Рішення

від 10.11.2011 по справі 30/48

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.11.11 р. Сп рава № 30/48

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді Е.В. Сгара

При помічнику судді Косиць кій В.Ю.

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу:

За позовом: Комунального ко мерційного підприємства "Кін отеатр Донбас", м. Донецьк

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Кларен-Дон”, м. Донецьк

За участі третьої особи без самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: У правління комунальних ресур сів Донецької міської ради, м . Донецьк

Предмет спору: стягнення 11 07 1, 71 грн., в тому числі:

- на користь ККП "Кінотеатр Д онбас" заборгованість по оре ндній платі в сумі 3161,94 грн., пеню в сумі 137, 99 грн., витрати пов' яз аних з утриманням будинку та при будинкової території в с умі 3 721, 95 грн.,

- на користь місцевого бюдже ту м.Донецька - заборгованіст ь по орендній платі в сумі 3 841, 59 грн., пеню в сумі 208, 24 грн.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - до вір.;

від відповідача: не з' явив ся;

від третьої особи: не з' яви вся.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне комерційне під приємство "Кінотеатр Донбас" , м. Донецьк звернулось до госп одарського суду Донецької об ласті з позовом до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Кларен-Дон”, м. Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 12 866,43 грн.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на нев иконання відповідачем умов Д оговору оренди №2 від 01.06.2008р. в ча стині здійснення орендної пл ати.

Заявою від 17.05.2011р. №50 позивач п росить забезпечити позов шля хом накладення арешту на ще н е забране деяке майно та забо рони відповідачу виконувати будь-які дії цього майна.

Заявою б/н від 25.10.2011р. позивач у точнив позовні вимоги та про сить стягнути з відповідача 11 071, 71 грн., в тому числі:

- на користь ККП "Кінотеатр Д онбас" заборгованість по оре ндній платі в сумі 3161,94 грн., пеню в сумі 137, 99 грн., витрат пов' яза них з утриманням будинку та п ри будинкової території в су мі 3 721, 95 грн.,

- на користь місцевого бюдже ту м.Донецька - заборгованіст ь по орендній платі в сумі 3 841, 59 грн., пеню в сумі 208, 24 грн.

В судовому засіданні 25.10.2011р. п озивач пояснив, що вказана за ява фактично є заявою про зме ншення позовних вимог, що заф іксовано відповідним проток олом судового засідання. Зая ва підписана повноважною осо бою, розглянута прийнята суд ом.

Заявою №87 від 28.10.2011р. позивач в ідмовився від позовних вимог в частині стягнення на корис ть місцевого бюджету м.Донец ька пені в сумі 208, 24 грн. та забор гованості в сумі 3 841, 53 грн.

Відповідач в судових засід аннях, в письмових та усних по ясненнях підтвердив факт ная вності заявленої до стягненн я позивачем заборгованості п еред ККП "Кінотеатр Донбас", пр оте вважає, що вартість елект роенергії повинна бути сплач ено в розмірі 50%, оскільки її сп ожито внаслідок отримання не якісних послуг з опалення та вимушеного опалення об' єкт у оренди електрообігрівачем .

Третя особа в письмових поя сненнях зазначила про невико нання відповідачем умов дого вору оренди 2 від 01.06.2008р. в частин і здійснення орендної плати не тільки на користь позивач а, а й на користь бюджету.

Склад суду змінювався, розп орядженням голови господарс ького суду Донецької області від 26.09.2011р. у зв' язку із знаход женням судді Довгалюк В.О. у де кретній відпустці, справу пе редано на повторний автомати чний розподіл.

У відповідності до статті 2- 1 Господарського процесуальн ого кодексу України, для розг ляду даної справи призначено суддю Сгара Е.В.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТ АНОВИВ:

Відповідно до ст.67 Господар ського кодексу України, відн осини підприємства з іншими підприємствами, організація ми, громадянами в усіх сферах господарської діяльності зд ійснюються на основі договор ів; підприємства вільні у виб орі предмета договору, визна ченні зобов'язань, інших умов господарських взаємовіднос ин, що не суперечать законода вству України.

Між позивачем та відповіда чем укладено договір оренди нежитлового приміщення (буді вель, споруд, приміщень) комун альної власності територіал ьної громади м.Донецька №2 від 01.06.2008р. (далі по тексту Договір).

Строк дії Договору встанов лено до 31.12.2011р. (п.9.1 Договору з ура хуванням внесених змін додат ковими угодами від 31.08.2009р. та ві д 01.09.2010р. до Договору).

З пояснень представників с торін та матеріалів справи в бачається, що на момент виник нення спірного боргу сторони перебували у договірних від носинах.

Відповідно до п.п.1.1, 2.1 Договор у, орендодавець (позивач) на пі дставі розпорядження Донець кого міського голови від 31.05.2008р . №642 передає, а орендар (відпові дач) приймає в оренду нежитло ве приміщення, розташоване з а адресою: м. Донецьк, вул. Гаст рономічна, 11, загальною площею 92,7 кв.м. на 2 поверсі, для розташу вання офісу.

За користування об' єктом оренди орендар вносить орен додавцю орендну плату та пла ту за користування земельною ділянкою (його частини), розра хунок якої здійснюється на п ідставі Методики розрахунку та порядку використання оре ндної плати за користування майном територіальної грома ди м.Донецька, затвердженої р ішенням виконкому міської ра ди від 16.08.2006р. №430 (далі Методика), м ісячний розмір якої згідно р озрахунку орендної плати, що є невід' ємною частиною цьо го Договору (додатки 3, 5) на дату підписання договору складає 2 570, 45 грн., в тому числі: 2 511, 42 грн. о рендної плати за об' єкт оре нди; 59,03 грн. плати за земельну д ілянку (його частину). Розмір о рендної плати за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування розміру міс ячної орендної плати за попе редній місяць та індекс інфл яції за поточний місяць (п.п.3.1, 3.2 Договору).

Додатковою угодою від 31.08.2009р. до Договору викладено нову р едакцію п.3.1 Договору, зокрема : за користування об' єктом о ренди орендар вносить орендо давцю орендну плату та плату за користування земельною д ілянкою (його частини), розрах унок якої здійснюється на пі дставі Методики розрахунку т а порядку використання оренд ної плати за користування ма йном територіальної громади м.Донецька, затвердженої ріш енням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430 (далі Методика), міс ячний розмір якої згідно роз рахунку орендної плати, що є н евід' ємною частиною цього Д оговору (додатки 1, 2) на дату під писання договору складає 2 997, 9 9 грн., в тому числі: 2 929,98 грн. орен дної плати за об' єкт оренди ; 68,01 грн. плати за земельну діля нку (його частину).

Додатковою угодою від 01.09.2010р. до Договору викладено нову р едакцію п.3.1 Договору, зокрема : за користування об' єктом о ренди орендар вносить орендо давцю орендну плату та плату за користування земельною д ілянкою (його частини), розрах унок якої здійснюється на пі дставі Методики розрахунку т а порядку використання оренд ної плати за користування ма йном територіальної громади м.Донецька, затвердженої ріш енням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430 (далі Методика), міс ячний розмір якої згідно роз рахунку орендної плати, що є н евід' ємною частиною цього Д оговору (додатки 1, 2) орендна пл ата за об' єкт оренди склада є 3 130,80 грн.

Орендна плата вноситься ор ендатором щомісячно не пізні ше 15 числа місяця наступного з а звітним, орендодавець само стійно ділить чергову суму в артості орендної плати за ко ристування майна в частині п ередбаченої Методикою, та ко нтролює їх перерахування в м ісцевий бюджет не пізніше 20 чи сла наступного за звітним (п.3. 5 Договору).

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договоро м оренди одна сторона (орендо давець) передає другій сторо ні (орендареві) за плату на пев ний строк у користування май но для здійснення господарсь кої діяльності.

Відповідно до приписів ч. 1 с т. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване н а договорі строкове платне к ористування майном, необхідн им орендареві для здійснення підприємницької та іншої ді яльності.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” орендна плата є істотною умо вою договору, яка вноситься о рендарем своєчасно, в повном у обсязі та незалежно від рез ультатів господарської діял ьності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Циві льного кодексу України боржн ик зобов' язаний виконати св ій обов' язок та зобов' язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавс тва.

У виконання умов Договору, 01.06.2008р. позивач передав відпові дачу об' єкт оренди, що підтв ерджено двостороннім актом п рийому-передачі майна оренди складеного у виконання умов Договору.

