Рішення

від 07.09.2011 по справі 24/98пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.09.11 р. Сп рава № 24/98пд

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді Курило Г.Є., суддів Довгалюк В.О., Величко Н.В.

при секретарі судового зас ідання Сергєєвій М.О.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду матеріали справи

за позовом: Публічного акці онерного товариства „Акціон ерний комерційний промислов о - інвестиційний банк”, м. Ки їв в особі Філії „Головне упр авління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області”, м. Донець к

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю “ЄВРО-ЕЛМІКС”, м. Донецьк

за участі третьої особи 1 бе з самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача Омельченко Ірини Іванівн и, м. Донецьк

за участі третьої особи 2 бе з самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відп овідальністю „Укрспецремон т XXI”, м. Донецьк

про укладення іпотечного д оговору

Представники сторін:

Від позивача: Ломовцев В.О.

Від відповідача: Бодряга В.В .

Від третьої особи1: Бабаєвсь кий Д.О.

Від третьої особи2: Полозюк Д.О.

СУТЬ СПРАВИ:

В суд овому засіданні оголошувала сь

перерва з 28.07.2011р. по 15.08.2011р.

Акціонерне комерційне тов ариство промислово-інвестиц ійного банку (закрите акціон ерне товариство), м. Київ, в осо бі філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, м. Донецьк, позивач , звернулося до господарсько го суду Донецької області з п озовом до Товариства з обмеж еною відповідальністю „ЄВРО -ЕЛМІКС”, м.Донецьк, про визнан ня укладенним іпотечного дог овору про забезпечення креди тного договору про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10. 2007р. на умовах, викладених в поп ередньому іпотечному догово рі від 14.12.2007р. № 15-94/17-8146/07.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на попередній іпотечний догові р № 15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р.; кредитний до говір про відкриття кредитно ї лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р., пропоз ицію про укладення основного іпотечного договору №б/н від 11.03.2008р.

Заявою № 09/16-342 від 28.05.2008р. по зивач змінив предмет позову та просить укласти іпотечни й договір на умовах, викладен их в попередньому іпотечному договорі від 14.12.2007р. № 15-94/17-8146/07, в кл опотанні позивача від 28.05.2008р. ос танній просить прийняти ріше ння щодо укладання договору встановивши строк його уклад ання 12.03.2008р.

Рішенням господарського с уду Донецької області від 29.05.20 08р. позовні вимоги Акціонерно го комерційного товариства п ромислово-інвестиційного ба нку (закрите акціонерне това риство), м. Київ, в особі філії „ Головне управління Промінве стбанку в Донецькій області” , м. Донецьк до Товариства з об меженою відповідальністю „Є ВРО-ЕЛМІКС”, м. Донецьк задов олені.

Постановою Донецького апеляційного господарськог о суду від 01.12.2010 року рішення го сподарського суду було частк ово скасоване.

Постановою Вищого господа рського суду України від 15.02.2011р . скасовано постанову Донець кого апеляційного господарс ького суду від 01.12.2010р. та рішенн я

господарського суду Дон ецької області від 29.05.2008р. Спра ву передано до господарськог о суду Донецької області на н овий розгляд в іншому складі суду.

Ухвалою господарськог о суду Донецької області від 06.04.2011р. справа №24/98пд прийнята до провадження.

Відповідач 26.04.2011р. надав п ояснення по суті спору, відпо відно до яких проти позову за перечує, оскільки попередній іпотечний договір не містит ь всіх істотних умов іпотечн ого договору, вказані в попер едньому іпотечному договорі дані містять посилання на об ' єкти нерухомості, яких не і снує.

Від ТОВ „Укрспецремон т XXI” надійшло клопотання про залучення її в якості третьо ї особи без самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача.

Від позивача також над ійшло клопотання про залучен ня до участі у справу в якості третьої особи без самостійн их вимог на предмет спору на с тороні позивача ТОВ „Укрспец ремонт XXI”.

Представник ОСОБА_1 наполягає щодо залучення її в якості третьої особи без са мостійних вимог на предмет с пору на стороні відповідача.

Суд задовольнив клопо тання представника ОСОБА_1 і ухвалою від 16.05.2011р. залучив до участі у справу в якості тр етьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору на сто роні відповідача ОСОБА_1, м. Донецьк.

Суд задовольнив клопо тання позивача та ТОВ „Укрсп ецремонт XXI” та ухвалою від 16.05.20 11р. залучив до участі у справу в якості третьої особи 2 без с амостійних вимог на предмет спору на стороні позивача То вариство з обмеженою відпові дальністю „Укрспецремонт XXI” , м. Донецьк.

21.06.2011р. третя особа 1 надал а пояснення по суті спору.

Відповідно до пояснен ь третьої особи 2, остання позо вні вимоги Публічного акціо нерного товариства „Акціоне рний комерційний промислово - інвестиційний банк”, м. Киї в в особі Філії „Головне упра вління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області”, м. Донець к просить суд задовольнити в повному обсязі.

Сторони протягом розг ляду справи надавали пояснен ня по суті спору, відповідно д о яких кожен наполягає на сво їй правовій позиції.

Відповідно до вимог ст .4-4 ГПК України, п.7 ст. 129 Конститу ції України судовий розгляд здійснювався з фіксацією тех нічними засобами аудиозапис у з 21.06.2011р.

Розгляд справи продов жувався відповідно до ст. 69 ГП К України. Розгляд справи від кладався на підставі ст. 77 Гос подарського процесуального кодексу України. Відповідно до розпорядження голови гос подарського суду Донецької о бласті від 21.06.2011р. розгляд справ и здійснювався колегіально, склад судової колегії змінюв ався.

Перед початком розгляду сп рави по суті представників с торін, було ознайомлено з пра вами та обов' язками відпові дно до ст.ст. 20, 22, 27 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників сторін, гос подарський суд встановив:

Рішенням Третейського суду “АD-HOC” від 11.10.2007р. за позовом громадянина ОСОБА_2 до ТО В “ЄВРО-ЕЛМІКС” про виділ йог о частки із спільної власнос ті та визнання права власнос ті на об' єкт нерухомого май на - ІНФОРМАЦІЯ_1 площею 1 28,2 кв.м. (частина будівлі - примі щення складу - Літ. “Г-1”), що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_1, а також за зустрічним поз овом ТОВ “ЄВРО-ЕЛМІКС” про ви знання за товариством права власності на нежитлові прим іщення, а саме приміщення каф е загальною площею 521,8кв.м. (час тина приміщення літ. “Г-1”) та н ежитлові приміщення адмініс тративної будівлі (літера “В -1”) загальною площею 186,7кв.м. з пр ибудовою (літера “в”), що розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 , первісний позов задоволено частково:

- виділено в натурі громадян ину ОСОБА_2 з спільної сум існої власності нежиле примі щення “ІНФОРМАЦІЯ_1” (част ина приміщення літ. “Г-1”), що ро зташовано в АДРЕСА_1, а сам е приміщення магазину площею 128,2кв.м.;

- встановлено, що вказане не жиле приміщення в приміщені літери “Г-1” після виділу з спі льної часткової власності в натурі становить окремий об' єкт нерухомого майна та вваж ається одним цілим визначени м майном;

- визнано за громадянином ОСОБА_2 право власності на нежиле приміщення “ІНФОРМ АЦІЯ_1” загальною площею 128,2к в.м., яке складається з приміщ ень: хол (29,6кв.м.), кабінет (14,9кв.м.), кабінет (11,2кв.м.), кабінет (13,6кв.м.) , коридор (14,7кв.м.), кабінет (16,0кв.м .), кабінет (14,8кв.м.), кабінет (13,4кв.м .), при цьому основна площа неж илих приміщень магазину скл адає 83,9 кв.м., а допоміжна 44,3кв.м.

