Рішення

від 09.04.2008 по справі 34/93

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 34/93 09.04.08

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Альянс-цент р»

до 1. Київської міської ради;

2. Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії);

про визнання договору купівлі -продажу земельної ділянки у кладеним

Суддя Сташків Р.Б.

Представники:

від позивача - ОСОБА_7 (довіреність б/н ві д 04.04.2008);

від відповідача-1 - не з' явився;

від відповідача-2 - ОСОБА_8 (довіреність № 06-34/31593 в ід 03.11.2006).

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Альянс-центр»(далі - ТОВ « Альянс-центр») до Київської м іської ради (далі - Київрада ) та Головного управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської м іської державної адміністра ції) (далі - Головне управлін ня земельних ресурсів) про:

- укладення договору купівл і-продажу земельної ділянки несільськогосподарського п ризначення для будівництва, експлуатації та обслуговува ння офісно-торговельного цен тру по вул. Богдана Хмельниць кого, 7 у Шевченківському райо ні міста Києва між ТОВ «Альян с-Центр»та Київрадою в редак ції, яка підписана ТОВ «Альян с-Центр», з моменту набрання ч инності судового рішення на умовах, визначених договором ;

- зобов' язання Головного у правління земельних ресурсі в забезпечити підписання, ре єстрацію та видачу в установ леному порядку державного ак та на право власності на земе льну ділянку ТОВ «Альянс-Цен тр»для будівництва, експлуат ації та обслуговування офісн ого-торговельного центру по вул. Богдана Хмельницького, 7 у Шевченківському районі м. Ки єва у встановленому порядку.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 21.03.2008 порушен о провадження у справі № 34/93, ро згляд справи було призначено на 07.04.2008.

У судовому засіданні 07.04.2008 по зивач уточнив позовні вимоги та просив суд визнати догові р купівлі-продажу земельної ділянки укладеним та зобов' язати Головне управління зем ельних ресурсів підписати, з ареєструвати та видати в уст ановленому законом порядку п озивачу державний акт на пра ва власності на земельну діл янку після виконання ТОВ «Ал ьянс-центр»зі свого боку усі х умов договору купівлі-прод ажу.

Київрада позов не визнала. С вої заперечення проти позову мотивувала тим, що на даний м омент договір купівлі-продаж у спірної земельної ділянки Київрадою не підписаний, оск ільки відсутнє волевиявленн я однієї із сторін договору.

Головне управління земель них ресурсів проти позову за перечувало, зазначаючи при ц ьому, що оскільки позивачем н е була оплачена вартість спі рної земельної ділянки, то ві дсутні підстави для видачі т а реєстрації державного акта на право власності зазначен ої земельної ділянки.

У судовому засіданні 07.04.2008 ог олошувалась перерва до 09.04.2008.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактич ні обставини, на яких ґрунтує ться позов, об'єктивно оцінив ши докази, які мають юридичне значення для розгляду справ и і вирішення спору по суті, су д, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення К иївради від 29.05.2003 за №486-2/646 ТОВ «Ал ьянс-центр»передано в коротк острокову оренду на 25 років зе мельну ділянку площею 0,0847 га дл я будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-тор говельного центру по вул. Бог дана Хмельницького, 7 у Шевчен ківському районі м. Києва.

На підставі зазначеного рі шення 04.11.2003 між Київрадою та ТОВ «Альянс-центр»був укладений договір оренди земельної ді лянки для будівництва, експл уатації та обслуговування оф існо-торговельного центру на вул. Богдана Хмельницького, 7 у Шевченківському районі м. К иєва. Договір зареєстрований Головним управлінням земель них ресурсів, про що зроблено запис від 28.11.2003 за № 91-6-00096 у книзі з аписів державної реєстрації договорів.

Згідно з пунктом 7.1 вказаног о Договору оренди орендар ма є переважне право на придбан ня у власність земельної діл янки.

03.03.2007 ТОВ «Альянс-центр»зверн улось до Київради з клопотан ням про викуп зазначеної зем ельної ділянки (вхідний номе р Київради від 03.03.2007 №7986).

На замовлення Головного уп равління земельних ресурсів Товариством з обмеженою від повідальністю «Ленд Групп»в изначено ринкову вартість зе мельної ділянки по вул. Богда на Хмельницького, 7 у Шевченкі вському районі м. Києва, яка пе редбачена для продажу ТОВ «А льянс-центр»(міститься у мат еріалах справи).

