Рішення

від 05.12.2011 по справі 18/3405/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2011 р. Справа №18/3405/11

за позовом Селянськог о фермерського господарства "Урожай", с.Горби, Глобинський район, Полтавська область, 39024

до Стовбино-Долинської сільської ради, с.Стовбина До лина, Новосанжарський район, Полтавська область, 39312

третя особа, що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Новосанжарська районна д ержавна адміністрація, вул.Ж овтнева, 23, смт. Нові Санжари, По лтавська область

про визнання прав а власності

Суддя Тимченко Б.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дор. № 2/11 від 15.08.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2, голова с.р., посв. № 25 від 03.08.2011р., ОСОБА_3 дов. б/н від 05.12.11р.

від третьої особи: відсутні

СУТЬ СПОРУ: Розглядає ться позовна заява Селянсько го (фермерського) господарст ва «Урожай» до Стовбино-Доли нської сільської ради Новоса нжарського району Полтавськ ої області про визнання прав а власності на об' єкти неру хомого майна придбаного за Д оговором купівлі-продажу при міщення, а саме 1/2 частини площ адки "Складу для цементу", площ ею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м. р озташованої за адресою: АДР ЕСА_1 та приміщення Фруктос ховища зі інв. № 87, площею 150 кв.м. розташованою за адресою: А ДРЕСА_1

Представник позивача по зовні вимоги підтримав в пов ному обсязі та надав додатко ві пояснення щодо обставин с прави, аналогічні наданим у п озовній заяві.

Відповідач Стовбино-Д олинська сільська рада проти задоволення позову заперечу є, з підстав викладених у від зиві на позовну заяву за № 214/02-30 від 22.11.2011року.

Третя особа Новосанжарсь ка районна державна адмініст рація явку уповноваженого пр едставника в судове засіданн я не направила (повідомлена н алежним чином), пояснень стос овно предмету спору суду не н адала.

Відповідно до ст.75 ГПК У країни справа розглядається за наявними в ній матеріалам и.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представн иків сторін, дослідивши дока зи, суд встановив:

19 січня 2001року Селянське (ф ермерське) господарство «Уро жай»в особі голови ОСОБА_4 та Сільськогосподарський к ооператив «Світанок»в особі голови ОСОБА_5 уклали дог овір купівлі-продажу приміще нь (копія в матеріалах справи ).

Згідно п.1.1. укладеного Догов ору сільськогосподарський к ооператив «Світанок»продав - передав у власність Селянсь кому фермерському господарс тву «Урожай»приміщення Корі вника за інв. № 69 , площею 2000кв.м., п риміщення Фруктосховища за і нвентарним номером № 87, площею 150 кв.м. та 50% площадки «Складу дл я цементу», площею 320 кв.м., з при міщенням 80 кв.м., приміщення Старої комори , площею 270 кв.м.

П. 3.1. Договору, Сторони визна чили та узгодили вартісну ці ну приміщень, так, Сторони по годилися, що ціна до продажу К орівника за інв. № 69 , площею 2000к в.м. становить 18000,00грн, ціна Фрук тосховища за інв. № 87 , площею 150 кв.м. становить 8700,00грн, ціна 50% п лощадки «Складу для цементу» , площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м. становить 9000,00грн., ціна Ст арої комори , площею 270 кв.м. ста новить 1600,00грн., загалом вартіс ть відчужуваних приміщень ск лала 37300,00грн., утому числі ПДВ 6216, 67грн.

П.3.2. Договору Сторонами виз начено, що оплата здійснюєть ся готівкою, безпосередньо п еред підписанням акту здачі- приймання приміщень.

Згідно квитанції до прибут кового касового ордеру за № 152 прийнято від ОСОБА_4. за п риміщення згідно договору ві д 19.01.2011р. тридцять сім тисяч три ста гривень, в т.ч. ПДВ 3216,67грн. К витанція підписана керівник ом СК «Світанок»ОСОБА_5, г оловним бухгалтером та скрі плена печаткою підприємства .

