Рішення

від 05.12.2011 по справі 36/162

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.12.11 р. Сп рава № 36/162

Суддя господарського суд у Донецької області Гриник М .М.

при секретарі судового зас ідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом Амвросіївської міської ради, м. Амвросіївка

до товариства з обмеженою в ідповідальністю „Автосерві с”, м. Амвросіївка

про стягнення боргу по орен дній платі та виконання умов договору

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за д овіреністю від 24.10.11року

Від відповідача: не з'явився

До господарського суду До нецької області надійшла поз овна заява Амвросіївської мі ської ради до товариства з об меженою відповідальністю „А втосервіс” про стягнення бор гу по орендній платі та викон ання умов договору.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що договором від 05.06.2006р. Амвр осіївською міською радою над ано в строкове платне корист ування товариству з обмежено ю відповідальністю „Автосер віс” земельну ділянку несіль ськогосподарського признач ення за рахунок земель Амвро сіївського АТП 11468, яка знаходи ться у м.Амвросіївка, по вул. Ф рунзе, 29, загальною площею 1,9959 га . Орендна плата орендарем не с плачується з січня 2011р., у зв' я зку з чим заборгованість по о рендній платі за період з січ ня по серпень 2011р. з урахування м вилученої земельної ділянк и згідно рішення Амвросіївсь кої міської ради №6/4-109 від 04.03.2011р . складає 6206,92 грн.

Позивач надав до суду заяву №983 від 11.11.2011р. про збільшення ро зміру позовних вимог, в якій п росив суд стягнути з відпові дача заборгованість по оренд ній платі за період з січня по серпень 2011р. в сумі 9340,80 грн., вихо дячи з того, що загальна площа орендованої земельної ділян ки згідно договору від 05.06.2006р. с кладає 1,9959 га. Вказану заяву су д згідно ст. 22 ГПК України прий няв до розгляду та в подальшо му розглядав збільшені позов ні вимоги.

Ухвалою від 17.11.2011р. за клопота нням сторони строк розгляду справи продовжений на 15 днів.

Відповідач у жодне судове з асідання не з' явився, хоча п ро день та час розгляду справ и був повідомлений належним чином. Суд виконав належним ч ином вимоги закону щодо пові домлення відповідача в устан овленому порядку про дату, ча с та місце проведення судови х засідань, про необхідність надання доказів, що підтверд жується матеріалами справи.

Відповідач відзив на позов ну заяву не надав. Відповідно до статті 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, якщо відзив на позов та витр ебувані господарським судом документи не подано, справу м оже бути розглянуто за наявн ими в ній матеріалами.

Зважаючи на достатність пр едставлених позивачем докум ентів, згідно статті 75 Господа рського процесуального коде ксу України справа розглянут а за наявними у ній матеріала ми.

У судовому засіданні 05.12.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог с татті 81-1 Господарського проце суального кодексу України ск ладено протокол, який долуче но до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіда ннях пояснення представника позивача, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

05.06.2006р. між Амвросіївською мі ською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Автосервіс” укладено догов ір оренди землі від 05.06.2006р., згід но якого орендодавець (позив ач) зобов' язався надати, а ор ендар (відповідач) зобов' яз ався прийняти в строкове пла тне користування земельну ді лянку несільськогосподарсь кого призначення за рахунок земель Амвросіївського АТП 1 1468, яка знаходиться у м.Амвросі ївка, по вул. Фрунзе, 29, загально ю площею 1,9959 га.

Згідно п. 8 договору він укла дений строком на 49 років.

Пунктом 9 договору (з урахув анням додаткової угоди від 31.0 7.2008р. до нього) передбачено, що орендна плата вноситься орен дарем у грошовій формі у розм ірі 3% від нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки т а складає 11484,41 грн. на рік.

Відповідно до п. 11 договору о рендна плата вноситься щоміс ячно не пізніше 30 числа наступ ного місяця після звітного.

Договір оренди та додатков а угода до нього підписані пр едставниками обох сторін та скріплені відбитками печато к, зареєстровані у Старобеше вському районному відділі До нецької регіональної філії Д ержавного підприємства цент р ДЗК, завірені копії додані д о позову.

Згідно акту прийому-переда чі земельної частки (паю) в нат урі від 05.06.2006р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренд у земельну ділянку площею 1,9959 г а для функціонування автотра нспортного підприємства за р ахунок земель несільськогос подарського призначення Амв росіївського АТП 11468 строком н а 49 років з моменту реєстрації договору оренди. Акт підписа ний сторонами та скріплений печатками, завірена копія мі ститься в матеріалах справи.

Відповідач орендну плату в передбачений договором стро к не оплатив, в результаті чог о утворилася заборгованість по орендній платі за період з січня по серпень 2011р. в сумі 6206,92 грн. Вважаючи, що відповідач н е виконав свої зобов' язання за договором оренди, позивач звернувся з позовом до суду з а захистом порушеного права.