Згідно матеріалів справи, в ідповідач протягом періоду з 16.11.2010р. по 16.02.2011р. користувався оре ндованим приміщенням, проте, в порушення умов Договору, не сплатив своєчасно та в повно му обсязі орендну плату пози вачу.

На підставі викладеного, по зивач, у зв' язку із неналежн им виконанням відповідачем с воїх зобов' язань по сплаті вартості орендної плати, зве рнувся до суду та просить стя гнути з відповідача на корис ть ККП "Кінотеатр Донбас" забо ргованість по орендній платі в сумі 3161,94 грн.

Шляхом дослідження всіх ма теріалів справи, заслухавши пояснення обох представникі в сторін, господарський суд д ійшов висновку, що заборгова ність в сумі 3 161, 94 грн. є доведен ою позивачем, визнаною відпо відачем і підлягає стягненню в повному обсязі.

Позивач також просить стяг нути з відповідача витрати п ов' язаних з утриманням буди нку та при будинкової терито рії в сумі 3 721, 95 грн., борг з яких виник за період з 16.11.2010р. по 16.02.2011р.

З пояснень представників о бох сторін вбачається, що так і витрати фактично є вартіст ю спожитої відповідачем елек тричної енергії, води та за ви віз сміття.

Відповідач в судових засід аннях, в письмових та усних по ясненнях підтвердив факт ная вності заявленої до стягненн я позивачем заборгованості п еред ККП "Кінотеатр Донбас", пр оте вважає, що вартість елект роенергії повинна бути сплач ено в розмірі 50%, оскільки її сп ожито внаслідок отримання не якісних послуг з опалення та вимушеного опалення об' єкт у оренди електрообігрівачем .

Заперечення відповідача н е беруться судом до уваги з ог ляду на їх недоведеність нал ежними доказами та не обґрун тованість.

При розгляді даних вимог, го сподарський суд виходить з н аступного.

Згідно п.3.6 Договору, вартіст ь комунальних послуг, витрат и на утримання при будинково ї території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та в нутрішньобудинкових мереж н е входять в суму орендної пла ти та сплачуються орендаторо м самостійно на підставі дог оворів укладених з відповідн ими організаціям, які надают ь такі послуги.

У виконання умов Договору, в ідповідач уклав з позивачем договір про надання послуг б /н від 31.08.2009р. (далі по тексту Дого вір-2), за умовами якого викона вець (позивач) зобов' язався за завданням замовника (відп овідача) надати послуги по ві дшкодуванню комунальних вит рат.

Згідно п.2.3 Договору-2, замовн ик має право здійснювати сво єчасну оплату наданих викона вцем послуг в розмірах та в с троки, які вказані в п.п.3.1, 3.2 цьо го Договору.

Плата здійснюється в розмі рі 50% від вартості комунальних послуг, окрім електроенергі ї, яка відпускається за показ никами лічильника, встановле ного у замовника. Розрахунки за надані послуги здійснюют ься відповідно рахунків за п оточний місяць, в яких вказую ться послуги (п.п.3.1, 3.2 Договору-2 ).

У виконання умов Договору-2 та приписів ст.193 Господарсько го кодексу України, ст.ст.526, 527 Ци вільного кодексу України, по зивач виставив відповідачу р ахунки на сплату комунальних послуг за листопад 2010р. - люти й 2011р.

Відповідач свої зобов' яз ання за Договором-2 не виконав , рахунки в повному обсязі та у встановлені строки не сплат ив.

За наведених обставин, досл ідивши всі матеріали справи, господарський суд дійшов ви сновку, що сума заборгованос ті відповідача перед позивач ем в сумі 3 721, 95 грн. є доведеною т а підлягає стягненню в повно му обсязі.

Відповідно до ст.ст.216- 218 Гос подарського кодексу України учасники господарських відн осин несуть господарсько-пра вову відповідальність за пор ушення у сфері господарюванн я шляхом застосування до пра вопорушників господарських санкцій. Господарськими сан кціями визнаються заходи впл иву на правопорушника у сфер і господарювання, в результа ті застосування яких для ньо го настають несприятливі еко номічні та/або правові наслі дки. Господарські санкції за стосовуються в установленом у законом порядку за ініціат ивою учасників господарськи х відносин. Підставою господ арсько-правової відповідаль ності учасника господарськи х відносин є вчинене ним прав опорушення у сфері господарю вання.

Згідно п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник по винен передати кредиторові у разі порушення боржником зо бов'язання. Пенею є неустойка , що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно викона ного грошового зобов'язання за кожен день прострочення в иконання.

Згідно зі ст.1 Закону Україн и “Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов их зобов' язань” від 22.11.1996р. №543-9 6-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержу вачів цих коштів за простроч ення платежу пеню в розмірі, щ о встановлюється за згодою с торін.

Відповідно до п.6.2 Договору, з а несвоєчасну плату орендних платежів орендатор сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від розміру невиплачених ор ендних платежів за кожен ден ь прострочення, проте не біль ше розміру встановленого зак онодавством України.

Згідно ст.3 Закону України “ Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань” від 22.11.1996р. №543-96-ВР, р озмір пені, передбачений ста ттею 1 цього Закону, обчислюєт ься від суми простроченого п латежу та не може перевищува ти подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня.

Враховуючи наведені вище п риписи, позивач просить стяг нути з відповідача за період з 16.11.2010р. по 28.02.2011р. пеню у сумі 137, 99 гр н., застосовуючи подвійну обл ікову ставку НБУ.

Розрахунок пені перевірен о судом, сума пені складає 136, 98 г рн.

Таким чином, вимоги про стяг нення пені підлягають частко вому задоволенню в сумі 136,98 грн .

Вимоги про стягнення пені в залишковій сумі задоволенню не підлягають у зв' язку з бе зпідставністю заявлення.

Позивач також заявляв вимо ги про стягнення з відповіда ча на користь місцевого бюдж ету м.Донецька - заборгованос ті по орендній платі в сумі 3 841 , 59 грн., пені в сумі 208, 24 грн.

Заявою від 28.10.2011р. №87 позивач в ідмовився від позовних вимог в цій частині.

Повноважність особи, яка пі дписала вищевказану заяву пр о відмову від позову, перевір ена судом.

Наслідки відмови судом роз ' яснені.

Розглянувши заяву позивач а, суд з' ясував, що відмова ві д позову не суперечить чинно му законодавству України й н е порушує прав і охоронювани х законом інтересів сторін, у зв' язку з чим відмова судом приймається.

Таким чином, провадження у с праві в частині вимог про стя гнення з відповідача на кори сть місцевого бюджету м.Доне цька заборгованості по оренд ній платі в сумі 3 841, 59 грн., пені в сумі 208, 24 грн. підлягають припи ненню на підставі п.4 ст.80 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

Враховуючи наведене позов ні вимоги підлягають задовол енню частково.

Судові витрати розподіляю ться відповідно до ст. 49 Госпо дарського процесуального Ко дексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 549 Цивіл ьного кодексу України, ст.ст.22 , 67, 193, 216-218, 283 Господарського кодек су України, Закону України “П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов' язань”, Закону України „Про оренду державного та ко мунального майна”, керуючис ь ст.ст. 4-2, 4-3, 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, п.4 ст.80, ст.ст. 82 -85 Господарського процесуаль ного Кодексу України, господ арський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунально го комерційного підприємств а "Кінотеатр Донбас", м.Донецьк задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Кл арен-Дон” (юр.адреса: 83044, м.Донец ьк, вул.Гастрономічна, 11, пошт.а дреса: 83044, м.Донецьк, вул.Комуні стична, 4, ЄДРПОУ 34225388) на користь Комунального комерційного п ідприємства "Кінотеатр Донба с" (83044, м.Донецьк, вул.Гастрономі чна, 11, ЄДРПОУ 02407154) - заборгован ість по орендній платі в сумі 3 161, 94 грн., пеню в сумі 136, 98 грн., вит рати пов' язаних з утримання м будинку та при будинкової т ериторії в сумі 3 721, 95 грн., держа вне мито у сумі 70, 21 грн., витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу у сумі 91, 26 грн.

Припинити провадження у сп раві в частині вимог про стяг нення на користь місцевого б юджету м.Донецька заборгован ості по орендній платі в сумі 3 841, 59 грн., пені в сумі 208, 24 грн.

У задоволені вимог щодо стя гнення 1,01 грн. пені відмовити.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржен е до Донецького апеляційного господарського суду в поряд ку передбаченому розділом ХІ І Господарського процесуаль ного кодексу України.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підпи саний 14.11.2011р.

Суддя Сгара Е.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >