Рішення

від 18.07.2011 по справі 34/160

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/160 18.07.11

Суддя Мудрий С.М. розглян увши справу

За позовом публічного а кціонерного товариства “Рай ффайзен Банк Аваль”

до 1) товариства з обмеженою відповідальніст ю “Юкреін Бізнес Солюшнз”

2) публічного акц іонерного товариства “Інтег рал-банк”

про визнання н едійсним договору іпотеки

Представники сторін:

від позивача ОСОБ А_1 - представник за довіре ністю № 120/09 від 22.10.2009 року

від відповідача-1 ОСОБ А_2 - представник за довіре ністю б/н від 31.08.2010 року;

від відповідача-2 не з' я вився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарсь кого суду м. Києва передані ви моги публічного акціонерног о товариства “Райффайзен Бан к Аваль” до товариства з обме женою відповідальністю “Юкр еін Бізнес Солюшнз” та публі чного акціонерного товарист ва “Інтеграл-Банк” про визна ння недійсним договору іпоте ки, укладеного між товариств ом з обмеженою відповідальні стю “Юкреін Бізнес Солюшнз” і публічним акціонерним това риством “Інтеграл-Банк”, пос відчений 3 грудня 2010 року прива тним нотаріусом Київського м іського нотаріального округ у ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 20213.

Свої позовні вимоги позива ч обґрунтовує тим, що 27.07.2004 року між акціонерним поштово-пен сійним банком “Аваль” (право наступником якого є відкрите акціонерне товариство “Авал ь”, правонаступником якого н а сьогодні є публічне акціон ерне товариство “Райффайзен Банк Аваль”) (далі-кредитор, б анк, іпотекодержатель, заста водержатель) та відкритим ак ціонерним товариством “Агро експорт” (надалі - позичальни к) укладено генеральну креди тну угоду № 010/08-11/137СR.

В забезпечення умов генера льної кредитної угоди між ба нком та позичальником укладе но:

а) договір іпотеки, посвідче ний 30.07.2004 року приватним нотарі усом Жовтневого районного но таріального округу ОСОБА_4 , зареєстрований за реєстро вим № 743, відповідно до якого ба нку в іпотеку передано компл екс будівель за адресою: Мико лаївська область, Вознесенсь кий р-н, с. Новогригорівка, вул . Садова, № 1-б, до складу якого в ходять: лабораторно-виробнич ий корпус; головний виробнич ий корпус; вагова; навіс; підсо бне приміщення головного вир обничого корпусу; підсобне п риміщення головного виробни чого корпусу; підсобне примі щення головного виробничого корпусу; зерносклад; бойлерн а; підсобне приміщення; підсо бне приміщення; підсобне при міщення; підсобне приміщення ; вбиральня; підсобне приміще ння; сушилка; склад № 2; сторожк а; вагова; склад № 3; приміщення ; будівля автомобілерозванта ження; сушилка; башня МОБ суши лки; будівля автомобілерозва нтаження; насосна сушилка; пі двал; склад №4; склад ПММ; свина рник; вбиральня; огорожі № 1-12, 31-4 0, 46; споруди №13-30, 41-45, 47-48; асфальтове покриття загальною площею 7191 ,6 кв.м., що належить відкритому акціонерному "Агроекспорт" н а підставі свідоцтва про пра во власності на нерухоме май но, виданого 18.06.2004 року виконком ом Новогригорівської сільсь кої ради, відповідно до рішен ня № 67 від 17.06.2004 року, зареєстрова ного в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме м айно 18.06.2004 року, витяг з реєстру про реєстрацію права власно сті на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004 року, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11. Зас тавна вартість предмета іпот еки складає 2 208 000 грн.

б) іпотечний договір від 09.12.200 4 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського м іського нотаріального округ у ОСОБА_5, зареєстрований за реєстровим № 5555, за яким банк у в іпотеку передано:

- нежитлову будівлю за адресою: м. Миколаїв, вул. Прое ктна, №7, що належить іпотекода вцю на праві власності на під ставі договору купівлі-прода жу від 10.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Микола ївського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_5, зареє строваного в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.2004 року за № 5 623367;

- об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Мик олаїв, вул. Проектна, № 7, готовн істю 73 %, що належить позичальн ику на праві власності на під ставі рішення господарськог о суду Миколаївської області 21.10.2004 року по справі № 15/317. Об'єкт н езавершеного будівництва зн аходиться на земельних ділян ках: площею 3 000 кв.м, належної по зичальнику на підставі держа вного акту про право власнос ті на землю серії МК № 086925 від 16.03. 2004; площею 6 750 кв.м., належної пози чальнику на підставі державн ого акту про право власності на землю серії МК № 086926 від 16.03.2004; п лощею 16348 кв. м., належної позича льнику на підставі державног о акту про право власності на землю серії МК № 086927 від 16.03.2004. Зас тавна вартість об'єкта незав ершеного будівництва склада є 12 161 170 грн. Зазначені об' єкти розташовані на земельних ді лянках за кадастровими №№ 48101360 0:07:001:0028 площею 16348 кв.м.; 481013600:07:001:0029 площе ю 3000 кв.м.; 481013600:07:001:0023 площею 6750 кв.м.;

в) іпотечний договір від 08.11.200 4 року, посвідчений прив атним нотаріусом Миколаївсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстро ваний в реєстрі за № 4990, за яким банку передано нежитлову бу дівлю, адміністративну будів лю, яка знаходиться за адресо ю м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, який належить ВАТ „Агроекс порт” на праві власності на п ідставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітет ом Миколаївської міської рад и 26.05.2004 року та зареєстрованого в Миколаївському МБТІ 26.05.2004 рок у за № 1675. заставна вартість пре дмета іпотеки склала 906740 грн.

22.12.2006 року, ухвалою господарс ького суду Миколаївської обл асті у справі № 10/171/06 товариство з обмеженою відповідальніст ю “Юридична фірма “Основа” в изнано кредитором відкритог о акціонерного товариства “А гроекспорт” з кредиторським и вимогами у розмірі 52 738 270 грн.

Між товариством з обмежено ю відповідальністю “Юридичн а фірма “Основа” (кредитор) та відкритим акціонерним товар иством “Агроекспорт” (боржни к), ухвалою господарського су ду Миколаївської області від 25.12.2006 року у справі № 10/171/06 затвер джена мирова угода, відповід но до якої, за товариством обм еженою відповідальністю “Юр идична фірма “Основа” визнан о право власності на активи в ідкритого акціонерного това риства “Агроекспорт”.

Відповідно до акту прийман ня-передачі майна від 17.01.2007 року товариство з обмеженою відп овідальністю “Юридична фірм а “Основа” передало заставле не нерухоме майно до статутн ого фонду товариства з обмеж еною відповідальністю «Крат -296», яке на підставі договорів купівлі-продажу відчужило м айно іншим юридичним особам, а саме:

- договір купівлі-продажу ві д 20.01.2007 року укладено з тов ариством з обмеженою відпові дальністю "ВВН-2007";

- договір купівлі-продажу ві д 20.01.2007 року укладено з тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Нікольська";

- договір купівлі-продажу ві д 20.01.2007 року укладено з тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ";

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Асоці ації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31 було визнано укладені договори к упівлі-продажу дійсними з од ночасним визнанням права вла сності на зазначене майно за товариством з обмеженою від повідальністю "ВВН-2007", товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Нікольська" та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Юридична агенція прав ових експертиз "ДІКСІ".

На підставі вищевказаних д оговорів купівлі-продажу та рішень постійнодіючого трет ейського суду при Асоціації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31, 09.02.2007 року т овариством з обмеженою відпо відальністю “Юридична агенц ія правових експертиз “ДІКСІ ” укладено договори ренти з т овариством з обмеженою відпо відальністю “Консалтинг-Плю с”

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Всеук раїнській громадській орган ізації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справах № 6 1/10, № 61/12, № 60/6 договори ренти визна ні дійсними з одночасним виз нанням права власності на за значене майно за товариством з обмеженою відповідальніст ю "Консалтинг Плюс". Рішенням п остійно-діючого третейськог о суду при Всеукраїнській гр омадській організації "Украї нський правовий союз" від 13.05.2008 року у справі № 61/12 визнано тако ж право власності товариства з обмеженою діяльністю "Конс алтинг Плюс" на земельні діля нки кадастровий номер 4810136300:07:001:002 8 площею 16348 кв.м; кадастровий но мер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадас тровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 к в.м., на яких розташоване перед ане в іпотеку банку нерухоме майно згідно до укладеного і потечного договору, посвідче ного 09.12.2004 року приватним нотар іусом Миколаївського місько го нотаріального округу ОС ОБА_5., зареєстрований за реє стровим № 5555.

Між товариством з обмежено ю відповідальністю „Консалт инг Плюс” та товариством з об меженою відповідальністю „Ю креін Бізнес Солюшнз” укладе но ряд договорів купівлі-про дажу від 21.08.2009 року та 01.09.2009 року,ві дповідно до яких у власність товариству з обмеженою відп овідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано:

- об' єкти нерухомості, а са ме 24/25 частин комплексу, розташ ованого за адресою: Миколаїв ська обл., м. Вознесенськ, вул. К арла Маркса, 57-а, загальною пло щею 11063,50 кв. м, вартістю 255 068,00 грн.;

- земельну ділянку за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7 , загальною площею 6750,00 кв. м, вар тістю 400 000,00 грн.;

- 8899/1000 частини нежитлового об ' єкту, розташованого за адр есою: Миколаївська область, М иколаївський район, с. Шостак ово, вул. Елеваторна, №1, та обла днання, встановленого на заз наченому об' єкті;

- нежитлову будівлю зерново го перевантажувального комп лексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною пл ощею 8209,00 кв. м, вартістю 1 108 233,60 грн. ;

- комплекс, перевалку зернов их культур за адресою: Микола ївська область, м. Вознесенсь к, вул. Кірова, 89, загальною площ ею 61,5 кв.м, вартістю 926 000 грн.;

- земельну ділянку за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7 , загальною площею 3000,00 кв. м, вар тістю 200 000,00 грн.;

- земельну ділянку за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7 , загальною площею 16348 кв. м, варт істю 200 000,00 грн.;

- комплекс за адресою: Микол аївська область, Вознесенськ ий р-н, с.Новогригорівка, вул. С адова, № 1-б, загальною площею 719 1,60 кв.м, вартістю 181 903,00 грн.

- нежитлову адміністративн у будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Ніко льська, №40/1, загальна площа 552,60 к в.м, вартістю 191 136,40 грн.

03.12.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю “ Юкреін Бізнес Солюшнз” та пу блічним акціонерним товарис твом «Інтеграл-Банк»укладен о договір іпотеки, посвідчен ий 03.12.2009 приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_3, заре єстрованим за реєстровим № 2021 3, за яким публічному акціонер ному товариству «Інтеграл-Ба нк»передано в іпотеку наступ не майно:

- нежитлові будівлі зерново го перевантажувального комп лексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною пл ощею 8209 кв.м;

- комплекс за адресою: Микол аївська область, Вознесенськ ий р-н, с. Новогригорівка, вул. С адова, №16, загальною площею 7 191,6 0 кв.м;

- комплекс, перевалку зернов их культур за адресою: Микола ївська область, м. Вознесенсь к, вул. Кірова, 89, загальною площ ею 61,5 кв.м.;

- нежитлова адміністративн а будівля, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Ніко льська, № 40/1, загальна площа 552,60 к в.м.;

- земельна ділянка за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, з агальною площею 6750 кв. м., кадас тровий номер 4810136300:07:001:0023;

- земельна ділянка за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7. з агальною площею 16348,00 кв. м, кадас тровий номер 4810136300:07:001:0028;

- земельна ділянку за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, з агальною площею 3000 кв. м. , кадас тровий номер 4810136300:07:001:0029.

Публічне акціонерне товар иство “Райффайзен Банк Аваль ” звернулось до суду з вимого ю про визнання недійсним дог овору іпотеки, укладеного мі ж товариством з обмеженою ві дповідальністю “Юкреін Бізн ес Солюшнз” і публічним акці онерним товариством “Інтегр ал-Банк”, посвідчений 3 грудня 2010 року, у зв' язку з тим, що у то вариства з обмеженою відпові дальністю “Юкреін Бізнес Сол юшнз” не було достатнього об сягу правоздатності на вчине ння даного правочину, оскіль ки предметом договору іпотек и є майно, власником якого на ч ас укладання договору був ВА Т “Агроекспорт”, а його іпоте кодержателем - ВАТ “Райффайз ен Банк Аваль”.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 14.04.2011 року поруше но провадження у справі № 34/160 та призначено розгляд справи на 16.05.2011 року.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 16.05.2011 року заяву т овариства з обмеженою відпов ідальністю “Юкреін Бізнес Со люшнз” про відвід судді Сташ ківа Р.Б. залишено без задовол ення.

Відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни, в судовому засіданні 16.05.2011 р оку, оголошено перерву до 17.05.2011 року.

Розпорядженням Голови гос подарського суду м. Києва від 17.05.2011 року, у зв' язку з перебув анням судді Сташківа Р.Б. у від пустці, з метою дотримання пр оцесуальних строків, справу № 34/160 передано на розгляд судді Мудрому С.М.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 17.05.2011 року, у зв' я зку з неявкою представника в ідповідача-2 в судове засідан ня та невиконанням сторонами вимог суду, розгляд справи ві дкладено на 06.06.2011 року.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 20.05.2011 року, виправ лено допущені у резолютивній частині ухвали господарсько го суду міста Києва від 17.05.2011 ро ку № 34/160 описки.

У відповідності до ст. 77 Госп одарського процесуального к одексу України, для дослідже ння та оцінки доказів по спра ві в судових засіданнях від 06. 06.2011 року, 14.06.2011 року та 04.07.2011 року бул о оголошено перерви до 14.06.2011 рок у, 04.07.2011 року та 18.07.2011 року відповід но.

В судове засідання 18.07.2011 року з' явились представники поз ивача і відповідача-1 та надал и пояснення по суті спору. Пре дставник позивача в повному обсязі підтримав заявлені по зовні вимоги та просив суд ви знати недійсним договір іпот еки, укладений між товариств ом з обмеженою відповідальні стю “Юкреін Бізнес Солюшнз” і публічним акціонерним това риством “Інтеграл-Банк”, пос відчений 3 грудня 2010 року, а так ож стягнути з відповідачів 85,0 0 грн. витрат по сплаті державн ого мита та 236,00 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Представник відповідача-1 н адав пояснення по суті спору , відповідно до яких заперечу є проти заявлених позовних в имог та просить суд відмовит и в задоволенні позову.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з' явив ся, про поважні причини неявк и суд не повідомив.

Заслухавши пояснення пред ставників позивача та відпов ідача-1, дослідивши наявні в ма теріалах справи докази, всеб ічно і повно з' ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунту ється позов, об' єктивно оці нивши докази, які мають значе ння для розгляду справи і вир ішення спору по суті, суд вваж ає, що позовні вимоги позивач а підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України правочином є дія осо би, спрямована на набуття, змі ну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК Украї ни зобов'язанням є правовідн ошення, в якому одна сторона (б оржник) зобов'язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання в иникають з підстав, встановл ених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК У країни підставами виникненн я цивільних прав та обов'язкі в, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК Украї ни договором є домовленість двох або більше сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов'язків.

27.07.2004 року між акціонерним по штово-пенсійним банком “Авал ь” (правонаступником якого є відкрите акціонерне товарис тво “Аваль”, правонаступнико м якого на сьогодні є публічн е акціонерне товариство “Рай ффайзен Банк Аваль”) (далі-кре дитор, банк, іпотекодержател ь, заставодержатель) та відкр итим акціонерним товариство м “Агроекспорт” (надалі - пози чальник) укладено генеральн у кредитну угоду № 010/08-11/137СR (далі - генеральна кредитна угода), відповідно до якої банк зобо в' язався надати позичальни ку кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених кредит ними договорами, укладених в рамках генеральної кредитно ї угоди, які є її невід' ємним и частинами.

Цільове призначення креди тних коштів: поповнення обіг ових коштів, в тому числі на за купку зернових та олійних ку льтур (п. 1.2. генеральної кредит ної угоди).

Відповідно до п. 1.3. генеральн ої кредитної угоди, загальни й розмір позичкової заборгов аності (ліміт активних опера цій) Позичальника в будь-який момент під час дії цієї Угоди за наданими в рамках цієї Уго ди кредитами та з врахування м заборгованості за кредитни м договором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 не по винен перевищувати суми, екв івалентної 13 000 000 (тринадцять м ільйонів) доларів США.

Термін дії генеральної кре дитної угоди до 18.09.2005 року, за ум ови повного погашення Позича льником заборгованості (пози ки, відсотки за користування , штрафів, пені) за всіма догов орами, укладеними в рамках ці єї угоди та за кредитним дого вором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 року (п 1.4. ге неральної кредитної угоди).

Згідно положень п. 2.1. генерал ьної кредитної угоди, кредит ор надає позичальнику кредит ні кошти на умовах їх забезпе чення, цільового використанн я, строковості, повернення та плати за користування.

У відповідності з діючим за конодавством України забезп еченням даної Генеральної кр едитної угоди може бути: дого вір застави, договір про нада ння гарантії /письмова гаран тія/, договір поруки, інші види забезпечення (п. 2.5. генерально ї кредитної угоди).

Положеннями п. 2.7. генерально ї кредитної угоди встановлен о, що у відповідності з діючим законодавством України забе зпеченням даної генеральної кредитної угоди є:

- іпотека належного позичал ьнику адміністративного буд инку за адресою: м. Миколаїв, в ул. Нікольська, 40/1;

- застава нерухомості та обл аднання відкритого акціонер ного товариства „Новоодеськ е ХПП” (Миколаївська обл., м. Но ва Одеса, вул. Решетєєва,79);

- застава нерухомості та обл аднання Шостаківського ХПП ( Миколаївська обл., Миколаївс ький район, с. Шостаково, вул. Е леваторна, 1);

- застава нерухомості та обл аднання Вознесенського ХПП ( верхня та нижня база; Миколаї вська обл., м. Вознесенськ, вул . Кирова, 89 та вул.

К. Маркса, 57 );

- застава нерухомості та обл аднання комплексу з перевалк и зернових та олійних культу р, розташованих на 7-му причалі в Миколаївському річковому порту (м. Миколаїв, вул. Проект на, 1-А);

- застава незавершеного буд івництва зернового термінал у в Миколаївському річковому порту (м. Миколаїв, вул. Проект на,7);

- іпотека Новогригорівсько го комбікормового заводу (Ми колавська область, с. Новогри горівка);

- застава акцій ВАТ „Рахнянс ький елеватор”;

- застава акцій ВАТ „Гайсинс ький ХП”;

- застава товарів в обігу - насіння соняшника, фуражний ячмінь (пункт 2.7. генеральної к редитної угоди).

Відповідно до пункту 5.9. гене ральної кредитної угоди, поз ичальник не має права переда вати в заставу (інше забезпеч ення) або будь-яким іншим спос обом відчужувати свої активи , які є забезпеченням даної ге неральної кредитної угоди за позиками інших кредитів.

13.09.2004 року, на підставі укладе ної між сторонами додаткової угоди № 1 до генеральної креди тної угоди, збільшено ліміт к редитування на 800 000 доларів СШ А строком погашення до 30.09.2004 та змінено графік погашення поз ичкової заборгованості.

29.09.2004 року, додатковою угодою до генеральної кредитної уг оди, збільшено зобов' язання позичальника шляхом доповне ння розділу 5 генеральної кре дитної угоди пунктом 5.10, відпо відно до якого передбачено з обов' язання укласти в строк до 01.01.2004 року нотаріально посві дчений договір іпотеки нежит лової будівлі, яка знаходить ся за адресою м. Миколаїв, вул. Проектна, 7 та незавершеного б удівництва перевантажуваль ного комплексу зернових з ел еватором у Миколаївському рі чному порту, які знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Пр оектна, 7.

28.10.2004 року, на підставі укладе ної між сторонами додаткової угоди № 2 до генеральної креди тної угоди, встановлено зага льний розмір позичкової забо ргованості позичальника не п овинен перевищувати суми, ек вівалентної 13 155 730 доларів США та продовжено термін дії кре дитної угоди до 25.10.2005 року, за ум ови повного погашення позича льником заборгованості за вс іма договорами, укладеними в рамках генеральної кредитно ї угоди та за договором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 року.

В забезпечення умов генера льної кредитної угоди між ба нком та позичальником укладе но:

а) договір іпотеки, посвідче ний 30.07.2004 року приватним нотарі усом Жовтневого районного но таріального округу ОСОБА_4 , зареєстрований за реєстро вим № 743, відповідно до якого ба нку в іпотеку передано компл екс будівель за адресою: Мико лаївська область, Вознесенсь кий р-н, с. Новогригорівка, вул . Садова, № 1-б, до складу якого в ходять: лабораторно-виробнич ий корпус; головний виробнич ий корпус; вагова; навіс; підсо бне приміщення головного вир обничого корпусу; підсобне п риміщення головного виробни чого корпусу; підсобне примі щення головного виробничого корпусу; зерносклад; бойлерн а; підсобне приміщення; підсо бне приміщення; підсобне при міщення; підсобне приміщення ; вбиральня; підсобне приміще ння; сушилка; склад № 2; сторожк а; вагова; склад № 3; приміщення ; будівля автомобілерозванта ження; сушилка; башня МОБ суши лки; будівля автомобілерозва нтаження; насосна сушилка; пі двал; склад №4; склад ПММ; свина рник; вбиральня; огорожі № 1-12, 31-4 0, 46; споруди №13-30, 41-45, 47-48; асфальтове покриття загальною площею 7191 ,6 кв.м., що належить відкритому акціонерному "Агроекспорт" н а підставі свідоцтва про пра во власності на нерухоме май но, виданого 18.06.2004 року виконком ом Новогригорівської сільсь кої ради, відповідно до рішен ня № 67 від 17.06.2004 року, зареєстрова ного в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме м айно 18.06.2004 року, витяг з реєстру про реєстрацію права власно сті на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004 року, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11. Зас тавна вартість предмета іпот еки складає 2 208 000 грн.

30.07.2004 року приватним нотаріус ом Жовтневого районного нота ріального округу ОСОБА_4. було накладено арешт на відч уження майна, визначеного в д оговорі іпотеки від 30.07.2004 року.

б) іпотечний договір від 09.12.200 4 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського м іського нотаріального округ у ОСОБА_5, зареєстрований за реєстровим № 5555, за яким банк у в іпотеку передано:

- нежитлову будівлю за адресою: м. Миколаїв, вул. Прое ктна, №7, що належить іпотекода вцю на праві власності на під ставі договору купівлі-прода жу від 10.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Микола ївського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_5, зареє строваного в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.2004 року за № 5 623367;

- об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Мик олаїв, вул. Проектна, № 7, готовн істю 73 %, що належить позичальн ику на праві власності на під ставі рішення господарськог о суду Миколаївської області 21.10.2004 року по справі № 15/317. Об'єкт н езавершеного будівництва зн аходиться на земельних ділян ках: площею 3 000 кв.м, належної по зичальнику на підставі держа вного акту про право власнос ті на землю серії МК № 086925 від 16.03. 2004; площею 6 750 кв.м., належної пози чальнику на підставі державн ого акту про право власності на землю серії МК № 086926 від 16.03.2004; п лощею 16348 кв. м., належної позича льнику на підставі державног о акту про право власності на землю серії МК № 086927 від 16.03.2004. Зас тавна вартість об'єкта незав ершеного будівництва склада є 12 161 170 грн.

Зазначені об' єкти розташ овані на земельних ділянках за кадастровими №№ 481013600:07:001:0028 пло щею 16348 кв.м.; 481013600:07:001:0029 площею 3000 кв.м .; 481013600:07:001:0023 площею 6750 кв.м.;

09.12.2004 року приватним нотаріус ом Миколаївського міського н отаріального округу ОСОБА _5 було накладено арешт на ві дчуження майна, визначеного в іпотечному договорі від 09.12.20 04 року.

в) іпотечний договір від 08.11.200 4 року, посвідчений прив атним нотаріусом Миколаївсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстро ваний в реєстрі за № 4990, за яким банку передано нежитлову бу дівлю, адміністративну будів лю, яка знаходиться за адресо ю м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, який належить ВАТ „Агроекс порт” на праві власності на п ідставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітет ом Миколаївської міської рад и 26.05.2004 року та зареєстрованого в Миколаївському МБТІ 26.05.2004 рок у за № 1675, заставна вартість пре дмета іпотеки склала 906740 грн.

08.11.2004 року приватним нотаріус ом Миколаївського міського н отаріального округу ОСОБА _5 накладено арешт на відчуж ення майна, визначеного в іпо течному договорі від 08.11.2004 року .

18.09.2002 року між банком та відкр итим акціонерним товариство м “Агроекспорт” укладено кр едитний договір № 010/08-11/259, відпов ідно до умов якого банк відкр иває позичальнику мультивал ютну відновлювальну кредитн у лінію у розмірі, що не переви щує суму еквівалентну 1 500 000 дол арів США до 18.09.2005 року з встанов ленням строків погашення згі дно графіка погашення, навед еного в додатку № 1 і який є нев ід' ємною частиною даного до говору, зі сплатою відсотків з розрахунку 12 % річних при отр иманні коштів в доларах США, 18 % річних при отриманні коштів в національній валюті Украї ни.

Відповідно до статті 1054 Циві льного кодексу України за кр едитним договором банк або і нша фінансова установа (кред итодавець) зобов' язується н адати грошові кошти (кредит) п озичальникові у розмірі та н а умовах, встановлених догов ором, а позичальник зобов' я зується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним до говором застосовуються поло ження про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитн ого договору.

У відповідності до положен ь ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути пози кодавцеві позику (грошові ко шти у такій самій сумі або реч і, визначені родовими ознака ми, у такій самій кількості, та кого самого роду та такої сам ої якості, що були передані йо му позикодавцем) у строк та в п орядку, що встановлені догов ором.

Кредитор надає позичальни ку кредит на умовах його забе зпечення, цільового використ ання, строковості, поверненн я та плати за користування (пу нкт 3.1. кредитного договору № 010 /08-11/259).

Додатковими угодами № 1 від 29.10.2002 року, № 2 від 13.11.2002 року, № 3 від 28 .11.2002 року, № 4 від 14.01.2003 року, № 5 від 14.0 3.2003року, № 6 від 12.05.2003 року, № 7 від 21.05.2 00 року, № 8 від 04.06.2003 року, № 9 від 22.09.2003 року, № 10 від 30.08.2004 року, № 11 від 31.08.2004 року, № 12 від 13.09.2004 року, № 13 від 28.10.2004 року, № 14 від 23.11.2004 року, № 15 від 29.11.2004 року, № 16 від 19.01.2005 року змінено у мови кредитного договору № 010/ 08-11/259.

Розмір мультивалютної від новлювальної кредитної ліні ї було встановлено в сумі, екв івалентній 8 000 000 доларів США зі сплатою 12 % річних при отриман і кредитних коштів в іноземн ій валюті; зі сплатою 18 % річних при кредитуванні в межах заб оргованості за всіма валютам и в сумі, що еквівалентна 5 000 000 д оларів США, та 20 % річних при кре дитуванні понад заборговані сть за всіма валютами в сумі, щ о еквівалентна 5 000 000 доларів СШ А (додаткова угода № 14 від 23.11.2004 р оку).

На виконання та в забезпече ння кредитного договору № 010/08-1 1/259 між кредитором та позичаль ником було укладено:

а) договір застави від 07.12.2002 року, реєстрова ного за № 2410, предметом якого є:

- комплексу перевалки зерно вих культур, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївськ ої області по вул. Кірова, 89, що належав Позичальнику на підс таві свідоцтва про право вла сності на комплекс перевалки зернових культур, виданого 02. 10.2002, виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у В ознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. № 273 в реєстровій книзі № 6. Склад об' єктів, що входять до зазн аченого комплексу перевалки зернових культур визначено в Додатку № 2 до Договору заста ви;

- обладнання, що знаходиться за цією ж адресою. Склад облад нання визначено в додатку № 4 д о цього договору.

- 24/25 частини комплексу будів ель, що знаходиться в м. Вознес енську, Миколаївської област і по вул. Карла Марса, 57, що нале жав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власнос ті на комплекс будівель, вида ного 01.10.2002, виконкомом Вознесен ської міської ради Миколаївс ької області, зареєстрованог о у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. № 163 в реєстровій книзі № 5. Скл ад об' єктів, що входять до за значеного комплексу будівел ь визначено в Додатку № 1 до До говору застави;

- обладнання, що знаходиться за цією ж адресою. Склад облад нання визначено в додатку № 3 д о цього договору.

Відповідно до пункту 3.1.3. дог овору застави від 07.12.2002 року поз ичальник не має право без зго ди банку розпоряджатись заст авленим майном.

07.12.2002 року приватним нотаріус ом Вознесенського міського н отаріального округу Миколаї вської області ОСОБА_6 бул о накладено заборону на відч уження зазначеного в договор і нерухомого майна.

б) договір застави від 23.09.2003 ро ку, предметом якого є:

- 8899/10000 частин нежитлового об' єкта, що знаходиться за адрес ою: Миколаївська обл., Миколаї вський район, Шостакове, вул. Е леваторна, 1, що належав Позича льнику на підставі свідоцтва про право власності серії СА А № 484704, зареєстрованого у Мико лаївському БТІ за № 1547702;

- обладнання, що знаходиться за цією ж адресою згідно дода тку № 1 до цього договору.

Відповідно до пункту 3.1.3. дог овору застави від 07.12.2002 року, по зичальник не має право без зг оди банку розпоряджатись зас тавленим майном.

В рамках цієї генеральної к редитної угоди 21.10.2004 року між ба нком та відкритим акціонерни м товариством „Агроекспорт” укладено договір про наданн я акредитиву № 019/08-14/001, відповідн о до якого банк зобов' язуєт ься відкрити по розпорядженн ю позичальника резервний акр едитив, підтверджений уповно важеним банком-нерезидентом , у розмірі 5 155 729,17 доларів США з щ омісячною комісією в розмірі 8,5 % річних на користь компанії Cardill Financial Services international Inc. (США) строком до 24.10.2005 року для виконання зобов' язань позичальника по Угоді про торгівельний кредит № 217-2004 від 07.10.2004 року.

Відповідно до постанови го сподарського суду Миколаївс ької області від 20.03.2006 року по с праві № 10/171/06, відкрите акціонер не товариство “Агроекспорт” визнано банкрутом та відкри то ліквідаційну процедуру.

22.12.2006 року, ухвалою господарс ького суду Миколаївської обл асті у справі № 10/171/06 товариство з обмеженою відповідальніст ю “Юридична фірма “Основа” в изнано кредитором відкритог о акціонерного товариства “А гроекспорт” з кредиторським и вимогами у розмірі 52 738 270 грн.

Між товариством з обмежено ю відповідальністю “Юридичн а фірма “Основа” (кредитор) та відкритим акціонерним товар иством “Агроекспорт” (боржни к), ухвалою господарського су ду Миколаївської області від 25.12.2006 року у справі № 10/171/06 затвер джена мирова угода, відповід но до якої, за товариством обм еженою відповідальністю “Юр идична фірма “Основа” визнан о право власності на активи в ідкритого акціонерного това риства “Агроекспорт”.

Постановою Вищого господа рського суду України від 07.06.2007 р оку у справі № 10/171/06 скасовано у хвалу господарського суду Ми колаївської області від 25.12.2006 р оку, якою було затверджено ми рову угоду між ВАТ "Агроекспо рт" та ТОВ "Юридична фірма "Осн ова", а також - ухвалу господар ського суду Миколаївської об ласті від 22.12.2006 року, якою ТОВ "Юр идична фірма "Основа" було виз нано єдиним кредитором ВАТ "А гроекспорт" на суму 52 738 270 грн.

Проте, відповідно до акту пр иймання-передачі майна від 17.0 1.2007 року товариство з обмежено ю відповідальністю “Юридичн а фірма “Основа” передало за ставлене нерухоме майно до с татутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Крат-296», яке на підставі дого ворів купівлі-продажу відчуж ило майно іншим юридичним ос обам, а саме:

1. договір купівлі-продажу в ід 20.01.2007 року укладено з то вариством з обмеженою відпов ідальністю "ВВН-2007", предметом я кого є:

нежитловий об'єкт, розташов аний за адресою: Миколаївськ а область, Миколаївський рай он, с. Шостаково, вул. Елеватор на, 1, та обладнання, встановле не на зазначеному об'єкті, пер еданий Банку в заставу на під ставі договору застави, посв ідченого 23.09.2003 року приватним н отаріусом Миколаївського ра йонного нотаріального округ у ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 2201;

комплекс будівель (комплек с перевалки зернових культур ) за адресою: Миколаївська обл асть, м. Вознесенськ, вул. Кіро ва, 89, переданого в заставу Бан ку на підставі договору заст ави, посвідченого 07.12.2002 року при ватним нотаріусом Вознесенс ького міського нотаріальног о округу ОСОБА_6., зареєстр ований за №2410;

- комплекс будівель за адрес ою: Миколаївська область, м. Во знесенськ, вул. Карла Маркса, 5 7, переданого в заставу банку н а підставі договору застави, посвідченого 07.12.2002 року приват ним нотаріусом Вознесенсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_6., зареєстрова ний за № 2410.

2. договір купівлі-продажу в ід 20.01.2007 року укладено з то вариством з обмеженою відпов ідальністю "Нікольська", пред метом якого є:

- комплекс будівель за адрес ою: Миколаївська область, Воз несенський р-н, с. Новогригорі вка, вул. Садова, 16, заставною ва ртістю 2 208 000,00 грн., переданий в іп отеку банку згідно до догово ру іпотеки, посвідченого 30.07.2004 р оку приватним нотаріусом Жов тневого районного нотаріаль ного округу ОСОБА_4, зареє стрований за реєстровим № 743, з а яким в іпотеку банку переда но до складу якого входять:

- лабораторно-виробничий ко рпус; головний виробничий ко рпус; вагова; навіс; підсобне п риміщення головного виробни чого корпусу; підсобне примі щення головного виробничого корпусу; підсобне приміщенн я головного виробничого корп усу; зерносклад; бойлерна; під собне приміщення; підсобне приміщення; підсобне при міщення; підсобне приміщення ; вбиральня; підсобне приміще ння; сушилка; склад №2; сторожк а; вагова; склад № 3; приміщення ; будівля автомобілерозванта ження; сушилка; башня МОБ суши лки; будівля автомобілерозва нтаження; насосна сушилка; пі двал; склад №4; склад ПММ; свина рник; вбиральня; огорожі № 1-12, 31-4 0, 46; споруди № 13-30, 41-45, 47-48; асфальтове покриття загальною площею 7191 ,6 кв.м., що належить відкритому акціонерному товариству "Аг роекспорт" на підставі свідо цтва про право власності на н ерухоме майно, виданого 18.06.2004 ро ку виконкомом Новогригорівс ької сільської ради, відпові дно до рішення № 67 від 17.06.2004 року:

- комплекс нежитлових будів ель за адресою: м. Миколаїв, ву л. Проектна, 7, переданих в іпот еку банку на підставі іпотеч ного договору, посвідченого 09.12.2004 року приватним нотаріусо м Миколаївського міського но таріального округу ОСОБА_5 ., зареєстрований за реєстро вим № 5555, розташованих на земел ьних ділянках: кадастровий н омер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; када стровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 30 00 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:0 01:0023 площею 6750 кв.м.

3. договір купівлі-продажу в ід 20.01.2007 року укладено з то вариством з обмеженою відпов ідальністю "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ", пр едметом якого є: нерухоме май но - адміністративну будівлю , яка знаходиться за адресою: м . Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, н алежна ВАТ "Агроекспорт" на пр аві власності на підставі св ідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого М иколаївською міською радою 2 6.05.2004 року та зареєстрованого М иколаївським МЕТІ 26.05.2004 року за №1675, заставною вартістю 906740 грн ., передане в іпотеку на підста ві іпотечного договору, посв ідченого 08.11.2004 року приватним н отаріусом Миколаївського мі ського нотаріального округу ОСОБА_5., зареєстрований в реєстрі за № 4990.

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Асоці ації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31 було визнано укладені договори к упівлі-продажу дійсними з од ночасним визнанням права вла сності на зазначене майно за товариством з обмеженою від повідальністю "ВВН-2007", товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Нікольська" та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Юридична агенція прав ових експертиз "ДІКСІ".

На підставі вищевказаних д оговорів купівлі-продажу та рішень постійнодіючого трет ейського суду при Асоціації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31, 09.02.2007 року т овариством з обмеженою відпо відальністю “Юридична агенц ія правових експертиз “ДІКСІ ” укладено договори ренти, а с аме:

- договір ренти від 09.02.2007 року м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю “Юридична а генція правових експертиз “Д ІКСІ” та товариством з обмеж еною відповідальністю “Конс алтинг-Плюс” укладено догові р ренти, за яким у власність ТО В “Консалтинг-Плюс” передано нерухоме майно адміністрати вна будівля Б-2 загальною площ ею 552,6 кв.м., що знаходиться за ад ресою: м. Миколаїв, вул. Ніколь ська, 40/1.

- договір ренти від 09.02.2007 року м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю “Нікольськ а” та товариством з обмежено ю відповідальністю “Консалт инг-Плюс” укладено договір р енти, за яким у власність ТОВ “ Консалтинг-Плюс” передано не рухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Ве селинівська, буд. 55а; Миколаїв ська обл., Вознесенський райо н, с. Новогригорівка, вул. Садо ва, 1-б; м. Миколаїв, вул. Проектн а, 7.

- договір ренти від 09.02.2007 року м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю “ВВН-2007” та т овариством з обмеженою відпо відальністю “Консалтинг-Плю с”, за яким у власність ТОВ “Ко нсалтинг-Плюс” передано неру хоме майно, яке знаходиться з а адресами: Миколаївська обл ., Миколаївський район, с. Шост акове, вул. Елеваторна,1; Микол аївська обл., м. Вознесенськ, в ул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївс ька обл., м. Вознесенськ, вул. Кі рова, 89; м. Миколаїв, вул. Проект на, 3-а.

Ухвалою господарського су ду Миколаївської області 12.10.200 7 року по справі № 10/171/06-НР припин ено провадження у справі про банкрутство відкритого акці онерного товариства “Агроек спорт”.

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Всеук раїнській громадській орган ізації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справах № 6 1/10, № 61/12, № 60/6 вищевказані договор и ренти визнані дійсними з од ночасним визнанням права вла сності на зазначене майно за товариством з обмеженою від повідальністю "Консалтинг Пл юс". Рішенням постійно-діючог о третейського суду при Всеу країнській громадській орга нізації "Український правови й союз" від 13.05.2008 року у справі № 6 1/12 визнано також право власно сті товариства з обмеженою д іяльністю "Консалтинг Плюс" н а земельні ділянки кадастров ий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; к адастровий номер 4810136300:07:001:0029 площ ею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810 136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м., на яких роз ташоване передане в іпотеку банку нерухоме майно згідно до укладеного іпотечного дог овору, посвідченого 09.12.2004 року п риватним нотаріусом Миколаї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_5., зареєс трований за реєстровим № 5555.

У подальшому, рішеннями гос подарського суду Харківсько ї області у справах №№ 58/208-09, 58/209-09 в ід 20.10.2009 року, які залишені в сил і постановами Вищого господа рського суду України від 03.03.2010 р оку, рішення постійнодіючого третейського суду при Всеук раїнській громадській орган ізації "Український правовий союз" у справах №№ 61/10, 61/12 скасова ні.

Крім того, рішенням господа рського суду Харківської обл асті від 07.07.2010 року у справі № 15/146- 10, яке залишено в силі постано вою Вищого господарського су ду України від 03.03.2010 року, скасо вано рішення Постійно діючог о третейського суду при Всеу країнській громадській орга нізації "Український правови й союз" у справі № 60/6 від 13.05.2008 року .

12.08.2008 року постановою господа рського суду Харківської обл асті від 12.08.2008 по справі № Б-39/69-08, на підставі ст. 52 Закону України "Про відновлення платоспром ожності боржника або визнанн я його банкрутом", товариство з обмеженою відповідальніст ю “Консалтинг-Плюс” визнано банкрутом. З дня прийняття по станови підприємницька діял ьність банкрута припинена, в сі арешти накладені на майно ТОВ “Консалтинг-Плюс” та інш і обмеження щодо розпоряджен ня майном боржника знято.

21.08.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Консалтинг Плюс” та товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-пр одажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3, зареєстрований за ре єстровим № 11954, за яким ТОВ „Юкр еін Бізнес Солюшнз” передано у власність об' єкти нерухо мості, а саме 24/25 частин комплек су, розташованого за адресою : Миколаївська обл., м. Вознесе нськ, вул. Карла Маркса, 57-а, заг альною площею 11063,50 кв. м, вартіст ю 255 068,00 грн.

21.08.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Консалтинг Плюс” та товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-пр одажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3, зареєстрований за ре єстровим № 11957, за яким ТОВ „Юкр еін Бізнес Солюшнз” передано у власність земельну ділянк у за адресою: м. Миколаїв, вул. П роектна, № 7, загальною площею 6750,00 кв. м, вартістю 400 000,00 грн.

01.09.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Консалтинг Плюс” та товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-пр одажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3, за яким ТОВ „Юкреін Бі знес Солюшнз” передано у вла сність 8899/1000 частини нежитлово го об' єкту, розташованого з а адресою: Миколаївська обла сть, Миколаївський район, с. Шо стаково, вул. Елеваторна, №1, та обладнання, встановленого н а зазначеному об' єкті;

01.09.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Консалтинг Плюс” та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Юкреін Бізнес Солюшнз ” укладено договір купівлі-п родажу, посвідчений приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за р еєстровим № 12087, за яким ТОВ „Юк реін Бізнес Солюшнз” передан о у власність об' єкти нерух омості, а саме нежитлову буді влю зернового перевантажува льного комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, з агальною площею 8209,00 кв. м, варті стю 1 108 233,60 грн.;

01.09.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Консалтинг Плюс” та товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-пр одажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_3, зареєстрований за ре єстровим № 12093, за яким ТОВ „Юкр еін Бізнес Солюшнз” передано у власність комплекс, перева лку зернових культур за адре сою: Миколаївська область, м. В ознесенськ, вул. Кірова, 89, зага льною площею 61,5 кв.м, вартістю 9 26 000 грн.

01.09.2009 року між товариством з о бмеженою відповідальністю „ Консалтинг Плюс” товариство м з обмеженою відповідальніс тю та „Юкреін Бізнес Солюшнз ” укладено договір купівлі-п родажу, посвідчений приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за р еєстровим № 12102, за яким ТОВ „Юк реін Бізнес Солюшнз” передан о у власність у власність зем ельну ділянку за адресою: м. Ми колаїв, вул. Проектна, № 7, загал ьною площею 3000,00 кв. м, вартістю 2 00 000,00 грн.

01.09.2009 між товариством з обмеж еною відповідальністю „Конс алтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальніст ю „Юкреін Бізнес Солюшнз” ук ладено договір купівлі-прода жу, посвідчений приватним но таріусом Київського міськог о нотаріального округу ОСО БА_3, зареєстрований за реєс тровим № 12105, за яким ТОВ „Юкреі н Бізнес Солюшнз” передано у власність у власність земел ьну ділянку за адресою: м. Мико лаїв, вул. Проектна, № 7, загальн ою площею 16348 кв. м, вартістю 200 000,00 грн.;

01.09.2009 між товариством з обмеж еною відповідальністю „Конс алтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальніст ю „Юкреін Бізнес Солюшнз” ук ладено договір купівлі-прода жу, посвідчений приватним но таріусом Київського міськог о нотаріального округу ОСО БА_3, зареєстрований за реєс тровим № 12096, за яким ТОВ „Юкреі н Бізнес Солюшнз” передано у власність у власність компл екс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, загальною площею 7191,60 кв.м, ва ртістю 181 903,00 грн.

01.09.2009 між товариством з обмеж еною відповідальністю „Конс алтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальніст ю „Юкреін Бізнес Солюшнз” бу ло укладено договір купівлі- продажу, посвідчений приватн им нотаріусом Київського міс ького нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12090, за яким ТОВ „Ю креін Бізнес Солюшнз” переда но у власність у власність не житлову адміністративну буд івлю, яка знаходиться за адре сою: м. Миколаїв, вул. Нікольсь ка, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м, в артістю 191 136,40 грн.

Судом встановлено, що 03.12.2009 ро ку між товариством з обмежен ою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” та публічни м акціонерним товариством «І нтеграл-Банк»укладено догов ір іпотеки, посвідчений 03.12.2009 пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_3, зареєстрован им за реєстровим № 20213, за яким п ублічному акціонерному това риству «Інтеграл-Банк»перед ано в іпотеку наступне майно :

нежитлові будівлі зерново го перевантажувального комп лексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною пл ощею 8209 кв.м;

комплекс за адресою: Микола ївська область, Вознесенськи й р-н, с. Новогригорівка, вул. Са дова, №16, загальною площею 7 191,60 к в.м;

- комплекс, перевалку зернов их культур за адресою: Микола ївська область, м. Вознесенсь к, вул. Кірова, 89, загальною площ ею 61,5 кв.м.;

- нежитлова адміністративн а будівл, яка знаходиться за а дресою: м. Миколаїв, вул. Нікол ьська, № 40/1, загальна площа 552,60 кв .м.;

- земельна ділянка за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, з агальною площею 6750 кв. м., кадас тровий номер 4810136300:07:001:0023;

- земельна ділянку за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7. з агальною площею 16348,00 кв. м, кадас тровий номер 4810136300:07:001:0028;

- земельна ділянку за адресо ю: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, з агальною площею 3000 кв. м. , кадас тровий номер 4810136300:07:001:0029.

Відповідно до статті 1 Закон у України „Про іпотеку" іпоте ка - вид забезпечення виконан ня зобов'язання нерухомим ма йном, що залишається у володі нні і користуванні іпотекода вця, згідно з яким іпотекодер жатель має право в разі невик онання боржником забезпечен ого іпотекою зобов'язання од ержати задоволення своїх вим ог за рахунок предмета іпоте ки переважно перед іншими кр едиторами цього боржника у п орядку, встановленому цим За коном.

Іпотека виникає на підстав і договору, закону або рішенн я суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішен ня суду, застосовуються прав ила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо ін ше не встановлено законом. Вз аємні права і обов'язки іпоте кодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором вини кають з моменту його нотаріа льного посвідчення (стаття 3 З акону України “Про іпотеку”) .

Відповідно до статті 1 Закон у України “Про заставу” в сил у застави кредитор (заставод ержатель) має право в разі нев иконання боржником (заставод авцем) забезпеченого заставо ю зобов'язання одержати задо волення з вартості заставлен ого майна переважно перед ін шими кредиторами. Застава ви никає на підставі договору, з акону або рішення суду.

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України ( далі - ГК України) суб'єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у пев них умовах звичайно ставлять ся. Кожна сторона повинна вжи ти усіх заходів, необхідних д ля належного виконання нею з обов'язання, враховуючи інте реси другої сторони та забез печення загальногосподарсь кого інтересу.

Зазначене також кореспонд ується зі ст.ст.525, 526 ЦК України в ідповідно до яких зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умо в не допускається, якщо інше н е встановлено договором або законом.

Судом встановлено та довед ено матеріалами справи, що мі ж Відкритим акціонерним това риством “Райффайзен Банк Ава ль” та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” б уло укладено, в тому числі:

а) договір застави від 07.12.2002 що до:

- комплексу перевалки зерно вих культур, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївськ ої області по вул. Кірова, 89, що належав позичальнику на підс таві свідоцтва про право вла сності на комплекс перевалки зернових культур, виданого 02. 10.2002 року, виконкомом Вознесенс ької міської ради Миколаївсь кої області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. № 273 в реєстровій книзі № 6.

- 24/25 частини комплексу будів ель, що знаходиться в м. Вознес енську, Миколаївської област і по вул. Карла Марса, 57, що нале жав позичальнику на підставі свідоцтва про право власнос ті на комплекс будівель, вида ного 01.10.2002 року, виконкомом Возн есенської міської ради Микол аївської області, зареєстров аного у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 року за р. № 163 в реєстровій к низі № 5.

б) договір застави від 23.09.2003:

- 8899/1000 частин нежитлового об' єкта, що знаходиться за адрес ою: Миколаївська обл., Миколаї вський район, Шостакове, вул. Е леваторна, 1, що належав позича льнику на підставі свідоцтва про право власності серії СА А № 484704, зареєстрованого у Мико лаївському БТІ за № 1547702;

в) договір іпотеки від 30.07.2004 ро ку щодо комплексу будівель з а адресою: Миколаївська обла сть, Вознесенський р-н, с. Ново григорівка, вул. Садова, № 1-б, як ий належить позичальнику на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно , виданого виконкомом Новогр игорівської сільської ради Ж овтневого району Миколаївсь кої області 18.06.2004 на підставі рі шення виконкому № 67 від 17.06.2004, зар еєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на не рухоме майно 18.06.2004. витяг з реєс тру про реєстрацію права вла сності на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11.

г) іпотечний договір від 09.12.200 4 щодо:

- нежитлової будівлі за адре сою: м. Миколаїв, вул. Проектна , №7, що належить Позичальнику на праві власності на підста ві договору купівлі-продажу від 10.03.2004, посвідченого приватн им нотаріусом Миколаївськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_5, зареєстровано го в Миколаївському міжміськ ому бюро технічної інвентари зації 29.11.200 року за № 5623367;

- об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Мик олаїв, вул. Проектна, № 7, готовн істю 73 %, що належить позичальн ику на праві власності на під ставі рішення господарськог о суду Миколаївської області 21.10.2004 року по справі № 15/317. Об'єкт н езавершеного будівництва зн аходиться на земельних ділян ках: площею 3 000 кв.м, належної По зичальнику на підставі держа вного акту про право власнос ті на землю серії МК № 086925 від 16.03. 2004 року; площею 6 750 кв.м., належної позичальнику на підставі де ржавного акту про право влас ності на землю серії МК № 086926 ві д 16.03.2004 року; площею 16348 кв. м., належ ної позичальнику на підставі державного акту про право вл асності на землю серії МК № 086927 від 16.03.2004 року.

д) іпотечний договір від 08.11.200 4 року на нежитлову будівлю, ад міністративну будівлю, яка з находиться за адресою м. Мико лаїв, вул. Нікольська, 40/1, який н алежить ВАТ “Агроекспорт” на праві власності на підставі свідоцтва про право власнос ті на нерухоме майно, виданог о виконавчим комітетом Микол аївської міської ради 26.05.2004 та з ареєстрованого в Миколаївсь кому МБТІ 26.05.2004 за № 1675. заставна в артість предмета іпотеки скл ала 906740 грн.

Таким чином, матеріалами сп рави підтверджено, що власни ком (іпотекодавцем) майна щод о якого було укладено вищеза значені договори іпотеки та застави нерухомого майна на час їх укладання був ВАТ “Агр оекспорт”, а його іпотекодер жателем - ВАТ “Райффайзен Бан к Аваль”.

Факт наявності інформації про внесення відомостей про перебування об' єктів нерух омості в іпотеці саме у позив ача до Державного Єдиного ре єстру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна та до Державного реєстру іпотек В ідповідачами по справі не сп ростовано.

Відповідно до частин 1, 2 стат ті 23 Закону України „Про іпоте ку” у разі переходу права вла сності (права господарського відання) на предмет іпотеки в ід іпотекодавця до іншої осо би, у тому числі в порядку спад кування чи правонаступництв а, іпотека є дійсною для набув ача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведе на інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло прав о власності на предмет іпоте ки, набуває статус іпотекода вця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечн им договором у тому обсязі і н а тих умовах, що існували до на буття ним права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, на підставі ухв али господарського суду Мико лаївської області від 25.12.2006, яка в подальшому була скасована Постановою Вищого господарс ького суду України від 07.06.2007, на бувачем іпотечного та застав ного майна ВАТ „Агроекспорт” стала ТОВ „Юридична фірма „О снова”, яке набуло всіх прав т а обов' язків іпотекодавця т а заставодавця майна за вище зазначеними договорами, що б ули укладені між ВАТ „Агроек спорт” та ВАТ “Райффайзен Ба нк Аваль”.

Відповідно до частини 3 стат ті 9 Закону України “Про іпоте ку” іпотекодавець має право виключно на підставі згоди і потекодержателя (ВАТ “Райффа йзен Банк Аваль”): передавати предмет іпотеки у наступну і потеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність , лізинг, оренду, користування .

Відповідно до статті 17 Зако ну України “Про іпотеку” зас таводавець може відчужувати заставлене майно тільки за з годою заставодержателя (ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”).

Зазначені положення закон одавства відображені і в укл адених договорах застави та іпотеки. Так, серед обов' язк ів заставодавця відповідно д о пункту 3.1.3. договорів застави від 07.12.2002 року, 23.09.2003 року передбач ено, зокрема, те що заставодав ець не має право без згоди бан ку розпоряджатись заставлен им майном. Відповідно до пунк ту 4.1.4. договору іпотеки від 30.07.200 4 року, іпотечного договору ві д 09.12.2004 року, іпотечного договор у від 08.11.2004 року до обов' язків іпотекодавця входить, зокрем а, обов' язок не відчужувати предмет іпотеки у будь-який с посіб та не обтяжувати його з обов' язанням з боку третіх осіб (зокрема, не передавати й ого в оренду, найом, не передав ати в наступну заставу тощо), н е видавати довіреності на ко ристування та розпорядження предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за тр етіх осіб без отримання попе редньої письмової згоди на ц е від Банку.

Як визначено пунктом 1 части ною 1 статті 115 Цивільного коде ксу України господарське тов ариство є власником майна, пе реданого йому учасниками тов ариства у власність як вклад до статутного (складеного) ка піталу.

Тобто, внесення майна до ста тутного капіталу господарсь кого товариства є правовою ф ормою його відчуження.

Виходячи з зазначеного, при передачі майна до статутног о фонду товариства з обмежен ою відповідальністю “КРАТ-296” товариство з обмеженою відп овідальністю “Юридична фірм а “Основа” як особа, що набула статусу іпотекодавця та зас таводавця майна, зобов' язан о було отримати згоду позива ча як іпотекодержателя та за ставодержателя відчужувано го майна за відповідними дог оворами застави та іпотеки.

Згідно із ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України однією з обо в' язковим вимог чинності пр авочину є наявність у сторін договору необхідного обсягу цивільної дієздатності.

Враховуючи, що позивач згод у на відчуження заставленого та іпотечного майна товарис тву з обмеженою відповідальн істю “Юридична фірма “Основа ” не надавав, що підтверджено доказами у справі та не спрос товано відповідачами, товари ство з обмеженою відповідаль ністю “Юридична фірма “Основ а” при відчужені іпотечного та заставного майна не волод іла необхідним обсягом цивіл ьної дієздатності щодо розпо рядження заставним та іпотеч ним майном.

За таких умов, ТОВ “Крат-296” н е мав належної правосуб' єкт ності та не міг набувати прав а власності на заставлене ма йно та відчужувати його пода льшому товариству з обмежено ю відповідальністю “Юридичн а агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товариству з обмеже ною відповідальністю “Нікол ьська” та товариству з обмеж еною відповідальністю “ВВН-2 007”.

Відповідно до рішень пості йнодіючого третейського суд у при Всеукраїнській громадс ькій організації “Українськ ий правовий союз” від 13.05.2008 року у справах № 61/10, 60/6, 61/12 товариство з обмеженою відповідальніст ю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товарист во з обмеженою відповідальні стю “Нікольська”, товариство з обмеженою відповідальніст ю “ВВН-2007” набуло право власно сті на заставне та іпотечне м айно на підставі рішень пост ійнодіючого третейського су ду при асоціації “Українськи й правовий альянс” від 30.01.2007 рок у за результатами розгляду п озову товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товариства з обмеже ною відповідальністю “Нікол ьська”, товариства з обмежен ою відповідальністю “ВВН-2007” до товариства з обмеженою ві дповідальністю “КРАТ-296”по сп равах № 10/28, 10/29, 10/31.

Товариство з обмеженою від повідальністю “Консалтинг-П люс” набуло права власності на іпотечне та заставне майн о на підставі рішень постійн одіючого третейського суду п ри Всеукраїнській громадськ ій організації “Український правовий союз”від 13.05.2008 за насл ідками розгляду справ № 61/10, 60/6, 61/ 12, якими визнано дійсними дого вори ренти від 09.02.2007 року, уклад ені між товариством з обмеже ною відповідальністю “ВВН-2007” , товариством з обмеженою від повідальністю “Юридична аге нція правових експертиз “ДІК СІ”, товариством з обмеженою відповідальністю “Нікольсь ка” та товариством з обмежен ою відповідальністю “Консал тинг-Плюс” та визнано право в ласності на заставне та іпот ечне майно за товариством з о бмеженою відповідальністю “ Консалтинг-Плюс”.

В усіх зазначених випадках згода позивача на відчуженн я заставленого та іпотечного майна не надавалася, що свідч ить незаконність зазначених правових операцій з заставн им та іпотечним майном.

Крім того, судом враховано т ой факт, що на час прийняття та виконання зазначених рішень Постійнодіючого третейсько го суду при Всеукраїнській г ромадській організації “Укр аїнський правовий союз” від 13.05.2008 року була прийнята постан ова Вищого господарського су ду України від 07.06.2007 у справі № 10/ 171/06, яка підтвердила факт незак онного розпорядження іпотеч ним та заставним майном з бок у товариства з обмеженою від повідальністю “Юридична фір ма “Основа”.

За таких умов, ТОВ “Консалти нг-Плюс” не могло бути визнан о власником майна, яке у зв' я зку з прийняттям постанови В ищого господарського суду Ук раїни від 07.06.2007 року у справі № 10/ 171/06 залишилось у власності від критого акціонерного товари ства „Агроекспорт”.

Так, частина 3 статті 12 Закону “Про іпотеку” передбачає, що правочин щодо відчуження іп отекодавцем переданого в іпо теку майна або його передача в наступну іпотеку, спільну д іяльність, лізин, оренду чи ко ристування без згоди іпотеко держателя є недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного к одексу України підставою нед ійсності правочину є недодер жання в момент вчинення прав очину стороною (сторонами) ви мог, які встановлені частина ми першою - третьою, п'ятою та ш остою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, з огляду на вищ евикладене, позовні вимоги п озовні вимоги публічного акц іонерного товариства “Райфф айзен Банк Аваль” про визнан ня недійсним договору іпотек и, укладений між товариством з обмеженою відповідальніст ю «Юкрейн Бізнес Солюшнз»та публічним акціонерним товар иством «Інтеграл-Банк»посві дчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріа льного округу ОСОБА_3, зар еєстрований за реєстровим № 20213, визнаються судом обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України перед бачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК У країни судові витрати склада ються з державного мита, сум, щ о підлягають сплаті за прове дення судової експертизи, пр изначеної господарським суд ом, витрат, пов'язаних з оглядо м та дослідженням речових до казів у місці їх знаходження , оплати послуг перекладача, а двоката, витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу та інших витр ат, пов'язаних з розглядом спр ави.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК Украї ни витрати по сплаті державн ого мита, витрати на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу покладаютьс я на відповідачів.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Визнати недійсним договір іпотеки, укладений між товар иством з обмеженою відповіда льністю «Юкрейн Бізнес Солюш нз»(01011, м. Київ, вул. Панаса Мирно го,110, ідентифікаційний код 36424065 ) та публічним акціонерним то вариством «Інтеграл-Банк»(03680 , м. Київ, пр.-т. Перемоги, 52/2, ідент ифікаційний код 22932856) посвідче ний приватним нотаріусом Киї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_3, зареєс трований за реєстровим № 20213.

3. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Ю крейн Бізнес Солюшнз»(01011, м. Ки їв, вул. Панаса Мирного,110, ідент ифікаційний код 36424065) на корист ь публічного акціонерного то вариства «Райффайзен банк Ав аль»(01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9, і дентифікаційний код 14305909) витр ати по сплаті державного мит а в сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. т а 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

3. Стягнути з публічного акц іонерного товариства «Інтег рал-Банк»(03680, м. Київ, пр-т. Перемоги, 52/2, ідентифікац ійний код 22932856) на користь публі чного акціонерного товарист ва «Райффайзен банк Аваль»(0101 1, м. Київ, вул. Лєскова, 9, ідентиф ікаційний код 14305909) витрати по с платі державного мита в сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та 118 (сто в ісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

4. Після набрання рішенням з аконної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 стат ті 85 ГПК України рішення госпо дарського суду набирає закон ної сили після закінчення ст року подання апеляційної ска рги, якщо апеляційну скаргу н е було подано. У разі подання а пеляційної скарги рішення, я кщо його не скасовано, набира є законної сили після розгля ду справи апеляційним господ арським судом.

Суддя С.М.Мудрий

Дата підписання рі шення: 25.07.2011 року