Постанова

від 22.03.2011 по справі 40/471

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.2011 № 40/471

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Отрюха Б.В.

суддів: Михальської Ю.Б.

Тищенко А.І.

За участю представників:

Від позивача: Новікова В.О- ю рист

Від відповідача-1: Дорошенк о О.С. - юрист.

Від відповідача-2: представ ник не з' явився

Від третьої особи 1: предста вник не з' явився

Від третьої особи2: предста вник не з' явився

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу Акціонерного товари ства

закритого типу «Н.І.К.»

на рішення Господарського суду м.Києва від 21.12.2010

у справі № 40/471

за позовом Акціонерного т овариства закритого типу «Н .І.К.»

до Київської міської ради

Деснянської районної ради у місті Києві

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда чів

Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої ради)

Приватне підприємство «Во лолій-М»

про визнання права користу вання земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господар ського суду міста Києва від 21. 12.2010 у позові Акціонерного това риства закритого типу «Н.І.К .» відмовлено повністю.

Не погоджуючись з ріше нням суду, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляц ійною скаргою та просить ріш ення суду скасувати та прийн яти нове, яким задовольнити п озовні вимоги.

В обґрунтування своїх вимог скаржник зазначав, що п озивач має законне право на к ористування 16/100 земельної діл янки; відповідач1 порушив пра во користування земельною ді лянкою та на момент зверненн я до суду з позовом рішення К иївської міської ради від 21.12.20 06 №313/370 було дійсним.

Ухвалою Київського ап еляційного господарського с уду від 21.01.2011 порушено апеляцій не провадження, розгляд спра ви призначено на 10.03.2011.

Ухвалою Київського ап еляційного господарського с уду від 10.03.2011 розгляду справи ві дкладено на 22.03.2011 за клопотання м позивача.

В судове засідання пре дставники відповідача2, трет ьої особи1, третьої особи 2 не з ' явились, про час та місце ро згляду справи повідомлені на лежним чином, докази чого міс тяться у матеріалах справи. К лопотань про відкладення роз гляду не надходило, нових док азів не надано.

За таких обставин, кол егія суддів прийшла до висно вку про здійснення перегляду рішення за відсутності пред ставника відповідача2, треть ої особи1, третьої особи2.

Розглянувши в судових засіданнях апеляційну скарг у, дослідивши матеріали спра ви та зібрані у ній докази, суд ова колегія встановила насту пне:

19.09.02 р. позивач на підстав і договору купівлі-продажу п риміщення шляхом викупу набу в право власності на нежиле п риміщення №3 першого поверху , загальною площею 324,3 кв.м, що ск ладає 16/100 частину від нежилого будинку, розташованого за ад ресою м. Київ, вул. Бальзака, бу д.66. Зазначений договір було н отаріально посвідчено Демчи к В.В. державним нотаріусом п' ятнадцятої державної нотарі альної контори за № 1-2652 та заре єстровано Київським міським бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна 09.10.02 за реєстровим № 1049-п.

Рішенням ІІІ-ї сесії V-го скл икання Київської міської рад и від 21.12.2006 р. № 313/370 “Про передачу К омунальному підприємству “В атутінськінвестбуд”, Товари ству з обмеженою відповідаль ністю “Агролюкс”, Акціонерно му товариству закритого типу “Н.І.К.”, Науково-виробничому підприємству у формі Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Рем-фарм”та Акціонерно му товариству “Лекхім” земел ьної ділянки для експлуатаці ї та обслуговування нежитлов ої будівлі - блоку побутовог о обслуговування на вул. Онор е де Бальзака, 66 у Деснянськом у районі м. Києва” передано зе мельну ділянку площею 0,52 га у с пільну довгострокову оренду на 15 років та земельну ділянк у площею 0,04 га в спільну коротк острокову оренду на 5 років Т ОВ “Агролюкс”, НВП у формі ТОВ “Рем-фарм”, АТЗТ “Н.І.К.”, АТ “Ле кхім”, КП “Ватутінськінвестб уд” для обслуговування нежит лової будівлі - блоку побуто вого обслуговування на вул. О норе де Бальзака, 66 у Деснянсь кому районі м. Києва.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 05.06.08 р. у справі № 18/161, яке залишено в силі постан овою Вищого господарського с уду України № 18/161 від 02.12.08, було ви знано недійсним рішення ІІІ сесії V-го скликання Київсько ї міської ради від 21.12.06 р. №313/370.

Підставою для визнання ріш ення Київської міської ради від 21.12.06 р. №313/370 недійсним стало т е, що на земельній ділянці, пер еданій в оренду за цим рішенн ям, розташоване нерухоме май но третьої особи-2.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Кон ституції України органи держ авної влади та органи місцев ого самоврядування, їх посад ові особи зобов' язані діяти лише на підставі, в межах повн оважень та у спосіб, що передб ачені Конституцією України т а законами України.

Відповідно ч. ч. 1, 2,3, 4 ЗК Україн и право оренди земельної діл янки - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною діл янкою, необхідною орендареві для провадження підприємниц ької та іншої діяльності. Зем ельні ділянки можуть передав атися в оренду громадянам та юридичним особам України, ін оземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародни м об'єднанням і організаціям , а також іноземним державам. Н е підлягають передачі в орен ду земельні ділянки, штучно с творені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відв едення, на землях лісогоспод арського призначення та прир одно-заповідного фонду, що пе ребувають у прибережній захи сній смузі водних об'єктів, аб о на земельних ділянках дна в одних об'єктів. Оренда земель ної ділянки може бути коротк остроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.

