єкта підпри ємницької діяльності (далі - п ідприємства та організації), мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Код ексом заходів, спрямованих н а запобігання правопорушенн ям.

Господарський суд порушує справи за позовними заявами , зокрема, підприємств та орга нізацій, які звертаються до г осподарського суду за захист ом своїх прав та охоронювани х законом інтересів (ч. 1 ст. 2 ГП К України).

Статтею 15 ЦК України передб ачено, що кожна особа має прав о на захист свого цивільного права у разі його порушення, н евизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, яки й не суперечить загальним за садам цивільного законодавс тва. Кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Позиція відповідача щодо м ожливості розірвання догово ру оренди з настанням факту в чинення новими власниками об ' єкту нерухомості дій по ук ладенню нового договору орен ди порушує права Позивача, по кладає на останнього обов' я зок щодо сплати орендних пла тежів та дає суду підстави вв ажати, що відсутня згода Київ ської міської ради розірвати спірний договір оренди земе льної діляноки, а при відсутн ості такої згоди такий догов ір оренди земельної ділянки, підлягає розірванню, а право відношення за ним - припинен ню.

Витрати по оплаті державно го мита та інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу покладається на відпо відача, відповідно до ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст.4, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Припинити прововідношенн я за договором оренди земель ної ділянки, загальною площе ю 0,1439 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 8000000000:79:032:0008 зар еєстрований Головним управл інням земельних ресурсів ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації) 24.10.2003 року №91-6-00181 у книзі записів р еєстрації договорів, укладен ий між Товариством з обмеже ною відповідальністю “Науко во - виробничий центр “ТОР”( м. Київ, вул.. Анрі Барбюса, 5-в, се к.. 3, код 13671204) та Київською місько ю радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 3 6, код ЄДРПОУ 22883141).

3. Стягнути з Київської м іської ради (м. Київ, вул. Хреща тик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на корист ь Товариства з обмеженою від повідальністю “Науково - ви робничий центр “ТОР”(м. Київ, в ул.. Анрі Барбюса, 5-в, сек.. 3, код 136 71204) 85 грн. державного мита та 236 г рн. витрати на інформаційно - технічне забезпечення судов ого процесу.

4. Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

5.Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Г.П. Бондаренк о

Рішення підписано 24.05.2011р.