Рішення

від 19.07.2011 по справі 2-6304/11

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

        

Справа № 2-6304/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

"19" липня 2011 р.Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді          Сирбул О.Ф.

при секретарі          Артемович А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1 до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут», треті особи: комунальне підприємство «Головний  інформаційно-обчислювальний центр», акціонерна енергопостачальна компанія «Київенерго»про визнання дій незаконними та зобов’язання  здійснити перерахунок плати за житлово-комунальні послуги

та за зустрічною позовною заявою Голови правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: комунальне підприємство «Головний  інформаційно-обчислювальний центр», акціонерна енергопостачальна компанія «Київенерго»про стягнення заборгованості,

встановив:

У травні 2011 року позивач  ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут», треті особи: комунальне підприємство «Головний інформаційно-обчислювальний центр», акціонерна енергопостачальна компанія «Київенерго»про визнання дій незаконними та зобов’язання  здійснити перерахунок плати за житлово-комунальні послуги.

Свої вимоги мотивувала тим, що ОСОБА_1 (далі Позивач) вона є власницею АДРЕСА_1. В багатоквартирному будинку по вул. Драгоманова, 12, м. Київ створено об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут» (далі - ОСББ «Позняки-Добробут», Відповідач). ОСББ «Позняки-Добробут»неправомірно здійснює нарахування плати за послуги з втримання будинку та прибудинкової території, а саме: з червня 2009 року нарахування здійснюється по тарифу 1,75 грн. за 1 кв.м, з січня 2010 року по тарифу 2,34 грн. за 1 кв.м., а з лютого 2011 по тарифу 2,95 грн. за 1 кв.м. До червня 2009 року нарахування вартості послуг по утриманню будинку та прибудинкової території здійснювалось згідно з тарифом затвердженим Розпорядженням Київської міської державної адміністрації «Про встановлення розмірів тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій в м. Києві»від 19 травня 2000 року № 748. Згідно протоколу Правління ОСББ «Позняки-Добробут»від 31 березня 2009 року та протоколу Правління ОСББ «Позняки-Добробут»від 13 липня 2010 року Правлінням ОСББ «Позняки-Добробут»без загальних зборів членів ОСББ встановлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території з червня 2009 року в розмірі 1,75 за 1 кв.м., а з січня по грудень 2010 року - 2,34 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п.4.1, 4.1.4, 5.2 Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого Наказом, управитель зобов’язується надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Письмово доводити до відома власника приміщення встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них. Плата за утримання будинку встановлюється згідно з рішенням загальних зборів членів об’єднання.

Між ОСББ «Позняки-Добробут», як управителем житлового комплексу №  12 по вул. Драгоманова, м. Київ, та Позивачкою, як власницею АДРЕСА_1, договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій так і не було укладено. Про зміну тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території з червня 2009 року, з січня 2010 року та з лютого 2011 року -письмово не була повідомлена. Тому стягнення з Позивача плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території на підставі незаконно підвищеного тарифу з червня

2009          року ОСББ «Позняки-Добробут»здійснюється неправомірно.

В своїх вимогах зазначала, що тариф, встановлений на утримання будинку та прибудинкової території, Протоколами правління ОСББ «Позняки-Добробут»від 03 березня 2009 року та 13 липня 2010 року є  неправомірним  і застосуванню не підлягає,  оскільки  Правління  ОСББ «Позняки-Добробут»  не   наділене   правом   встановлювати   вище   вказаний   тариф   та затверджувати фінансовий план.

Згідно з п. 8.5 Статуту ОСББ «Позняки-Добробут», затвердженого протоколом установчих зборів об’єднання № 1-02 від 14 травня 2002 року, для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території об’єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачені витрати на поточні витрати, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати та накопичення на ремонт будинку та інші витрати.

Відповідно до п.4.8.4, 4.8.5, 4.11.1 Статутом ОСББ «Позняки-Добробут», затвердженого протоколом установчих зборів об’єднання № 1-02 від 14 травня 2002 року, до компетенції Правління об’єднання віднесено підготовку річного кошторису об’єднання, річного звіту та балансу. До виключної компетенції загальних зборів членів об’єднання відноситься затвердження кошторису балансу об’єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членами об’єднання.

Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених у встановленому законом порядку тарифів, а при відсутності лічильників - за умовами договору між постачальниками послуг та об’єднанням.

Відповідно до п.5.2 Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого Наказом, п.4.8.4 Статуту ОСББ «Позняки-Добробут», Рішення Київської міської ради «Про заходи щодо сприяння діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків»від 17 лютого 2011 року № 17/5404, Листа Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 31 серпня 2010 року №12/20-7-1224 встановлення ціни/тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по вул. Драгоманова, 12, м. Київ належить до виключної компетенції Загальних зборів членів ОСББ «Лозняки-Добуобут», а не до компетенції Правління. Тому Протоколи Правління ОСББ «Позняки-Добробут»від 31 березня 2009 року та 13 липня 2010 року є незаконними, а нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території з червня 2009 року, яке здійснювалось на підставі рішень Правління ОСББ «Позняки-Добробут», є неправомірним.

Зазначала, що етапи формування ціни/тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в багатоквартирному будинку по вул. Драгоманова, 12, м. Київ за період з червня 2009 року по квітень 2011 року не здійснено, тому фактично новий тариф на утримання будинку та прибудинкової території не сформовано, а тому підвищення тарифу за вище вказані послуги з червня 2009 року здійснено об’єднанням безпідставно.

Отже, Відповідач, не сформував тарифи на утримання будинку та прибудинкової території          відповідно до встановленого порядку та без проведення громадських слухань; не затвердив кошторис витрат на загальних Зборах об’єднання ОСББ «Позняки-

Добробут»відповідно до Статуту; не встановив на загальних Зборах об’єднання ОСББ «Позняки-Добробут»          тарифи          на утримання будинку та прибудинкової території по          АДРЕСА_1,          за період з червня 2009 року по квітень 2011 року; не уклав з Позивачем договору на утримання          будинку та прибудинкової території та комунальних послуг; не   повідомив   Позивача          про          зміну          тарифу          на          утримання будинку та прибудинкової території з червня 2009 року, з січня 2010

року, а також з лютого 2011 року, а тому надсилання Відповідачем рахунків на сплату житлово-комунальних послуг без укладення договору і за тарифом, встановив з порушення норм чинного законодавства і статуту об'єднання є неправомірним і підлягає перерахунку відповідно до фактично понесених витрат.

У зв’язку з чим Позивач просила прийняти   до   розгляду   позовну   заяву   про   визнання   дій   незаконними   та зобов’язання здійснити перерахунок плати за житлово-комунальні послуги; визнати      незаконним     рішення     правління      Об’єднання     співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»у вигляді протоколу від 31 березня 2009 року в частині затвердження фінансового плану ОСББ на 2009 рік; визнати      незаконним      рішення     правління      Об’єднання     співвласників

багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»у вигляді протоколу від 13

липня 2010 року в частині затвердження фінансового плану ОСББ на 2010 рік; визнати незаконними дії Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Позняки-Добробут»по нарахуванню вартості послуг з утримання будинку і

црибудинкової території за період з 01 червня 2009 року по 01 травня 2011 року; зобов’язати Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-

Добробут»  здійснити  перерахунок  вартості   послуг  з  утримання  будинку  і

прибудинкової території за період з 01 червня 2009 року по 01 травня 2011 року

відповідно до фактично понесених витратах; зобов’язати Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-

Добробут на загальних зборах членів ОСББ «Позняки-Добробут»встановити

тариф на утримання будинку та прибудинкової території на 2009 і 2010 роки;  зобов’язати Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-

Добробут на загальних зборах членів ОСББ «Позняки-Добробут»встановити

тариф на утримання будинку та прибудинкової території на 2011 рік та  стягнути з Відповідача судові витрати за інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу та державне мито.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 03 червня 2011 року відкрито провадження у справі.

В судовому засіданні  на стадії до розгляду справи по суті від Голови правління ОСББ «Позняки-Добробут»ОСОБА_2 надійшла зустрічна позовна заява, в обґрунтуванні якої зазначає наступні факти.

Позивачка по первинному позову ОСОБА_4 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

Згідно договору на обслуговування будинку та прибудинкової території, співвласник, тобто ОСОБА_1 поручає ОСББ обслуговування будинку та приймає участь у загальних витратах по виконаних роботах.

Відносини з приводу створення та діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься, визначення розміру платежів та внесків членів об’єднання.

Згідно умов договору наймач повинен сплачувати внески щомісячно протягом 30 календарних днів звітного місяця, відповідно до тарифів затверджених протоколом загальних зборів.

За період з 01.01.2010 року по 01.05.2011 року сума основного боргу становить 1 551,58 (одна тисяча п’ятсот п’ятдесят одна) грн. 58 коп. Інфляційне збільшення суми боргу 379,98 (триста сімдесят девять) грн. 49 коп. Сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 2 001 (дві тисячі одна) грн. 31 коп.

Просив прийняти зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом, оскільки обидва позови пов’язані між собою та їх розгляд спільно є доцільним, оскільки вони виникли з одних правовідносин та ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»заборгованість по внескам та платежам співвласників об’єднання за період з 01.01.2010 року по 01.06.2011 року в сумі 2 001 (дві тисячі одна) грн.58 коп., та стягнути витрати на інформаційне забезпечення розгляду справи сумі 120 грн. та державне мито в сумі 51,00 грн.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 06 липня 2011 року прийнято зустрічний позов Голови правління ОСББ «Позняки-Добробут»ОСОБА_2 до спільного розгляду з первісним позовом.

Позивач по первісному позову ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги по первісному позову підтримала та просила їх задовольнити. Відносно вимог по зустрічному позову  заперечувала та просила у їх задоволені відмовити.

Представник позивача ОСОБА_1 –ОСОБА_5, яка діє на підставі довіреності № 2457 від 15.06.2011 року в судовому засіданні позовні вимоги своєї довірительниці підтримала та просила їх задовольнити, проти зустрічного позову  заперечувала та просила відмовити  у задоволені.

Відповідач по первісному позову Голова правління ОСББ «Позняки-Добробут»ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позовних вимог первісного позову заперечував та просив відмовити у їх задоволені, а зустрічний позов задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Позняки-Добробут»–ОСОБА_6, яка діє на підставі довіреності  від 17.06.2011 року в судовому засіданні  проти первісного позову заперечувала та просила відмовити у його задоволені, а зустрічний позов задовольнити у повному обсязі.

Представник третьої особи КП «Головний інформаційно-обчислювальний центр»- ОСОБА_7, який діє на підставі довіреності № 02-344 від 31.03.2011 року в судовому засіданні проти позовних вимог первісного позову заперечував та просив відмовити у їх задоволені, зустрічний позов підтримав та просив  задовольнити.

Представник третьої особи АЕК «Київенерго» - ОСОБА_8, яка діє на підставі довіреності від 22.04.2011 року в судовому засіданні надала пояснення в яких зазначала, що будь-яких договірних відносин з Позивачем та Відповідачем у Київенерго з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не має. Зі змісту позовних вимог не вбачається ніяких претензій з боку Позивача до ПАТ «Київенерго». Позивачем жодним чином не обґрунтовано підстав залучення ПАТ «Київенерго»у якості третьої особи у даній справі. У зв’язку з чим зазначала, що ПАТ «Київенерго»є неналежною стороною по справі та не може відповідати чи давати пояснення стосовно зобов’язань, стороною яких не виступає (а.с.30).

Вислухавши учасників процесу, які беруть участь у справі, вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачка по первісному позову ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру (а.с. 64).

ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку.

23.08.2002 року  між ОСББ «Позняки-Добробут»та ОСОБА_1 уклали договір на обслуговування будинку та прибудинкової території (а.с. 66-67). Позивачка є членом даного ОСББ.

У відповідності до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг включаються:

-          послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (пункт 2);

-          послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (пункт 4).

Відповідно до п. 35 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України N 572 від 8 жовтня 1992 року, встановлено, що власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов’язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найом чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.

Згідно п.п. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників, які повинні приймати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинковій території. Відповідно до підпункту 5 пункту 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом, протоколом загальних зборів чи протоколом правління або договором.

Доводи позивачки про те, що відповідач не перерахував тарифи спростовуються матеріалами справи, а саме: сама позивачка посилається в клопотанні на протоколи в яких чітко зазначено, що перерахунок зроблено, а кошти будуть направлені до резервного ремонтного фонду, отже оплата цих послуг здійснюється відповідно до законних та обґрунтованих тарифів, та на підставі протокольних рішень.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно з вимогами ч. 2 ст. 27 ЦПК України всі наявні докази для підтвердження своїх заперечень відповідач повинен надати до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»від 24.06.2004 року у разі порушенням виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, це також підтверджує упередженість позивачки, оскільки більшою кількістю голосів було прийнято рішення про використання коштів на ремонтно - відновлювальні роботи в даному будинку. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт претензія споживача подається виконавцю, який протягом 3 робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів, або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. Позивачка не довела, що в період розглядуваної судом позовної заяви, вона зверталася до відповідача з проханням викликати його представника для складання та підписання акта-претензії.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29 листопада 2001 року органами управління об’єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об’єднання. Правління є виконавчим органом. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об’єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством та вжиття всіх необхідних заходів для належного утримання та експлуатації будинку та внутрішньо будинкових мереж.

Згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «Позняки-Добробут»від 31.03.2009 року затверджена Методика (таблицю) розрахунків (тарифів) по оплаті комунальних послуг відповідно та тарифи на оплату комунальних послуг в таких розмірі 1,75 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири.

У відповідності до розпорядження КМДА від 29.04.2009 року за № 518 затверджено тариф 2,47 гривень та для першого поверху 1,92 гриві, про що є відповідна відповідь КП ГІОЦ від 25.02.2009 року № 02-300, із тарифом 3,27 грн. та для першого поверху 2,77 грн., що передбачено Розпорядженням КМДА від 31.08.2009 року № 979.

Відповідно до протоколу громадських слухань, було погоджено тариф 3,76 грн. у відповідності до вимог Постанови КМУ № 529 від 20.05.2009 року. ОСОБА_1 була присутня та підписувала «проти»рішення правління ОСББ «Позняки-Добробут» від 23.07.2010 року.

Згідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»та п.п. 8.1 та 8.10 Статуту ОСББ «Позняки-Добробут»до компетенції загальних зборів та зборів членів правління відносяться визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Судом з’ясовано, що рішення загальних зборів ОСББ «Позняки-Добробут» від 20.05.2011 року про відкриття депозитного рахунку та перерахунку на нього зекономлених на опаленні в 2010 році коштів з метою накопичення коштів для проведення капітального ремонту, який також підписувала ОСОБА_1

В судовому засіданні з’ясовано, що затверджені раніше тарифи рішенням правління про зменшення тарифів по оплаті комунальних послуг, було значно зменшено за рахунок тих же коштів, 27.01.2011 року тариф було зменшено до 2,95 грн. та для першого поверху - 2,53 грн.

В судовому засіданні встановлено що в лютому 2009 року комунальним підприємством «Головний  інформаційно-обчислювальний центр» з використанням програмного забезпечення, розробленого TOB «Проблемний інститут нетрадиційних енерготехнологій та інжинірингу»та згідно паспортних даних будинку та прибудинкової території розрахував тариф (квартплату) 3,27 грн/м 2 для  2-16 поверхів, та 2,77 грн/м2 для 1-го поверху. Означений розрахунок 11 червня 2009 року було направлено (лист № 992-1) в Головне Управління цінової політики КМДА на погодження (затвердження).

КМДА прийняло рішення про поетапне підвищення економічно-обґрунтованих тарифів в м. Києві і розпорядженням КМДА № 518 від 29.04.2009року для будинку АДРЕСА_1 було затверджено тариф - 2,47 грн/м2 для 2-16 поверхів і - 1,92 грн/м2 для 1-го поверху.

Правління ОСББ «Позняки-Добробут» 31.03.2009 року прийняло рішення, виходячи із фінансових можливостей ОСББ, понизити тариф і встановити з 01.06.2009 року тариф-1,75 грн/м2 для 2-16 поверхів і - 1,20грн/м2  для 1-го поверху до кінця 2009 року.

Розпорядженням КМДА від 31.08.2009 року за № 979 встановлено тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території - 2,34грн/м2  для 2-16 поверхів і - 1,82грн/м2 для 1-го поверху, котрі були застосовані в будинку з 01.01.2010 року по 31.12.2010року, які ввійшли в розрахунок фінансового плану на 2010 рік (затверджено рішенням загальних зборів 15.07.2010 року).

На виконання Постанови КМУ № 529 від 20.05.2009 року згідно паспортних даних буд. №12 по вул. Драгоманова, та прибудинкової території, комунальне підприємство «Головний інформаційно-обчислювальний центр»виконало розрахунок тарифу (квартплати) на обслуговування будинку та прибудинкової території - 3,76грн/м2 для 2-16 поверхів і - 3,22грн/м2 для 1-го поверху.

21.07.2010 року було проведено громадські слухання по будинку АДРЕСА_1 державною адміністрацією.

Розпорядженням КМДА № 1164 від 24.12.2010 року було затверджено даний тариф. Рішенням правління ОСББ «Позняки-Добробут»від 27 січні 2011 року - виходячи із фінансових можливостей ОСББ, тариф було понижено до 2,95грн/м2 для 2-16 поверхів і - 2,53грн/м2 для 1-го поверху.

Вказаний тариф з 01.02.2011 року було враховано при розробці фінансового плану ОСББ «Позняки-Добробут» на 2011 рік, котрий затверджено рішенням загальних зборів від 05.05.2011 року.

Головою ОСББ «Позняки-Добробут»ОСОБА_2 було направлено звернення до державної інспекції ЖКГ та 18.04.2011 року було отримано відповідь (а.с. 49) із якої вбачається, що формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території зобов’язує проводити громадські слухання, а у відповідності до Розпорядження КМДА № 187 від 29.03.2010 року, а саме п. 2.7 громадські слухання вважаються такими, що відбулися незалежно від кількості присутніх, отже ніякого порушення в діях членів ОСББ  «Позняки-Добробут»не вбачається, підтвердженням цього є затвердження тарифу органами самоврядування.

Відповідно до п. 6.4 типового статуту ОСББ «Позняки-Добробут», затвердженого Наказом Держкомунжитлокомхозу № 141 від 27.08.2003 року - «Джерела фінансування ОСББ, порядок використання майна та коштів об’єднання», тобто дані кошти складаються із: залишкових коштів та рахунку, статутних внесків і обов’язкових платежів, коштів від оренди, субсидій на оплату ЖКП, доходів, спрямованих на виконання статутних завдань. Розміри платежів, зборів, членських внесків можуть бути перераховані до резервного фонду задля належного утримання будинку у відповідному санітарно-технічному стані.

Згідно п.п. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників, які повинні приймати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинковій території. Відповідно до підпункту 5 пункту 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом, протоколом загальних зборів чи протоколом правління або договором.

Доводи позивачки про те, що відповідач не перерахував тарифи не відповідає дійсності, оскілки сама ж позивачка посилається в клопотанні на протоколи в яких чітко зазначено, що перерахунок зроблено, а кошти будуть направлені до резервного ремонтного фонду, отже оплата цих послуг здійснюється відповідно до законних та обґрунтованих тарифів, та на підставі протокольних рішень.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно з вимогами ч. 2 ст. 27 ЦПК України всі наявні докази для підтвердження своїх заперечень відповідач повинен надати до початку розгляду справи по суті.

Відносини з приводу створення та діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься, визначення розміру платежів та внесків членів об’єднання.

Згідно умов договору наймач повинен сплачувати внески щомісячно протягом 30 календарних днів звітного місяця, відповідно до тарифів затверджених протоколом загальних зборів.

Судом встановлено, що за період з 01.01.2010 року по 01.05.2011 року сума основного боргу  ОСОБА_1 становить 1 551,58 (одна тисяча п’ятсот п’ятдесят одна) грн. 58 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення,а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне збільшення суми боргу 379,98 (триста сімдесят дев’ять) грн. 49 коп.

Середній індекс інфляції за період розраховується за формулою: ІІср.=ІІ1хІІ2 хІІХ/100, де ІІ1- індекс інфляції за перший місяць заборгованості; ІІ2- індекс інфляції за другий місяць заборгованості; ІІХ- індекс інфляції за останній місяць заборгованості.

Інфляційне збільшення суми боргу розраховується за формулою: С. інфл. = С х ІІср., де С- сума боргу; ІІср..- середній індекс інфляції.

Сума боргу з врахуванням індексу інфляції розраховується за формулою: С заг. =С+С інфл., де С сума боргу; С - інфл.- інфляційне збільшення боргу.

Таким чином, сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 2 001 (дві тисячі одна) грн. 31 коп. З розрахунку основного боргу 1 551,58 (одна тисяча п’ятсот п’ятдесят одна грн. 58 коп.) 3 % річних за період прострочення з 01.01.2010 року по 01.06.2011 року загальна сума процентів складає 69, 75 грн. Всього підлягає сплаті: 2 001 (дві тисячі одна) грн. 31 коп. = основний борг 2 001,58 + Інфляційне збільшення суми боргу 379,98 + Загальна сума 3% річних 69,75 грн.

Таким чином, оцінюючи надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 не доведені в судовому  засіданні, тому в задоволенні позовних вимог позивача за первісним позовом має бути відмовлено у повному обсязі. Вимоги зустрічної заяви суд вважає за необхідним задовольнити, оскільки вони знайшли своє підтвердження поданими в судовому засіданні документами.

             На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 27, 31, 57, 58, 60, 64, 128, 131, 208, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

          У задоволені  позовної заяви ОСОБА_1 до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут», треті особи: комунальне підприємство «Головний  інформаційно-обчислювальний центр», акціонерна енергопостачальна компанія «Київенерго»про визнання дій незаконними та зобов’язання  здійснити перерахунок плати за житлово-комунальні послуги відмовити.

Зустрічну позовну заяву Голови правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: комунальне підприємство «Головний  інформаційно-обчислювальний центр», акціонерна енергопостачальна компанія «Київенерго»про стягнення заборгованості задовольнити.

          Стягнути з ОСОБА_1 на користь об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»(п/р 26000001028803, ПАТ КБ «Хрещатик»м. Київ Дарницького відділення, МФО 300670, Код  ЕДРПОУ 26199173,  02068, м. Київ, вул. Драгоманова, 12) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2 001 (дві тисячі одна) гривня 58 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Добробут»(п/р 26000001028803, ПАТ КБ «Хрещатик»м. Київ Дарницького відділення, МФО 300670, Код  ЕДРПОУ 26199173,  02068, м. Київ, вул. Драгоманова, 12) судові витрати по справі у вигляді судового збору в сумі 51,00 (п’ятдесят одну) гривні  та збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 (сто двадцять) гривень.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький  районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено  без участі особи,  яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: