Рішення

від 03.11.2011 по справі 5020-1576/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2011 року справа № 5020-1576/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Є фременко О.О., розглянувши мат еріали справи

за позовом Приватного п ідприємства «Жантіль»

(вул. Токарева, буд. 3-3, м. Сев астополь, 99003)

до Фонду комунального майна Севастопольської місь кої Ради

(вул. Луначарського, буд. 5, м . Севастополь, 99011)

про визнання укладе ним договору оренди комуналь ного майна,

за участю представників с торін:

позивача - ОСОБА_1, д овіреність б/н від 04.04.2011;

відповідача - ОСОБА_2 , довіреність б/н від 17.10.2011;

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство «Жа нтіль»(надалі - позивач) зве рнулось до господарського су ду міста Севастополя з позов ом до Фонду комунального май на Севастопольської міської Ради (надалі - відповідач) п ро визнання укладеним догово ру оренди комунального майна - нежитлових приміщень мага зину загальною площею 149,4 кв.м., що складається з приміщень: I- 3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16, р озташованих у житловому буди нку № 43 по проспекту Жовтневої революції в м.Севастополі, на умовах, визначених в редакці ї договору, поданого позивач ем та зобов' язати відповіда ча передати Приватному підпр иємству «Жантіль»зазначене майно протягом шості календ арних днів з дати набрання рі шенням законної сили.

Позовні вимоги, із посиланн ям на статті 5, 7, 9, 12 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»(далі - Закон), пункти 9 та 10.23 Полож ення про Фонд комунального м айна Севастопольської міськ ої Ради, затвердженого рішен ням сесії Севастопольської м іської Ради від 12.11.2002 № 339, обґрун товані тим, що відповідач, отр имав заяву позивача про пере дачу в оренду комунального м айна, не здійснив процедуру з укладення договору оренди к омунального майна, визначено го у заяві позивача.

31.10.2011 представник позивача на дав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно д о яких, не змінюючи предмету т а підстав позову, виклав реда кцію договору оренди комунал ьного майна, який просить виз нати укладеним, українською мовою та просить зобов' язат и Фонд комунального майна Се вастопольської міської Ради передати Приватному підприє мству «Жантіль»комунальне м айно - зазначені нежитлові п риміщення магазину загально ю площею 149,4 кв.м, протягом шост і календарних днів з дати наб рання рішенням законної сили .

Представник позивача в суд овому засіданні уточнені поз овні вимоги підтримав, проси ть суд їх задовольнити у повн ому обсязі.

Представник відповідача, з аперечуючи проти позову, заз начив, що обраний позивачем с посіб захисту права не відпо відає характеру порушеного п рава та не передбачений Зако ном України «Про оренду держ авного та комунального майна ». Крім того, відповідач зазна чив, що спірний об' єкт не є ві льним на даний час, а тому Фонд комунального майна Севастоп ольської міської Ради не мож е розглядати питання про пер едачу в оренду даного об' єк ту у встановленому порядку.

В судовому засіданні в поря дку частини третьої статті 77 Г осподарського процесуально го кодексу України було огол ошено перерву з 18.10.2011 по 03.11.2011.

Представникам сторін в суд овому засіданні роз'яснені ї х процесуальні права і обов'я зки, передбачені статтями 20, 22 Г осподарського процесуально го кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши учасникі в процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

14.07.2011 позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ра ди із заявою про передачу в ор енду комунального майна - не житлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., що ск ладається з приміщень: I-3, I-4, I- 5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16, та ро зташовані у житловому будинк у № 43 по проспекту Жовтневої р еволюції в м. Севастополі стр оком на 2 роки 364 днів, розмір ор ендної плати - 4975,50 грн. в місяць (а.с. 24).

Зазначену заяву разом із ко пією Свідоцтва про державну реєстрацію Приватного підпр иємства «Жантіль», копією до відки про включення позивача до ЕДРПОУ, копією статуту, дов ідкою державної податкової і нспекції про розрахунки з мі сцевим бюджетом, копією висн овку про оцінку майна, а також проектом договору оренди з д одатками, було надіслано на а дресу відповідача цінним лис том, що підтверджується опис ом вкладення (а.с.42).