Відповідно до висновку дер жавної експертизи землевпор ядної документації від 23.08.2007 № 5 52-07, проведеної Державним аген тством земельних ресурсів Ук раїни, звіт про експертну гро шову оцінку земельної ділянк и по вул. Богдана Хмельницько го, 7 у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для продажу ТОВ «Альянс-центр», в ідповідає вимогам земельног о законодавства та діючих но рмативно-методичних докумен тів з експертної оцінки земе льних ділянок і оцінено пози тивно.

Крім цього, на замовлення Го ловного управління земельни х ресурсів Товариством з обм еженою відповідальністю «Ле нд Групп»розроблено технічн у документацію земельної діл янки по вул. Богдана Хмельниц ького, 7 у Шевченківському рай оні м. Києва, яка передбачена д ля продажу ТОВ «Альянс-Центр ».

Зазначена технічна докуме нтація погоджена Головним уп равлінням земельних ресурсі в відповідно до позитивного висновку № 05-1505 від 01.10.2007.

На підставі вказаної техні чної документації Київрадою було прийняте рішення від 20.12.2 007 №1464/4297 «Про продаж земельної д ілянки товариству з обмежено ю відповідальністю «Альянс-ц ентр»для будівництва, експлу атації та обслуговування офі сно-торговельного центру на вул. Богдана Хмельницького, 7 у Шевченківському районі м. Ки єва»(далі - Рішення).

Згідно з вказаним Рішенням Київрада погодила звіт про е кспертну грошову оцінку земе льної ділянки на вул. Богдана Хмельницького, 7 у Шевченківс ькому районі м. Києва (пункт 1); з атвердила вартість земельно ї ділянки у розмірі 2379011 грн. на п ідставі експертної грошової оцінки (пункт 2); вирішила прод ати ТОВ «Альянс-центр»земель ну ділянку площею 0,0847 га за 2379011 г рн. для будівництва, експлуат ації та обслуговування офісн о-торговельного центру на ву л. Богдана Хмельницького, 7 у Ш евченківському районі м. Киє ва, яка перебуває в оренді у ТО В «Альянс-центр»згідно з дог овором оренди земельних діля нок, зареєстрованим у книзі з аписів державної реєстрації договорів від 28.11.2003 №91-6-00196 (пункт 3 ); затвердила умови продажу ТО В «Альянс-центр»земельної ді лянки на вул. Богдана Хмельни цького, 7 у Шевченківському ра йоні м. Києва (згідно з додатко м) (пункт 4); доручила Головному управлінню земельних ресурс ів: забезпечити оформлення в двотижневий термін договору купівлі-пропажу земельної д ілянки площею 0,0847 га на вул. Бог дана Хмельницького, 7 у Шевчен ківському районі м. Києва за ц іною та на умовах, визначених цим рішенням; після сплати по вної вартості земельної діля нки оформити та видати ТОВ «А льянс-центр» в установленому порядку державний акт на пра во власності на земельну діл янку (пункт 5); доручила ТОВ «Ал ьянс-центр»укласти в двотижн евий термін договір купівлі- продажу земельної ділянки (п ідпункт 6.1).

На виконання зазначеного Р ішення ТОВ «Альянс-центр»сво їм листом від 28.01.2008 № 13 звернулос ь до Київради з пропозицією у кладення договору купівлі-пр одажу земельної ділянки на в ул. Богдана Хмельницького, 7 у Шевченківському районі міст а Києва.

На зазначений запит позива ча щодо укладення договору, Г оловне управління земельних ресурсів листом від 08.02.08 №09-386/4428 п овідомило ТОВ «Альянс-центр» про те, що договір купівлі-про дажу земельної ділянки неукл адений.

За таких обставин справи по зов підлягає задоволенню з н аступних підстав.

Статтею 13 Конституції Украї ни визначено, що земля є об' є ктом права власності Українс ького народу, від імені якого права власника здійснюють о ргани державної влади та орг ани місцевого самоврядуванн я в межах, визначених Констит уцію України. Статтею 9, з врах уванням пункту 12 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни передбачено, що розпо рядження землями територіал ьної громади міста Києва від несено до компетенції Київсь кої міської ради.

Відповідно до частини 1 стат ті 60 Закону України «Про місце ве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл , селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухо ме майно, доходи місцевих бюд жетів, інші кошти, землю, приро дні ресурси, підприємства, ус танови та організації, в тому числі банки, страхові товари ства, а також пенсійні фонди, ч астку в майні підприємств, жи тловий фонд, нежитлові примі щення, заклади культури, осві ти, спорту, охорони здоров'я, н ауки, соціального обслуговув ання та інше майно і майнові п рава, рухомі та нерухомі об'єк ти, визначені відповідно до з акону як об'єкти права комуна льної власності, а також кошт и, отримані від їх відчуження .