П. 2.1. Договору визначено, що п ередача Приміщення здійснює ться лише за умови повної опл ати ціни продажу.

П. 2.2. Договору визначено, що п ередача приміщення, що прода ється, здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну його передачу.

19.01.2001року за актом прийому-пе редачі ( копія в матеріалах сп рави) до договору купівлі-про дажу від 19.01.2001року продавець С К «Світанок», в особі голови ОСОБА_5 , передав а покупец ь СФГ «Урожай»в особі голови ОСОБА_4. прийняв приміщен ня:

1. Фруктосховища (інв. № 87), площ ею 150кв.м.

2. 50% площадки «склад д ля цементу», площею 320 кв.м., з пр иміщенням 80 кв.м. (інв.№ 84).

В акті прийому-передач і зазначено, що приміщення, як і передаються, не перебувают ь під арештом, заставою та інш их випадках, пов' язаних з по рушенням чинного законодавс тва.

20 вересня 2000року Співвл асниками майнових паїв , отри маних в результаті паювання майна сільськогосподарсько го кооперативу «Світанок» бу ло укладено Договір про спіл ьне володіння, користування і розпорядження майном, що зн аходиться в спільній частков ій власності.

П. 1.3. цього Договору за значено, що з метою більш ефек тивного використання Майна С піввласники домовилися пере дати його за цивільно-правов ими договорами в оренду та на умовах товарного кредиту Се лянському (фермерському госп одарства) «Урожай».

20 вересня 2000року між Сп іввласниками майнових паїв , отриманих в результаті паюв ання майна сільськогоспода рського кооперативу «Світан ок» в особі уповноваженого ОСОБА_6 та Селянським (ферме рським) господарством «Урожа й» було укладено Договір пер едачі майна колективом спів власників юридичній особі.

20 вересня 2000року між СК «Сві танок» в особі директора О СОБА_5 та СФГ «Урожай»уклад ено Договір купівлі-продажу майна, перелік якого містить ся у Додатку № 1 до цього Догов ору. Додаток до договору посв ідчений Стовбино-Долинським сільським головою ОСОБА_2 та скріплено печаткою Стовб ино-долинської сільської рад и.

05 вересня 2000року між СК «Світ анок» та СФГ «Урожай» укладе но договір оренди з правом ви купу тваринницьких приміще нь до переліку якого входить приміщення Корівника за інв . № 69.

10 грудня 2007року Стовбино-Дол инською сільською Радою Ново санжарського району на чотир надцятій сесії п' ятого скли кання було прийняте рішення «Про присвоєння адреси спор удам, що знаходяться на терит орії сільської ради».

30 січня 2008року Стовбино-Доли нською сільською Радою Новос анжарського району Полтавсь кої області було прийняте рі шення «Про затвердження висн овку щодо надання в оренду зе мельної ділянки під господар ськими приміщеннями», яким з атверджено висновок щодо над ання в оренду ПАФ «Урожай»те рміном на 10 років земельної ді лянки загальною площею 640 кв.м ., в т.ч. під господарською буді влею «Склад для цементу» пло щею 640кв.м., що розташована по АДРЕСА_1, та земельної ділян ки , загальною площею 240 кв. м., в т.ч. під господарською будів лею Фруктосховища 240 кв.м. А ДРЕСА_1

30 січня 2008 року Стовбино-Доли нською сільською Радою надан о висновки, про відсутність з аперечень щодо надання в оре нду ПАФ «Урожай» земельної д ілянки площею 640 кв.м. та відпов ідно земельної ділянки площе ю 240 кв. м.

Для укладення договорів ор енди складено викопіровки за № 15 та № 16 із перерозподілу зем ель між землеволодільцями та землекористувачами на терит орії Стовбино-Долинської сі льської Ради для передачі в о ренду ПАФ «Урожай» земельних ділянок площею 640 кв.м. під площ адкою «Цементного складу» за адресою АДРЕСА_1, та примі щенням Фруктосховища площею 240 кв.м. за адресою вул. АДРЕС А_1

У 2008 році Сільськогосподарс ький кооператив «Світанок» р ішенням господарського суду Полтавської області у ході п ровадження у справі про банк рутство було ліквідовано.