Факт отримання відповідач ем заяви Приватного підприєм ства «Жантіль»про передачу в оренду комунального майна т а доданих до неї документів, п ідтверджується листом Севас топольської дирекції Україн ського державного підприємс тва поштового зв' язку «Укрп ошта»від 22.09.2011 № 734, згідно із яки м, цінний лист № 9901112610774 від 15.07.2011 із рекомендованим повідомленн ям з ВПЗ-11 м. Севастополя за адр есою: Фонд комунального майн а Севастопольської міської Р ади - вул. Луначарського, 5, м. Се вастополь, 99011, видано 22.07.2011 під ро зпис уповноваженому Корж (а.с .43).

Крім того, в ході судового р озгляду представник відпові дача не заперечував той факт , що лист Приватного підприєм ства «Жантіль» про передачу в оренду комунального майна отриманий Фондом комунально го майна Севастопольської мі ської Ради.

Згідно положень статті 11 За кону оцінка об'єкта оренди зд ійснюється за методикою, зат вердженою Кабінетом Міністр ів України. Оцінка об'єкта оре нди передує укладенню догово ру оренди.

Судом встановлено, що позив ачем проведена оцінка об' єк та оренди, за наслідками якої складений Висновок про оцін ку вартості нежитлових примі щень магазину загальною площ ею 149,4 кв.м, розташованих на пер шому поверсі житлового будин ку № 43 по пр.Жовтневої Революц ії в м.Севастополі, складеног о незалежним оцінщиком Прав дівцевим Т.Г. (сертифікат експ ертної оцінки майна, майнови х прав та бізнесу № 196 від 06.07.1995), ві дповідно до якого ринкова ва ртість окремого індивідуаль но встановленого майна склад ає 331 700,00 грн. (а.с.34-38).

Слід зазначити, що розмір ор ендної плати за місяць об' є кту оренди, зокрема, вбудован их нежитлових приміщень (з №1 п о №16), розташованих на першому поверсі, загальною площею 149,4 к в.м. за адресою м. Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 43, у ро змірі 4975,50 грн., розрахований по зивачем відповідно до положе нь статті 19 Закону та на підст аві Методики розрахунку орен дної плати та пропорції її ро зподілу між відповідним бюдж етом, орендодавцем і балансо утримувачем:

Цільове використання

об'єкту оренди Площа об'єкту оренди Вартість об'єкту оренди за е кспертною оцінкою на

30.06.2011 Застосовані

орендна ставка % Орендна плата за перший (баз овий) місяць

оренди

Орендна плата в рік

по стану

на

---

Орендна плата в місяць грн.

на

---

Орендна плата грн. з обліком

індексу інфляції

на

---

1 2 3 4 5 6 7

Магазин непродовольчих то варів, алкогольних і тютюнов их виробів 149,4 кв.м. 331700 грн. 18% 59706 грн. 4975,5 грн.

Відповідно до статті 43 Го сподарського процесуальног о кодексу України суд, провів ши оцінку доказів по справі, в важає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, в иходячи з наступного.

Абзацом 3 статті 5 Закону вст ановлено, що орендодавцями є органи, уповноважені Верхов ною Радою Автономної Республ іки Крим та органами місцево го самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнов их комплексів підприємств, ї х структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відпов ідно належить Автономній Рес публіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до частини перш ої статті 9 Закону фізичні та ю ридичні особи, які бажають ук ласти договір оренди, направ ляють заяву, проект договору оренди, а також інші документ и згідно з переліком, що визна чається Фондом державного ма йна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві , зазначеному у статті 5 цього Закону.

Пунктами 9 та 10.23 Положення пр о Фонд комунального майна Се вастопольської міської Ради , затвердженого рішенням Сев астопольської міської Ради в ід 12.11.2002 № 339, у редакції рішення С евастопольської міської Рад и від 26.01.2010 № 9128, передбачено, що Фо нд комунального майна Севаст опольської міської Ради орга нізовує процес передачі кому нального майна в оренду. При ц ьому, Фонд комунального майн а Севастопольської міської Р ади виступає орендодавцем ці лісних майнових комплексів п ідприємств та організацій, ї х структурних підрозділів, н ерухомого майна відповідно д о Положення про порядок пере дачі в оренду комунального м айна. Укладає договори оренд и комунального майна, у відно шенні до якого виступає орен додавцем. Організує проведен ня конкурсів з визначення ор ендаря комунального майна ві дповідно до порядку, затверд женого міською радою. Погодж ує передачу в оренду комунал ьного майна, що знаходиться н а балансі підприємств, устан ов та організацій на правах г осподарського ведення або оп еративного управління.

Частиною третьою статті 9 За кону встановлено, що органи, у повноважені управляти майно м, що належить Автономній Рес публіці Крим або перебуває у комунальній власності, розг лядають подані матеріали і п ротягом п'ятнадцяти днів піс ля надходження матеріалів по відомляють підприємство про своє рішення (надання дозвол у щодо укладення договору ор енди або відмову). При розгляд і матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна мож уть враховуватися пропозиці ї місцевої державної адмініс трації, відповідного органу місцевого самоврядування що до розміщення бюджетних уста нов і організацій.

Згідно із частиною четверт ою статті 9 Закону орендодаве ць протягом п'яти днів після п огодження умов договору орен ди з органом, уповноваженим у правляти відповідним майном (у випадках, передбачених цим Законом, - органом Антимонопо льного комітету України), а в р азі якщо заява про оренду май на не потребує узгодження (що до оренди окремого індивідуа льно визначеного майна, крім нерухомого), протягом 15 днів п ісля дати її реєстрації розм іщує в офіційних друкованих засобах масової інформації т а на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір переда ти майно в оренду або відмовл яє в укладенні договору орен ди і повідомляє про це заявни ка. Протягом 10 робочих днів пі сля розміщення оголошення ор ендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.

Протягом трьох робочих дні в після закінчення строку пр иймання заяв орендодавець св оїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення поп иту на об'єкт оренди.

У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренд и не проводиться і договір ор енди укладається із заявнико м. При цьому, орендодавець мож е відмовити в укладенні дого вору оренди лише у разі, якщо: прийнято рішення про привати зацію або передприватизацій ну підготовку цих об'єктів; об 'єкт включено до переліку під приємств, що потребують залу чення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету М іністрів України чи органів місцевого самоврядування; ор ган Антимонопольного коміте ту України не дає згоди, виход ячи з підстав, наведених в абз ацах другому - четвертому час тини другої цієї статті; орга н, уповноважений управляти м айном, не дає згоди на укладен ня договору оренди; орендода вець, зазначений в абзацах др угому і третьому статті 5 цьог о Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди н ерухомого майна з бюджетною установою; є інші підстави, пе редбачені законом.

За таких обставин, враховую чи те, що 22.07.2011 відповідач отрим ав заяву Приватного підприєм ства «Жантіль», в строк до 08.08.2011 Фонд комунального майна Сев астопольської міської Ради п овинен був розмістити в офіц ійних друкованих засобах мас ової інформації та на веб-сай тах орендодавців оголошення про намір передати зазначен е комунальне майно в оренду т а прийняти відповідне рішенн я за результатами вивчення п опиту на об'єкт оренди.

Таким чином, суд дійшов висн овку, що за наявності заяви на укладення договору оренди к омунального майна, відповіда ч, в наслідок невиконання пол ожень статті 9 Закону, порушив право позивача на укладення зазначеного договору.

Частиною восьмою статті 9 За кону встановлено, що у разі ві дмови в укладенні договору о ренди, а також неодержання ві дповіді у встановлений термі н заінтересовані особи мають право звернутися за захисто м своїх інтересів до суду.

В ході судового розгляду пр едставник відповідача поясн ив, що комунальне майно - неж итлове приміщення магазину з агальною площею 149,4 кв.м, розташ оване за адресою м.Севастопо ль, пр.Жовтневої Революції, 43 н е є вільним на даний час, проте , строк дії договору оренди із попереднім користувачем зак інчився, але приміщення їм не звільнено.

За таких обставин, наявні пі дстави для задоволення позов них вимог та визнання укладе ним договору оренди комуналь ного майна - нежитлових прим іщень магазину загальною пло щею 149,4 кв.м., що складається з п риміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I -12, I-13, I-14, I-15, I-16 та розташоване у жи тловому будинку № 43 по проспек ту Жовтневої революції в м.Се вастополі, на умовах, визначе них в редакції договору, пода ного позивачем.

Щодо частини позовних вимо г про зобов' язання відповід ача передати Приватному підп риємству «Жантіль»зазначен е майно протягом шості кален дарних днів з дати набрання р ішенням законної сили, суд ді йшов висновку про їх обґрунт ованість, оскільки їх зміст п ов'язаний із вимогою про визн ання укладеним договору орен ди комунального майна

Відповідно до частини друг ої статті 12 Закону, у разі пере дачі спору на розгляд суду до говір оренди вважається укла деним з моменту набрання чин ності рішенням суду про укла дення договору оренди і на ум овах, зазначених у ньому.

Враховуючи викладене, суд в важає позов таким, що підляга є задоволенню у повному обся зі.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покладають ся судом на відповідача відп овідно до статті 49 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 5, 7, 9, 12 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна », пунктами 9 та 10.23 Положення пр о Фонд комунального майна Се вастопольської міської Ради , затвердженого рішенням сес ії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339, статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Визнати укладеним між Ф ондом комунального майна Сев астопольської міської Ради т а Приватним підприємством «Ж антіль»договір оренди ком унального майна - нежитл ових приміщень магазину зага льною площею 149,4 кв.м., що склада ється з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I -8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16 та розташо вані у житловому будинку № 43 п о проспекту Жовтневої револю ції в місті Севастополі, на умовах, визначених в редакці ї договору, поданого Приватн им підприємством «Жантіль», а саме:

«ДОГОВІР

оренди нерухомого май на

Фонд комунального май на Севастопольської міської Ради, що діє на підставі Полож ення, іменований надалі «Оре ндодавець», з одного боку, і Пр иватне підприємство «Жантіл ь», що діє на підставі Статуту , іменоване надалі «Орендар» , з іншого боку, спільно іменов ані «Сторони», керуючись Зак оном України «Про оренду дер жавного і комунального майна », уклали цей договір (далі по тексту - «Договір») про нижчен аведене.

1. ПРЕДМЕТ ДОГО ВОРУ

1.1. З метою ефективно го використання комунальног о майна і досягнення найвищи х результатів господарської діяльності Орендодавець пер едає, а Орендар приймає в орен ду майно - нежитлові приміщен ня магазину, загальною площе ю 149,4 кв.м., що складаються з прим іщень: I - 3, I - 4, I - 5, I - 6, I - 7, I - 8, I - 9, I - 10, I - 11, I - 12, I - 1 3, I - 14, I - 15, I - 16, розташовані в житлов ому будинку № 43 по пр. Жовтнево ї революції в місті Севастоп олі, (далі по тексту - «Об'єкт ор енди»), вартість якого склада є, згідно із Звітом про експер тну оцінку від 13 липня 2011 року 331 700 (триста тридцять одну тисяч у сімсот) гривень. (Додаток № 3)

1.2. Об'єкт оренди буде викор истовуватись для розміщення магазину непродовольчих тов арів, алкогольних і тютюнови х виробів.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕД АЧІ І ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕН ДИ

2.1. Передача об'єкта ор енди в оренду не тягне переда чі Орендареві права власност і на цей об'єкт (його частину). О рендар, здійснюючи невід'ємн і поліпшення об'єкту оренди, не придбає частки в праві вла сності Орендодавця на об'єкт оренди у будь-якому випадку, у тому числі і у разі, якщо в рез ультаті поліпшення, зроблен ого орендарем, створена нова річ. Власником об'єкту оренд и залишається територіальна громада міста Севастополя в особі Севастопольської місь кої Ради, а Орендар користуєт ься ним впродовж терміну дії договору оренди. Підписуючи цей договір, Сторони підтвер джують, що ці умови відповіда ють їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

2.2. Орендоване майно (окрім та ких видів нерухомого майна, я к приміщення, частина будівл і, споруди, а також іншого окре мого індивідуально певного м айна) включається до балансу Орендаря з вказівкою, що це ма йно є орендованим.

2.3. Прийом-передача об'єкта в оренду здійснюється комісіє ю, що складається з представн иків Орендодавця, Орендаря і балансодержателя. Сторони з обов'язані визначити своїх п редставників в комісію з при йому-передачі об'єкту оренди і приступити до передачі об'є кту оренди упродовж трьох дн ів з моменту підписання цьог о договору. Об'єкт оренди має б ути переданий Орендодавцем і прийнятий Орендарем упродов ж трьох календарних днів з мо менту початку роботи комісії .

2.4. Підписанням цього догово ру, Орендар заявляє, що Орендо давець повністю проінформув ав його про технічні та інші властивості об'єкту оренди.

2.5. Користування Орендарем м айном настає одночасно з під писанням акту прийому-переда чі об'єкту оренди.

2.6. При припиненні договору о б'єкт оренди має бути поверне ний (звільнений) Орендодавце ві.

2.7. Об'єкт оренди має бути пов ернений у вигляді, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу. Прийом-пе редача об'єкту оренди після п рипинення дії договору здійс нюється комісією, що складає ться з представників Орендод авця, Орендаря і балансодерж ателя. Передача майна Оренда рем і прийом його Орендодавц ем оформляється актом прийо му-передачі об'єкту оренди, як ий підписується представник ами сторін і балансодержател ем. У разі погіршення Орендар ем стану об'єкту оренди, Оренд ар зобов'язаний відшкодувати суму витрат, необхідну для пр оведення відновлювальних ро біт. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонам и акту прийому-передачі об'єк ту оренди.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Розмір орендної пл ати визначається відповідно до Методики, затвердженої рі шенням сесії міської Ради № 161 7 від 13.03.2007 року і складає 59706 (п'ятд есят дев'ять тисяч сімсот шіс ть) гривен в рік. Орендна плата визначена, виходячи з орендн ої ставки - 18 % від варто сті об'єкту оренди, визначено ю незалежною оцінкою вартост і майна (Додаток №1). Амортизац ійні відрахування і вартість послуг Орендодавця не включ аються в орендну плату.

У орендну плату не включені витрати на комунальні і експ луатаційні послуги, а також с ума компенсації витрат балан содержателя на плату за кори стування земельною ділянкою .

3.2. Орендна плата складає 4975,50 г рн. (чотири тисячі дев'ятсот сі мдесят п'ять грн. 50 коп.) за перш ий місяць оренди і перерахов ується Орендарем Орендодавц еві не пізніше 20 числа поточно го місяця на розрахунковий р ахунок: місцевий бюджет м. Сев астополя 22080400 в УДКУ м. Севастоп оля МФО 824509 № 33216870600001.

Орендна плата оплачується Орендарем в сумі 4975,50 грн. щоміс ячно.

3.3. Розмір орендної плати за к ожен подальший місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру місячної орендної плат и за попередній місяць на інд екс інфляції, що відповідає п опередньому місяцю.

3.4. Сторони зобов'язані перег лянути суму орендної плати впродовж 90 календарних днів н а вимогу однієї із сторін у ра зі внесення змін до Методики , затвердженої рішенням сесі ї міської Ради № 1617 від 13.03.2007 року , які передбачають збільшенн я розміру орендної плати. Сто рони зобов'язані переглянути суму орендної плати впродо вж 90 календарних днів на вимог у однієї із сторін в інших вип адках, передбачених законод авчими актами України.

3.5. У випадках перегляду суми орендної плати, передбачени х п.3.4. договору, орендна плата в изначається виходячи з оренд ної ставки - 18 % від вартості об' єкту оренди, визначеною ново ю незалежною оцінкою вартост і майна (експертною оцінкою). П ри цьому обов'язок сплатити п ослуги з незалежної оцінки п окладається на Орендаря.

Змінений розмір орендної п лати вважається початковим п ри подальших розрахунках Сто рін.

Передбачені цим пунктом до говору зміни суми орендної п лати оформляються додатково ю угодою.

3.6. Орендна плата не може бути зменшена незалежно від прич ин, за винятком випадку, визна ченого п.3.3. договору. Орендар не може бути звільнений від о рендної плати.

3.7. Надмірно внесена сума оре ндної плати, підлягає заліку в рахунок наступних платежі в.

3.8. Основою для внесення орен дної плати є цей договір.

4. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОР ІН

4.1. Орендодавець має право :

4.1.1. Перевіряти умови викор истання Орендарем об'єкту ор енди і дотримання ним інших у мов, визначених договором.

4.2. Орендодавець зобов'язуєт ься:

4.2.1. Передати об'єкт оренди О рендареві на умовах розділу 2 цього договору.

4.3. Орендар має право:

4.3.1. З відома Орендодавця ро бити реконструкцію, технічне переобладнання і інше поліп шення об'єкту оренди.

4.4. Орендар зобов'язується:

4.4.1. При укладенні договору о ренди строком на три роки і бі льше зробити нотаріальне пос відчення і державну реєстрац ію цього договору, в терміни, в становлені чинним законодав ством і здійснити оплату пос луг з підготовки документів, необхідних для нотаріальног о посвідчення.

4.4.2. Прийняти об'єкт оренди у Орендодавця і користуватися об'єктом оренди відповідно д о його призначення, згідно з у мовами цього договору, для ор ганізації і розміщення магаз ину непродовольчих товарів, алкогольних і тютюнових виро бів.

4.4.3. Своєчасно вносити Оренд одавцеві орендну плату, а так ож здійснювати інші платежі, пов'язані з використанням об 'єкту оренди, у тому числі опла ту комунальних і експлуатаці йних послуг.

4.4.4. Впродовж 30 календарних дн ів з дня підписання цього дог овору укласти з підприємства ми комунальної сфери (ДКП «Се вміськводоканал», КП «Севтеп лоенерго»СМР, ВАТ «ЕК «Севас топольенерго«) договори по н аданню комунальних або експл уатаційних послуг.

4.4.5. Компенсувати балансодер жателю його витрати на плату за користування земельною д ілянкою, на якій розташовани й об'єкт оренди пропорційно з айманій площі в об'єкті оренд и.

4.4.6. Дотримуватися заходів пр отипожежної безпеки і нести відповідальність за дотрима ння заходів протипожежної бе зпеки об'єкту оренди. Орендар несе відповідальність за до тримання вимог інших контрол юючих органів, в частині дотр имання правил експлуатації о б'єкту оренди.

4.4.7. Застрахувати орендоване майно у свою користь за рахун ок власних засобів впродовж 30 днів з моменту підписання ць ого договору від: стихійних л их, протиправних дій третіх о сіб, пожежі, ушкодження інжен ерних мереж. Представити Оре ндодавцеві впродовж 30 днів з д ня підписання договору оренд и копію договору страхування і підтвердження про внесенн я страхових платежів. Оренда р зобов'язаний направляти ст рахове відшкодування на усун ення наслідків настання стра хового випадку.

4.4.8. Укласти договір на участ ь у витратах по утриманню буд инку з експлуатаційним підпр иємством впродовж місяця піс ля укладення договору оренди і представити Орендодавцеві копію такого договору.

4.4.9. Своїми силами і за свій ра хунок робити поточний ремонт об'єкту оренди, профілактичн і огляди і відновлювальні ре монти інженерного устаткува ння об'єкту оренди, що забезпе чує життєдіяльність об' єкт у, при обов'язковому узгоджен ні з Орендодавцем. У разі ава рії на об'єкті оренди вживати заходи до усунення наслідкі в аварій.

4.4.10. Підтримувати прилеглу д о об'єкту оренди територію, зг ідно плану закріплення терит орії, в належному санітарном у стані згідно вимог Головно го управління житлово-комуна льного господарства Севаст опольської міської державно ї адміністрації.

4.4.11. Підтримувати фасадну ча стину орендованого об'єкту в ідповідно до вимог, затвердж ених паспортом фасаду будівл і (у разі, якщо будівля - пам'ятн ик архітектури). Укласти з ві дділом державної служби охор они культурної спадщини охор онний договір, у разі, якщо об' єкт оренди знаходиться у буд івлі, що відноситься до об'єкт ів культурної спадщини.

4.4.12. Безперешкодно допускати на об'єкт оренди представник ів Орендодавця з метою перев ірки його використання і дот римання інших умов, визначен их договором. Орендар зобов'я заний забезпечити доступ пре дставникам Орендодавця в об' єкт оренди і надати документ и, що підтверджують виконанн ям Орендарем умов договору о ренди.

4.4.13. Не зберігати в об'єкті оре нди речовини і предмети, забо ронені до обороту або обмеже ні в обороті відповідно до за конодавства України, також п редмети, що вимагають особли вих умов зберігання і предст авляють безпосередню небезп еку для об'єкту оренди.

4.4.14. Повернути (звільнити) об'є кт оренди при припиненні дії договору в належному стані в продовж 30 календарних днів з д ати припинення договору

5. ПОГІРШЕННЯ І ПОЛІПШЕ ННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

5.1. Поліпшення об'є кту оренди можуть бути здійс нені Орендарем тільки з пись мової згоди Орендодавця.

5.2. У випадку якщо Орендар доп устить погіршення або знищен ня об'єкту оренди, Орендар зоб ов'язаний відшкодувати Оренд одавцеві збитки, які дорівню ють вартості погіршення майн а, відшкодувати витрати на пр иведення об'єкту оренди в пер винний стан, а також упущену в игоду, яку Орендодавець мав б и, використовуючи і розпоряд жаючись цим майном за увесь п еріод приведення майна в пер винний стан. В цьому випадку у пущена вигода дорівнює сумі орендної плати за користуван ня об'єктом оренди за договор ом.

5.3. Усі поліпшення об'єкту оре нди, віддільні без шкоди об'єк ту, є власністю Орендаря. Стор они погодилися, що витрати Ор ендаря на проведення невід'є мних поліпшень об'єкту оренд и, у тому числі поліпшень, зроб лених з відома Орендодавця, О рендареві не відшкодовуютьс я. Підписуючи договір, Сторон и підтверджують, що ця умова в ідповідає їх волі і не порушу є і не обмежує їх прав і законн их інтересів.

5.4. Якщо в період дії договору Орендар проводив в об'єкті ор енди ремонтні роботи, перепл анування, інші поліпшення аб о встановив устаткування або комунікації, які неможливо в ідокремити від об'єкту оренд и, Орендар зобов'язаний при п оверненні об'єкту оренди пер едати Орендодавцеві впродов ж 10 календарних днів дозволи, узгодження, технічну і іншу д окументацію, яка потрібна дл я існування і експлуатації таких поліпшень і устаткуван ня.

5.5. Орендар, здійснюючи полі пшення об'єкту оренди, не при дбає долі в праві власності н а об'єкт оренди у будь-якому ви падку, у тому числі і у разі, як що в результаті поліпшення, зробленого з відома Орендод авця, створена нова річ. Підп исуючи цей договір, Сторони п ідтверджують, що ці умови від повідають їх волі і не порушу ють і не обмежують їх прав і за конних інтересів.

5.6. Ризик випадкової загибел і або пошкодження об'єкту оре нди несе Орендар. Ризик загиб елі або пошкодження майна Ор ендаря або третіх осіб, яке зн аходиться в об'єкті оренди, не суть власники такого майна.

6. СУБОРЕНДА

6.1. Передача об'єкту орен ди в суборенду дозволяється тільки з письмової згоди Оре ндодавця. Орендар не має прав а надавати третім особам пра во користуватися об'єктом ор енди по яких-небудь договора х без згоди Орендодавця.

7. ТЕРМІН ДІЇ І УМ ОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ

ЧИ ПРОДОВЖЕННЯ ДОГ ОВОРУ

7.1. Цей договір діє з мом енту його підписання упродов ж 2 років 364 днів.

7.2. У разі відсутності заяви о днієї із сторін про припинен ня або зміну умов договору в у продовж одного місяця після закінчення терміну дії догов ору, він вважається продовже ним на той же термін і на тих ж е умовах, які були передбачен і договором. Орендар визнає, щ о заява про припинення або зм іну договору вважається отри маною Орендарем, якщо вона сп рямована рекомендованим або цінним листом на адресу Орен даря, вказану в договорі. При цьому реєстр відправлення в изнається сторонами як належ ний доказ напряму заяв про зм іну або припинення договору .

7.3. Зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не визн ачене договором.

7.4. Договір може бути змінен ий або розірваний за рішення м суду на вимогу однієї із сто рін у разі істотного порушен ня договору іншою стороною і в інших випадках, встановлен их договором або законом.

До істотних порушень догов ору сторони відносять поруше ння умов договору, визначени х пунктами (підпунктами) 3.4, 3.5, 4 .4.2 - 4.4.13, 6.1 Договору. До істотних п орушень договору сторони від носять також проведення Орен дарем реконструкції, технічн ого переобладнання і інших п оліпшень об'єкту оренди без п исьмової згоди Орендодавця.

Сторони погодилися, що пору шення будь-якого з вищезгада них пунктів є достатньою під ставою для розірвання догово ру.

7.5. Реорганізація Орендодав ця не є підставою для зміни ум ов або припинення дії цього д оговору.

7.6. Дія договору оренди прип иняється у випадку:

- закінчення термін у оренди, передбаченого дого вором;

- рішення суду;

- загибелі об'єкту орен ди;

- банкрутство Орендар я;

- ліквідації Орендаря ;

- приватизації об'єкту оренди Орендарем;

- дострокового розірв ання договору;

- відмови від договору однієї із сторін у випадках, в изначених договором.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ С ТОРІН

ОПЕРАТИВНО-ГОСПОДАРСЬКІ САНКЦІЇ

8.1.Сторони несуть відпо відальність за невиконання а бо неналежне виконання умов цього Договору.

8.2. У разі невиконання або нен алежного виконання Орендаре м умов цього договору, у тому ч ислі зобов'язань, визначених пунктами (підпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4. 4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1., 6.1. Договору, Орен додавець має право в односто ронньому порядку відмовитис я від договору в повному об'єм і із звільненням його від від повідальності або відмовити ся від прийняття подальшого виконання Орендарем зобов'яз ань за договором.

8.3. Одностороння відмова від цього договору здійснюється Орендодавцем шляхом направл ення Орендареві письмового п овідомлення про це. При цьому реєстр відправлень кореспон денції визнається сторонами як належний доказ напряму по відомлення про відмову від д оговору.

8.4. У разі односторонньої від мови від цього договору, дого вір вважається розірваним, а об'єкт оренди має бути звільн ений і повернений Орендодавц еві в терміни, передбачені п.4. 4.14 Договору.

8.5. У разі порушення терміну в несення орендної плати, пере дбаченого п.3.2. цього Договору , Орендар сплачує на користь О рендодавця понад збитків пен ю у розмірі 200 (двісті) відсоткі в від облікової ставки Націо нального банку України, яка д іє в період, за який нараховує ться пеня від суми заборгова ності за кожен день простроч ення.

8.6. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати трив атиме більш ніж 30 календарних днів, Орендодавець має право вимагати, а Орендар зобов'яза ний сплатити на користь Орен додавця понад збитків 30% річни х від простроченої суми за ве сь період прострочення (ст.625 Ц ивільного кодексу України).

8.7. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати трив атиме більше 60 календарних дн ів, Орендар сплачує на корист ь Орендодавця понад збитків штраф в сумі, яка дорівнює трь охкратному розміру річної ор ендної плати за договором.

8.8. У разі порушення Орендаре м терміну повернення (звільн ення) об'єкту оренди, визначен ого пунктом 4.4.14. Договору, Орен додавець має право вимагати, а Орендар зобов'язаний сплат ити на користь Орендодавця н еустойку у розмірі подвійної орендної плати за договором за весь час прострочення.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Про усі зміни в пошт ових реквізитах Орендар зобо в'язаний письмово сповіщати Орендодавця впродовж 5 кален дарних днів з дати таких змін .

9.2. Після підписання Д оговору усі попередні письмо ві і усні угоди, листування, до говори між Сторонами, які рег улюють питання, пов'язані з пр едметом цього Договору, втра чають юридичну силу.

9.3. Найменування стате й цього Договору приведені в иключно для зручності і не вп ливають на тлумачення умов Д оговору.

При тлумаченні і застосув анні умов цього Договору йог о положення є взаємозв'язани ми і кожне положення повинне розглядатися в контексті ус іх інших положень. Умови, визн ачені пунктами (підпунктами) 2.2, 3.3. - 3.7, 4.4.5, 4.4.12, 5.2, 5.4, 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.6 Договор ів визнаються сторонами іст отними.

9.4. Цей Договір складений в _____ _____ екземплярах на

---

сторінк ах кожен, що мають рівну юриди чну силу:

---

для орендодавця і один для орендаря.

9.5. До цього Договору додають ся:

Додаток № 1 - Розрахунок оре ндної плати;

Додаток № 2 - Акт прийому-пере дачі орендованого майна;

Додаток № 3 - Звіт про експерт ну оцінку.

Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинам и.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІ Н».

3. Зобов' язати Фон д комунального майна Севасто польської міської Ради (вул. Луначарського, б уд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентиф ікаційний код 25750044) передати Приватному підприємству «Жа нтіль»(вул. Токарева, буд. 3-3 , м. Севастополь, 99003, ідентифіка ційний код 37110042) комунальне май но - нежитлові приміщення маг азину загальною площею 149,4 кв.м ., що складається з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16, що розташоване в житловому б удинку № 43 по проспекту Жовтне вої революції в м.Севастопол і, протягом шести календарни х днів з дати набрання рішенн ям законної сили.

4. Стягнути з Фонду к омунального майна Севастопо льської міської Ради (вул. Луначарського, буд . 5, м. Севастополь, 99011, ідентифік аційний код 25750044, відомості про наявність розрахункових рах унків в матеріалах справи ві дсутні) на користь Пр иватного підприємства «Жант іль»(вул. Токарева, буд. 3-3, м . Севастополь, 99003, ідентифікаці йний код 37110042, відомості про ная вність розрахункових рахунк ів в матеріалах справи відсу тні) витрати по сплаті держ авного мита в розмірі 85,00 грн. та витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу в розм ірі 236,00 грн.

Видати наказ пі сля набрання рішенням законн ої сили.

Суддя О.О. Єфременко

Рішення оформлено від повідно до вимог ст. 84 Господа рського

процесуального кодексу Ук раїни і підписано 08.11.2011