В іншій частині позову відмовлено.

Зустрічний позов задо волено повністю.

Рішення вступило в зак онну силу з моменту його прог олошення.

27.10.2008р. ухвалою Ворошилов ського районного суду м. Доне цька у справі № 6-437/08 на виконанн я вказаного рішення третейсь кого суду було видано викона вчий лист, згідно з яким за ОСОБА_2 у КП БТІ м. Донецька б уло проведено державну реєст рацію права власності на нер ухоме майно. Станом на 18.11.2008р. ві дповідно до витягу №20956840 з реєс тру прав власності на нерухо ме майно Комунального підпри ємства бюро технічної інвент аризації м. Донецька приміще ння магазину загальною площе ю 128,2кв.м. в будівлі кафе літ. Г-1, що розташовано в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2

30.12.2008 року між громадяни ном ОСОБА_2 та громадянкою ОСОБА_1 був укладений дог овір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 приміщення магазина загальн ою площею 128,2 кв.м. в будівлі каф е (літ. Г-1).

12.10.2007 р. між Акціонерним комер ційним товариством промисло во-інвестиційного банку (зак рите акціонерне товариство) в особі філії "Головне управл іння Промінвестбанку в Донец ькій області" (правонаступни ком якого є позивач, банк) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю “ЄВРО-ЕЛМІКС” (п озичальник) укладено кредит ний договір № 15-93/17-4464/07, згідно яко го Позивач надав кредит відп овідачеві в сумі 7600000,00 гривень, на умовах забезпечення зобов ' язань іпотекою об' єктів н ерухомості.

До укладання основного дог овору забезпечення між Акціо нерним комерційним товарист вом промислово-інвестиційно го банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Гол овне управління Промінвестб анку в Донецькій області" (пра вонаступником якого є позива ч, банк) та Товариством з обмеж еною відповідальністю “ЄВРО -ЕЛМІКС” був укладений попе редній іпотечний договір № 15-9 4/17-8146/07 від 14.12.2007р.

Згідно з ч. 1 ст. 635 Цивільного к одексу України (далі - ЦК Украї ни) попереднім є договір, стор они якого зобов'язуються про тягом певного строку (у певни й термін) укласти договір в ма йбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попе реднім договором.

Відповідно до умов поперед нього договору іпотекодаве ць зобов' язався в строк до 12. 03.2008р. звільнити від будь-яких о бтяжень третіх осіб та оформ ити належним чином переплану вання та зміну цільового при значення предмету іпотеки та укласти іпотечний договір в забезпечення вимог Промінве стбанку за кредитним договор ом про відкриття кредитної л інії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р. на умовах , викладених в попередньому д оговорі. А саме, відповідач зо бов' язався укласти з позив ачем іпотечний договір, пред метом якого є будівлі з госпо дарськими спорудами, що розт ашовані за адресою: м.Донецьк , вул. Харитонова, 3а, загальною площею 2 530,9 кв. м, які складають ся з наступного: А-1 - будівля холодильнику, В-1 - будівля ск ладу для олії та милу, Г-1 - буд івля продскладу, Е-1 - будівля продскладу для фасування ов очів, Ж-1 - будівля складу солі , З-1 - будівля магазину, И - пр охідний пункт, № 1-3 - огородже ння, І - замощення, 1 - залізни чний тупік.

11.03.2008р. позивач звернувся до в ідповідача з пропозицією про укладання іпотечного догово ру, виходячи із умов попередн ього договору, разом з тим, буд ь-якої відповіді на отриманн я пропозиції ТОВ „ЄВРО-ЕЛМІК С” не надав та дій, направлени х на укладання договору, не ск оїв.

Виходячи з наведеного позивач звернувся до суду з в имогою укласти іпотечний дог овір в забезпечення вимог іп отекодержателя, що випливає з кредитного договору.

Відповідачем був визнаний позов, про що було зазначено у відзиві від 29.05.2008р., та рішенням господарського суду Донецьк ої області від 29.05.2008р. позовні в имоги Акціонерного комерцій ного товариства промислово-і нвестиційного банку (закрите акціонерне товариство), м. Киї в, в особі філії „Головне упра вління Промінвестбанку в Дон ецькій області”, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відп овідальністю „ЄВРО-ЕЛМІКС”, м. Донецьк, задоволені.

14.08.2008р. між Акціонерним комерційним товариством про мислово-інвестиційного банк (закрите акціонерне товарис тво) (первісний кредитор, прав онаступником якого є позивач ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Укрспецре монт XXI” (новий кредитор, третя особа 2) був укладений договір № 15-94/17-4576/08, відповідно до якого, п ервісний кредитор відчужує н овому кредиторові, належне п ервісному кредиторові право вимоги за кредитним договор ом про відкриття кредитної л інії №15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р., моментом переходу права власності пе рвісного кредитора за кредит ним договором, визначеним у п .1 цього договору, до нового кр едитора є дата підписання ць ого договору (п. 1, 4 договору).

В той же день, 14.08.2008 р. між То вариством з обмеженою відпов ідальністю „Укрспецремонт XX I” (третя особа 2, новий іпотеко держатель) та Акціонерним ко мерційним товариством проми слово-інвестиційного банку ( закрите акціонерне товарист во) в особі філії “Головне упр авління Промінвестбанку в До нецькій області” (правонасту пником якого є позивач, перві сний іпотекодержатель) уклад ено договір про відступлення права вимоги №15-94/17-4590/08.

Згідно п.1.1 договору, Первісн ий іпотекодержатель відступ ає Новому іпотекодержателю п раво вимоги за Попереднім іп отечним договором № 15-94/17-8146/07 від 14.12.2007 р., що посвідчений Дрігою І .Г., приватним нотаріусом Доне цького міського нотаріально го округу, за реєстровим № 3952, я кий Рішенням господарського суду Донецької області від 29. 05.2008 р. (справа №24/98пд), визнано іпо течним договором, який уклад ено між Первісним іпотекодер жателем та Товариством з обм еженою відповідальністю "ЄВР О-ЕЛМІКС", код ЄДРПОУ 31770683, юриди чна адреса: 83010, м. Донецьк, вул. П ілотна, 28, та який забезпечує в иконання кредитного договор у про відкриття кредитної лі нії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007 р., що укладен ий між Первісним іпотекодерж ателем та Іпотекодавцем.

За умовами п. 1.3 Договору, до Н ового Іпотекодержателя пере ходять всі права Первісного Іпотекодержателя за Іпотечн им договором, який забезпечу є наступні вимоги за основни м договором:

- повернення суми кред иту - грошових коштів в розм ірі 7576000,86 грн., отриманих Іпотек одавцем згідно Основному дог овору, укладеного між Первіс ним іпотекодержателем та Іпо текодавцем;

- повернення нарахова них відсотків станом на дату укладання Договору про відс туплення права вимоги № 15-93/17-4576/08 від 14.08.2008 р., згідно Основного до говору в сумі 320950,11грн.;

- інші вимоги перед бачені Основним договором.

Рішенням господарського с уду Донецької області від 18.12.20 08р. по справі №39/190пн встановлен о, що позивач (ТОВ „Укрспецрем онт XXI”) на підставі положень п . 1.1, 1.3 договору про відступленн я права вимоги № 15-94/17-4590/08 від 14.08.2008 р ., ст. 514 ЦК України, розділів 3, 5 Іп отечного договору набув стат ус іпотекодержателя та право звернення стягнення на майн о, що визначене предметом іпо течного договору № 15-94/17-8146/07, укла деного за рішенням суду від 29. 05.2008 р. (справа №24/98пд). На підставі викладеного, даним рішенням звернуто стягнення на майно , предметом якого є будівлі з г осподарськими спорудами, що розташовані за адресою м. Дон ецьк, вул. Харитона, 3а. Визнано за Товариством з обмеженою в ідповідальністю “УКРСПЕЦРЕ МОНТ ХХІ” м. Донецьк право вла сності на будівлі з господар ськими спорудами, що розташо вані за адресою м. Донецьк, вул . Харитона, 3а, загальною площе ю 2319,7 кв.м.

Оцінюючи матеріали справи , доводи сторін, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господ арського кодексу України (да лі - ГК України) господарські д оговори укладаються за прави лами, встановленими Цивільни м кодексом України з урахува нням особливостей, передбаче них іншими нормативно-правов ими актами щодо окремих виді в договорів.

Ч. 1 ст. 182 ГК України передбаче но, що за попереднім договоро м суб'єкт господарювання зоб ов'язується у певний строк, ал е не пізніше одного року з мом енту укладення попереднього договору, укласти основний г осподарський договір на умов ах, передбачених попереднім договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 182 ГК Укра їни у разі якщо сторона, яка ук лала попередній договір, оде ржавши проект договору від і ншої сторони, ухиляється від укладення основного договор у, друга сторона має право вим агати укладення такого догов ору в судовому порядку.

Згідно з частиною трет ьою статті 635 ЦК України сторо на, яка уклала попередній дог овір, може направити другій с тороні пропозицію про укладе ння основного договору, а згі дно з частиною третьою статт і 182 ГК України - проект договор у. Виходячи зі змісту частини другої статті 638 ЦК України, як ою встановлено, що договір ук ладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти дого вір (оферти) і прийняття пропо зиції (акцепту) другою сторон ою, поняття "пропозиція про ук ладення договору" та "проект д оговору" є рівнозначними.

Згідно з приписами ст. 1 87 Господарського кодексу Укр аїни, спори, що виникають при укладанні господарських дог оворів за державним замовле нням, або договорів, укладен ня яких є обов'язковим на під ставі закону та в інших випад ках, встановлених законом, р озглядаються судом. Інші пер еддоговірні спори можуть бу ти предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено у годою сторін або якщо сторон и зобов'язані укласти певний господарський договір на пі дставі укладеного між ними п опереднього договору. День набрання чинності рішення м суду, яким вирішено питанн я щодо переддоговірного спо ру, вважається днем укладен ня відповідного господарсь кого договору, якщо рішення м суду не визначено інше.

Суд зазначає, що на моме нт укладання попереднього і потечного договору № 15-94/17-8146/07 ві д 14.12.2007р. ОСОБА_2 був законни м власником нежилого приміще ння загальною площею 128,2 кв.м., щ о розташовано в АДРЕСА_1, н а підставі наступного.

Рішенням третейського суду “AD-HOC” від 11.10.2007р. виділено в н атурі громадянину ОСОБА_2 з спільної сумісної власнос ті нежиле приміщення “ІНФО РМАЦІЯ_1” (частина приміщен ня літ. “Г-1”), що розташовано в АДРЕСА_1, а саме приміщення магазину площею 128,2кв.м.; встан овлено, що вказане нежиле при міщення в приміщені літери “ Г-1” після виділу з спільної ча сткової власності в натурі с тановить окремий об' єкт нер ухомого майна та вважається одним цілим визначеним майно м; визнано за громадянином ОСОБА_2 право власності на нежиле приміщення “ІНФОРМ АЦІЯ_1 ” загальною площею128,2к в.м., яке складається з приміщ ень: хол (29,6кв.м.), кабінет (14,9кв.м.), кабінет (11,2кв.м.), кабінет (13,6кв.м.) , коридор (14,7кв.м.), кабінет (16,0кв.м .), кабінет (14,8кв.м.), кабінет (13,4кв.м .), при цьому основна площа неж илих приміщень магазину скл адає 83,9 кв.м., а допоміжна 44,3кв.м. Рішення набрало законної сил и з моменту проголошення.

Відповідно до ч. 2 ст. 144 Господ арського кодексу України, пр аво на майно, що підлягає дер жавній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна а бо відповідних прав на нього , якщо інше не встановлено за коном, однак оскільки Господ арський кодекс України визн ачає основні засади господ арювання в Україні і регулю є господарські відносини, що виникають у процесі організ ації та здійснення господарс ької діяльності між суб'єкта ми господарювання, а також м іж цими суб'єктами та іншими у часниками відносин у сфері г осподарювання, правовідноси ни щодо права власності фізи чної особи на об' єкт нерухо мості, який не є підприємцем, н е регулюються цим кодексом.

Одночасно, відповідно д о ст. 328 Цивільного кодексу Укр аїни, право власності набува ється на підставах, що не забо ронені законом, зокрема із пр авочинів.

В Цивільному кодексі Ук раїни в залежності від спос обів набуття права власност і на нерухоме майно, по-різном у визначається момент виникн ення права власності на майн о (з моменту державної реєст рації права власності на ма йно - ст.331 ЦК України на новост ворене нерухоме майно, з мом енту державної реєстрації д оговору - ст. 334 ЦК України, то що). Згідно приписів ст.ст. 11, 16 Ц ивільного кодексу України, у випадках, встановлених акта ми цивільного законодавства , цивільні права та обов'язки м ожуть виникати з рішення суд у, при цьому способами захист у цивільних прав та інтересі в можуть бути, в тому числі, ви знання права.

В ст. 370 Цивільного кодек су України зазначено, що спів власники мають право на ви діл у натурі частки із майна , що є у спільній сумісній влас ності. У разі виділу частки і з майна, що є у спільній сумі сній власності, вважається, щ о частки кожного із співвлас ників у праві спільної суміс ної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовл еністю між ними, законом або р ішенням суду.

Відповідно до Закону Ук раїни „Про третейські суди” (в редакції на дату винесення рішення третейським судом), т ретейський суд мав право роз глядати спори щодо нерухомо го майна.

В ст.4 Закону України „Пр о третейські суди” зазначено , що третейський суд утворюєт ься та діє на принципах, в тому числі, законності; незалежн ості третейських суддів та підкорення їх тільки законо ві; обов'язковості для сторін рішень третейського суду.

Згідно Тимчасового пол оження про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на неру хоме майно, затвердженого На казом Мін'юсту України від 07.02.2 002р. № 7/5 (в редакції станом на мо мент набрання рішенням трете йського суду законної сили) д о переліку правовстановлюва льних документів, на підстав і яких проводиться реєстраці я прав власності на об'єкти не рухомого майна входить рішен ня судів, третейських судів про визнання права власнос ті на об'єкти нерухомого ма йна, про встановлення факту п рава власності на об'єкти нерухомого майна, про перед ачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власно сті.

Відповідно до приписі в ст. 182 Цивільного кодексу Укр аїни, право власності та інші речові права на нерухомі р ечі, обмеження цих прав, їх вин икнення, перехід і припиненн я підлягають державній реєст рації.

При цьому слід зазначи ти, що Верховною Радою Україн и 11 лютого 2010 року прийнято З акон України "Про внесення зм ін до Закону України "Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обме жень" та інших законодавчих актів України", яким Закон України "Про державну реєст рацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень" ви кладено у новій редакції та в несено зміни до деяких закон одавчих актів, які регулюють відносини, пов'язані з держав ною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, так тільк и цим Законом на законодавчо му рівні встановлено єдиний момент виникнення прав на не рухоме майно, а саме моментом виникнення прав на нерухоме майно, які підлягають держа вній реєстрації є момент їх реєстрації в Державному реєстрі речових прав на неру хоме майно.

На підставі вищевикла деного суд дійшов висновку, щ о право власності у ОСОБА_2 на нежитлове приміщення з агальною площею 128,2 кв.м., що роз ташоване в АДРЕСА_1, виник ло з моменту набрання рішенн я рішенням третейського суду “AD-HOC” від 11.10.2007р. законної сили.

Тобто, правових підстав для його включення до перелі ку майна за договором іпотек и в забезпечення вимог іпоте кодержателя, що випливають з кредитного договору про від криття кредитної лінії № 15-93/17-446 4/07 від 12.10.2007р. на умовах, викладен их у попередньому іпотечному договорі від 14.12.2007р. №15-94/17-8146/07 без з годи на це громадянина Кривш ука В.С. не існує. Таким чином, договір іпотеки в цій частин і судом не може бути визнаний законним.

Відповідач наполягає на тому, що у попередньому іпо течному договорі №15-94/17-8146/07 від 14.1 2.2007р. відсутні істотні умови іп отечного договору.

Відповідно до ст. 18 Зак ону України "Про іпотеку", іпот ечний договір укладається мі ж одним або декількома іпоте кодавцями та іпотекодержате лем у письмовій формі і підля гає нотаріальному посвідчен ню. Іпотечний договір повине н містити такі істотні умови :

1) для іпотекодавця та іп отекодержателя - юридичних о сіб відомості про для резиде нтів - найменування, місцезна ходження та ідентифікаційни й код в Єдиному державному ре єстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців;

2) зміст та розмір основн ого зобов'язання, строк і поря док його виконання та/або пос илання на правочин, у якому вс тановлено основне зобов'язан ня;

3) опис предмета іпотеки, д остатній для його ідентифіка ції, та/або його реєстраційні дані;

4) посилання на видачу зас тавної або її відсутність.

У разі відсутності в іпо течному договорі однієї з вк азаних вище істотних умов ві н може бути визнаний недійсн им на підставі рішення суду.

Вивчивши зміст поперед нього іпотечного договору, с уд дійшов висновку, що в ньом у зазначені всі істотні умов и договору іпотеки, що передб ачені чинним законодавством України.

Так, у договорі зазнач ено найменування, місцезнахо дження та ідентифікаційний к од в Єдиному державному реєс трі юридичних та фізичних ос іб-підприємців (преамбула до говору); зміст та розмір осно вного зобов'язання, строк і по рядок його виконання та/або п осилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'я зання (п. 1.1. ч. 3), опис предмета іп отеки, достатній для його іде нтифікації, та/або його реєст раційні дані (п. 1.3. ч. 3), посиланн я на випуск заставної або її в ідсутність (п. 1.8 договору іпот еки).

Стаття 5 Закону України „Про іпотеку”, визначає, що ва ртість предмета іпотеки ви значається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодер жателем або шляхом проведен ня оцінки предмета іпотеки в ідповідним суб'єктом оціноч ної діяльності у випадках, в становлених законом або дого вором.

Тобто, встановлення в іпотечному договорі заставн ої вартості предмету іпотек и „з ПДВ” чи „без ПДВ” не є сут тєвою умовою договору іпотек и. Крім того, встановлення цін и на товари, роботи, послуги ре гулюється Законом України „П ро ціни і ціноутворення”, жод на із статей якого не містить визначення ціни „з ПДВ” чи „б ез ПДВ”. При цьому, законодав ець не зобов' язує сторони в іпотечному договорі зазнача ти вартість кожного окремого об' єкта нерухомості, що вхо дить до складу майна, яке пере дається в іпотеку.

Стосовно посилання відпов ідача на невідповідність оп ису предмета іпотеки, виклад еного в попередньому іпотечн ому договорі, фактичним дани м щодо цього об' єкту, вказан ного в інвентарній справі ст аном на 20.06.2007р., суд вважає за нео бхідність зазначити наступн е.

Відповідно до Свідоцтва пр о право власності на нерухом е майно Головного управління благоустрою та комунального обслуговування Донецької мі ської ради від 26.06.2006р. Товариств у з обмеженою відповідальніс тю “ЄВРО-ЕЛМІКС” належало на праві власності нерухоме ма йно а саме: будівля холодильн ика, літ. А-1, будівля складу для олії та милу, літ. В-1, будівля п родскладу літ. Г-1, будівля про дскладу для фасування овочів літ. Е-1, будівля складу солі літ. Ж-1, будівля магазину, літ. З -1, вартове приміщення літ. И-1 та господарські споруди: огоро дження №1- №3, замощення -1, загал ьною площею 2539,2кв.м.

27.06.2006р. КП Бюро технічної інве нтаризації м.Донецька в книз і 28в за номером 9108 за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю “ЄВРО-ЕЛМІКС”, м. Донецьк б уло зареєстровано право влас ності на нерухоме майно: буді влі: літ. А-1, В-1, Г-1, Е-1, Ж-1, З-1, И-1 зага льною площею 2539,2кв.м. з господа рськими спорудами, розташова ними за адресою: АДРЕСА_1, п ідставою виникнення права вл асності є Свідоцтво про прав о власності на нерухоме майн о головного управління благо устрою та комунального обслу говування Донецької міської ради від 26.06.2006р.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме м айно, наданого Комунальним п ідприємством Бюро технічної інвентаризації м.Донецька, № 15738128 від 29.08.2007р. зазначений насту пний опис об' єкта нерухомос ті:

В п.5.8 Тимчасового положення про порядок державної реєст рації прав власност і на нерухоме майно, затвердж еного Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 (в редакції ста ном на 29.08.2007р.), витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно містить, в тому числі, о пис нерухомого майна (розмі ри земельної ділянки, на якій розташований об'єкт; найме нування будівель, споруд т а їх літеровка; призначення майна; матеріали стін кожно ї будівлі та споруди; розмір житлової та нежитлової площ і; процент зношеності тощо), а згідно до п. 5.6. Тимчасового пол оження, видачі витягу перед ує проведення інвентаризац ійних робіт.

Враховуючи, що опис предмет а іпотеки в попередньому іпо течному договорі від 14.12.2007р. № 15 -94/17-8146/07 та в витягу з реєстру пра в власності на нерухоме майн о від 29.08.2007р. є ідентичними, зваж аючі те, що представлені від повідачем матеріали інвента рної справи містять документ и станом на 20.06.2007р., тобто техніч на інветарізація проведена р аніше дати видачі витягу з ре єстру прав власності на неру хоме майно КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька № 15738128 від 29.08.2007р., суд дійшов виснов ку, що опис предмета іпотеки, викладений в п. 1.3. ч. 3 попереднь ого іпотечного договору є до статним для його ідентифікац ії, крім того, в п. 1.4. ч. 3 іпотечно го договору є посилання на ви тяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15738128 від 29.08.200 7р. Таким чином, судом не прийм аються до уваги заперечення відповідача стосовно невідп овідності опису предмета іп отеки в попередньому іпотечн ому договорі, фактичним дани м щодо цього об' єкту.

Відсутність площі об' єкта нерухомого майна - буд івлі „Прохідний пункт” (літ. И ) відповідно до вимог ст.18 Зако ну України „Про іпотеку” не с відчить про відсутність в по передньому іпотечному догов орі істотних умов іпотечног о договору, оскільки договір , як зазначено вище, містить о пис предмета іпотеки, достат ній для його ідентифікації, т а його реєстраційні дані.

В попередньому іпотеч ному договорі № 15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р . зазначена заставна вартіст ь предмета іпотеки 6 743 561,00грн.

В матеріалах справи ная вний висновок про оцінку май на, що передається в заставу П ромінвестбанку від 11.10.2007р. відп овідачем, що проводилась ста ршим інженером відділу експе ртизи проектів та застави ГУ ПІБ в Донецькій області Васи льевим А.А.

Згідно висновку, оціноч на вартість для застави комп лексу будівель та споруд скл адає 6 743 561,00 грн., в т.ч.: будівля хо лодильника, літ. А-1, загальною площею 993,2 кв.м. - 1 910 728,00 грн., буді вля складу для масла і мила, лі т. Б-1, загальною площею 190,2 кв.м. - 969774,00 грн., будівля продсклад у, літ. Г-1, загальною площею 729,5 к в.м. - 2743103,00грн., будівля продскл аду для фасування овочей, літ . Е-1, загальною площею 340,4 кв.м. - 654865,00 грн., будівля складу солі, л іт. Ж-1, загальною площею 235,4 кв.м . - 452865,00грн., будівля магазину, л іт. З-1, загальною площею 42,2 кв.м . - 9 743,00 грн., прохідний пункт, лі т. И, загальною площею 8,8 кв.м. - 339,00 грн., огорожа: ворота №1, воро та №2, огорожа №3 - 2 144,00 грн. Врах овуючі, що саме ця заставна ва ртість (6743561,00грн.) вказана в попе редньому іпотечному договор і, суд вважає, що відповідач п огодився з висновком щодо оц інки майна.

Оскільки, суд дійшов ви сновку, що на момент укладанн я попереднього іпотечного до говору № 15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р., ОСОБ А_2 отримав право власності на нежитлове приміщення заг альною площею 128,2 кв.м. (частину приміщення літ. Г.), що розташо вано в АДРЕСА_1, заставна в артість будівлі продскладу, літ. Г-1, загальною площею 601,3 кв .м. (729,5 кв.м.-128,2 кв.м.) складає 2261038,84 грн . (2743103грн./729,5 кв.м. х 601,3кв.м.). При цьом у заставна вартість предмету іпотеки складає 6261496,84грн.

Згідно даних Комуналь ного підприємства Бюро техні чної інвентаризації м. Донец ька вартість нерухомого майн а будівлі продскладу, літ. Г-1 з агальною площею 601,3 кв.м. (729,5 кв.м. -128,2 кв.м.) складає 309768,82 грн. (375813,00грн./ 729,5 кв.м. х 601,3кв.м.).

Відповідно до п. 1 попер еднього іпотечного договору іпотекодавець (відповідач) з обов'язався не пізніше “12” бер езня 2008р.” звільнити від будь-я ких обтяжень третіх осіб та о формити належним чином переп ланування та зміну цільового призначення Предмету іпотек и та укласти з іпотекодержат елем іпотечний договір в заб езпечення вимог Іпотекодерж ателя, що випливають з Кредит ного договору про відкриття кредитної лінії № 15-93/17-4464/07 від «12» жовтня 2007 року, укладеного між Іпотекодавцем і Іпотекодерж ателем - надалі іменується як “Кредитний договір”, а також договорів про внесення змін до нього.

Відповідно до ст.526 Циві льного кодексу України, зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства.

В п.1 попереднього іпот ечного договору, сторони пер едбачили зобов' язання відп овідача, при цьому невиконан ня відповідачем зобов' яза нь щодо звільнення від будь-я ких обтяжень третіх осіб та о формлення належним чином пе репланування та зміну цільов ого призначення предмету іпо теки не свідчить про відсутн ість у відповідача зобов' яз ання укласти іпотечний догов ір, тобто твердження останнь ого, що п. 1 попереднього іпоте чного договору передбачає ук ладання договору іпотеки під відкладальними обставиними є хибними.

Також суд зазначає, що н аявність обтяжень третіх осі б на предмет іпотеки станом н а 12.03.2008р. суду не надано.

Відповідно до ст.4-3 Господар ського процесуального кодек су України судочинство в гос подарських судах здійснюєть ся на засадах змагальності.

Згідно зі ст.33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести обставини, на які вон а посилається в обґрунтуванн я своїх вимог або заперечень .

На підставі вищевикла деного, суд дійшов висновку, щ о позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а іпот ечний договір укладанню на у мовах попереднього іпотечн ого договору №15-94/17-8146/07 від 14.12.2007р. (з а виключенням об' єкту будів лі продскладу, літ. Г-1, загальн ою площею 128,2 кв.м.). Враховуючі, що відповідач прийняв на себ е зобов' язання укласти іпот ечний договір в строк до 12.03.2008р. , та враховуючі приписи ст. 187 ГК України днем укладання іпот ечного договору є 12.03.2008р.

Судові витрати поклада ються на відповідача оскільк и з його вини виник спір, відп овідно до статті 49 Господарсь кого процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 20, 22, 27, 33, 36, 43, 49, 69, 77, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимогиПубліч ного акціонерного товариств а „Акціонерний комерційний п ромислово - інвестиційний б анк”, м. Київ в особі Філії „Го ловне управління ПАТ Промінв естбанк в Донецькій області” , м. Донецьк, до Товариства з об меженою відповідальністю “Є ВРО-ЕЛМІКС”, м. Донецьк, про ук ладення іпотечного договору в забезпечення кредитного д оговору про відкриття кредит ної лінії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.07р. на ум овах, викладених у попереднь ому іпотечному договорі №15-94/17- 8146/07 від 14.12.2007р., задовольнити част ково.

Укласти іпотечний дог овір між Публічним акціонер ним товариством „Акціонерни й комерційний промислово - інвестиційний банк”, м. Київ в особі Філії „Головне управл іння ПАТ Промінвестбанк в До нецькій області”, м. Донецьк, т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю “ЄВРО-ЕЛМІКС ”, м. Донецьк в забезпечення ви мог Публічного акціонерного товариства „Акціонерний ком ерційний промислово - інвес тиційний банк”, м. Київ в особі Філії „Головне управління П АТ Промінвестбанк в Донецькі й області”, м. Донецьк, що випл ивають з кредитного договору про відкриття кредитної лін ії № 15-93/17-4464/07 від 12.10.2007р. на наступни х умовах:

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Цей Договір забезпечує ви моги Іпотекодержателя, що ви пливають з Кредитного догово ру про відкриття кредитної л інії № 15-93/17-4464/07 від «12» жовтня 2007 ро ку, (а також усіх договорів про внесення змін до нього) (далі - Кредитний договір), укладено го між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем.

Основні умови Кредитного д оговору про відкриття кредит ної лінії № 15-93/17-4464/07 від «12» жовтн я 2007 року ;

а) ліміт кредитної лінії - 7 600 0 00,00 (сім мільйонів шістьсот тис яч, 00) гривень;

б) процентна ставка за корис тування кредитною лінією:

17 (сімнадцять,0) відсотків річ них за кредитом, наданим у нац іональній валюті.

Відсотки нараховуються та сплачуються у тій валюті, в як ій надано кредит.

в) термін повернення бо ргів за Кредитним договором - одинадцятого жовтня дві т исячі десятого року або 10 днів з моменту пред' явлення Іпо текодержателем вимоги про по вернення сум кредиту та спла ти процентів у зв' язку з нас танням одного з випадків, вка заних у п. 3.3.4 Кредитного догово ру;

г) Відсотки за користув ання кредитом нараховуютьс я Іпотекодержателем у передо станній робочий день звітног о місяця за період попередні й даті нарахування та сплачу ються Іпотекодавцем не пізні ше останнього робочого дня з вітного місяця. У день остато чного погашення кредиту відс отки нараховуються Іпотекод ержателем в день погашення к редиту за період, попередній даті нарахування та сплачую ться Іпотекодавцем не пізніш е останнього робочого дня зв ітного місяця. У грудні відсо тки нараховуються Іпотекоде ржателем 29 грудня (або в остан ній робочий день до 29 грудня) з а період попередній даті нар ахування по 31 грудня включно т а сплачуються Іпотекодавцем не пізніше останнього робоч ого дня місяця.

е) За управління фінансо вим кредитом у формі кредитн ої лінії Іпотекодавець сплач ує Іпотекодержателю комісій ну винагороду у розмірі 300,00 (тр иста, 00) гривень без ПДВ.