08.04.2011року було проведено збор и колективу співвласників ма йнового комплексу, отриманог о в результаті паювання майн а сільськогосподарського ко оперативу «Світанок», на яки х розглядалися питання про з авершення дії договору оренд и майна від 20.09.2000року та розподі л майна між новими орендарям и.

22.09.2011року СФГ «Урожай» зверну лося із заявою за № 39 від 22.09.2011рок у до Стовбино-Долинської сіл ьської Ради Новосанжарськог о району Полтавської області про встановлення права влас ності на об' єкти нерухомост і та видачі свідоцтв, підстав ою для звернення із відповід ною заявою було укладений До говір купівлі-продажу приміщ ень від 19.01.2001року.

Рішенням Стовбино-Долинсь кої сільської Ради від 30 верес ня 2011року за № 4 СФГ «Урожай»бул о відмовлено у визнанні та вс тановленні права власності і видачі свідоцтв про право вл асності на об' єкти нерухом ості, а саме:

- на будівлю Фруктосховища п лощею 150кв.м., інвентарним номе ром 87;

- на 50% площадки склад у для цементу площею 320 кв.м. з п риміщенням 80 кв. м., інвентарни й номер 84.

23.08.2011року СФГ «Урожай» звернулося із заявою до Ново санжарської районної держав ної адміністрації Полтавськ ої області, про надання земел ьної ділянки в оренду.

Суд, розглянувши матері али справи, заслухавши поясн ення сторін, вважає, що позов п ідлягає задоволенню з огляду на наступне:

На час укладення дого вору купівлі-продажу приміще нь від 19.01.2001року діяв ЦК України в редакції 1963 року, за нормами якого, угода яку уклали між со бою СК «Світанок» та СФГ «Уро жай» не потребувала обов' яз ковому нотаріальному посвід ченню.

Частиною 1 статті 15 ЦК Украї ни передбачено, що кожна особ а має право на захист свого ци вільного права у разі його по рушення, невизнання або оспо рювання.

Способи захисту цивільних прав та інтересів судом вста новлені статтею 16 ЦК України.

Згідно п.1.ч.2 ст.11 ЦК України, п ідставами виникнення цивіл ьних прав та обов' язків, зок рема, є договори та інші право чини.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК Укра їни, право власності є непору шним.

Згідно з частиною 1 статті 328 Цивільного кодексу України п раво власності набувається н а підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочин ів.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснення сторін, п ри реорганізації СК «Світано к» із складу майна кооперати ву було виділено майно під за безпечення кредиторської за боргованості, яка погашалась шляхом продажу виділеного м айна.

Так СК «Світанок» в о собі голови ОСОБА_5 уклада лися угоди відчуження майна виділеного на погашення кред иторської заборгованості.

Таким чином між СК «Світа нок»та СФГ «Урожай»20 вересня 2000року укладено Договір купі влі-продажу майна, перелік як ого міститься у Додатку № 1 до цього Договору. Додаток до до говору посвідчений Стовбино -Долинським сільським голово ю ОСОБА_2 та скріплено печ аткою Стовбино-Долинської сі льської ради, 05 вересня 2000року між СК «Світанок» та СФГ «Уро жай» укладено договір оренд и з правом викупу тваринниць ких приміщень до переліку як ого входить приміщення Корі вника за інв. № 69.

З зазначеного вбачається, щ о у голови СК «Світанок» були повноваження щодо укладання договорів відчуження майна передбачені статутом коопер ативу, а також про укладений д оговір від 20 вересня 2000року куп івлі- продажу майна було від омо сільський раді, підпис го лови сільської ради з прикла данням печатки, що підтвердж ує факт укладання відповідно го договору з відому органу с амоврядування. З пояснень ст орін, встановлено, що зазначе ний договір було укладено на погашення заборгованості по заробітній платі працівника м СК «Світанок», та, який, було виконано зі сторони СФГ «Уро жай», заборгованість по заро бітній платі було погашена.

