Постанова

від 25.10.2011 по справі 32/103

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2011 № 32/103

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Тарасе нко К.В.

суддів:

при секретарі:

за участю представників с торін згідно протоколу судов ого засідання від 25.10.2011 року,

розглянувши апеляційну ск аргу Київської міської ради б/н від 24.06.2011 року на рішення го сподарського суду міста Києв а від 31.05.2011 року (повний текст рі шення складено 06.06.2011 року) у спр аві № 32/103 (суддя - Станік С.Р.)

за позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Гідроінжбуд»

до Київської міської ради

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача 1.Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Інжпроектсервіс»

2. ОСОБА_1

про припинення догово ру оренди земельної ділянки шляхом розірвання

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гідроінж буд» звернулося до господарс ького суду міста Києва з позо вною заявою до Київської міс ької ради про припинення дог овору оренди земельної ділян ки шляхом розірвання.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 31.05.2011 року у справі № 32/103 позовні вимоги То вариства з обмеженою відпові дальністю «Гідроінжбуд» зад оволено повністю. Припинено на майбутнє дію договору оре нди земельної ділянки від 21.02.20 06 року, укладеного між Закрити м акціонерним товариством «Г ідроінжбуд», правонаступник ом якого є Товариство з обмеж еною відповідальністю «Гідр оінжбуд», та Київською міськ ою радою для експлуатації та обслуговування адміністрат ивної будівлі за адресою: А ДРЕСА_1, строком на 10 років, як ий було посвідчено приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_2 21.02.2006 року за реєстровим № 17-860 та зареєстровано Головни м управлінням земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ської міської ради (Київсько ї міської державної адмініст рації), про що зроблено запис в ід 13.04.2006 року за № 82-6-00357 у Книзі зап исів та реєстрації договорів , шляхом його розірвання. Визн ати розірваним на майбутнє д оговір оренди земельної діля нки від 21.06.2006 року, укладений мі ж Закритим акціонерним товар иством «Гідроінжбуд», правон аступником якого є Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Гідроінжбуд», та Київськ ою міською радою для експлуа тації та обслуговування адмі ністративної будівлі за адре сою: АДРЕСА_1, строком на 10 р оків, який було посвідчено пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_2 21.02.2006 року за реє стровим № 17-860 та зареєстровано Головним управлінням земель них ресурсів виконавчого орг ану Київської міської ради (К иївської міської державної а дміністрації), про що зроблен о запис від 13.04.2006 року за № 82-6-00357 у К низі записів та реєстрації д оговорів. Cтягнуто з Київсько ї міської ради на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Гідроінжбуд» судо ві витрати.

Не погоджуючись із вищезаз наченим рішенням господарсь кого суду міста Києва, Київсь ка міська рада звернулася до Київського апеляційного гос подарського суду з апеляційн ою скаргою, у якій просить ріш ення господарського суду міс та Києва від 31.05.2011 року у справі № 32/103 скасувати та постановити нове рішення, яким відмовити Товариству з обмеженою відп овідальністю «Гідроінжбуд» у задоволенні позову відмов ити повністю.

Апеляційна скарга мотивов ана тим, що оскаржуване рішен ня прийняте з порушенням нор м матеріального права та про цесуальних вимог, висновки в икладені у рішенні суду перш ої інстанції не відповідають дійсним обставинам справи, з окрема враховуючи, що право к ористування земельною ділян кою на умовах правовідносин оренди із власником землі (ра дою) у нового власника майна не виникло, висновок суду пер шої інстанції про припинення у ЗАТ «Гідроінжбуд» в силу ст . 141 Земельного кодексу Україн и права користування цією зе мельною ділянкою є безпідст авним. Також, відсутній факт о скарження дій Головного упра вління земельних ресурсів мі ста Києва щодо розгляду заяв и ТОВ «Гідроінжбуд» про прип инення договору оренди.

Заслухавши доповідь судді -доповідача, обговоривши дов оди апеляційної скарги, пере віривши наявні матеріали спр ави та докази, подані до апеля ційної інстанції, проаналізу вавши застосування судом пер шої інстанції норм матеріаль ного та процесуального права , колегія суддів Київського а пеляційного господарського суду дійшла висновку, що апел яційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення мі сцевого господарського суду без змін, виходячи з наступно го.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК Укр аїни у процесі перегляду спр ави апеляційний господарськ ий суд за наявними у справі і д одатково поданими доказами п овторно розглядає справу.

Частиною 2 статті 101 ГПК Украї ни передбачено, що апеляційн ий господарський суд не зв'яз аний доводами апеляційної ск арги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення м ісцевого господарського суд у у повному обсязі.

Згідно зі ст. 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справ и переглядаються за правилам и розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням осо бливостей, передбачених у ро зділі ХІІ ГПК України.

10.06.2003 року між ЗАТ «Дослідний завод зварювального устатку вання інституту електрозвар ювання ім. Є.О. Патона», як прод авцем, та ЗАТ «Гідроінжбуд», як покупцем, було укладено до говір купівлі-продажу нежило ї будівлі, посвідчений прива тним нотаріусом Київського м іського нотаріального окру гу ОСОБА_3 10.06.2003, згідно якого продавець продав, а покупець придбав нежилу будівлю, 21 (літ . З), загальною площею 503,6 кв.м., ро зташованого за адресою: АДР ЕСА_1 яка була передана поку пцю продавцем за актом прийм ання-передачі від 10.06.2003 року.

21.02.06 року між відповідачем - Київською міською радою, як о рендодавцем, та ЗАТ «Гідроін жбуд», правонаступником яког о є позивач, як орендарем, укла дено договір оренди земельно ї ділянки розташованої за ад ресою: АДРЕСА_1 розміром 0,07 18 га з цільовим призначенням : для експлуатації та обслуго вування адміністративної бу дівлі, кадастровий номер: 8000000000: 79:065:0039(п. 2.1.) строком на 10 років (п. 3.1.).

27.08.2007 між ЗАТ «Гідроінжбуд», я к продавцем, та ТОВ «Інжпроек тсервіс», як покупцем, було у кладено договір купівлі-прод ажу нежилої будівлі 21 (літ. З), з агальною площею 503,6 кв.м., розта шованого за адресою: АДРЕСА _1 яка була передана покупцю продавцем за актом прийманн я-передачі від 28.08.2007 року.

01.02.2011 позивач звернувся до ві дповідача з заявою № 16, в якій, п осилаючись на продаж нежитло вої будівлі 21 (літ. З), загальною площею 503,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 яка бу ла передана покупцю продавце м за актом приймання-передач і від 10.06.2003 року просив розірват и укладений 21.02.2006 року договір о ренди.

Договір - це категорія цивіл ьного права, яка визначаєтьс я як домовленість двох або бі льше сторін, спрямована на вс тановлення, зміну або припин ення цивільних прав та обов' язків. До зобов' язань, що вин икають з договорів, застосов уються загальні положення пр о зобов'язання, якщо інше не ви пливає із закону або самого д оговору. Як і будь-який правоч ин, він є вольовим актом, оскіл ьки виражає спільну волю сто рін, що втілюється у договорі . Змістом договору є, власне, т і умови, на яких сторони погод жуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися в зятих на себе зобов' язань.

Орендою є засноване на дого ворі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті. Відносини щодо оренди дер жавного майна, майна, що належ ить Автономній республіці Кр им або перебуває в комунальн ій власності, регулюються до говором оренди, цим Законом т а іншими нормативно - правов ими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст.ст. 2 ч. 1, 26 ч. 2 п . 1, 27 ч. 1, 29 Закону України “Про оре нду державного та комунально го майна ”: орендою є заснован е на договорі строкове платн е користування майном, необх ідним орендареві для здійсне ння підприємницької та іншої діяльності; договір оренди п рипиняється в разі закінченн я строку, на який його було укл адено; у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єк т оренди на умовах, зазначени х у договорі оренди; за невико нання зобов'язань за договор ом оренди, в тому числі за змін у або розірвання договору в о дносторонньому порядку, стор они несуть відповідальність , встановлену законодавчими актами України та договором.

Головне управління земель них ресурсів у відповідь на л ист позивача № 16 від 01.02.2011 року по відомив про те, що виникнення права власності на об' єкт н ерухомості не є підставою дл я переходу права на землю.

Частиною 2 ст. 120 Земельного к одексу України передбачено, що якщо жилий будинок, будівл я або споруда розміщені на зе мельній ділянці, що перебува є у користуванні, то в разі наб уття права власності на ці об 'єкти до набувача переходить право користування земельно ю ділянкою, на якій вони розмі щені, на тих самих умовах і в т ому ж обсязі, що були у поперед нього землекористувача.

Згідно вимог п.12 розділу Х Пе рехідних положень Земельног о кодексу України до розмежу вання земель державної та ко мунальної власності повнова ження щодо розпорядження зем лями (крім земель, переданих у приватну власність, та земел ь, зазначених в абзаці третьо му цього пункту) в межах насел ених пунктів здійснюють відп овідні сільські, селищні, міс ькі ради, а за межами населени х пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч.3 ст. 142 Земель ного кодексу України припине ння права постійного користу вання земельною ділянкою в р азі добровільної відмови зем лекористувача відбувається за його заявою власнику земе льної ділянки.

Частиною 4 ст. 142 Земельного к одексу України передбачено, що власник земельної ділянки на підставі заяви землекори стувача приймає рішення про припинення права користуван ня земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Cуд першої інстанції обґрун товано дійшов висновку, що пр и добровільній відмові корис тувача від земельної ділянки владні повноваження органів виконавчої влади не розповс юджуються. Припинення права користування відбувається в иключно з добровільної волі землекористувача, проте чинн им законодавством передбаче но юридичне оформлення такої відмови, зокрема рішенням уп овноваженого органу виконав чої влади.

Також, судова колегія погод жується з висновком суду пер шої інстанції,що оскільки зг ідно договору купівлі-продаж у від 27.08.07 р. ЗАТ «Гідроінжбуд», правонаступником якого є поз ивач, було подано ТОВ «Інжпро ектсервіс» об' єкт нерухомо сті нежилу будівлю, 21 (літ. З), за гальною площею 503,6 кв.м., розташ ованого за адресою: АДРЕСА_ 1, яка розташована на земель ній ділянці розташованої за адресою: АДРЕСА_1 розміром 0,0718 га з цільовим призначення м: для експлуатації та обслуг овування адміністративної б удівлі, кадастровий номер: 8000000 000:79:065:0039, переданій позивачу згід но договору оренди від 21.02.2006, а т ому право користування зазна ченою земельною ділянкою у п озивача припинилося, відтак в силу ст. 31 ЗУ «про оренду зем лі» - договір оренди землі від 21.02.06 також має бути припинений шляхом його розірвання на ма йбутнє, оскільки вимогами ви щенаведеного закону та Земе льного кодексу України не пе редбачено розірвання догово ру з моменту його укладання.

Нормами ЗУ «Про оренду земл і» передбачено припинення до говору оренди земельної діля нки у випадку набуття права в ласності на житловий будинок , будівлю або споруду, що розта шовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Кр ім того. відповідно до положе нь розділу 8 договору оренди від 21.02.06 року у разі зміни функ ціонального використання о б' єкта нерухомості, розташо ваного на орендованій земель ній ділянці, орендар з момент у вчинення відповідного прав очину протягом 10 днів має пові домити орендодавця про намір и подальшого використання з емельної ділянки. Якщо оренд ар має намір припинити право користування земельною діл янкою, цей договір розриваєт ься за домовленістю сторін, а бо до цього договору вносять ся відповідні зміни, з момент у укладання договору оренди земельної ділянки з новим вл асником об' єктів, які були в ідчужені.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень; д окази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, як і відповідно до законодавств а повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис ь іншими засобами доказуванн я.

Обов' язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріа льному законодавстві міру на лежної поведінки особи, що бе ре участь у судовому процесі , із збирання та надання доказ ів для підтвердження свого с уб' єктивного права, що має з а мету усунення невизначенос ті, яка виникає в правовіднос инах у разі неможливості дос товірно з' ясувати обставин и, які мають значення для спра ви.

З огляду на вищезазначене, к олегія суддів Київського апе ляційного господарського су ду вважає, що рішення господа рського суду м. Києва від 31.05.2011 р оку у справі № 32/103 відповідає д ійсним обставинам справи є з аконним та обґрунтованим.

Керуючись ст. ст. 99, 101-103, 105 ГПК Ук раїни, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. В задоволенні апеляці йної скарги Київської місько ї ради б/н від 24.06.2011 року на ріше ння господарського суду міс та Києва від 31.05.2011 року у справі № 32/103 - відмовити повністю.

2. Рішення господарського су ду міста Києва від 31.05.2011 року у справі № 32/103 - залишити без зм ін.

3. Матеріали справи № 32/103 повер нути до господарського суду міста Києва.

4. Видачу наказу доручити го сподарському суду міста Києв а.

5. Касаційна скарга може бут и подана протягом двадцяти д нів з дня набрання постаново ю апеляційного господарсько го суду законної сили.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття.

Головуючий суддя

Судді