Постанова

від 26.05.2011 по справі 5010/129/2011-14/8

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

26.05.11 Справа № 5010/129/2011-14/8

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Львівський апеляційн ий господарський суд, в склад і колегії:

головуючого-судді: Якімець Г.Г.,

суддів: Зварич О.В.,

Юрченка Я.О.,

при секретарі Горбач Ю.Б.,

за участю представни ків:

від позивача - Косар М.Є .

від відповідача - не з' явився

від третьої особи-1 - Чуп ірчук Б.В.

від третьої особи-2 - Пар ащій В.Б.

Розглянувши апеляційн у скаргу Приватного підпр иємства «Західрембудпостач », б/н від 08.04.2011 року

на рішення господ арського суду Івано-Франківс ької області від 25.03.2011 року (під писане 29.03.2011 року), суддя Булка В .І.

у справі №5010/129/2011-14/8

за позовом Приватного підприємства «Західрембудп остач», смт.Лисець

до відповідача Виконав чого комітету Івано-Франківс ької міської ради, м.Івано-Фра нківськ

треті особи, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача:

1. Фонд комунальної вла сності територіальної грома ди м. Івано-Франківська, м.Іван о-Франківськ

2. Спеціалізований комбі нат комунально-побутового об слуговування, м.Івано-Франкі вськ

про компенсацію кош тів в розмірі 192 913,21 грн. за поліп шення орендованого майна

в с т а н о в и в :

рішенням господарсько го суду Івано-Франківської о бласті від 25.03.2011 року по справі №5010/129/2011-14/8 відмовлено в позові ПП «Західрембудпостач»про стя гнення з Виконавчого коміте ту Івано-Франківської міськ ої ради - 192 913,21 грн. затрачених ко штів на поліпшення орендован ого майна.

Суд у рішенні посилаючись н а положення ст.ст.257, 267, 786 ЦК Украї ни, ч.1 ст.223 ГК України, зазначає про пропущення позивачем ст року позовної давності щодо вимоги про відшкодування кош тів за проведення ремонтних робіт, оскільки перебіг стро ку за заявленою вимогою почи нається з моменту припинення укладеного між сторонами до говору найму №ДО-2956 від 04.01.2007 рок у, а саме з 28.02.2009 року і закінчуєт ься - 28.02.2010 року. Таким чином, госп одарський суд враховуючи спл ив позовної давності, про зас тосування якої заявлено відп овідачем, прийшов до висновк у про відмову у позові.

Не погоджуючись з рішення м суду першої інстанції, ПП «З ахідрембудпостач»подало ап еляційну скаргу, в якій проси ть скасувати рішення господа рського суду Івано-Франківсь кої області від 25.03.2011 року по сп раві №5010/129/2011-14/8, прийняти нове ріш ення, яким позов задоволити, в казуючи на порушення судом н орм матеріального та процесу ального права. Зокрема, скарж ник зазначає, що позивачем не пропущено строку позовної д авності, оскільки ч.2 ст.795 ЦК Ук раїни встановлено, що поверн ення наймачем предмета догов ору найму оформляється відпо відним актом, який підписуєт ься сторонами договору із ць ого моменту договір найму пр ипиняється та звертає увагу суду на те, що акт прийому пер едачі об' єкта оренди (найму ) підписано сторонами 01.12.2010 року , а відтак договір найму припи нений 01.12.2010 року. Поряд з цим, вка зує на те, що умовами договорі в оренди №ДО-2442 від 22.09.2004 року, №ДО -2822/Т від 14.03.2006 року, №ДО-2956 від 04.01.2007 ро ку та чинним законодавством передбачено право орендаря в ідшкодувати вартість поліпш ень орендованого майна. Разо м з тим, посилається на наявні сть аудиторського висновку п ро підтвердження розміру пон есених витрат на поліпшення орендованого майна.

Представник скаржника (по зивача) в судовому засіданні вимоги апеляційної скарги п ідтримала, просила задоволит и в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, проте, був присутній в попе редньому судовому засіданні - 05.05.2011 року, в якому проти вимо г апелянта заперечив, з підст ав наведених у відзиві на апе ляційну скаргу, просив оскар жуване рішення залишити без змін.

Представники третіх осіб в судовому засіданні проти ви мог апеляційної скарги запер ечили, з підстав наведених у в ідзивах на апеляційну скаргу , вказуючи на безпідставніст ь доводів апелянта. Зокрема, з азначали, що договір оренди № ДО-2956 від 04.01.2007 року припинено 28.02.20 09 року. Поряд з цим, представни к третьої особи-2 звертав уваг у суду на те, що у робочому про екті на влаштування даху над складськими приміщеннями по вул.Г.Мазепи,162-А в м.Івано-Фран ківську відсутні погодження Спеціалізованого комбінату комунально-побутового обслу говування. Представник треть ої особи-1 зазначав, що проектн о-кошторисна документація на встановлення шатрового даху Виконкомом Івано-Франківськ ої міської ради не погоджува лась.

Оскільки явка представник ів сторін не визнавалась обо в' язковою, колегія суддів Л ьвівського апеляційного гос подарського суду вважає за м ожливе розглянути справу за відсутності представника ві дповідача.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та т ретіх осіб, розглянувши дово ди апеляційної скарги та дос лідивши наявні докази по спр аві, вважає, що апеляційна ска рга підлягає задоволенню час тково з наступних підстав:

Як вбачається з мате ріалів справи, 22.09.2004 року між Ви конавчим комітетом Івано-Фр анківської міської ради (в те ксті договору - орендодавец ь) та Приватним підприємство м «Західрембудпостач» уклад ено договір оренди нежитлови х приміщень №ДО-2442, відповідно до умов якого, орендодавець п ередає, а орендар приймає в ст рокове платне користування н ежитлові приміщення площею 1 46,4 кв м, розташовані на першому поверсі в будинку за адресою - м.Івано-Франківськ, вул.Гет ьмана Мазепи,162-А, який знаходи ться на балансі Спеціалізова ного комбінату комунально-по бутового обслуговування. Пер едача в оренду приміщення зд ійснюється на підставі рішен ня міськвиконкому від 22.09.2004 рок у №354. Пунктом 4.1 договору перед бачено, що орендар має право п роводити реконструкцію, пере обладнання та поліпшення оре ндованих приміщень, що зумов лює підвищення їх вартості, п ісля отримання на це письмов ої згоди орендодавця.

В подальшому на підст аві рішення міськвиконкому № 127 від 14.04.2006 року між сторонами ук ладено договори оренди нежит лових приміщень №ДО-2822/Т від 14.03. 2006 року та №ДО-2956 від 04.01.2007 року із т ерміном дії до 28.02.2009 року, згідн о яких відповідачу передано в оренду вищевказане приміще ння. Пунктами 4.1.3 договорів вст ановлено, що орендар має прав о проводити реконструкцію, п ереобладнання та поліпшення орендованих приміщень, що зу мовлює підвищення їх вартост і, після отримання на це письм ової згоди орендодавця.

02.02.2009 року позивач зверн увся до відповідача з заявою про надання дозволу на продо вження терміну дії договору, проте, відповідач враховуюч и рішення сесії Івано-Франкі вської міської ради від 02.12.2008 ро ку «Про заборону приватизаці ї орендарями орендованих при міщень та продовження догово ру оренди після закінчення й ого терміну у приміщеннях сп еціалізованого комбінату ко мунально-побутового обслуго вування»відмовив йому в прод овженні терміну дії договору на новий строк.

06.03.2009 року відповідачем направлено позивачу лист-по відомлення №373/01-12/48-в про припин ення договору оренди з 28.02.2009 рок у, у зв' язку з закінченням ст року, на який його було укладе но та просив звільнити оренд оване приміщення.

Слід зазначити, що ПП « Зхідрембудпостач»звертало сь до господарського суду Ів ано-Франківської області із позовом до відповідачів - Ів ано-Франківської міської рад и та Фонду комунальної власн ості територіальної громади м. Івано-Франківська про визн ання права на приватизацію п риміщення по вул. Гетьмана Ма зепи,162-А у м.Івано-Франківськ ш ляхом викупу та спонукання д о укладення договору купівлі -продажу. Постановою Львівсь кого апеляційного господарс ького суду від 11.6.2009 року по спра ві №20/80 скасовано рішення госп одарського суду Івано-Франкі вської області від 18.12.2008 року, я ким задоволено вказаний позо в та відмовлено в задоволенн і позову.

Крім того, ПП «Зхідрем будпостач»подавало позов пр о визнання недійсним рішення Івано-Франківської міської ради від 02.12.2008 року «Про заборон у приватизації орендарями ор ендованих приміщень та продо вження договору оренди після закінчення його терміну у пр иміщеннях спеціалізованого комбінату комунально-побуто вого обслуговування»в части ні п.4 додатку щодо орендаря ПП «Зхідрембудпостач»м.Івано-Ф ранківськ вул. Гетьмана Мазе пи,162-А, площею 146,4 кв. м відповідн о до додатку до рішення «Спис ок орендарів, що орендують пр иміщення Спеціалізованого к омбінату комунально-побутов ого обслуговування». Рішення м господарського суду Івано- Франківської області від 09.02.201 0 року по справі №12/159-18/12, яке зали шене без змін постановою Льв івського апеляційного госпо дарського суду 01.07.2010 року, відмо влено в задоволенні вказаног о позову.

З матеріалів справи вбача ється, що 01.12.2010 року сторонами п ідписано акт приймання перед ачі від орендаря до орендода вця нежитлових приміщень, ро зташованих в будинку за адре сою - м.Івано-Франківськ, вул .Гетьмана Мазепи,162А (арк. справ и 34).

26.01.2011 року ПП «Західрем будпостач»посилаючись на ум ови вказаних вище договорів оренди, положення Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна», звер нувся до суду з позовом про ст ягнення з Виконавчого коміте ту Івано-Франківської місько ї ради 192913,21 грн., з яких 105195,99 грн. - ва ртість поліпшення орендован ого майна по вул.Г.Мазепи,162А в м .Івано-Франківську та 87717,22 грн. - інфляційні.

Суд першої інстанці ї беручи до уваги положення с т.ст.257, 267, 786 ЦК України, ч.1 ст.223 ГК У країни, зазначає про пропуще ння позивачем строку позовно ї давності щодо вимоги про ві дшкодування коштів за провед ення ремонтних робіт, так як п еребіг строку за заявленою в имогою починається з моменту припинення укладеного між с торонами договору найму №ДО- 2956 від 04.01.2007 року, а саме з 28.02.2009 року і закінчується - 28.02.2010 року. Таки м чином, господарський суд вр аховуючи сплив позовної давн ості, про застосування якої з аявлено відповідачем, прийшо в до висновку про відмову у по зові.

Проте, колегія судді не пог оджується з вказаним висновк ом суду першої інстанції, з ог ляду на наступне:

Відповідно до пп.2, 2.6 рішення Виконкому Івано-Франківсько ї міської ради №354 (арк. справи 6 7) надано дозвіл юридичним та ф ізичним особам укласти з Вик онавчим комітетом міської ра ди договори оренди нежитлови х приміщень, у тому числі: ПП « Західрембудпостач»на нежит лові приміщення площею 146,4 кв м , розташовані на першому пове рсі в будівлі на території Сп еціалізованого комбінату ко мунально-побутового обслуго вування за адресою - м.Івано -Франківськ, вул.Гетьмана Маз епи,162-А, на період до 31.08.2005 року дл я використання під виробничо -складські приміщення з умов ою, що орендар (ПП «Західрембу дпостач») зобов' язується ви конати наступні особливі умо ви договору оренди, зокрема, з а власні кошти відремонтуват и орендовані приміщення, взя ти пайову участь в облаштува нні шатрового даху над оренд ованими нежитловими приміще ннями та в облаштуванні прил еглої до даних приміщень тер иторії.

Згідно із п.п.9,9.1,9.2 особливих у мов договору оренди №ДО 2442 від 22.09.2004 року орендар (ПП «Західре мбудпостач») зобов' язуєтьс я виконувати наступні особли ві умови договору оренди, вст ановлені орендодавцем (Викон комом Івано-Франківської міс ької ради) - за власні кошти ві дремонтувати орендовані при міщення, взяти пайову участь в облаштуванні шатрового да ху над орендованими нежитлов ими приміщеннями та облаштув анні прилеглої до даних прим іщень території.

Позивачем долучено до мате ріалів справи листи Івано-Фр анківської міської ради, а са ме: від 15.11.2004 року вих.№ФКВ-02/3960 «Пр о надання дозволу на проведе ння капітального ремонту дах у та орендованих нежитлових приміщень в будинку по вул.Ге тьмана Мазепи,162-А»; від 16.12.2004 рок у вих.№ФКВ-02/4238 «Про надання доз волу на облаштування окремог о входу в орендовані нежитло ві приміщення в будинку на ву л.Гетьмана Мазепи,162-А»; від 09.03.2005 року вих.№ФКВ-02/870 «Про надання дозволу на облаштування шат рового даху над орендованими нежитловими приміщеннями в будинку на вул.Гетьмана Мазе пи,162-А»; від 18.11.2005 року вих.№ФКВ-02/334 5 «Про надання дозволу на пров едення ремонту орендованих н ежитлових приміщень в будинк у на вул.Гетьмана Мазепи,162-А».

Фонд комунальної власнос ті територіальної громади м. Івано-Франківська прийняв рі шення, оформлене протоколом №04/05 від 28.02.2005 року надати дозвіл ПП «Західрембудпостач»на об лаштування шатрового даху на д орендованими нежитловими п риміщеннями в будинку по вул .Гетьмана Мазепи,162-А.

В матеріалах справи наявни й дефектний акт по ремонту не житлових приміщень по вул.Ге тьмана Мазепи,162а підписаний г оловою Фонду комунальної вла сності міста, заступником на чальника Управління капітал ьного будівництва, директоро м Спеціалізованого комбінат у комунально-побутового обсл уговування, орендарем (ПП «За хідрембудпостач») та затверд жений першим заступником міс ького голови (арк. справи 25).

Крім того, до матеріалів спр ави долучено зведений коштор исний рахунок №1 «ремонт нежи тлових приміщень по вул.Геть мана Мазепи,162а»складений в по точних цінах станом на 14.03.2007 рок у (арк. справи 26-27) в якому наявни й підпис та відтиск печатки У правління капітального буді вництва Виконкому Івано-Фран ківської міської ради на сум у 101786 грн.

26.04.2007 року ПП «Західрембудпос тач»укладено із ОСОБА_2 (в тексті договору - виконавец ь) договір на виконання ремон тно-будівельних робіт, згідн о умов якого останній зобов' язувався виконати роботи з к апітального ремонту нежитло вих приміщень по вул.Гетьман а Мазепи,162а у м.Івано-Франківс ьку згідно затвердженого кош торису. Виконання робіт підт верджується актами прийманн я виконаних робіт форми КБ-2В з а травень 2007 року на суму 30695 грн . та за серпень 2007 року на суму 121 94 грн.

Разом з тим, в матеріалах сп рави містяться: робочий прое кт влаштування даху над скла дськими приміщеннями по вул. Гетьмана Мазепи,162 А в м.Івано-Ф ранківську; угода на участь в облаштуванні шатрового даху в будівлі квіткового цеху сп ецкомбінату по вул.Гетьмана Мазепи,162а від 15.06.2006 року; угода № 3 на влаштування даху над скла дським и приміщеннями за вка заною адресою, укладена між п озивачем та ПП ОСОБА_1.; лок альний кошторис влаштування даху над складськими приміщ еннями по вул.Гетьмана Мазеп и,162 А в м.Івано-Франківську на с уму 77492 грн., складений в цінах 200 5р. та акт виконаних робіт по в лаштуванню даху, який підпис ано ПП ОСОБА_1., ПП «Західре мбудпостач», який погоджений Спецкомбінатом комунально-п обутового обслуговування та скріплений відтиском печатк и останнього.

Згідно аудиторського висн овку незалежної аудиторсько ї фірми ЗАТ «Аудит-Сервіс Інс »від 08.12.2010 року витрати ПП «Захі дрембудпостач»на ремонт оре ндованого майна становить - 105195,99 грн., що підтверджується пл атіжними дорученнями: від 04.03.20 05 року №103, від 23.09.2005 року №132, від 26.10.20 05 року №138, від 16.12.2005 року №183, від 14.03.20 07 року №30, від 26.03.2007 року №№37,38, від 21. 05.2007 року №66, від 19.07.2007 року №116, від 30.0 7.2007 року №113, від 12.10.2007 року №30. Поряд з цим, аудиторами проведено і ндексацію вказаних витрат ві дповідно до індексів інфляці ї, зазначивши у аудиторськом у висновку, що сума інфляційн их становить 87717,22 грн.

Враховуючи наведене, позив ач просить стягнути з відпов ідача 192913,21 грн., з яких 105195,99 грн. - компенсація вартості поліпш ення орендованого майна та 87 717,22 грн. - інфляційних.

Згідно із ст.786 ЦК України пер ебіг позовної давності щодо вимог наймодавця починаєтьс я з моменту повернення речі н аймачем, а щодо вимог наймача - з моменту припинення догово ру найму.

Частиною 2 ст.795 ЦК України пе редбачено, що повернення най мачем предмета договору найм у оформляється відповідним а ктом, який підписується стор онами договору із цього моме нту договір найму припиняєть ся.

Як уже зазначено вище, акт п рийому передачі об' єкта оре нди (найму) підписано сторона ми 01.12.2010 року, а відтак договір н айму припинений 01.12.2010 року, позо в ПП «Західрембудпостач»под ано до суду 26.01.2011 року, а відтак н еправомірним є посилання гос подарського суду на пропуск позивачем строку позовної да вності.

Відповідно до ч. 3 ст. 778 ЦК Укр аїни, якщо поліпшення речі зр облено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкоду вання вартості необхідних ви трат або на зарахування їх ва ртості в рахунок плати за кор истування річчю.

Частиною 3 ст.23 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна»встановл ено, що орендар має право за по годженням із орендодавцем, я кщо інше не передбачено дого вором оренди, за рахунок влас них коштів здійснювати рекон струкцію, технічне переоснащ ення, поліпшення орендованог о майна.

Згідно з абз.2 ч.2 ст. 27 Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна", якщо орендар за рахунок власних к оштів здійснив за згодою оре ндодавця поліпшення орендов аного майна, які неможливо ві докремити від майна без запо діяння йому шкоди, орендодав ець зобов'язаний компенсуват и йому зазначені кошти в межа х збільшення в результаті ци х поліпшень вартості орендов аного майна, визначеної в уст ановленому законодавством п орядку, яке відбулося в резул ьтаті таких поліпшень, якщо і нше не визначено договором о ренди. Тобто зі змісту зазнач еної норми передбачена компе нсація витрачених коштів.

Враховуючи наведене, позов ні вимоги ПП «Західрембудпос тач»про стягнення 105195,99 грн. - ко мпенсації коштів на поліпшен ня орендованого майна є обґр унтованими та підлягають зад оволенню.

Щодо заявлених позивачем д о стягнення з відповідача 87717,22 грн. - інфляційних, нарахова них за період з серпня 2005 року п о листопад 2010 року, колегією су ддів відзначено, що така вимо га задоволенню не підлягає, т ак як при орендних відносина х така не передбачена законо давством та договором.

Крім того, позивачем не над силалась вимога відповідачу про сплату суми компенсації коштів на поліпшення орендо ваного майна в сумі 105195,99 грн. в 200 5 році.

Отже, відповідно до ст.625 ЦК У країни прострочення виконан ня грошового зобов' язання н е мало місце.

Враховуючи наведене, в част ині стягнення 87717,22 грн. - інфля ційних слід відмовити за без підставністю.

З огляду на вищенаведене, су д прийшов до висновку, що ріше ння суду першої інстанції сл ід скасувати, прийняти нове р ішення, яким позов задоволит и частково.

Керуючись ст.ст.103,104,105 ГПК Укра їни, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Приватн ого підприємства «Західремб удпостач»задоволити частко во.

Рішення господарського су ду Івано-Франківської област і від 25.03.2011 року по справі №5010/129/2011-14 /8 скасувати, прийняти нове ріш ення.

Позов задоволити частково .

Стягнути з Виконавчого ком ітету Івано-Франківської міс ької ради (влу.Грушевсього,21, м .Івано-Франківськ, код ЄДРПОУ 04054346) на користь Приватного під приємства «Західрембудпост ач»(вул.Весняна,21, смт.Лисець, Т исменицького району, Івано-Ф ранківської області, код ЄДР ПОУ 31290061) : 105195,99 грн. - компенсації к оштів за поліпшення орендова ного майна, 1577,94 грн. - витрат по сплаті державного мита (з яки х 1051,96 грн. - державного мита за п одання позовної заяви та 525,98 гр н. - державного мита за подання апеляційної скарги), 128,69 грн. - витрат на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

В решті позову відмовити.

На виконання постанови Льв івського апеляційного госпо дарського суду місцевому гос подарському суду видати нака з.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття і мож е бути оскаржена у касаційно му порядку.

Матеріали справи повернут и в місцевий господарський с уд.

Головуючий-суддя: Якімець Г.Г.

Судді: Зварич О.В.

Юрченко Я.О.