19.01.2001року між СК «Світанок» т а СФГ «Урожай»укладено Догов ір купівлі-продажу приміщень , за умовами якого Позивач при дбав за відплатним договором приміщення Корівника за інв . № 69, площею 2000кв.м., приміщення Ф руктосховища за інвентарним номером № 87, площею 150 кв.м. та 50% п лощадки «Складу для цементу» , площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м., приміщення Старої комор и , площею 270 кв.м.

Позивачем вартісна ціна ви значена у п.3.1. договору сплаче на у повному обсязі, що підтве рджується квитанцією до приб уткового касового ордеру за № 152, яку підписано керівником та головним бухгалтером СК « Світанок», а також скріплено печаткою.

Зазначені у позовних вимог ах об' єкти було передано та прийнято СФГ «Урожай», що пі дтверджується актом прийман ня - передачі приміщень від 19.0 1.2001року.

Таким чином судом встановл ено, що Договір купівлі-прода жу приміщення від 19.01.2001року сто ронами виконано повністю.

Згідно укладеного 20 вересн я 2000року між Співвласниками м айнових паїв та СФГ «Урожай» Договору оренди майна, до пер еліку основних засобів зазна чених у додатку до договору з а № 1, значиться Фруктосховищ е за інв. № 87, але не вказано пло ща приміщення яке передаєтьс я в оренду, також не зазначена площа Складу для цементу за і нв. № 84. Таким чином неможливо в становити точну площу спірни х приміщень яка передавалася в оренду Позивачу.

10 грудня 2007року рішенням Сто вбино-Долинської сільської р ади було присвоєно поштові а дреси спорудам які знаходять ся на території сільської р ади. Таким чином, окрім інших, було присвоєно адреси спірни м приміщенням: Цементний скл ад - АДРЕСА_1 та Фруктосх овище - АДРЕСА_1

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується н аявними документами, засновн иком СФГ «Урожай» Кобеляцьки м П.М. у 2000році було створено та зареєстровано на території Стовбино-Долинської сільськ ої ради Новосанжарського рай ону, приватну агрофірму «Уро жай» із якою укладалися дого вори оренди земельних часто к (паїв) співвласників СК «Св ітанок».

Для надання земельних діля нок під господарськими буді влями, які орендувало СФГ «Ур ожай», у тому числі і спірними приміщеннями, 30 січня 2008року Стовбино-Долинською сільсь кою радою було прийняте ріше ння про затвердження висновк у щодо надання в оренду земел ьної ділянки під господарськ ими приміщеннями, яким затве рджено висновок щодо надання в оренду ПАФ «Урожай»термін ом на 10 років земельної ділянк и загальною площею 640 кв.м. , в т.ч . під господарською будівлею -приміщенням «цементного скл аду» площею 640кв.м., що розташов ана по АДРЕСА_1, та земель ної ділянки, загальною площе ю 240 кв. м., в т.ч. під господарськ ою будівлею-приміщенням Фру ктосховища площею 240 кв.м. А ДРЕСА_1

Стовбино-Долинською сільс ькою радою було надано висно вки за підписом сільського г олови ОСОБА_2, про те, що сі льська рада не заперечує щод о надання в оренду ПАФ «Урожа й» земельної ділянки площею 640 кв.м. та відповідно земельно ї ділянки площею 240 кв. м.

При підготовці документів для укладення договорів оре нди було зроблено викопіровк и за № 15 та № 16 із перерозподілу земель між земле володільця ми та землекористувачами на території Стовбино-Долинськ ої сільської ради, для переда чі в оренду ПАФ «Урожай» земе льних ділянок площею 640 кв.м. пі д приміщенням «Цементного ск ладу» за адресою АДРЕСА_1, та площею 240 кв.м. під приміщен ням Фруктосховища за адресою АДРЕСА_1

Таким чином, судом встановл ено, та, підтверджується вище зазначеними документами, що загальна площа Цементного с кладу складає 640 кв.м., а загальн а площа Фруктосховища склада є 240 кв. м.

