Рішення

від 03.06.2011 по справі 54/124

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/124 03.06.11

Господарський суд м. Киє ва у складі судді Шкурдової Л .М. розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом фізи чної особи-підприємця ОСО БА_1, м. Київ

до закритого акці онерного товариства «Аско-Тр анс», м. Київ

про стягнення 37173,64 г рн.

при секретарі судового засідання Білову М.В.

представники:

від позивача - ОСОБА_2(д ов. 2717 від 22.11.10);

ОСОБА_1;

від відповідача - ОСОБА_ 3(дов. б/н від 06.04.11);

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприєм ець ОСОБА_1 (далі - позива ч) звернувся до господарсько го суду м. Києва з позовом до з акритого акціонерного товар иства «Аско-Транс»(далі - ві дповідач) про стягнення 37173,64 гр н., з яких 18596,08 грн. боргу та 18577,56 гр н. неустойки.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем зобов' язання за д оговором № 20/10 від 21.12.2009 р. щодо опл ати орендної плати в зв' язк у з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 18596,08 грн. У зв'язку з невиконанням відповідачем умов Договору щ одо повернення орендованого майна, позивачем за час прост рочення за січень 2011 р. нарахов ано відповідачу на підставі ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу Укр аїни неустойку у сумі 18577,56 грн. В сього ціна позову становить 37173,64 грн.

В судовому засіданні 20.05.2011 р. п озивач та представник позива ча підтримали позов. Предста вник відповідача проти позов у заперечував. В судовому зас іданні 20.05.2011 р. оголошено перерв у до 27.05.2011 р.

В судовому засіданні 03.06.2011 р. п редставник позивача та позив ач підтримали позов.

Представник відповідача в судовому засіданні 03.06.2011 р. зап еречував проти позову, з підс тав викладених у відзиві, а са ме посилаючись на те, що позив ачем з вересня 2010 р. заблокован о доступ ЗАТ «Аско-Транс»до о рендованих приміщень та влас ного майна, що унеможливлюва ло для відповідача безперешк одно здійснювати свою господ арську діяльність.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня позивача, представників с торін, дослідивши докази та о цінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

12 грудня 2009 року між фізич ною особою-підприємцем ОСО БА_1 (Орендодавець) та ЗАТ «Ас ко-транс»(Орендар) укладено д оговір оренди нежитлового пр иміщення № 20/10, відповідно до ум ов якого Орендодавець надає в оренду окремі приміщення м айнового комплексу для викор истання їх у своїй виробничі й діяльності за адресою: АД РЕСА_2.

Згідно з п.п. 3.1, 3.3, 3.4 Договору ор енди № 20/10 від 12.12.2009 р. за користува ння об'єктом орендар сплачує орендодавцю плату, яка склад ається з плати за користуван ня приміщеннями з розрахунку 9000,00 грн. на місяць без ПДВ, а так ож відшкодування сплачених о рендодавцем та використаних орендарем комунальних послу г (електроенергії, водозабез печення, споживання природно го газу та ін.). Розрахунок вар тості використаних Орендаре м комунальних послуг проводи ться на підставі показників приладів обліку та діючих но рмативів і враховує усі вимо ги до орендодавця з боку пост ачальних організацій. Орендн а плата сплачується орендаре м щомісяця на підставі рахун ку, який виписується орендод авцем. В рахунку зазначаєтьс я поточний розмір орендної п лати та наводиться розрахуно к вартості спожитих орендаре м комунальних послуг. Розмір орендної плати за поточний м ісяць може визначатись шляхо м коригування розміру місячн ої орендної плати на індекс і нфляції за попередній місяць . Орендна плата сплачується о рендарем до початку поточног о місяця.

Відповідно до п. 2.1 Договору о ренди № 20/10 від 12.12.2009 р. передача об 'єкту в оренду здійснюється н а підставі акту приймання-пе редачі приміщень, який підпи сується уповноваженими пред ставниками обох сторін.

01.01.2010 р. між позивачем та відпо відачем підписаний Акт прийм ання-передачі приміщення по Договору оренди № 20/10 від 12.12.2009 р., згідно з яким орендодавець п ередає, а орендар приймає при міщення майнового комплексу : майстерня з верстатами (тока рний, фрезерувальний, свердл ильний, кран-балка), асфальтов е покриття, офісні приміщенн я - 4 кімнати.

У відповідності до п. 6.1 Догов ору оренди № 20/10 від 12.12.2009 р. догові р набирає чинності з 01.01.2010 р. та д іє до 31.12.2010 р., а в частині розраху нків - до повного виконання сторонами своїх обов'язків.

Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК Україн и строк дії договору оренди в изначається за погодженням с торін; у разі відсутності зая ви однієї із сторін про припи нення або зміну умов договор у оренди протягом одного міс яця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий стр ок і на тих самих умовах, що бу ли передбачені договором.

Частиною 2 ст. 291 Господарсько го кодексу України встановле но, що договір оренди припиня ється у разі: закінчення стро ку, на який його було укладено ; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта г осподарювання - орендаря; за гибелі (знищення) об`єкта орен ди.