Згідно з ст. 9 Земельного код ексу України до повноважень Київської міської ради у гал узі земельних відносин на її території належить: а) розпор ядження землями територіаль ної громади міста; б) передача земельних ділянок комунальн ої власності у власність гро мадян та юридичних осіб відп овідно до цього Кодексу; в) над ання земельних ділянок у кор истування із земель комуналь ної власності відповідно до цього Кодексу; г) вилучення зе мельних ділянок із земель ко мунальної власності в порядк у, передбаченому цим Кодексо м; ґ) викуп земельних ділянок д ля суспільних потреб міста; д ) припинення права користува ння земельними ділянками у в ипадках, передбачених цим Ко дексом, тощо.

Відповідно до положень п. 34 ч . 1 ст. 26, ч. 2 ст. 77 Закону України "Пр о місцеве самоврядування в У країні" питання надання земе льної ділянки в оренду виріш ується на пленарному засідан ні ради - сесії, а спори про пон овлення порушених прав юриди чних і фізичних осіб, що виник ають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів аб о посадових осіб місцевого с амоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Порядок надання юридичним особам земельних ділянок у п остійне користування встано влений у ст.123 Земельного коде ксу України, згідно з якою над ання земельних ділянок юриди чним особам у постійне корис тування здійснюється на підс таві рішень органів виконавч ої влади та органів місцевог о самоврядування за проектам и відведення цих ділянок. Юри дична особа, зацікавлена в од ержанні земельної ділянки у постійне користування із зем ель державної або комунально ї власності, звертається з ві дповідним клопотанням до рай онної, Київської та Севастоп ольської міських державних а дміністрацій або сільської, селищної, міської ради. Відпо відна районна державна адмін істрація або сільська, селищ на, міська рада розглядає кло потання у місячний строк і да є згоду на розроблення проек ту відведення земельної діля нки. Відмову органів місцево го самоврядування або органі в виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користу вання або залишення клопотан ня без розгляду в установлен ий строк може бути оскаржено в судовому порядку. Рішення п ро відмову у наданні земельн ої ділянки в користування ма є містити мотивовані пояснен ня з посиланням на відповідн і положення нормативно-право вих актів, затвердженої міст обудівної документації та до кументації із землеустрою.

Відповідно до ст.124 Земельно го кодексу України передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у державній аб о комунальній власності, зді йснюється на підставі рішенн я відповідного органу викона вчої влади або органу місцев ого самоврядування чи догово ру купівлі-продажу права оре нди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди з емельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здій снюється за результатами про ведення земельних торгів, кр ім випадків, встановлених ча стинами другою, третьою стат ті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, гром адянам, юридичним особам, виз наченим частинами другою, тр етьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, вста новленому статтею 123 цього Код ексу.

Згідно зі ст.125 Земельного ко дексу України право постійно го користування на земельну ділянку виникає після одержа ння її користувачем документ а, що посвідчує постійного ко ристування земельною ділянк ою, та його державної реєстра ції. Право на оренду земельно ї ділянки виникає після укла дення договору оренди і його державної реєстрації. Прист упати до використання земель ної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості ), одержання документа, що посв ідчує право на неї, та державн ої реєстрації забороняється .

Враховуючи викладене, прав о на користування 16/100 земельн ої ділянки, розташованої за а дресою: м. Київ, вул. Бальзака, 66 (цільове призначення - для е ксплуатації та обслуговуван ня не житлової будівлі), може н абуватись виключно у порядку , передбаченому нормами ст. ст . 124 та 125 Земельного кодексу Укр аїни шляхом укладення відпов ідного договору оренди на пі дставі рішення Київської міс ької ради.

Як вбачається з матеріалів справи, та пояснень присутні х представників сторін, Київ ською міською радою не було п рийнято рішення про затвердж ення проекту землеустрою щод о відведення земельної ділян ки позивачу для експлуатації 16/100 частини від нежилого будин ку, розташованого за адресою м. Київ, вул. Бальзака, буд.66 та п ередачу відповідної земельн ої ділянки в оренду, шляхом ук ладення позивачем договору о ренди спірної земельної діля нки.

Таким чином, колегія суддів вважає, що позовні вимоги є не обґрунтованими та не підляга ють задоволенню.

Відповідно до статей 33, 34 Гос подарського процесуального кодексу України, кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень, докази подаються с торонами та іншими учасникам и судового процесу, а господа рський суд приймає тільки ті докази, які мають значення дл я справи, обставини справи, як і відповідно до законодавств а повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис ь іншими засобами доказуванн я.

Враховуючи викладене, коле гія суддів вважає рішення су ду першої інстанції по даній справі обґрунтованим та так им, що відповідає чинному зак онодавству, фактичним обстав инам та матеріалам справи, пі дстав для його скасування чи зміни не вбачається. Апеляці йна скарга Акціонерного това риства закритого типу «Н.І.К .»є необґрунтованою та такою , що не підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Київський апеляційний господарський с уд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Акціонерного товариства за критого типу «Н.І.К.» на рішенн я Господарського суду міста Києва від 21.12.2010 у справі № 40/471 зали шити без задоволення, а рішен ня Господарського суду міста Києва від 21.12.2010у справі № 40/471 зали шити без змін.

Матеріали справи № 40/471 повер нути Господарському суду міс та Києва.

Головуючий суддя Отрюх Б.В.

Судді Михальська Ю.Б.

Тище нко А.І.