Відповідно судом зроблено висновок про те, що приміщенн я «Цементного складу» за інв . № 84, розташованого за адресою АДРЕСА_1, має загальну пло щу у 640 кв. м. та складається з дв ох частин, одна з якої площею 3 20 кв. м. була передана у власніс ть за договором купівлі-прод ажу приміщень від 19.01.2001року СФ Г «Урожай», а інша частина пло щею 320 кв.м. увійшла до переліку пайового майна СК «Світанок » та передана у оренду за Дого вором передачі майна колекти вом співвласників юридичній особі тобто СФГ «Урожай».

Щодо приміщення Фруктосхо вища, то судом також з наявних документів встановлено, що п риміщення Фруктосховища, за інв. № 87, розташованого за адр есою АДРЕСА_1 має загальну площу 240 кв. м. та складається з двох частин, одна з якої площе ю 150 кв. м. була передана у власн ість за договором купівлі-пр одажу приміщень від 19.01.2001року СФГ «Урожай», а інша її частин а площею 90 кв.м. увійшла до пере ліку пайового майна СК «Світ анок» та передана у оренду за Договором передачі майна ко лективом співвласників юрид ичній особі, тобто також СФГ « Урожай».

Подані Відповідачем запер ечення судом не приймаються до уваги, так як Відповідач не підтвердив їх документально , та не спростував доводи Пози вача. Подані відповідачем до кументи не стосуються предме ту позову, та відповідно не ма ють доказової бази. Навпаки, п одані Позивачем документи пі дтверджують дії самого Відпо відача, щодо обізнаності йог о у обставинах справи відно сно укладання договору купів лі продажу приміщень від 19.01.2001р оку та переходу права власн ості.

Твердження відповідача ві дносно припинення дії догово ру оренди від 20.09.2000року та поси лання на протокол загальних зборів Співвласників майна С К «Світанок» також не береть ся до уваги, так як співвласни ки майна не є стороною за дого вором купівлі-продажу приміщ ень від 19.01.2001року., так як на час й ого укладення структура майн а була розподілена, та співвл асники вийшли з членів коопе ративу «Світанок» отримавши майнові паї цілісним майнов им комплексом. Позовні вимо ги стосуються приміщень які не є пайовим майном, а тому по рушують та не впливають на пр ава співвласників.

Твердження Відповідача ві дносно відсутності нотаріал ьного посвідчення договору к упівлі-продажу від 19.01.2001року су дом не приймається до уваги , т ак як на час укладення спірно го договору, останній не потр ебував нотаріального посвід чення за приписами ЦК Україн и в редакції 1963року.

Таким чином, суд прийшов до висновку, Позивач правомірно набув право власності на при міщення сільськогосподарсь кого призначення - об' єкти нерухомого майна.

Зі змісту статті 392 Цивільно го кодексу України вбачаєтьс я, що власник майна може пред'я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

Згідно з пунктом 4 час тини третьої ст. 129 Конституці ї України та ст. 33, ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень, докази подаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази , які мають значення для справ и, обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі зазначен ого і керуючись ст.ст. 2, 4, 33, 34, 49, 74, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити.

2. Визнати право власнос ті за Селянським (Фермерськи м) господарством «Урожай» (с. Горби, Глобинського р айону Полтавської області, 3900 24, код ЄДРПОУ 23810090) на господарсь кі будівлі:

- 1/2 частини площадки «Склад у для цементу», за інв. № 84, площ ею 320 кв. м., розташованої за адр есою, АДРЕСА_1;

- приміщення Фруктосховища , за інв. № 87, площею 150 кв.м., розташ ованої за адресою, вул. Степов а, 1 е, в с. Стовбина Долина, Ново санжарського району Полтавс ької області.

3. Рішення надіслат и сторонам та третій особі за адресами, вказаними у вступн ій частині рішення.

Суддя Б.П Ти мченко