Суд, дослідивши матеріали с прави та оцінивши подані док ази, дійшов наступних виснов ків:

Предметом даного позову є в имога позивача щодо стягненн я з відповідача заборгованос ті, яка виникла згідно догово ру від 05.06.2006р. Даний договір є пі дставою для виникнення у йог о сторін прав і обов' язків, в изначених ним та за своєю пра вовою природою є договором о ренди.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про оренду землі” оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільно го кодексу України, зобов' я занням є правовідношення, в я кому одна сторона (боржник) зо бов' язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, с платити гроші тощо) або утрим атися від певної дії, а кредит ор має право вимагати від бор жника виконання його обов' я зку.

Згідно із ст. 526 Цивільного ко дексу України, зобов' язання має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник н е звільняється від відповіда льності за неможливість вико нання ним грошового зобов' я зання та у разі прострочення на вимогу кредитора має спла тити суму боргу.

Сторони в договорі оренди 05 .06.2006р. передбачили, що орендна п лата сплачується орендарем о рендодавцю щомісячно до 30 чис ла місяця, наступного за пото чним. Виходячи з цього, строк с плати орендної плати за серп ень 2011р. для відповідача насту пив у період до 30.09.2011р., за всі інш і місяці спірного періоду пр острочення строк сплати орен дної плати наступив раніше. Т обто строк сплати орендної п лати для відповідача наступи в, крім того почалося простро чення виконання грошового зо бов' язання.

В первісно заявлених позов них вимогах позивач при здій сненні розрахунку виходив з того, що площа земельної діля нки в березні 2011 року зменшила ся на 0,69 га згідно рішення Амвр осіївської міської ради №6/4-109 в ід 04.03.2011р. За вказаних обставин, позивач вважав, що площа земе льної ділянки, з якої обрахов ується нормативна грошова оц інка з 04.03.2011р., складає 1,3059 га. В збі льшених позовних вимогах поз ивач обраховує нормативну гр ошову оцінку земельної ділян ки площею 1,9959 га без урахування вилученої земельної ділянки . Таку позицію позивача суд вв ажає обґрунтованою, на підст аві наступного:

В матеріалах справи є заява відповідача, адресована Амв росіївському міському голов і, з проханням вилучити части ну земельної ділянки площею 0,69 га, що розташована по вул. Фр унзе, 29, яка знаходиться в орен ді ТОВ „Автосервіс” у зв' яз ку з оформленням договору ку півлі-продажу.

Рішенням Амвросіївської м іської ради №6/4-109 від 04.03.2011р. припи нено право користування ТОВ „Автосервіс” частиною земел ьної ділянки площею 0,69 га, що ро зташована по вул. Фрунзе, 29, у зв ' язку з добровільною відмов ою та зобов' язано ТОВ „Авто сервіс” в місячний строк зам овити виконання проекту земл еустрою по відведенню земель ної ділянки по вул. Фрунзе, 29, ви конаний проект землеустрою н адати на розгляд та затвердж ення в міську раду; витрати по оформленню правовстановлюю чих документів на землю покл адено на орендаря.

Статтею 651 Цивільного кодек су України передбачено, що зм іна договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Згідно ст. 653 цього ж Кодексу у разі зміни договор у зобов'язання змінюється з м оменту досягнення домовлено сті про зміну договору, якщо і нше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна договору в чиняється в такій самій форм і, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

При цьому в спірний договір оренди сторони не внесли буд ь-які зміни шляхом підписанн я додаткової угоди. Так, пункт 2 договору оренди залишився в икладеним в редакції „в орен ду передається земельна діля нка загальною площею 1,9959 га”. Р ішення міської ради народних депутатів є лише волевиявле нням територіальної громади , яке на момент розгляду справ и та винесення судового ріше ння не реалізоване у вигляді укладення нового договору о ренди чи внесенням змін до іс нуючого.

Крім того, в матеріалах спра ви є лист Державної податков ої інспекції в Амвросіївсько му районі №11563/10/15-013 від 28.11.2011р., в яко му повідомляється, що ТОВ „Ав тосервіс” податкова звітніс ть з орендної плати за землю з а 2011 рік не надавалася. Орендна плата за землю не надходила.

Таким чином, суд дійшов висн овку про те, що відповідач не в иконав свої зобов' язання в частині оплатити за користу вання земельною ділянкою поз ивача в установлений договор ом строк в розмірі 9340,80 грн. (обґр унтовані розрахунки позивач а є в матеріалах справи), тому позовні вимоги щодо стягненн я заборгованості з орендної плати підлягають задоволенн ю.

