Рішення

від 22.06.2011 по справі 46/89

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 46/89 22.06.11

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Мегалан ПК"

До Фізичної особи-підприємц я ОСОБА_1

Про стягнення 70 136,94 грн.

Судд я Омельченко Л.В.

Представники:

Від позивача не з' явився

Від відповідача ОСОБА_2 - представник за д овіреністю від 10.06.2011 р. № 2718

22.06.2011 р. у судовому засіданн і судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю “Мегалан ПК” звернулося до суду з позо вом про стягнення з фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 70 136,94 грн. заборгованості за д оговором суборенди № 171/К від 24. 10.2007 р.

Провадження у справі за вка заними вимогами порушено ухв алою Господарського суду міс та Києва від 21.03.2011 р. № 46/89, яку приз начено до розгляду на 08.04.2011 р.

07.04.2011 р. через відділ діловод ства суду від позивача надій шло клопотання про відкладен ня розгляду справи, мотивова не зайнятістю представника в іншому судовому засіданні.

08.04.2011 р., 13.05.2011 р., 03.06.2011 р. розгляд спр ави відкладався.

19.05.2011 р. відповідач подав відз ив на позовну заяву, відповід но до якого просив суд в позов і відмовити з підстав, зазнач ених у відзиві.

В судовому засіданні 14.06.2011р. о голошувалась перерва.

20.06.2011 р. відповідач подав до су ду пояснення, відповідно до я ких просив суд залишити позо в без розгляду.

У судове засідання, що від булося 22.06.2011 р., з' явився предс тавник відповідача, який про ти позову заперечив.

Дослідивши матеріали спра ви, оглянувши оригінали копі й документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслуха вши пояснення представника в ідповідача, всебічно і повно з' ясувавши всі фактичні да ні, на яких ґрунтується позов , об' єктивно оцінивши доказ и, які мають значення для розг ляду справи і вирішення спор у по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

24.10.2007 року між TOB «Мегалан П К»та ФОП ОСОБА_1 було укла дено договір суборенди № 171/К (д алі - Договір), згідно якого TOB « Мегалан ПК»(Орендар) зобов'яз алось передати, а ФОП ОСОБА _1 (Суборендар) - прийняти в ти мчасове оплатне користуванн я частину будівлі площею 7,00 кв .м. (Секцію) Багатофункціональ ного Центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендар передав Секц ію Суборендарю за Актом здач і секції в суборенду (Додаток до Договору № Ж від 31.10.2007 року).

Відповідно до п. 10.1. Договору , Орендна плата починає нарах овуватися з дати, зазначеної в Додатку № Ж. Розмір Орендної плати за один місяць відпові дно до п. 10.2 Договору визначаєт ься як сума в гривнях, що обчис люється по наступній формулі :

Орендна Плата = Індекс К1(інд екс зміни Орендної плати) х Ін декс К2 (співвідношення встан овленого НБУ офіційного курс у гривні до долара США плюс 2%) х Площа секції (додаток № Ж) х Ор ендна ставка (пункт 10.4. Договор у) + ПДВ (20%).

Пунктом 10.4. Договору між ФОП ОСОБА_1 та TOB «Мегалан ПК» до сягнуто згоди про величину о рендної ставки за 1 (один) кв.м., що становить 858,52 грн. на місяць , що еквівалентно 166,67 доларам С ША (за комерційним курсом, рів ному курсу НБУ на момент укла дання договору + 2%). А з урахуван ням того, що Секція становить 7,00 кв.м., то орендна ставка по До говору складає 6 009, 64 грн. на міся ць.

Згідно Додаткової угоди № 1 від 30.11.2007 р. до Договору, Орендар ем та Суборендарем досягнуто згоди про зменшення площі се кції. З 01.12.2007 р. розмір займаної С уборендарем секції склав 6,46 к в.м. З урахуванням того, що Сек ція становить 6,46 кв.м., відповід но орендна ставка по Договор у з 01.12.2007 р. склала 5 546,03 грн. на міся ць.

Згідно п. 10.7. Договору орендн а плата оплачується Суборенд арем щомісяця, авансом, не піз ніше 20-го числа місяця, що пере дує оплачуваному місяцю.

Пунктом 10.8. Договору передба чено, що для зручності Суборе ндаря, Орендар зобов'язаний д о 20-го числа кожного відповідн ого місяця виставляти суборе ндарю рахунки. Суборендар зо бов'язаний оплачувати Орендн у плату не пізніше строку, заз наченого в Договорі, незалеж но від факту одержання Субор ендарем таких рахунків.

Крім цього п. 10.9. Договору пер едбачено, що якщо до настання зазначеного вище строку опл ати Орендної плати відповідн ий рахунок не буде отриманий Суборендарем, він може зверн утися до Орендаря з метою оде ржання рахунку.

Крім орендної плати відпов ідно до умов пункту 12.1. Додатко вої угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Догов ору, щомісяця Суборендар зоб ов'язаний відшкодовувати Оре ндареві витрати на оплату ко мунальних послуг (електроене ргія, холодне й гаряче водопо стачання, опалення, газ), які в ін використовує на об'єкті, і с ервісних послуг (вивіз смітт я, прибирання загальної площ і Центра, охорона загальної п лощі Центра та інше).

Пунктом 12.2. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору встан овлено, що щомісячна Плата за сервісні послуги визначаєть ся як сума в гривнях, що обчисл юється по наступній формулі:

Сума за сервісні послуги = І ндекс К1 (індекс зміни Орендно ї плати) х Індекс К2 (співвідно шення встановленого НБУ офіц ійного курсу гривні до долар а СШA плюс 2%) х Індекс КЗ (офіцій ний індекс інфляції) х Площа с екції (додаток № Ж) х Ставка за сервісні послуги (пункт 12.2.2. До говору) + ПДВ (20%).

Пунктом 12.2.2. Додаткової угод и № 6 від 24.10.2007 р. до Договору між Ф ОП ОСОБА_1 та TOB «Мегалан ПК »досягнуто згоди про величин у ставки за надані Сервісні п ослуги, що становить 30 грн. 03 ко п., що еквівалентно 5.83 доларам С ША (за комерційним курсом, рів ному курсу НБУ на момент укла дання договору + 2%).

Пунктом 12.3. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору встан овлено, що щомісячна Плата за Комунальні послуги (електро енергія, у тому числі: загальн е освітлення Торгівельного Ц ентру, функціонування систем забезпечення Торгівельного Центру (вентиляції, опалення , технічне устаткування прот ипожежних й охоронних систем й ін.), піднімальні механізми, забезпечення функціонуванн я санвузлів й інших допоміжн их приміщень, освітлення зов нішніх рекламних конструкці й Торгівельного Центру, робо та збиральних машин; холодне й гаряче водопостачання; газ ) визначається як сума в гривн ях, що обчислюється по наступ ній формулі:

Сума комунальних послуг, що відшкодовується = Вартість к омунальних послуг на 1 м. кв. то рговельної (здаваної) площі х Площа Секції - сума, що відшко довується суборендарем за по казниками індивідуальних ви мірювальних приладів.

Відповідно до умов п. 12.5. Дода ткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до До говору Суборендар зобов'язан ий здійснювати Плату за серв існі послуги й Плату за комун альні послуги щомісяця, не пі зніше 20-го числа місяця, що нас тупає за оплачуваним.

Вартість комунальних посл уг на 1 м. кв. торговельної (здав аної) площі визначається щом ісяця.

Відповідно до п. 12.3 договору Суборендар зобов' язаний оп лачувати надані орендарем се рвісні послуги щомісяця, не п ізніше 20-го числа місяця, наст упного за звітним.

Відповідно до умов п. 7.2. Дода ткової угоди № 7 від 01.09.2008 р. до До говору сторони погодили стро к використання Суборендарем приміщення з 01.10.2008 р. по 30.09.2009 р.

Як стверджує позивач, почин аючи з листопада 2008 року відпо відач перестав вчасно та в по вному обсязі сплачувати Орен дну плату та інші платежі, пер едбачені Договором і станом на 31.01.2010 року борг відповідача з а Договором становить 70 136,94 грн .

Матеріали справи містять з аяву та графік погашення заб оргованості ФОП ОСОБА_1, н адіслані ним на адресу TOB «Мег алан ПК», в яких він визнає сво ю заборгованість по Договору в сумі 43 391,39 грн. станом на 05.03.2009 р.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Згідно з ст. 193 Господарськог о кодексу України суб'єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов'язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов'язанн я - відповідно до вимог, що у пе вних умовах звичайно ставлят ься. До виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення Цивіл ьного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим Кодексом.

Положеннями ст. 525 Цивільног о кодексу України встановлен о, що одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Виходячи зі змісту ст. 526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватись на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього к одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного к одексу України передбачено, що за користування майном з н аймача справляється плата, р озмір якої встановлюється до говором найму.

Таким чином, виходячи з поло ження зазначених норм законо давства на відповідача як на суборендаря покладений обов ' язок зі сплати орендної пл ати та інших платежів, передб ачених Договором (за електро енергію, холодне й гаряче вод опостачання, опалення, газ).

Проте, розглянувши розраху нок заборгованості відповід ача, що був наданий позивачем , суд зазначає наступне.

Як вбачається з зазначеног о розрахунку, позивач нараху вав орендну плату з листопад а 2007 року по квітень 2009 року, сер вісні та комунальні послуги з листопада 2007 року по квітень 2009 року. Крім того, позивач вкл ючив у розрахунок оренду за п ровадження ремонтних робіт, маркетингові послуги та неус тойку.

Перевіривши розрахунок, су д зазначає, що позивачем при р озрахунку орендної плати в о кремих випадках були зазначе ні невірні курси долара США.

Крім того, договором не пере дбачено обов' язок відповід ача сплачувати оренду за про вадження ремонтних робіт.

Що стосується включених у р озрахунок сум неустойки, то с уд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 549 Цивільно го кодексу України неустойко ю (штрафом, пенею) є грошова су ма або інше майно, які боржник повинен передати кредиторов і у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми невиконаного а бо неналежно виконаного зобо в'язання. Пенею є неустойка, щ о обчислюється у відсотках в ід суми несвоєчасно виконано го грошового зобов'язання за кожен день прострочення вик онання.

Штрафні санкції визначают ься ч. 1 ст. 230 Господарського ко дексу України як господарськ і санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), я ку учасник господарських від носин зобов' язаний сплатит и у разі порушення ним правил здійснення господарської ді яльності, невиконання або не належного виконання господа рського зобов' язання.

Відповідно до позовних вим ог, позивач просить суд стягн ути з відповідача лише суму о сновного боргу, таким чином в имоги щодо стягнення неустой ки позивачем не заявлялись.

Таким чином, судом було здій снено перерахунок суми боргу з урахуванням вірного курсу долару США та вирахувано сум у оренди за провадження ремо нтних робіт та неустойку, від повідно до якого стягненню п ідлягають 17 922,78 грн.

Твердження відповідача, за значені у відзиві про те, що на рахування заборгованості бу ло здійснено позивачем поза договором суборенди № 171/К від 24.10.2007 р., судом не приймаються, ос кільки судом було перевірено нарахування боргу саме відп овідно до договору суборенди № 171/К від 24.10.2007 р. та додаткових уг од до нього.

Частиною 1 ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни визначено, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду до казів перерахування на корис ть позивача суми боргу, обста вин, на які посилається позив ач в обґрунтування своїх поз овних вимог не спростував.

Зважаючи на викладене, позо вні вимоги підлягають частко вому задоволенню за розрахун ком суду у сумі 17 922,78 грн.

Згідно ст. ст. 33, 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись за коном.

Виходячи з приписів ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України понесені по зивачем судові витрати по сп раві покладаються нас сторон и пропорційно задоволеним ви могам.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити час тково.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_2, реєстраційний номер фіз ичної особи-підприємця НОМ ЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мегалан ПК" (49010, м. Дніпропетров ськ, вул. Марії Кюри, 5, ідентифі каційний код 34061066) 17 922 (сімнадцят ь тисяч дев' ятсот двадцять дві) грн. 78 коп. боргу, 179 (сто сімд есят дев' ять) грн. 23 коп. держ авного мита та 60 (шістдесят) гр н. 31 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

В іншій частині позову відм овити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Л.В. Омельчен ко

Повне рішення складено: 24.06.11