Згідно з частиною 5 статті 16 З акону України «Про місцеве с амоврядування в Україні»від імені та в інтересах територ іальних громад права суб'єкт а комунальної власності здій снюють відповідні ради.

На підставі зазначених нор м Київрадою 20.12.2007 було прийнято Рішення про продаж ТОВ «Алья нс-центр»земельної ділянки д ля будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-то рговельного центру на вул. Бо гдана Хмельницького, 7 у Шевче нківському районі м. Києва, у я кому визначені умови та стро ки такого продажу.

Відповідно до частини 1 стат ті 638 ЦК України договір є укла деним, якщо сторони в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору. Істот ними умовами договору є умов и про предмет договору, умови , що визначені законом як істо тні або є необхідними для дог оворів даного виду, а також ус і ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бу ти досягнуто згоди.

Аналогічні положення міст яться й у частинах 2, 3 статті 180 Г осподарського кодексу Украї ни (далі - ГК України).

Частиною 2 статті 638 ЦК Україн и передбачено, що договір укл адається шляхом пропозиції о днієї сторони укласти догові р (оферти) і прийняття пропози ції (акцепту) другою стороною .

Пропозицію укласти догові р (оферту) може зробити кожна і з сторін майбутнього договор у. Пропозиція укласти догові р має містити істотні умови д оговору і виражати намір осо би, яка її зробила, вважати себ е зобов'язаною у разі її прийн яття (частина 1 статті 641 ЦК Укра їни).

Відповідь особи, якій адрес ована пропозиція укласти дог овір, про її прийняття (акцепт ) повинна бути повною і безумо вною (частина 1 статті 642 ЦК Укра їни).

Статтею 181 ГК України визнач ений загальний порядок уклад ання господарських договорі в, відповідно до якого господ арський договір за загальним правилом викладається у фор мі єдиного документа, підпис аного сторонами та скріплено го печатками (частина 1). Проек т договору може бути запропо нований будь-якою з сторін. У р азі якщо проект договору вик ладено як єдиний документ, ві н надається другій стороні у двох примірниках (частина 2).

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором (час тина 4 статті 181 ГК України).

Частиною третьою статті 181 Г К України передбачено, що сто рона, яка одержала проект дог овору, у разі згоди з його умов ами оформляє договір відпові дно до вимог частини першої ц ієї статті і повертає один пр имірник договору другій стор оні у двадцяти денний строк п ісля одержання договору.

Відповідно до частин 1 та 2 ст атті 509 ЦК України зобов'язанн ям є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'я зана вчинити на користь друг ої сторони (кредитора) певну д ію (передати майно, виконати р оботу, надати послугу, сплати ти гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зоб ов'язання виникають з підста в, встановлених статтею 11 цьог о Кодексу.

Згідно з пунктом 4 частини 2 с татті 11 ЦК України підставою в иникнення цивільних прав та обов'язків є інші юридичні фа кти. До яких, зокрема, відносит ься і Рішення Київради про пр одаж спірної земельної ділян ки.

Як убачається з матеріалів справи, позивач на підставі в ищевказаних положень статей 638, 641 ЦК України, статті 181 ГК Укра їни та на виконання підпункт у 6.1 Рішення склав і підписав с пірний договір купівлі-прода жу земельної ділянки несільс ькогосподарського призначе ння для будівництва, експлуа тації та обслуговування офіс но-торговельного центру по в ул. Богдана Хмельницького, 7 у Шевченківському районі міст а Києва та направив його на пі дписання до Київради, яка у дв адцятиденний термін зобов' язана була забезпечити його підписання або надати позива чу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписа ним договором.

Крім того, відповідно до під пункту 5.1 пункту 5 Рішення Голо вному управлінню земельних р есурсів було доручено забезп ечити оформлення в двотижнев ий термін договору купівлі-п ропажу земельної ділянки пло щею 0,0847 га на вул. Богдана Хмель ницького, 7 у Шевченківському районі м. Києва за ціною та на умовах, визначених цим рішен ням.

Однак, договір купівлі-прод ажу земельної ділянки Київра дою не був підписаний та не б ув повернутий позивачу із за уваженнями.

Судом не приймаються запер ечення Київради про те, що сто ронами не було узгоджено усі істотні умови договору купі влі-продажу земельної ділянк и, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору ма є відбуватись шляхом направл ення протоколу розбіжностей до договору, а також у зв' язк у із тим, що усі істотні умови, які необхідні для договору к упівлі-продажу земельної діл янки були визначені безпосер едньо у Рішенні Київради.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень що до редакції договору, яка бул а надана позивачем до суду, Ки їврадою надано не було.

На день судового засідання з боку Київради не надано жод них зауважень до договору ку півлі-продажу земельної діля нки.

Згідно з частиною 1 статті 187 ГК України спори, що виникают ь при укладанні господарськи х договорів за державним зам овленням, або договорів, укла дення яких є обов'язковим на п ідставі закону та в інших вип адках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до частини 6 стат ті 128 Земельного кодексу Украї ни рішення Ради міністрі в Автономної Республіки Крим , місцевої державної адмініс трації, сільської, селищної, м іської ради, державного орга ну приватизації, центральног о органу виконавчої влади з п итань земельних ресурсів про продаж земельної ділянки є п ідставою для укладання догов ору купівлі-продажу земельно ї ділянки.

Враховуючи те, що одна із ст орін ухиляється від укладанн я договору, чим порушує право на купівлю землі іншої сторо ни, то захист прав та інтересі в останньої підлягає захисту шляхом визнання договору ку півлі-продажу земельної діля нки укладеним у редакції зап ропонованої позивачем.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів слід зазначити, що ві дповідно до статті 33 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні»до відання в иконавчих органів сільських , селищних, міських рад належа ть реєстрація суб'єктів прав а власності на землю; реєстра ція права користування земле ю і договорів на оренду землі ; видача документів, що посвід чують право власності і прав о користування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) (затверджене рішенням Київсь кої міської ради від 19.12.2002 № 182/342), д ане управління організовує в идачу державних актів на пра во власності на землю і право користування землею, оформл ення та видачу договорів оре нди земельних ділянок та зді йснює їх реєстрацію.

Згідно з підпунктом 5.2 пункт у 5 Рішення Головному управлі нню земельних ресурсів доруч ено після сплати повної варт ості земельної ділянки оформ ити та видати ТОВ «Альянс-цен тр»в установленому порядку д ержавний акт на право власно сті на земельну ділянку.

Пунктом 2.9 Тимчасового поря дку продажу земельних діляно к в м. Києві передбачено, що до кумент про оплату для Головн ого управління земельних рес урсів Київської міської держ авної адміністрації є підста вою для виготовлення та вида чі державного акта на право в ласності на землю, а також її д ержавної реєстрації.

З огляду на вищевикладене, с уд приходить до висновку, що п озовні вимоги ТОВ «Альянс-це нтр»є законними та обґрунтов аними, а тому підлягають задо воленню у повному обсязі (з ур ахуванням уточнених вимог).

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов' язані з розг лядом справи, при задоволенн і позову покладаються на від повідача (частина 5 статті 49 ГП К України).

Враховуючи з викладеного т а керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

І. Позов задовольни ти.

ІІ. Вважати укладеним догов ір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподар ського призначення для будів ництва, експлуатації та обсл уговування офісно-торговель ного центру на вул. Богдана Хм ельницького, 7 у Шевченківськ ому районі міста Києва між То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Альянс-Центр»та Київською міською радою в ре дакції, яка підписана Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Альянс-Центр», з моме нту набрання чинності судово го рішення на умовах, визначе них договором:

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (ідентифікаційний код 22883141, м. Ки їв, вул. Хрещатик, 36) - далі у текс ті - «Продавець», в особі Киї вського міського голови ОС ОБА_5, який діє на підставі ст атті 42 Закону України «Про мі сцеве самоврядування в Украї ні»- з одного боку, та Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Альянс-Центр»(ідентифік аційний номер 31456548, зареєстров ане Солом' янською районною у м.Києві державною адмініст рацією від 30.05.2001р. за №1 073 120 0000 000687) - да лі у тексті - «Покупець», в ос обі директора ОСОБА_6 (зар еєстрований за адресою: АДР ЕСА_1), який діє на підставі С татуту Підприємства - з друго го боку, які разом іменуються «Сторони»та кожна окремо як «Сторона», уклали цей догові р про таке:

1. Предмет договору

1.1. Продавець на підставі рішення Київської міської р ади від 20.12.2007 №1464/4297 продав, а Покуп ець купив земельну ділянку, м ісце розташування якої на ву лиці Богдана Хмельницького, 7 (сім) у Шевченківському район і м. Києва, площею 0,0847 га (нуль ці лих вісімсот сорок сім десят итисячних гектара), кадастро вий номер 8000000000:76:029:0025, у межах, які п еренесені у натуру (на місцев ість) і визначені у технічній документації земельної діл янки.

Земельна ділянка, що прода ється, належить до земель дер жавної власності на підстав і статті 13 Конституції Україн и, статті 34 Закону України «Пр о власність», повноваження щ одо розпорядження якими зді йснює Київська міська рада з гідно з пунктом 12 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни.

1.2. Земельна ділянка, зазнач ена в п.1.1., продається для будів ництва, експлуатації та обсл уговування офісно-торговель ного центру.

2. Ціна продажу земель них ділянок, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельн ої ділянки за цим договором с тановить 2 379 011,00 грн. (два мільйон и триста сімдесят дев'ять тис яч одинадцять гривень 00 копій ок).

В рахунок цієї суми відпов ідно до угоди №55 від 25.05.2007 Покупц ем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 620 182, 29 грн. (шістс от двадцять тисяч сто вісімд есят дві гривні двадцять дев ' ять копійок).

2.2. Сума 1 758 828, 71 грн. (один мільйон сімсот п' ятдесят вісім тис яч вісімсот двадцять вісім г ривень 71 копійка) має бути спл ачена протягом 10 банківських днів після нотаріального по свідчення договору купівлі-п родажу земельної ділянки на р/р 37116001002659 в ГУДКУ м. Києва, МФО 82001 9, код ЄДРПОУ 26199097 (одержувач: Гол овне управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації) .

3. Обов' язки сторін

3.1. Покупець зобов' язан ий:

3.1.1. сплатити грошові суми в с троки, у порядку та в розмірах , що передбачені розділом дру гим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхі дні матеріали, відомості, док ументи тощо для укладення та виконання умов цього Догово ру.

3.1.3. Виконувати обов' язки в ласника земельної ділянки ві дповідно до чинного законода вства України.

3.1.4. з дня виникнення права вл асності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сп лачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбач ених чинним законодавством У країни про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний до ступ до земельної ділянки дл я контролю за додержанням вл асником умов продажу земельн ої ділянки.

3.1.6. Питання пайової участі в ирішити до початку будівницт ва відповідно до рішення Киї вської міської ради від 27.02.2003 №2 71/431 „Про пайову участь (внески ) інвесторів (забудовників) у с творенні соціальної та інжен ерно-транспортної інфрастру ктури м.Києва”

3.1.7. Виконати вимоги, викладе ні в листах Головного управл іння містобудування та архіт ектури від 05.02.03 №18-268, Головного д ержавного санітарного лікар я м.Києва від 20.01.2003 №267, Державног о управління екології та при родних ресурсів в м.Києві від 11.02.2003 №08-8-20/7419 та Комунального підп риємства „Київський метропо літен” від 01.03.2002 №302/71.

3.2. Продавець зобов' яз аний:

Після повної сплати Пок упцем суми, зазначеної у розд ілі другому цього договору, т а пені за прострочення плате жів (при наявності такої пені ), оформити Покупцеві державн ий акт на право власності на з емельну ділянку.

4. Відповідальність ст орін

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього договор у Продавець має право розірв ати цей договір у встановлен ому порядку і вимагати відшк одування збитків, спричинени х його розірванням (підготов ка технічної документації зе мельної ділянки несільськог осподарського призначення, я ка підлягає продажу, оплата в артості виконання експертно ї грошової оцінки, послуг спе ціалістів).

4.2. У випадку прострочення По купцем виконання зобов' яза нь, встановлених умовами роз ділу другого цього договору, він сплачує Продавцю пеню у р озмірі 0,5 (нуль цілих і п' ять д есятих) відсотка від несплач еної суми за кожний день прос трочення.

4.3. Сплата пені не звільняє По купця від виконання зобов' я зання, встановленого умовами розділу другого цього догов ору.

4.4. У випадку невиконання Про давцем умов цього договору, П окупець має право вимагати в иконання Продавцем своїх обо в' язків належним чином, а та кож відшкодування збитків, з авданих затримкою виконання , або має право розірвати цей д оговір у встановленому поряд ку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його ро зірванням.

4.5. При розірванні цього дого вору з вини Продавця суми, спл ачені Покупцем Продавцю на в иконання цього договору, вкл ючаючи суму авансу(ів), поверт аються йому Продавцем в повн ому обсязі. Покупець також ма є право на компенсацію збитк ів, спричинених розірванням цього договору з вини Продав ця.

4.6. При розірванні цього дого вору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупц ем Продавцю на виконання цьо го договору, включаючи суму а вансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов' язаних з оформленням договор у (підготовка технічної доку ментації земельної ділянки н есільськогосподарського пр изначення, яка підлягає прод ажу, оплата вартості виконан ня експертної грошової оцінк и, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та прав а Сторін, що не передбачені ци м Договором, встановлюються законодавством України.

5. Гарантії та претенз ії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предм етом цього договору, не відне сена до земель, що не можуть бу ти передані у колективну та п риватну власність відповідн о до законодавства України, щ о зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і заборон ою відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій тр етіх осіб, про які на момент пі дписання цього договору Прод авець чи Покупець не могли не знати.

5.2. Покупець до підписання ць ого договору ознайомився з р ішенням Київради, на підстав і якого відчужується земельн а ділянка, що є предметом цьог о договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайоми вся з технічною документаціє ю земельної ділянки.

6. Перехід права власно сті на земельну ділянку

6.1. Обов' язок Продавця п ередати земельну ділянку Пок упцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупц я після повної сплати вартос ті даної земельної ділянки в ідповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця пр ава власності на земельну ді лянку встановлений раніше пр авовий режим користування зе мельною ділянкою втрачає чин ність.

7. Ризик випадкового погі ршення або

випадкового псування земе льної ділянки

Ризик випадкового погір шення або випадкового псуван ня земельної ділянки несе По купець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають п ри виконанні умов цього дого вору, вирішуються шляхом пер еговорів або судами України.

9. Зміни умов Договору т а його розірвання

9.1. Внесення змін та допов нень до цього договору здійс нюється за погодженням сторі н і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посв ідченням.

9.2. Розірвання цього договор у здійснюється у випадках та у порядку, передбачених зако нодавством України.

9.3. Розірвання цього договор у не поновлює правового режи му користування земельною ді лянкою, дія якого припинена в ідповідно до умов п. 6.2. цього до говору. Використання земельн ої ділянки буде здійснюватис ь згідно з відповідним рішен ням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має п ереважне право на встановлен ня режиму користування земел ьною ділянкою на умовах не гі рше встановлених режимом кор истування земельною ділянко ю, який припинив свою дію відп овідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення

10.1 Витрати, пов' язані з н отаріальним посвідченням ць ого договору, сплачує Покупе ць. Зазначені витрати не вход ять до сум, які Покупець повин ен сплатити відповідно до йо го зобов' язань, встановлени х умовами розділу другого ць ого Договору.

10.2 Цей договір і документ(и) п ро сплату коштів, передбачен их розділом другим цього Дог овору, є підставою оформленн я державного акта на право вл асності на землю.

10.3 Договір складено і підпис ано у двох примірниках: по одн ому - для кожної із сторін.

ІІІ. Зобов' язати Головне у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) забезпечит и підписання, реєстрацію та в идачу в установленому порядк у державного акта на право вл асності на земельну ділянку Товариству з обмеженою відпо відальністю «Альянс-Центр»д ля будівництва, експлуатації та обслуговування офісного- торговельного центру на вул. Богдана Хмельницького, 7 у Шев ченківському районі м. Києва у встановленому порядку, піс ля сплати Товариством з обме женою діяльністю «Альянс-цен тр»вартості земельної ділян ки.

IV. Стягнути з Київської місь кої ради (01044, м. Київ, вул. Хрещат ик, 36, ідентифікаційний код 22883141 ) на користь Товариства з обме женою відповідальністю «Аль янс-центр»(03057, м. Київ, пров. Поль овий, 9, ідентифікаційний код 3 1456548, р/р 26002017330 в ВАТ Банк «Українсь кий капітал», МФО 320371) 85 (вісімде сят п' ять) грн. витрат по спла ті державного мита та 59 (п' ят десят дев' ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати наказ.

V. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (01044, м. Київ, вул. Х рещатик, 32-а, ідентифікаційний код 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Альянс-центр»(03057, м. Київ, про в. Польовий, 9, ідентифікаційни й код 31456548, р/р 26002017330 в ВАТ Банк «Укр аїнський капітал», МФО 320371) 85 (ві сімдесят п' ять) грн. витрат п о сплаті державного мита та 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного строк у з дня його прийняття.

Суддя Сташків Р.Б.