Позовні вимоги в частині зо бов' язання відповідача вик онати вимоги рішення Амвросі ївської міської ради від 04.04.2011р . №6/4-109 „Про припинення права ко ристування частиною земельн ої ділянки по вул. Фрунзе, 29” за доволенню не підлягають на п ідставі наступного:

Рішенням Амвросіївської м іської ради від 04.04.2011р. №6/4-109 „Про припинення права користуван ня частиною земельної ділянк и по вул. Фрунзе, 29” зобов' яза но ТОВ „Автосервіс” в місячн ий строк замовити виконання проекту землеустрою по відве денню земельної ділянки по в ул. Фрунзе, 29, виконаний проект землеустрою надати на розгл яд та затвердження в міську р аду.

Разом з тим, порядок надання земельних ділянок в оренду т а порядок їх вилучення регул юється спеціальним земельни м законодавством та передбач ає певну процедуру та ряд зах одів, які необхідно здійснит и в тому числі і позивачу.

Згідно декрету Кабінету Мі ністрів України „Про державн е мито”, який діяв станом на мо мент звернення до суду, Амвро сіївська міська рада як орга н місцевого самоврядування у встановленому законом поряд ку звільнена від оплати судо вих витрат при подачі позову до господарського суду у зв' язку з невиконанням умов дог овору оренди орендарем земел ьної ділянки державної та ко мунальної власності. Позовна заява була подана радою до вс тупу в законну силу Закону Ук раїни «Про судовий збір», том у суд при вирішенні питання п ро розподіл судових витрат к ерується Господарським проц есуальним кодексом України в редакції, яка діяла до 01.11.2011 р.

Відповідно до вимог Декре?т у КМУ „Про державне мито” по в имогам майнового характ?еру державне мито сплачуєтьс?я у розмірі 1% від вартос?ті майна , але не менше 6 неоподатковува них мінімумів доходів громад ян і не більше 1500 неоподаткову ваних мінімумів доходів гром адян; по немайновій вимозі - 5 неоподаткований мінімум до ходів громадян (85 грн.).

Згідно ст. 49 ГПК України дер жавне мито, від сплати якого п озивач у встановленому поряд ку звільнений, стягується з в ідповідача в доход бюджету п ропорційно розміру задоволе них вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати держа вного мита. З матеріалів спра ви вбачається, що відповідач не звільнений від сплати дер жавного мита, тому у зв”язку і з задоволенням позову в повн ому обсязі судові витрати по кладаються на відповідача.

Від оплати державного мита за подачу позову про зобов' язання відповідача виконати вимоги рішення Амвросіївськ ої міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109 „ Про припинення права користу вання частиною земельної діл янки по вул. Фрунзе, 29” позивач у встановленому законом пор ядку не звільнений. Однак, поз ивачем не надано доказів спл ати державного мита у встано вленому розмірі по вимозі не майнового характеру. У зв' я зку з відмовою в задоволенні позовних вимог в цій частині судові витрати покладаються на позивача. Таким чином, пози вач має сплати до Державного бюджету України державне ми то у сумі 85 грн. за вимогу немай нового характеру - про зобов' язання відповідача виконати вимоги рішення Амвросіївськ ої міської ради від 04.04.2011р. №6/4-109.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК Укр аїни, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю „Ав тосервіс” (87302, Донецька област ь, м.Амвросіївка, вул. Фрунзе, 29; код ЄДРПОУ 32567678) на користь Амвр осіївської міської ради (87302, Д онецька область, м.Амвросіїв ка, вул. Леніна, 24; код ЄДРПОУ 04053080 ) заборгованість по орендній платі в сумі 9340,80 грн.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю „Ав тосервіс” (87302, Донецька област ь, м.Амвросіївка, вул. Фрунзе, 29; код ЄДРПОУ 32567678) на користь Держ авного бюджету (ЄДРПОУ 34687001, отр имувач УДК у Київському райо ні м. Донецька, р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) державне мито в розмірі 102,00 грн., витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу в сумі 236,00 грн.

Відмовити в задоволенні по зовних вимог в частині зобов ' язання відповідача викона ти вимоги рішення Амвросіївс ької міської ради від 04.04.2011р. №6/4- 109 „Про припинення права корис тування частиною земельної д ілянки по вул. Фрунзе, 29”.

Стягнути з Амвросіївської міської ради (87302, Донецька обл асть, м.Амвросіївка, вул. Ленін а, 24; код ЄДРПОУ 04053080) на користь Д ержавного бюджету (ЄДРПОУ 34687001 , отримувач УДК у Київському р айоні м. Донецька, р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код ба нку 834016) державне мито в розм ірі 85,00 грн.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя М.М. Гриник

Повний текст рішення скла дено та підписано 12.12.2011 р.

Суддя Гриник М.М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >