Постанова

від 15.09.2011 по справі 36/394

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2011 р. Справа № 36/394

Вищий господарський су д України у складі колегії с уддів:

Могила С.К. (головуюч ого),

Борденюк Є.М.,

, Вовка І.В.,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні касацій ну скаргу об'єднання співвла сників багатоквартирного бу динку "ТВК-14" на постанову Київ ського апеляційного господа рського суду від 04.07.2011 року у сп раві № 36/394 за позовом об'єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку "ТВК-14" до Фонду приватизації комунального м айна Печерського району м. Ки єва та Всеукраїнської громад ської організації "Асоціація соціальних підприємців Укра їни", третя особа: ОСОБА_4, п ро визнання недійсним догово ру купівлі-продажу,

У С Т А Н О В И В:

У вересні 2010 року об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку "ТВК-14" зве рнулося до господарського су ду міста Києва з позовною зая вою до Фонду приватизації ко мунального майна Печерськог о району м. Києва та Всеукраїн ської громадської організац ії "Асоціація соціальних під приємців України" про визнан ня недійсним укладеного між відповідачами договору купі влі-продажу нежилих приміщен ь від 02.07.2009 року № 1245 у зв'язку з су перечністю вимогам закону, о скільки продане за цим догов ором нерухоме майно є спільн ою власністю власників прива тизованих квартир багатоква ртирного будинку, та зобов'яз ання ВГО "Асоціація соціальн их підприємців України" звіл ьнити зазначене нежиле примі щення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 18.05.2011 року (суддя Трофименко Т.Ю.) в позов і відмовлено.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 04.07.2011 року (судді Поляк О.І ., Кропивна Л.В., Рудченко С.Г.) за значене рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі позива ч вважає, що судами порушено н орми матеріального та процес уального права, і тому просит ь прийняті ними рішення скас увати та справу передати на н овий розгляд до суду першої і нстанції.

Відзиви на касаційну скарг у від відповідачів та третьо ї особи до суду не надходили.

Заслухавши пояснення пред ставників позивача, ВГО "Асоц іація соціальних підприємці в України" та третьої особи, до слідивши доводи касаційної с карги, перевіривши матеріали справи та прийняті в ній судо ві рішення, суд касаційної ін станції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволе нню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріал ів справи, що рішенням Київсь кої міської ради від 27.12.2001 року № 2008/1642 "Про формування комуналь ної власності територіальни х громад районів міста Києва " затверджено перелік об' єк тів комунальної власності те риторіальної громади Печерс ького району міста Києва, від повідно до якого жилий будин ок АДРЕСА_1 віднесено до к омунальної власності терито ріальної громади Печерськог о району міста Києва.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві держа вної адміністрації від 09.02.2008 ро ку № 139 "Про визнання жилих прим іщень квартир №№ 7, 11, 11-а в будинк у АДРЕСА_1 непридатними дл я проживання" визнано згадан і приміщення непридатними дл я проживання та вирішено про сити Київську міську державн у адміністрацію перевести вк азані жилі приміщення у нежи лі і погодити їх подальше вик ористання під офіс.

Розпорядженням Київської міської державної адміністр ації від 06.11.2008 року № 1510 квартири №№ 7, 11, 11-а в жилому будинку АДР ЕСА_1, які є непридатними для проживання, переведено у неж илі.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві держа вної адміністрації від 16.02.2009 ро ку № 22-р надано ВГО "Асоціація с оціальних підприємців Украї ни" в орендне користування за значені нежитлові приміщенн я площею 341,8 кв. м для розміщенн я соціального центру та в пла тне користування частину схо дової клітини площею 8,9 кв. м в АДРЕСА_1 та зобов' язано К П "Дирекція з управління та об слуговування житлового фонд у Печерської районної у міст і Києві ради" укласти договір оренди та договір платного к ористування на зазначені при міщення.

16.02.2009 року між КП "Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду Печерської ра йонної у місті Києві ради" та В ГО "Асоціація соціальних під приємців України" було уклад ено договір № 197/608/90 оренди нерух омого майна (будівель, споруд , приміщень) комунальної влас ності територіальної громад и Печерського району м. Києва , за яким ВГО "Асоціація соціал ьних підприємців України" (ор ендар) прийняв у орендне кори стування нежитлове приміщен ня загальною площею 341,8 кв. м, пі двал в буд. АДРЕСА_1 для роз міщення соціального центру. Цього ж числа було укладено і договір платного користуван ня № 198/608-к щодо частини сходово ї клітини площею 8,9 кв. м у цьому ж будинку.

Печерською районною у міст і Києві радою 31.03.2009 року було пр ийнято рішення № 13 "Про приват изацію майна, що належить до к омунальної власності терито ріальної громади Печерськог о району міста Києва", відпові дно до якого затверджено пер елік нежитлових приміщень, щ о належать до комунальної вл асності територіальної гром ади Печерського району м. Киє ва і підлягають приватизації шляхом викупу орендарями, у т ому числі і спірні приміщенн я.

10.04.2009 року Головним управлінн ям комунальної власності м. К иєва виконавчого органу Київ ської міської ради (КМДА) було видано свідоцтво, відповідн о до якого нежилі приміщення з № 1 по № 9 (групи приміщень № 11), з агальною площею 341,8 кв. м по вул . Кропивницького, 14 (літера А) ді йсно належать територіальні й громаді Печерського району м. Києва на праві комунальної власності. Дане свідоцтво ви дане на підставі наказу Голо вного управління комунально ї власності від 10.04.2009 року № 225-В.

Згідно рішення 8 сесії V скли кання Печерської районної у місті Києві ради від 31.03.2009 року № 13 "Про приватизацію майна, що належить до комунальної вла сності територіальної грома ди Печерського району міста Києва" 02.07.2009 року між Фондом при ватизації комунального майн а Печерського району м. Києва (продавець) та ВГО "Асоціація соціальних підприємств Укра їни" (покупець) було укладено д оговір купівлі-продажу нежил их приміщень № 1245, відповідно д о умов якого продавець зобов ' язався передати у власніст ь покупця, а покупець зобов' язався прийняти нежилі примі щення з № 1 по № 4, з № 6 по № 9 (групи приміщень № 11) загальною площе ю 341,80 кв. м у будинку за адресою: АДРЕСА_1) та сплатити за ни х ціну згідно договору.

08.09.2010 року між ОСОБА_4 (поку пець) та ВГО "Асоціація соціал ьних підприємств України" (пр одавець) було укладено догов ір купівлі-продажу нежилих п риміщень з № 1 по № 4, з № 6 по № 9 (гру пи приміщень № 11) у будинку за а дресою: АДРЕСА_1) загально ю площею 341,80 кв. м.

Предметом даного судовог о розгляду є вимоги позивача до відповідачів про визнанн я недійсним укладеного між н ими договору купівлі-продажу нежилих приміщень у зв'язку з суперечністю вимогам закону , оскільки продане за цим дого вором нерухоме майно є спіль ною власністю власників прив атизованих квартир багатокв артирного будинку, та зобов'я зання покупця звільнити зазн ачене нежиле приміщення.

Висновок попередніх судо вих інстанцій про відмову в п озові про визнання спірного договору недійсним мотивова но недоведеністю обставин, з якими закон пов'язує визнанн я правочинів недійсними та н еобґрунтованістю порушення прав чи охоронюваних законо м інтересів позивача.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України вс тановлено, що підставою неді йсності правочину є недодерж ання в момент вчинення право чину стороною (сторонами) вим ог, які встановлені частинам и першою - третьою, п'ятою та шо стою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни "Про об'єднання співвла сників багатоквартирних жит лових будинків" об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку - це юридична особ а, створена власниками для сп рияння використанню їхнього власного майна та управлінн я, утримання і використання н еподільного та загального ма йна.

Згідно ч. 4 ст. 4 цього Закону о сновна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функці й, що забезпечують реалізаці ю прав власників приміщень н а володіння та користування спільним майном членів об'єд нання, належне утримання буд инку та прибудинкової терито рії, сприяння членам об'єднан ня в отриманні житлово-комун альних та інших послуг належ ної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними сво їх зобов'язань, пов'язаних з ді яльністю об'єднання.

Частиною 4 ст. 3 Закону Україн и "Про приватизацію державно го майна" передбачено, що відч уження майна, що є у комунальн ій власності, регулюється по ложеннями цього Закону, інши х законів з питань приватиза ції і здійснюється органами місцевого самоврядування.

За п.п. 1, 6 Закону України "Про м ісцеве самоврядування в Укра їні" від 21.05.1997 року територіальн им громадам сіл, селищ, міст, р айонів у містах належить пра во комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Доцільність, порядок та умо ви відчуження об'єктів права комунальної власності визна чаються відповідною радою.

За змістом ч. 1 ст. 1 Закону Укр аїни "Про приватизацію держа вного житлового фонду" прива тизація державного житловог о фонду - це відчуження кварти р (будинків), кімнат у квартира х та одноквартирних будинках , де мешкають два і більше найм ачів, та належних до них госпо дарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) держа вного житлового фонду на кор исть громадян України.

П. 2 ст. 10 зазначеного Закону п ередбачено, що власники квар тир багатоквартирних будинк ів та жилої площі в гуртожитк у є співвласниками допоміжни х приміщень будинку, технічн ого обладнання, елементів зо внішнього благоустрою і зобо в'язані брати участь у загаль них витратах, пов'язаних з утр иманням будинку і прибудинко вої території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні пр иміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність к вартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не під лягають.

Судами обох інстанцій вста новлено, що приватизовані не жилі приміщення за спірним д оговором на час його укладен ня належали до комунальної в ласності територіальної гро мади Печерського району міст а Києва та знаходження таких приміщень в підвалах, цоколь них поверхах не може визнава тися безумовною підставою ві днесення їх до допоміжних пр иміщень, які підлягають прив атизації разом з приватизаці єю квартир.

Отже, висновок суду першої і нстанції, з яким погодився ап еляційний господарський суд , про відмову в позові про визн ання спірного договору недій сним у зв' язку недоведеніст ю обставин, з якими закон пов'я зує визнання правочинів неді йсними ґрунтується на матері алах справи та вимогах закон у.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків с уду.

За таких обставин, оскаржен і судові рішення є законними й обґрунтованими, і тому підл ягають залишенню без змін, а к асаційна скарга - без задовол ення.

З огляду наведеного та керу ючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарс ького процесуального кодекс у України, Вищий господарськ ий суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу об'є днання співвласників багато квартирного будинку "ТВК-14" за лишити без задоволення, а пос танову Київського апеляційн ого господарського суду від 04.07.2011 року - без змін.

Головуючий суддя С.Могил

Судді Є.Б орденюк

І.Вовк