Рішення

від 04.08.2011 по справі 47/171

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/171 04.08.11

За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Вікторія»

до 1. Військо вої частини А 0222

2. Київського квартирно-експлуатаційного управління

про усуненн я перешкод у користуванні зе мельною ділянкою

за участю військов ої прокуратури Київського га рнізону

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін:

від позивача ОСО БА_1- представник за довіре ністю

від відповідача-1 ОСОБ А_2 - представник за довіре ністю

від відповідача-2 ОСОБ А_3 - представник за довіре ністю

від прокуратури ОСО БА_4 - представник за довір еністю

На підставі статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 04.08.2011 р. судом оголошено вступну та резолютивну част ини рішення.

ОБСТАВИНИ СП РАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Ки єва з позовом до відповідачі в про зобов' язання відповід ача-1 усунути перешкоди у кори стуванні земельною ділянкою шляхом демонтування та пере несення огорожі з земельної ділянки, що перебуває у корис туванні позивача, за межі оре ндованої підприємством земе льної ділянки.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 03.06.2011 було п орушено провадження у справі № 47/171, розгляд справи було пр изначено на 22.06.2011.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 22.06.2011 розгляд справи відкладено до 06.07.2011.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 06.07.2011 розгляд справи відкладено до 13.07.2011.

В судовому засіданні 13.07.2011 ог олошено перерву до 26.07.2011.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 26.07.2011 відпові дно до статті 69 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни продовжено строк розгля ду спору на 15 днів, розгляд спр ави відкладено до 04.08.2011.

В судовому засіданн і 04.08.2011 від військової прокурат ури Київського гарнізону над ійшла заява про вступ у справ у № 47/171.

Відповідачем -1 через к анцелярію суду подано письмо ве клопотання про витребуван ня доказів, зокрема документ ів в підтвердження передачі позивачу земельної ділянки п о вул. Дегтярівська, 9 у м.Києві на підставі договору оренди , яке представником відповід ача-1 в судовому засіданні 04.08.2011 було підтримано та заявлено також про необхідність відк ладення розгляду справи з ме тою витребування відповідни х доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку пре дставників сторін та прокуро ра щодо заявленого клопотанн я, вирішив його відхилити, як н еобґрунтоване та безпідстав не, оскільки предметом спору у справі № 47/171 є усунення переш код у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтуванн я та перенесення огорожі з зе мельної ділянки, що перебува є у користуванні позивача, за межі орендованої ним земель ної ділянки, а не правомірніс ть набуття позивачем земельн ої ділянки по вул. Дегтярівсь ка, 9 у м.Києві.

Також. суд дійшов висновку, що відсутні і підстави для ві дкладення розгляду справи, п ро необхідність чого заявлял и представник відповідача-1 т а прокуратури, оскільки в мат еріалах справи наявний обсяг документів, поданий сторона ми, які на їх думку, є необхідн ими для вирішення спору, а так ож з метою дотримання строку розгляду спору, встановлено го статтею 69 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, враховуючи те, що строк в с праві вже продовжувався на 15 д нів і повторне його продовже ння Господарським процесуал ьним кодексом України - не п ередбачено, суд дійшов висно вку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 04.08.2011.

В судовому засіданні 04.08.2011р. п редставник позивача заявлен і позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просив суд по зов задовольнити. Вимоги поз ивача мотивовані тим, що у ньо го в користуванні на підстав і укладеного з Київською міс ькою радою договору оренди в ід 23.02.2007 знаходиться земельна д ілянка площею 6227 кв.м. по вул. Де гтярівській, 9, будівля 4, літ. «Л »(кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029), я ка межує з земельною ділянко ю відповідача-1 - військової частини А 0222 (військове містеч ко № 113). Але на частині орендова ної позивачем земельної діля нки розташована огорожа відп овідача-1, яку останній відмов ляється перенести з орендова ної позивачем земельної діля нки на межу земельних діляно к, у зв' язку з чим позивач на підставі ч. 2 ст. 152, ч. 3 ст. 152 Земель ного кодексу України, статті 27 Закону України «Про оренду землі»просив суд усунути пер ешкоди у користуванні ним ор ендованої ним земельної діля нки шляхом демонтування та п еренесення відповідачем-1 ог орожі за межі орендованої по зивачем земельної ділянки.

Представник відповідача-1 в судовому засіданні 04.08.2011 проти заявлених вимог заперечував з підстав, викладених у письм овому відзиві на позов. Зокре ма наголошував на тому, що жод них перешкод у користуванні позивачем орендованої ним зе мельної ділянки ним не вчиня ється.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні 04.08.2011 проти заявлених вимог заперечував . В обгрунтування заперечень у письмовому відзиві наголо шував на тому, що огорожа щодо розмежування орендованої по зивачем земельної ділянки та земельної ділянки, яку викор истовує військова частина А 0222, розташована вірно, оскільк и директивами 24.02.2003 та 14.02.2003 Мініс тром оборони України було за тверджено пропозиції № 1305/3, №163/6 50 щодо передачі земельних діл янок згідно з вимогами закон одавства (військове містечко №113, будівля №2,3,4 м. Київ, вул. Дегт ярівська, 9 - 0,63 га під три будівл і). ТОВ «Вікторія»займає буді влю №4 під яку зайняли 0,62 га про що свідчать відповідні план и. 04.04.2006 Київське КЕУ згідно акт у приймання (передачі) будинк ів, споруд і території військ ового містечка №113 в/ч А-0222 прийн яло на баланс відповідні буд івлі по генплану. Акт встанов лення та узгодження в натурі зовнішніх меж земельної діл янки ТОВ «Вікторія»не був по годжений з Міністром оборони України.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи д окази, оглянувши в судових за сіданнях оригінали документ ів, копії яких знаходяться в м атеріалах справи, Господарсь кий суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

23.02.2007 між Київською місько ю радою, як орендодавцем, та по зивачем - ТОВ «Вікторія», як орендарем, було укладено дог овір оренди земельної ділянк и, згідно умов якого орендода вець на підставі рішення Киї вської міської ради від 28.09.2006 №9 4/151 за актом приймання - перед ачі від 21.03.2007 передав, а позивач прийняв в оренду (строкове пл атне користування) земельну ділянку розміром 6227 кв. м. (в том у числі 1060 кв. м. в межах червони х ліній), яка знаходиться за ад ресою: м. Київ, вул. Дегтярівсь ка, 9, будівля 4, літера «Л», када стровий номер 8 000 000 000:88:104:0029 строко м на 5 років для реконструкції нежитлової будівлі під офіс но-житловий комплекс з об'єкт ами соціально-побутового при значення та паркінгом (п. 1.1, 2.1, 3.1) .

Договір оренди земельної д ілянки від 23.02.2011 зареєстровано Головним управлінням земель них ресурсів виконавчого орг ану Київської міської ради (К иївської міської державної а дміністрації) за № 91-6-00637 від 21.03.2007р . у книзі записів державної ре єстрації договорів.

Відповідно до акту визначе ння меж земельної ділянки в н атурі від 28.12.2006, межі земельної ділянки розміром 6227 кв. м. (в том у числі 1060 кв. м. в межах червони х ліній), яка знаходиться за ад ресою: м. Київ, вул. Дегтярівсь ка, 9, будівля 4, літера «Л», када стровий номер 8 000 000 000:88:104:0029, були в изначені в натурі, межові зна ки передані на зберігання по зивачу.

Згідно плану земельної діл янки за адресою: м. Київ, вул. Де гтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастровий номер 8 000 000 000:88 :104:0029, яка орендується позиваче м, зазначена земельна ділянк а в межах ліній від А до Є межу є з землями військового міст ечка 113 (на даний час - військо вої частини А 0222).

В свою чергу, позивач у позо ві наголошує на тому, що на оре ндованій ним земельній ділян ці за адресою: м. Київ, вул. Дегт ярівська, 9, будівля 4, літера «Л », кадастровий номер 8 000 000 000:88:104:0029 розташовано паркан (огорожу ) відповідача-1.

Позивач листами б/н та № 225/07 ві д 27.07.2007 звертався до Міністерст ва оборони України та команд увача сухопутних військ Збро йних Сил України з проханням надати дозвіл на перенесенн я огорожі з орендованої пози вачем земельної ділянки на м ежу з земельною ділянкою вій ськової частини А 0222.

В свою чергу, Головне кварти рно-експлуатаційне управлін ня Збройних Сил України у від повідь на звернення позивача , листом від 18.07.2007 № 303/1/26/453 повідоми ло про те, що наведене позивач ем питання про надання згоди на перенесення огорожі слід розглядати як надання згоди Міністерства оборони Україн и на припинення права корист ування земельною ділянкою. Т акож, можливість вилучення з емель (перенесення огорожі) н еобхідно погодити з землекор истувачем - військовим міст ечком 113 (на даний час - військ ової частини А 0222) в особі коман дування Сухопутних військ Зб ройних Сил України, а команду ванням Сухопутних військ Збр ойних Сил України надано від повідь листами від 13.09.2007 № 116/16/10925 т а № 116/16/10931 від 13.09.2007 про те, що перене сення огорожі можливе лише п ісля рішення Міністра Оборон и України.

Також, Головне кварти рно-експлуатаційне управлін ня Збройних Сил України у від повідь на звернення позивача , листом від 20.11.2007 № 303/1/26/769 повідоми ло про те, що за дорученням Каб інету Міністрів України від 31.01.2007 № 4889/3/1-07 Міністерству оборон и України доручено зупинити операції з реалізації та пер едачі земель оборони, а відта к перенесення огорожі є немо жливим.

Позивач у позові наголошу є на тому, що на орендованій ни м земельній ділянці за адрес ою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 9, будівля 4, літера «Л», кадастр овий номер 8 000 000 000:88:104:0029 розташова но паркан (огорожу) відповіда ча-1, наявність якого на орендо ваній позивачем земельній ді лянці зокрема підтверджуєт ься кадастровим планом та ви копіюванням з Генерального п лану міста Києва, затверджен ого в установленому порядку, зокрема відмічений на плані об' єкт межах ліній від А до Є згідно з Умовними знаками дл я топографічних планів масшт абів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, затвердженими Головним управлінням геодез ії та картографії при Раді мі ністрів СРСР 25.11.1986 є № 472 «Ограды каменные и железобетонные вы сотой 1 м и более, стены истори ческие», про що зокрема позив ачем подано лист ТОВ «Будпро мпроект»від 25.07.2011 № 127 (ліцензія А В № 390451 від 20.12.2007).

Згідно листа-відповіді ТОВ «Геометікс-плюс»№ 11/Г-74 від 02.08.201 1, наданого на виконання ухвал и суду від 26.07.2011, ТОВ «Геометікс -плюс»яке має ліцензію на про ведення землевпорядних робі т АВ № 332104, підтвердило, що в меж ах земельної ділянки кадастр овий номер 8 000 000 000:88:104:0029 знаходить ся залізобетонний паркан сум іжного користувача, що підтв ерджується планом земельної ділянки (кадастровий номер 8 000 000 000:88:104:0029), схемою розміщення зе мельної ділянки, що є невід' ємною частиною договору орен ди земельної ділянки по за ад ресою: м. Київ, вул. Дегтярівсь ка, 9, будівля 4, літера «Л»і відп овідає дійсності.

Відповідно до ст. 60 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” територіал ьним громадам сіл, селищ, міст , районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров' я, науки, соціаль ного обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об' єкти, визнач ені відповідно до закону як о б' єкти права комунальної вл асності, а також кошти, отрима ні від їх відчуження.

Частиною 5 статті 16 Закону У країни «Про місцеве самовряд ування в Україні»встановлен о, що від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власнос ті здійснюють відповідні рад и.

Статтею 95 Земельного коде ксу України визначено, що зем лекористувачі, якщо інше не п ередбачено законом або догов ором, мають право зокрема сам остійно господарювати на зем лі.

П. 5 ст. 126 Земельного кодексу в изначено, що право оренди зем ельної ділянки посвідчуєтьс я договором оренди землі, зар еєстрованим відповідно до за кону.

Статтею 152 Земельного кодек су України визначено, що держ ава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умов и захисту прав власності на з емлю. Власник земельної діля нки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, н авіть якщо ці порушення не по в'язані з позбавленням права володіння земельною ділянко ю, і відшкодування завданих з битків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельн і ділянки здійснюється шляхо м: а) визнання прав; б) відновле ння стану земельної ділянки, який існував до порушення пр ав, і запобігання вчиненню ді й, що порушують права або ство рюють небезпеку порушення пр ав; в) визнання угоди недійсно ю; г) визнання недійсними ріше нь органів виконавчої влади або органів місцевого самовр ядування; ґ) відшкодування за подіяних збитків; д) застосув ання інших, передбачених зак оном, способів.

Стаття 27 Закону України «Пр о оренду землі»визначено, що орендареві забезпечується з ахист його права на орендова ну земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповід но до закону. Орендар в устан овленому законом порядку має право витребувати орендован у земельну ділянку з будь-яко го незаконного володіння та користування, на усунення пе решкод у користуванні нею, ві дшкодування шкоди, заподіяно ї земельній ділянці громадян ами і юридичними особами Укр аїни, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юр идичними особами, у тому числ і міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Гос подарського процесуального кодексу України обставини с прави, які відповідно до зако нодавства повинні бути підтв ерджені певними засобами док азування, не можуть підтверд жуватися іншими засобами док азування.

Враховуючи вищевик ладене, судом встановлено, що у позивача на праві користув ання (оренди) на підставі укла деного з Київською міською р адою договору оренди від 23.02.2007 з находиться земельна ділянка площею 6227 кв.м. по вул. Дегтярів ській, 9, будівля 4, літ. «Л»(када стровий номер 8 000000000:88:104:0029), межі як ої винесені в натурі згідно а кту визначення меж земельної ділянки в натурі від 28.12.2006.

Належна позивачу на праві оренди земельна ділян ка площею 6227 кв.м. по вул. Дегтяр івській, 9, будівля 4, літ. «Л» (ка дастровий номер 8 000000000:88:104:0029) межує в точках від А до Є з земельно ю ділянкою відповідача-1 - ві йськової частини А 0222 (військо ве містечко № 113), що підтверджу ється планом земельної ділян ки.

Але на частині орендо ваної позивачем земельної ді лянки площею 6227 кв.м. по вул. Дег тярівській, 9, будівля 4, літ. «Л» (кадастровий номер 8 000000000:88:104:0029) ро зташована огорожа відповіда ча-1, що підтверджується кадас тровим планом та викопіюванн ям з Генерального плану міст а Києва, затвердженого в уста новленому порядку, зокрема в ідмічений на плані об' єкт м ежах ліній від А до Є згідно з Умовними знаками для топогра фічних планів масштабів 1:5000, 1:200 0, 1:1000, 1:500, затвердженими Головним управлінням геодезії та кар тографії при Раді міністрів СРСР 25.11.1986 є № 472 «Ограды каменные и железобетонные высотой 1 м и более, стены исторические», п ро що зокрема позивачем пода но лист ТОВ «Будпромпроект»в ід 25.07.2011 № 127 (ліцензія АВ № 390451 від 20. 12.2007), а також листом-відповіддю ТОВ «Геометікс-плюс»№ 11/Г-74 від 02.08.2011, наданого на виконання ух вали суду від 26.07.2011, ТОВ «Геомет ікс-плюс»яке має ліцензію на проведення землевпорядних р обіт АВ № 332104, згідно якого в ме жах земельної ділянки кадаст ровий номер 8 000 000 000:88:104:0029 знаходит ься залізобетонний паркан су міжного користувача, що підт верджується планом земельно ї ділянки (кадастровий номер 8 000 000 000:88:104:0029), схемою розміщення з емельної ділянки, що є невід' ємною частиною договору орен ди земельної ділянки по за ад ресою: м. Київ, вул. Дегтярівсь ка, 9, будівля 4, літера «Л»і відп овідає дійсності.

Таким чином, відповід ачем-1 вчиняються перешкоди у користуванні орендованою по зивачем земельною ділянкою п лощею 6227 кв.м. по вул. Дегтярівс ькій, 9, будівля 4, літ. «Л»(кадас тровий номер 8 000000000:88:104:0029), оскільк и на зазначеній земельній ді лянці розташовано паркан від повідача-1, внаслідок чого поз ивач позбавлений права у пов ному обсязі здійснювати кори стування орендованою ним зем ельною ділянкою згідно догов ору оренди земельної ділянки від 23.02.2007, а тому право позивача на користування зазначеною земельною ділянкою підлягає захисту шляхом зобов' язанн я відповідача-1 демонтувати т а перенести огорожу з земель ної ділянки, що перебуває в ко ристуванні позивача, за межі орендованої ним земельної д ілянки, а обраний позивачем с посіб захисту порушеного пра ва відповідає ст.. 16 Цивільног о кодексу України та ст. 27 Зако ну України «Про оренду землі ».

Також, суд враховує і т е, що позивачу згідно договор у оренди земельної ділянки в ід 23.02.2007, було передано у корист ування землі комунальної вла сності згідно рішення Київсь кої міської ради від 28.09.2006 №94/151, а зобов' язання відповідача-1 демонтувати та перенести ого рожу з земельної ділянки, що п еребуває в користуванні пози вача, за межі орендованої ним земельної ділянки - жодним чином не припиняє права кори стування відповідачем-1 сумі жної земельної ділянки і жод ним чином не вилучає з корист ування відповідача-1 належно ї йому земельної ділянки, а ви могами закону не встановлено , що Акт встановлення та узгод ження в натурі зовнішніх меж земельної ділянки, передано ї позивачу, мав бути погоджен ий з Міністром оборони Украї ни.

З огляду на викладене, вим ога позивача про зобов' язан ня відповідача-1 усунути пере шкоди у користуванні шляхом демонтування та перенесення огорожі з земельної ділянки , що перебуває в користуванні позивача, за межі орендовано ї ним земельної ділянки - є з аконною, обґрунтованою, дове деною належними та допустими ми доказами і підлягає задов оленню.

Також, враховуючи те, що поз ивачем жодних вимог до відпо відача-2 - у позові не заявлен о, а тому провадження у справ і в цій частині підлягає прип иненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Гос подарського процесуального кодексу України за відсутні стю предмету спору.

Державне мито і суд ові витрати на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу, відповідно до ст . 49 Господарського процесуаль ного кодексу України, поклад аються на відповідача-1.

Враховуючи викладене, кер уючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Господар ського процесуального кодек су України, Господарський су д міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти.

2. Зобов' язати військову ч астину А0222 (місцезнаходження: 04119 м.Київ, вул. Дегтярівська, 19-А ) усунути перешкоди у користу ванні Товариством з обмежено ю відповідальністю «Вікторі я»(код ЄДРПОУ 21700718, місцезнаход ження: 01001 м.Київ, вул. М.Занькове цької, 4, оф. 2) орендованою земел ьною ділянкою, яка розташова на за адресою: м. Київ, вул. Дег тярівська, 9, будівля 4, літера « Л», кадастровий номер 8 000 000 000:88:104: 0029, шляхом демонтування та пер енесення огорожі з земельної ділянки, що перебуває в корис туванні Товариства з обмежен ою відповідальністю «Віктор ія»(код ЄДРПОУ 21700718, місцезнахо дження: 01001 м.Київ, вул.. М.Заньков ецької, 4, оф. 2), за межі орендова ної ним земельної ділянки.

3. Стягнути з військової час тини А0222 (місцезнаходження: 04119 м .Київ, вул. Дегтярівська, 19-А) на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю «Вікто рія»(код ЄДРПОУ 21700718, місцезнах одження: 01001 м.Київ, вул. М.Занько вецької, 4, оф. 2) 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті т ридцять шість) грн. 00 коп. витра т інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

4. Провадження в справі в час тині позову Товариства з обм еженою відповідальністю «Ві кторія»до Київського кварти рно-експлуатаційного управл іння - припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського проце суального кодексу України за відсутністю предмету спору.

5. Видати наказ відповідно д о ст. 116 Господарського процес уального кодексу України.

6. Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя С.Р. Станік

Дата підпи сання рішення - 08.08.2011