У випадку порушення Поз ичальником встановленого п.1 .2 цього Договору строку остат очного повернення всіх отрим аних сум кредиту Позичальник надалі сплачує відсотки за н еправомірне користування кр едитом, виходячи із відсотко вої ставки у розмірі 20 (двадця ть) відсотків річних порядок нарахування та сплати яких в становлюється згідно п.2.2 Кред итного Договору.

Комісійна винагорода за управління фінансовим кре дитом у формі кредитної ліні ї нараховується Іпотекодерж ателем щомісячно 26 числа, а та кож в день остаточного повер нення кредиту, визначеного в п. 1.2 Кредитного договору та сп лачується Іпотекодавцем не п ізніше останнього робочого д ня місяця, в якому відбуваєть ся нарахування. В день остато чного повернення кредиту ком ісійна винагорода за управлі ння фінансовим кредитом нара ховується і сплачується в то й же день.

1.2. В забезпечення виконання зобов' язань, що випливають з Кредитного договору Іпоте кодавець, на умовах, передбач ених цим Договором, передає в іпотеку Іпотекодержателю на лежне йому нерухоме майно, ро зташоване за адресою: АДРЕС А_1, в подальшому іменується “Предмет іпотеки”.

Для цілей цього Договору пі д визначенням “Предмет іпоте ки” в залежності від конкрет ного застосування розуміють ся як всі об' єкти Іпотекода вця, передані в іпотеку, так і будь-яка їх частина.

1.3.Опис предмету іпотеки:

Право власності підтвердж ується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за номером б/н від 26.06.2006 , видани й Головним управлінням благо устрою та комунального обслу говування Донецької міської ради.

1.4. Відповідно до витягу з реє стру прав власності на нерух оме майно, наданого Комуналь ним підприємством Бюро техні чної інвентаризації № 15738128 від 29.08.2007р., загальна вартість Пред мету іпотеки складає 704 214,00 грн ., загальна площа 2530,9 кв.м. Сторон и цього Договору оцінюють Пр едмет іпотеки у 6261496,84грн., далі “ Заставна вартість”.

1.5. Відсутність податков ої заборгованості та податко вої застави підтверджується довідкою державної податков ої інспекції.

1.6. На строк дії цього Договор у Предмет іпотеки залишаєтьс я у володінні (користуванні) І потекодавця.

1.7. Обтяження нерухомого май на іпотекою підлягає державн ій реєстрації Іпотекодержат елем за рахунок Іпотекодавця в порядку, встановленому зак оном.

1.8. Випуск заставної за цим До говором не здійснюється.

2.ГАРАНТІЇ

2.1. Іпотекодавець засвідчує , що:

2.1.1. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власн ості, право якої отримано ним на правомірних підставах.

2.1.2.На підставах, передбачени х чинним законодавством Укра їни, на Предмет іпотеки може б ути безумовно і беззаперечно звернене стягнення.

2.1.3.Предмет іпотеки зареєстр ований у встановленому закон ом порядку як окремий виділе ний у натурі об'єкт права влас ності.

2.1.4. Умови зберігання та експ луатації Предмету іпотеки ві дповідають технічним та інши м наявним нормам щодо належн ого збереження Предмету іпот еки його властивостей та екс плуатаційних характеристик (без урахування природного з носу).

2.1.5. Предмет іпотеки не підля гає вилученню за вимогою тре тіх сторін, у тому числі упов новажених державних органів , i вільний від будь-яких зобов ' язань, крім оренди, у тому ч ислі не знаходиться у податк овій заставі.

2.1.6. До нього не пред' явлені i не будуть пред' явлені за об ставин, що існують на момент у кладення цього Договору, май нові позови, пов' язані з вил ученням Предмету іпотеки або обмеженням користування, во лодіння чи розпорядженням ни м.

2.1.7. Предмет іпотеки не знахо диться у спільній власності, не є часткою, паєм або внеском у спільну господарську діял ьність.

2.1.8. Будь-які вимоги третіх ос іб не забезпечені і не будуть забезпечені Предметом іпоте ки чи правами на його отриман ня незалежно від строків вин икнення цих вимог.

2.1.9. В разі, коли в момент наста ння терміну виконання Іпотек одавцем будь-якого зобов' я зання, що випливає з Кредитно го договору вказані зобов' язання Іпотекодавцем викон ані не будуть, а також у разі в иникнення інших підстав для звернення стягнення на Предм ет іпотеки, передбачених цим Договором, Іпотекодеpжатель отримає право звернути стяг нення на Предмет іпотеки, реа лізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалі зації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими креди торами Іпотекодавця одержат и задоволення в повному обся зі своїх вимог, що визначені н а момент фактичного задоволе ння.

2.1.10. Будь-яка інформація, нада на ним щодо Предмету іпотеки на момент укладення цього до говору, є достовірною.

2.1.11. Він ознайомлений з усіма умовами Кредитного договору .

2.1.12. Іпотекодавець гарантує повноваження керівника та ін ших органів управління Іпоте кодавця на укладення та підп исання цього Договору, а тако ж те, що він діє на підставі ст атуту в редакції, що вказана в преамбулі цього договору. До датково зміни та доповнення до статуту не вносились.

2.1.13. Іпотекодавець гарантує, що на момент підписання цьог о Договору не існує подій, про які він не повідомив Іпотеко держателя, та які створюють з агрозу належному виконанню ц ього Договору - судові спра ви (в т.ч. порушення справи про банкрутство), майнові вимоги третіх осіб тощо.

2.2. Іпотекодержатель засвід чує, що:

2.2.1. Інформація, яка стала йом у відома у зв' язку із укладе нням та виконанням цього Дог овору, щодо якої Іпотекодавц ем було вказано на її конфіде нційність, не буде розголоше на третім особам, за виключен ням випадків, прямо передбач ених чинним законодавством, а також випадків, коли наданн я такої інформації третім ос обам повинно відбутися у зв' язку із необхідністю забезпе чення інтересів Іпотекодерж ателя, пов' язаних із збереж енням, страхуванням іпотеки, зверненням стягнення на Пре дмет іпотеки або його реаліз ацією.

3.ПРАВА ТА ОБОВ' ЯЗКИ ІПОТЕ КОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. Іпотекодержатель має пра во:

3.1.1.У будь-який час протягом с троку дії цього Договору без будь-яких обмежень з боку Іпо текодавця перевіряти докуме нтально і в натурі наявність , розмір, стан, умови збереженн я, користування та експлуата ції Предметом іпотеки.

3.1.2. Вимагати від Іпотекодавц я вжиття заходів, необхідних для збереження Предмету іпо теки та його належної експлу атації.

3.1.3. У випадку загибелі, втрат и або пошкодження Предмету і потеки вимагати від Іпотекод авця заміни Предмету іпотеки іншим майном, вартість, кільк ість та ліквідність якого ма ють дорівнювати або бути біл ьшими за загальну вартість, к ількість та ліквідність Пред мету іпотеки, що загинуло, бул о втрачено або пошкоджено.

3.1.4. Відмовлятися від прийнят тя в іпотеку майно, яке запроп оновано Іпотекодавцем на зам іну Предмету іпотеки, у відпо відності до умов, передбачен их п.п.4.1.1, 4.1.2 цього Договору.

3.1.5. У випадку недостатності сум, отриманих в результаті р еалізації Предмету іпотеки, для задоволення всіх вимог І потекодержателя за Кредитни м договором, одержати суму, як ої не вистачає, з вартості інш ого майна та/або майнових пра в Іпотекодавця у порядку, вст ановленому чинним законодав ством.

3.1.6. Здійснювати відступленн я прав за цим Договором та Кре дитним договором без попере днього отримання на це згоди Іпотекодавця в порядку, пере дбаченому законом.

3.1.7. Іпотекодержатель вправі передати свої права по даном у Договору іншій особі шляхо м продажу прав вимоги або укл адення договору відступленн я права вимоги, з передачею ор игіналу цього Договору, інши х документів та інформації, н еобхідних такій особі для на буття та реалізації прав Нов ого Іпотекодержателя.”

3.1.8. При необхідності захисту своїх прав та інтересів, Іпот екодержатель вправі оприлюд нити шляхом опублікування, в ідступлення або продажу прав вимоги, а також іншим способо м інформацію про умови креди тування Іпотекодавця”.

3.2. Іпотекодержатель зобов' язаний:

3.2.1.Повернути Іпотекодавцю д окументи, передбачені п.4.1.4. цьо го Договору, за умови виконан ня всіх зобов' язань за Кред итним договором та цим Догов ором.

4.ПРАВА ТА ОБОВ' ЯЗКИ ІПОТЕ КОДАВЦЯ

4.1. Іпотекодавець зобов' яз аний:

4.1.1. У випадку загибелі, втрат и або пошкодження Предмету і потеки з будь-якої причини, пр отягом 48 годин з моменту наста ння цього випадку письмово п овідомити про це Іпотекодерж ателя і протягом 3 (трьох) робо чих днів з моменту надісланн я повідомлення замінити Пред мет іпотеки іншим рівноцінни м майном, вартість, кількість та ліквідність якого має дор івнювати або бути більшими з агальної вартості, кількості та ліквідності Предмету іпо теки, яке загинуло, було втрач ене чи пошкоджене, і яке на мом ент такої заміни є власністю Іпотекодавця. Заміна Предме ту іпотеки відбувається викл ючно за письмовою згодою Іпо текодержателя. У випадку, якщ о Іпотекодержатель не погодж ується із прийняттям у іпоте ку майна, запропонованого Іп отекодавцем, і останній прот ягом 3 (трьох) наступних днів п ісля відмови Іпотекодержате ля не запропонує в іпотеку ін ше майно, то Іпотекодержател ь набуває права вимагати дос трокового виконання Іпотеко давцем зобов' язань, що випл ивають з Кредитного договору , а в разі невиконання Іпотеко давцем зазначеної вимоги - звернути стягнення на Предм ет іпотеки у порядку, передба ченому чинним законодавство м. Такі ж наслідки виникають і у випадку відмови Іпотекоде ржателя від прийняття в іпот еку іншого майна, що запропон оване Іпотекодавцем повтор но.

4.1.2. Не відчужувати Предмет і потеки у будь-який спосіб та н е обтяжувати його зобов' яза ннями з боку третіх осіб без з годи Іпотекодержателя (зокре ма передачи його в оренду та не заставляти Предмет іпотек и), крім випадків встановлени х законом. При отриманні тако ї згоди Іпотекодавець зобов' язаний попереджувати набува чів Предмету іпотеки та осіб , за вимогами яких Предмет іпо теки обтяжується зобов' яза ннями, про наявність іпотеки згідно цього Договору і нада вати Іпотекодержателю докум енти (їх копії), що підтверджую ть здійснення такого поперед ження.

4.1.3. На протязі місяця з дня ук ладення цього договору застр ахувати предмет іпотеки на й ого повну вартість від ризик ів випадкового знищення, вип адкового пошкодження або псу вання на користь Іпотекодерж ателя та надати Іпотекодержа телю у строк не більше 15 днів з моменту укладення договору страхування страховий поліс або інший документ, що підтве рджує факт страхування Предм ету іпотеки (або їх копії).

4.1.4. В день укладення цього До говору на строк дії Кредитно го договору передати Іпотеко держателю оригінали докумен тів, які підтверджують право власності на Предмет іпотек и, та технічної документації на Предмет іпотеки.

4.1.5. Надавати допомогу Іпотек одержателю у перевірці ним у будь-який спосіб наявності, р озміру, стану, умов збереженн я та експлуатації Предмету і потеки.

4.1.6.Вживати за власний кошт в сі необхідні заходи для нале жного збереження Предмета іп отеки, включаючи своєчасне п роведення поточного ремонту , відновлення незначних пошк оджень, раціональну експлуат ацію та захист Предмета іпот еки від незаконних посягань та вимог інших осіб.

4.1.7.Своєчасно повідомляти Іп отекодержателя про будь-яку загрозу знищення, пошкодженн я, псування чи погіршення ста ну Предмета іпотеки, а також п ро будь-які обставини, що можу ть негативно вплинути на пра ва Іпотекодержателя за цим Договором.

4.1.8.Не перешкоджати реалізац ії права Іпотекодержателем, передбаченого п.3.1.1. цього дого вору, надавати йому всі докум енти, необхідні для перевірк и наявності, стану, умов збере ження та користування Предме том іпотеки, а також негайно н а вимогу Іпотекодержателя з абезпечити останньому фізич ний доступ до Предмета іпоте ки.

4.1.9.До укладення цього Догово ру попередити Іпотекодержат еля про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на Предм ет іпотеки, в тому числі ті, щ о не зареєстровані у встанов леному законом порядку. У раз і порушення цього обов'язку І потекодержатель має право ви магати дострокового виконан ня основного зобов'язання та відшкодування Іпотекодавц ем завданих збитків.

4.1.10.Не припускати при корист уванні Предметом іпотеки пог іршення його стану та зменше ння його вартості понад нор ми його звичайної амортизац ії (зносу).

4.1.11. В день укладення цього до говору сплатити послуги держ авного реєстратора по реєстр ації встановленої цим догово ром іпотеки.

4.2.Іпотекодавець має право:

4.2.1. Володіти та користуватис ь Предметом іпотеки відпові дно до його цільового призна чення протягом дії цього Дог овору.

4.2.2.Одержувати від Предмета і потеки продукцію і доходи.

4.2.3.Виключно на підставі згод и Іпотекодержателя:

· зводити, знищувати а бо проводити капітальний рем онт будівлі (споруди), які скла дають Предмет іпотеки, чи зді йснювати істотні поліпшення цих об' єктів нерухомості;

· передавати Предмет іпотеки в спільну діяльність , лізинг, оренду, користування .

5.ПОРЯДОК ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕ ННЯ НА ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ ТА ЙОГ О РЕАЛІЗАЦІЇ

(застереження про задоволе ння вимог Іпотекодержателя)

5.1. Іпотекодержатель набува є право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його ре алізацію у наступних випадка х:

· якщо у момент настан ня строку виконання Іпотекод авцем будь яких зобов' язан ь за Кредитним договором вон и не будуть виконані повніст ю, у тому числі: при повному аб о частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кр едитного договору строки сум и кредиту; та /або при несплаті або частковій несплаті у пер едбачені Кредитним договоро м строки сум відсотків за кор истування кредитом (сум комі сійної винагороди за управлі ння кредитом) (у тому числі від сотків за неправомірне корис тування кредитом); та /або при несплаті або частковій неспл аті в строк сум неустойки (пен і, штрафу), що передбачені Кред итним договором

· в разі прийняття ріш ення про ліквідацію чи реорг анізацію у будь-який спосіб І потекодавця , порушенні відн осно нього справи про банкру тство;

· невиконання Іпотеко давцем будь-яких зобов' язан ь за цим Договором, зокрема, що до вжиття заходів, необхідни х для збереження Предмету іп отеки, його належної експлуа тації та страхування Предмет у іпотеки;

· загибелі, втрати чи п ошкодження Предмету іпотеки і невиконанні при цьому Іпот екодавцем умов, викладених у п.4.1.1 цього Договору,

· відчуженні у будь-як ий спосіб Іпотекодавцем Пред мету іпотеки або обтяженні й ого зобов' язаннями на корис ть третіх осіб без попереднь ого письмового погодження із Іпотекодержателем і невикон анні при цьому Іпотекодавцем умов, викладених у п.4.1.2 цього Д оговору;

· викупу Предмета іпо теки для суспільних потреб т а\або його реквізиції та\або конфіскації,

· в інших випадках, пер едбачених законодавством Ук раїни.

5.2. Дане застереження про зад оволення вимог Іпотекодержа теля згідно ст. 36 закону Украї ни «Про іпотеку» вважається договором про задоволення ви мог Іпотекодержателя і визна чає можливий спосіб зверненн я стягнення на Предмет іпоте ки по заставній вартості за в ибором Іпотекодержателя, без додаткового узгодження з Іп отекодавцем.

5.3. Звернення стягнення на Пр едмет іпотеки може відбувати ся будь-яким із наступних спо собів на вибір Іпотекодержат еля, за заставною вартістю:

5.3.1. Позасудове врегулювання питання про звернення стягн ення на предмет іпотеки шлях ом:

· продажу Іпотекодерж ателем від свого імені Предм ету іпотеки будь-якій особі з а заставною вартістю на підс таві договору купівлі-продаж у у порядку, встановленому ст аттею 38 Закону України “Про іп отеку”;

· прийняття Предмету іпотеки у власність Іпотекод ержателем за заставною варті стю, у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України “Про іпот еку”;

· іншим способом, що не суперечить чинному на момен т реалізації Предмету іпотек и законодавству.

5.3.2. На Предмет іпотеки може б ути звернено стягнення шляхо м його продажу Іпотекодавцем за заставною вартістю (або за його дорученням, оформленим відповідною довіреністю - Іпотекодержателем) третій ос обі на користь Іпотекодержат еля.

5.3.3. Іпотекодержатель мо же безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення ви конавчого напису або до госп одарського суду з позовом пр о звернення стягнення на Пре дмет іпотеки за заставною ва ртісттю та його реалізацію. П ри цьому, реалізація Предмет а іпотеки здійснюється будь- яким способом, за вибором Іпо текодержателя.

6.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. В разі невиконання чи нена лежного виконання зобов' яз ань, передбачених цим Догово ром, винна сторона відшкодов ує іншій стороні всі завдані у зв' язку з цим збитки. При ц ьому збитки відшкодовуються винною стороною понад неуст ойку, передбачену цим Догово ром

6.2. У випадку подання Іпотеко давцем недостовірної інформ ації, яка стосується умов цьо го договору та /або процесу йо го виконання, Іпотекодавець сплачує Іпотекодержателю шт раф у розмірі 50 000,00 (п' ятдесят т исяч) гривень.

6.3. У випадку:

· невиконання Іпотеко давцем умов щодо заміни Пред мету іпотеки, що загинуло або було втрачено чи пошкоджено , які передбачені п.4.1.1 цього До говору;

· відчуження Предмету іпотеки чи обтяження його зо бов' язаннями з боку третіх осіб без згоди Іпотекодержат еля, а так само невиконання ін ших вимог, встановлених п.4.1.2 ць ого Договору, Іпотекодавець сплачує Іпотекодержателю шт раф у розмірі 100000,00 (сто тисяч) гр ивень. Сплата штрафу не звіль няє Іпотекодавця від виконан ня ним умов цього Договору.

6.4. Застосування до Іпотекод авця санкцій, передбачених п . 6.1. - 6.3. цього розділу, є правом Іпотекодержателя. Обов' язо к Іпотекодавця по сплаті на к ористь Іпотекодержателя сум штрафів настає після відпов ідної вимоги Іпотекодержате ля.

7.ДОДАТКОВІ УМОВИ

7.1. Ризик випадкового знищен ня, випадкового пошкодження або псування Предмета іпот еки несе Іпотекодавець.

7.2. Цей Договір набирає чинно сті з моменту його нотаріаль ного посвідчення. Витрати, по в' язані з нотаріальним посв ідченням цього Договору та д ержавною реєстрацією, несе І потекодавець.

7.3. Цей Договір діє до повного виконання зобов`язань за Кре дитним договором (з урахуван ням усіх змін та доповнень до них) або до припинення права і потеки у випадках, що прямо пе редбачені чинним законодавс твом.

7.4. В разі часткового виконан ня зобов'язань за Кредитним д оговором Предмет іпотеки збе рігається в початковому вигл яді. У разі переходу права вла сності на Предмет іпотеки до третіх осіб з указаних у цьом у Договорі підстав (незалежн о від наявності згоди Іпотек одержателя на такий перехід) право на Предмет іпотеки зал ишається, а така третя особа н есе усі обов' язки Іпотекода вця у повному обсязі.

7.5. Доповнення до цього Догов ору та/або зміна окремих його положень здійснюються за зг одою сторін, що повинні бути о формлені у вигляді нотаріаль но посвідченого договору про внесення змін до договору, та є невід' ємною частиною цьо го Договору.

7.6. Всі повідомлення між стор онами здійснюються у письмов ій формі шляхом направлення рекомендованих листів або те леграм.

7.7. З усіх питань, що стосують ся предмету, умов та /або проце су виконання цього Договору, але прямо не врегульовані по ложеннями цього договору, ст орони мають керуватись чинни м законодавством України.

7.8. Всі спори та розбіжності з приводу умов цього Договору , а також стану та порядку його виконання вирішуються сторо нами шляхом переговорів. У ви падку недосягнення згоди за результатами переговорів, а так само і у випадку небажанн я будь-якої із сторін вирішув ати спір шляхом переговорів зацікавлена сторона має прав о у порядку, передбаченому чи нним законодавством звернут ися для вирішення спору до го сподарського суду згідно вст ановленої підсудності.

7.9. У зв' язку з посвідченням цього договору, на строк його дії на предмет іпотеки нотар іусом накладається заборона відчуження.

7.11. Вимоги законодавства щод о порядку державної реєстрац ії Предмету іпотеки, порядку реєстрації обтяження та пор ядку задоволення вимог Іпоте кодержателя за рахунок Предм ета іпотеки (ст. ст. 4, 5, 16, 33-51 Закону України “Про іпотеку”, поста нова КМУ № 410 від 31.03.2004 року “Про з атвердження тимчасового пол оження про порядок державної реєстрації іпотек”) сторона м нотаріусом роз' яснено.

7.12. Цей Договір складен ий у трьох оригінальних прим ірниках, один - для Іпотекодер жателя, другий - для Іпотекода вця, третій - нотаріусу, коже н з яких має однакову юридичн у силу.

7.13. Іпотекодавець та Іп отекодержатель згодні з усім а умовами даного Договору, а т акож погоджують усі права та обов' язки, закріплені за ни ми даним Договором.

Договір вважати укладеним 12 березня 2008р.

В іншій частині позовн их вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „ЄВ РО-ЕЛМІКС” (83101, м. Донецьк, вул. П ілотна, 28, код ЄДРЮФОП 31770683, відом остей про рахунки не має) на ко ристь Публічного акціонерно го товариства „Акціонерний к омерційний промислово-інвес тиційний банк” (01001, м.Київ, пров . Шевченко,12, ЄДРПОУ 00039002, відомос тей про рахунки не має) в особі Філії „Головне управління П АТ Промінвестбанк в Донецькі й області” (83082, м. Донецьк, пл. Ра дянська, 1, ЄДРПОУ 09334636, МФО 334635, від омостей про рахунки не має) 85 г рн. 00 коп. - державного мита, 118 г рн. 00 коп. - витрат по сплаті за інформаційно - технічне обсл уговування судового процесу .

Видати накази після на брання рішенням законної сил и.

В судовому засіданні 0 7.09.2011р. оголошено вступну та рез олютивну частини рішення. По вний текст рішення буде скла дено та підписано 12.09.2011р.

Головуючий суддя Ку рило Г.Є.

Суддя Довгал юк В.О.

Суддя Величко Н.В.

Повний текст рішення скла дено та підписано 12.09.2011р.