Ухвала

від 22.07.2009 по справі 2-107/2009

МЕЖІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-107/2009 p.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2009 року смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючої судді Літвінової Л.Ф., при секретарі Москвіті Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та вилучення їх з чужого незаконного володіння, третя особа: ОСОБА_4,

ВСТАНОВИВ:

03 березня 2009 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись в суд з позовною заявою до ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та вилучення їх з чужого незаконного володіння, третя особа: ОСОБА_4

В обгрунтування позову останні зазначили, що 02 січня 2008 року в с Зоряне Межівського району Дніпропетровської області були укладені договори оренди землі:

1.   1.     Орендодавець - ОСОБА_1 надав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 11, 040 га, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради та належить орендодавцю на праві приватної власності на землю, а орендар - ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» прийняв зазначену земельну ділянку строком на 5 років з орендною платою 2258, 40 грн. на рік. Загальна сума - 11292 грн.

2.   2.     Орендодавець - ОСОБА_3 надав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 11, 040 га, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради та належить орендодавцю на праві приватної власності на землю, а орендар - ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» прийняв зазначену земельну ділянку строком на 5 років з орендною платою 2258, 40 грн. на рік. Загальна сума - 11292 грн.

3.   3.     Орендодавець - ОСОБА_2 надав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 11, 040 га, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради та належить орендодавцю на праві приватної власності на землю, а орендар - ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» прийняв зазначену земельну ділянку строком на 5 років з орендною платою 2258, 40 грн. на рік. Загальна сума - 11292 грн.

24.03.2008 року актами про прийом та передачу земельних ділянок в оренду були передані земельні ділянки, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2

25.03.2008 року актом про прийом та передачу земельної ділянки в оренду була передана земельна ділянка, що належать на праві приватної власності ОСОБА_3

Вважають вищезазначені договори оренди земельних ділянок та їх акти передачі незаконними та такими, що не відповідають чинному законодавству, оскільки тільки власникам земельних ділянок, згідно з ч. 1 ст. 78 ЗК України, належить право на їх володіння, користування і розпорядження, а вказані договори та акти передачі від їхнього імені підписані ОСОБА_4, яку відповідно до цивільного законодавства на такі дії ніхто не уповноважував і доручень не надавав. Право розпорядження землею - це найбільш визначальна правомочність власника. Воно належить лише власнику землі і реалізується шляхом особистого використання певним чином і для певних цілей, а також шляхом припинення чи обмеження свого права.

При укладенні вищезазначених право чинів також грубо порушена ст. 761 ЦК України, відповідно до якої тільки власник чи уповноважена ним особа мають право на укладення договору оренди. Також у п.5 ст. 93 ЗК України передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Беручи до уваги Закон України «Про оренду землі» підписання договору оренди земельної ділянки особою, що не є власником та не уповноважена на вчинення таких дій є суттєвим порушенням умов договору оренди. На всіх трьох договорах підписи з боку орендодавців однакові та не належать власникам земельних ділянок, а є ідентичними підпису ОСОБА_4, яка визнає те, що вказані договори підписані нею.

Позивачі просять суд розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених 02 січня 2008 року в с Зоряне Межівського району між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського»; вилучити зазначені земельні ділянки у неналежного користувача - ТОВ «Агрофірма ім. Петровського»; стягнути з відповідача на їхню користь судові витрати.

В судовому засіданні сторони уклали мирову угоду, за умовою якої відповідач пропонує позивачам та третій особі розірвати за згодою сторін договори оренди землі від 02 січня 2008 року, укладені між відповідачем та кожним з позивачів, третьою особою строком на 5 років до 02.01.2013 року.

Позивачі та третя особа усвідомлюючи, що належні їм на праві власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які орендує на підставі договорів оренди землі відповідач, останній використовує в своїй господарській діяльності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і ця обставина ускладнює можливість їх (земельних ділянок) повернення у володіння та користування перших на теперішній час, погоджуються з пропозицією відповідача прийняти ці земельні ділянки до кінця серпня 2009 року, після збору врожаю та приведення земельних ділянок у стан, не гірший, порівняно з тим, у якому вони були одержані першим в оренду. Повернення земельних ділянок позивачам та третій особі повинно бути оформлено актами приймання-передачі у встановленому законом порядку.

Позивачі, третя особа та відповідач зобов’язуються до визнання мирової угоди укласти додаткові угоди до договорів оренди землі від 02.01.2008 року про розірвання цих договорів за згодою сторін. Копії вказаних додаткових угод до договорів оренди землі від 02.01.2008 року додаються до цієї мирової угоди і їх наявність є передумовою її укладення.

Позивачі зобов’язуються не вчинювати дій, які б перешкоджали відповідачу користуватися земельними ділянками на умовах, передбачених договорами оренди землі від 02.01.2008 року, до моменту фактичного повернення їм останнім земельних ділянок в термін, передбачений цією мировою угодою.

Відповідач зобов’язується сплатити позивачам та третій особі орендну плату за користування земельними ділянками у 2009 році, у відповідності з умовами договорів оренди землі від 02.01.2008 року.

Всі судові витрати по справі покладаються на позивачів.

Умови мирової угоди підписані сторонами. Останнім роз"яснено наслідки затвердження мирової угоди і закриття провадження в справі, передбачені ст. 206 ЦПК України.

Враховуючи те, що мирова угода укладена сторонами, не протирічить закону, вчинена в інтересах сторін, виконанням ними умов мирової угоди не порушено інтересів інших осіб та керуючись ст. 175 ЦПК п. 4 ч. 1 ст. 205 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського», за якою:

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» пропонує позивачам - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та третій особі - ОСОБА_4 розірвати за згодою сторін договори оренди землі від 02 січня 2008 року, укладені між відповідачем та кожним з позивачів, третьою особою строком на 5 років до 02.01.2013 року.

Позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та третя особа - ОСОБА_4, усвідомлюючи, що належні їм на праві власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які орендує на підставі договорів оренди землі відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського», останній використовує в своїй господарській діяльності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і ця обставина ускладнює можливість повернення земельних ділянок у володіння та користування перших на теперішній час, погоджуються з пропозицією відповідача прийняти ці земельні ділянки до кінця серпня 2009 року, після збору врожаю та приведення земельних ділянок у стан, не гірший, порівняно з тим, у якому вони були одержані першим в оренду. Повернення земельних ділянок позивачам та третій особі повинно бути оформлено актами приймання-передачі у встановленому законом порядку.

Позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_4 та відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» зобов’язуються до визнання мирової угоди укласти додаткові угоди до договорів оренди землі від 02.01.2008 року про розірвання цих договорів за згодою сторін.

Позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 зобов’язуються не вчинювати дій, які б перешкоджали відповідачу -товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» користуватися земельними ділянками на умовах, передбачених договорами оренди землі від 02.01.2008 року, до моменту фактичного повернення їм останнім земельних ділянок в термін, передбачений цією мировою угодою.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» зобов’язується сплатити позивачам - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та третій особі - ОСОБА_4 орендну плату за користування земельними ділянками у 2009 році, у відповідності з умовами договорів оренди землі від 02.01.2008 року.

Всі судові витрати по справі покладаються на позивачів.

Провадження в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та вилучення їх з чужого незаконного володіння, третя особа: ОСОБА_4, закрити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-ти денний строк з дня винесення ухвали заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 10 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.