Частиною 1 статті 785 Цивільно го кодексу України встановле но, що у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язан ий негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

06 грудня 2010 р. позивач ем направлений відповідачу л ист № 3, в якому позивач повідо мляє відповідача про здійсне ння перерахунку розміру орен дної плати за листопад 2010 р.

05 січня 2011 р. позивач направи в лист із вих. № 1 на адресу відп овідача, в якому позивач прос ить негайно звільнити орендо ване приміщення і сплатити о рендну плату, у зв'язку із закі нченням терміну дії Договору оренди № 20/10 від 12.12.2009 р.

26 січня 2011 р. позивачем направ лено повторний лист із вих. № 2 на адресу відповідача про зв ільнення орендованого ним п риміщення та з проханням нап равити представника для підп исання акту приймання-переда чі об'єкту оренди.

01.02.2011 р. відповідачем поверну то орендоване майно відповід но до п. 5.1 Договору оренди № 20/10 в ід 12.12.2009 р. 01 лютого 2011 р. підписано акт приймання-передачі майн а, відповідно до якого відпов ідач здав, а позивач прийняв м айно. Таким чином, фактичним д нем передачі орендованого пр иміщення є 01.02.2011 р.

В порушення зазначе них умов Договору оренди № 20/10 в ід 12.12.2009 р. орендна плата сплаче на відповідачем позивачу час тково.

Орендна плата за листопа д-грудень 2010 р. у розмірі 18596,08 грн . відповідачем позивачу не сп лачена.

Заборгованість відпо відача перед позивачем по ор ендній платі за Договором ор енди № 20/10 від 12.12.2009 р. станом на ча с прийняття рішення становит ь 18596,08 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК Ук раїни за користування майном з наймача справляється плат а, розмір якої встановлюєтьс я договором найму. Плата за ко ристування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встан овлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК У країни).

Згідно приписів статей 525, 526 Ц ивільного кодексу України, о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом. Зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Оскільки заборгованість в ідповідача перед позивачем у сумі 18596,08 грн. за Договором орен ди № 20/10 від 12.12.2009 р., на час прийнят тя рішення не погашена, розмі р вказаної заборгованості ві дповідає фактичним обставин ам справи, наявність та розмі р заборгованості відповідач ем не спростовано, вимога поз ивача про стягнення з відпов ідача 18596,08 грн. підлягає задово ленню.

Також, позивач просить суд с тягнути з відповідача на під ставі ч. 2 ст. 785 Цивільного коде ксу України неустойку у сумі 18577,56 грн. за січень 2011 р.

Згідно з п. 6.1 Договору оренди № 20/10 від 12.12.2009 р. його дія може бут и продовжена на наступний пе ріод. У цьому випадку сторони складають додаткову угоду, я ка є невід'ємною частиною дан ого договору.

Відповідно до ст. 764 Цивільно го кодексу України якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму, то, за відсут ності заперечень наймодавця протягом одного місяця, дого вір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором.

Листом № 1 від 05.01.2011 р., направле ним відповідачу 06.01.2011 р., позива ч повідомив відповідача про закінчення договірних відно син та необхідність звільнен ня орендованого приміщення.

Статтею 785 Цивільного кодек су України визначено, що у раз і припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щ одо повернення речі, наймода вець має право вимагати від н аймача сплати неустойки у ро змірі подвійної плати за кор истування річчю за час прост рочення.

Оскільки відповідач повер нув приміщення лише 01.02.2011 р., то з відповідача підлягає стягне нню неустойка в подвійному р озмірі орендної плати за пер іод з 09.01.2011 р. (дата одержання пов ідомлення про припинення дії договору з врахуванням пошт ового обігу) по 31.01.2011 р. в сумі 13783,44 грн.

Посилання відповідача н а ті обставини, що він не займа є приміщення з вересня 2010 р., на доказ чого він надав акт від 0 2.11.2010 р. перевірки дверей до офіс у за адресою: АДРЕСА_2, судо м не приймаються до уваги, оск ільки даний акт складений за відсутності позивача, доказ ів того, що позивач запрошува вся для огляду приміщення та складання зазначеного акту суду не надано.

Витрати по сплаті держав ного мита та витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу відповід но до статті 49 ГПК України пок ладаються судом на сторони п ропорційно розміру задоволе них позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити частково.

Стягнути з закрито го акціонерного товариства « Аско-транс»(01133, м. Київ, вул. Куту зова, 18/7, к.102, код 30635392) на користь фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифік аційний НОМЕР_1) 18596,08 грн. (вісімнадцять тисяч п 'ятсот дев'яносто шість грн. 08 к оп.) боргу, 13783,44 грн. (тринад цять тисяч сімсот вісімдесят три грн. 44 коп.) неустойки, 323,79 грн. (триста двадцять три г рн. 79 коп.) витрат по сплаті держ авного мита, 205,56 грн. (двіс ті п'ять грн. 56 коп.) витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

2. В іншій частині по зову відмовити.

Видати наказ п ісля набрання рішенням закон ної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 07.0 6.2011 р.