Рішення

від 08.12.2011 по справі 38/430

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/430 08.12.11

За позовом Малого підприємства у фор мі товариства з обмеженою ві дповідальністю «Едвайс»

До Акціонерного комерційно го банку «Національний креди т»

Про визнання права власності на нежилі приміщення

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивача не з' явився

Від відповідача Карпенко К.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Від повідача про визнання права власності на нежилі приміщен ня підвалу з №38 по №40 площею 165,20 к в. м. та першого поверху з №56 по №62 площею 219,10 кв. м., що знаходить ся за адресою: м. Київ, Харківс ьке шосе, 58.

26.11.10р. Позивач подав до суду д оповнення до позовної заяви, в якому змінив предмет позов у, та, крім раніше заявленої ви моги, просить суд також стягн ути з Відповідача 1700,00 грн. мора льної шкоди; заборонити Відп овідачу вчиняти дії щодо роз порядження нежилими приміще ннями підвалу з №38 по №40 площею 165,20 кв. м. та першого поверху з № 56 по №62 площею 219,10 кв. м., що знаход яться за адресою: м. Київ, Харк івське шосе, 58; зобов' язати В ідповідача виключити з офіці йного сайту відомості щодо п родажу нежилих приміщень під валу з №38 по №40 площею 165,20 кв. м. та першого поверху з №56 по №62 площ ею 219,10 кв. м., що знаходяться за а дресою: м. Київ, вул. Харківськ е шосе, 58.

Заявлені позовні вимоги По зивач обґрунтовує наступним . Вказані нежилі приміщення н алежать Позивачу на праві вл асності, що підтверджується реєстраційним посвідченням №031883 виданим Київським міськи м бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна. У вересні 2010р. Позивач д ізнався, що спірні нежилі при міщення пропонуються Відпов ідачем до продажу, як заставн е майно за ціною 350000 доларів СШ А.

Позивач посилається на те, щ о між Позивачем та Відповіда чем відсутні будь-які догові рні або грошові зобов' язанн я, що могли б стати підставою д ля переходу права власності на спірні приміщення до Відп овідача.

Відповідач заперечив прот и задоволення позовних вимог посилаючись на те, що між Пози вачем, як майновим поручител ем, та Відповідачем був уклад ений іпотечний договір. Умов и вказаного договору надавал и право Відповідачу у разі не виконання або неналежного в иконання зобов' язань Позич альником за кредитним догово ром та/або Позивачем за іпоте чним договором в порядку поз асудового врегулювання звер нути стягнення на предмет іп отеки на підставі цього дого вору шляхом прийняття предме ту іпотеки у власність.

Так у 2009р. у Позичальника вин икла заборгованість по креди ту, яка не була повернута, в зв ' язку з чим, Відповідачем бу ло звернене стягнення на май но та оформлене право власно сті на останнє, а саме, нежилі приміщення підвалу з №38 по №40 п лощею 165,20 кв. м. та першого повер ху з №56 по №62 площею 219,10 кв. м., що зн аходяться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 58.

Ухвалою від 26.11.10р. провадженн я у справі було порушено, позо вна заява прийнята до розгля ду, розгляд справи був призна чений на 07.12.10р. Цією ж ухвалою ст орони було зобов' язано пода ти суду документи вказані в ц ій ухвалі.

Ухвалою від 30.11.10р. було вжито заходи забезпечення позову, заборонено Відповідачу та ін шим особам вчиняти дії по від чуженню нежилих приміщень не жилими приміщеннями підвалу з №38 по №40 площею 165,20 кв. м. та перш ого поверху з №56 по №62 площею 219,1 0 кв. м., що знаходяться за адрес ою: м. Київ, Харківське шосе, 58.

У судовому засіданні 07.12.10р. ог олошувалась перерва на 14.12.10р. У хвалою від 14.12.10р. розгляд справ и був відкладений на 18.01.11р. у зв' язку з неявкою Позивача. У суд овому засіданні оголошувала сь перерва на 25.01.11р.

Ухвалою від 25.01.11р. зупинено пр овадження у справі №38/430 до вирі шення Господарським судом м. Києва справи №34/568. Ухвалою від 22.11.11р. поновлено провадження у справі №38/430, призначено розгля д на 08.12.11р.

Судом заслухані пояснення Відповідача, досліджені над ані суду докази та матеріали . В результаті дослідження на даних суду доказів та матері алів, слухання Відповідача с уд

ВСТАНОВИВ:

26.06.07р. між Позивачем та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Компанія «Санта н»укладений договір поділу н ерухомого майна, відповідно до умов якого Позивачу на під ставі договору поділу нерухо мого майна, посвідченого при ватним нотаріусом Київськог о міського нотаріального окр угу 16.03.06р. в реєстрі за №1170 та вне сеного в державний реєстр пр авочинів 16.03.06р. за №1196942 та зареєс трованого в Комунальному під приємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна»22.03.06р. в реєстровій книз і №д.19п-4 за реєстровим №1073-п/2237-п, з гідно реєстраційного посвід чення №026026, належить 18/100 частин н ерухомого майна, а саме: нежил і приміщення підвалу та перш ого поверху.

Відповідно до п.9 договору п оділу нерухомого майна за По зивачем реєструється право в ласності як на окремі виділе ні в натурі об' єкти нерухом ого майна: нежилі приміщення підвалу з №38 по №40; загальною п лощею - 165,2 кв. м.; нежилі приміщ ення 1 поверху: з №56 по №62, площею 219,1 кв. м. по Харківському шосе, 5 8.

05.02.08р. між Відповідачем та О СОБА_1 укладено кредитний д оговір, відповідно до умов як ого Відповідач надає вказано му позичальнику кредит шляхо м відкриття не відновлювальн ої кредитної лінії в сумі, яка не може перевищувати 3000000,00 грн. , на умовах, передбачених цим д оговором, далі кредит або кре дитна лінія.

Згідно п.4.1. кредитного догов ору виконання зобов' язань П озичальника за цим договором забезпечується іпотекою май на майнового поручителя Пози вача та фінансовою порукою П озивача.

Відповідно до п.5.2.1. кредитно го договору вказаний позичал ьник зобов' язаний використ ати кредит і погасити заборг ованість по кредиту перед Ві дповідачем відповідно до роз робленого графіку платежів ( додаток №1 до цього договору) г отівкою на позичковий рахуно к, або в безготівковому поряд ку.

Згідно додатку №1 до кредитн ого договору в редакції дого вору про внесення змін №02-750/2-1 до кредитного договору про від криття кредитної лінії, оста ння дата платежу по повернен ню кредиту та сплаті відсотк ів 04.02.10р.

05.02.08р. між Позивачем та Відпо відачем укладено іпотечний д оговір, відповідно до умов як ого цей договір забезпечує в имоги Відповідача, що виплив ають з кредитного договору п ро відкриття кредитної лінії №7ф/2008/02-75/2-1 від 05.02.08р. (а також усіх д оговорів про внесення змін д о нього), укладеного між Відпо відачем та ОСОБА_1 - надал і Позичальник, за умовами яко го останній зобов' язаний в порядку, передбаченому креди тним договором, повернути Ві дповідачу згідно графіку пла тежів, зазначеному в додатку №1 до кредитного договору, з к інцевим терміном погашення 0 4.02.10р., кредит у розмірі 3000000,00 грн., п роценти за користування ним у розмірі 18 відсотків річних, у тому числі проценти за непр авомірне користування креди том у розмірі 28 відсотків річн их, сплатити неустойку, а тако ж відшкодувати Відповідачу в сі збитки, понесені ним внасл ідок невиконання Позичальни ком умов кредитного договору у розмірі та у випадках, перед бачених кредитним договором . Крім цього, іпотекою забезпе чені зобов' язання Позивача , що виникають в силу цього дог овору.

Згідно п.1.2. іпотечного догов ору предметом іпотеки є нежи лі приміщення підвалу з №38 по №40 загальною площею 165,2 кв.м.; неж илі приміщення 1 поверху: з №56 п о №62, площею 219,1 кв.м., що знаходят ься за адресою: місто Київ, Хар ківське шосе, будинок №58 загал ьною площею 384,30 кв. м.

Відповідно до п.6.1. іпотечног о договору даний розділ дого вору є застереженням про зад оволення вимог Відповідача т а визнається сторонами і чин ним законодавством як догові р про задоволення вимог Відп овідача, що надає право Відпо відачу в разі невиконання аб о неналежного виконання Пози чальником зобов' язань за кр едитним договором та/або Поз ивачем за іпотечним договоро м в порядку позасудового вре гулювання звернути стягненн я на Предмет іпотеки на підст аві цього договору наступним чином: шляхом прийняття пред мету іпотеки у власність в по рядку, встановленому ст.37 Зако ну України «Про іпотеку». При цьому дане застереження, яке визнається договором про за доволення вимог Відповідача є правовою підставою для реє страції права власності Відп овідача на нерухоме майно, як е є предметом іпотеки за цим д оговором. За цим договором Ві дповідач набуває предмет іпо теки у власність за вартістю , визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки п редмету іпотеки суб' єктом о ціночної діяльності.

12.11.09р. та 13.11.09р. Відповідачем на адресу Позивача та Позичаль ника направлено вимогу про у сунення порушення, в якій Від повідач просив сплатити забо ргованість по кредиту у сумі 1714288,00 грн. та не сплачені відсот ки за користування кредитом у сумі 549921,77 грн. та попередив, що у разі несплати боргу буде пр оведено звернення стягнення на майно згідно іпотечного д оговору.

При цьому залишок основног о боргу становив 1285712,00 грн., пені у сумі 108070,17 грн. Проте ні Позича льник, ні Відповідач відпові ді на вказану вимогу не надал и та не задовольнили її.

14.04.10р. Відповідач звернувся д о Комунального підприємства «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна» з зая вою про реєстрацію прав влас ності на нерухоме майно нежи лі приміщення підвалу з №38 по №40; загальною площею 165,2 кв.м.; не жилі приміщення 1 поверху: з №5 6 по №62, площею 219,1 кв.м., що знаходя ться за адресою: місто Київ, Ха рківське шосе, будинок №58 зага льною площею 384,30 кв.м.

30.04.10р. Комунальним підприємс твом «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»в идане реєстраційне посвідче ння №032430, яке посвідчує, що нежи лі приміщення загальною площ ею 384,30 кв.м. розташовані в м. Києв і по Харківському шосе, 58 заре єстровані за Відповідачем на праві власності на підставі іпотечного договору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що позовні вимог и Позивача не підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Згідно з ст.15 Цивільного код ексу України кожна особа має право на захист свого цивіль ного права у разі його поруше ння, невизнання або оспорюва ння. Кожна особа має право на з ахист свого інтересу, який не суперечить загальним засада м цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 Цивільно го кодексу України правом вл асності є право особи на річ (м айно), яке вона здійснює відпо відно до закону за своєю воле ю, незалежно від волі інших о сіб.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності є непорушним. О соба може бути позбавлена пр ава власності або обмежена у його здійсненні лише у випад ках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.328 Цивільного ко дексу України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом, зокр ема із правочинів. Право влас ності вважається набутим пра вомірно, якщо інше не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Відповідно до ст.346 Цивільно го кодексу України право вла сності припиняється у разі, в тому числі звернення стягне ння на майно за зобов' язанн ями власника.

Згідно з зі ст.334 Цивільного к одексу України право вла сності на майно за договором , який підлягає нотаріальном у посвідченню, виникає у набу вача з моменту такого посвід чення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не пос відченого нотаріально, дійсн им. Якщо договір про відчужен ня майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.37 Закону Ук раїни «Про іпотеку»іпотекод ержатель може задовольнити з абезпечену іпотекою вимогу ш ляхом набуття права власност і на предмет іпотеки. Правово ю підставою для реєстрації п рава власності іпотекодержа теля на нерухоме майно, яке є п редметом іпотеки, є договір п ро задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне зас тереження в іпотечному догов орі, яке прирівнюється до так ого договору за своїми право вими наслідками та передбача є передачу іпотекодержателю права власності на предмет і потеки в рахунок виконання о сновного зобов'язання. Рішен ня про реєстрацію права влас ності іпотекодержателя на не рухоме майно, що є предметом і потеки, може бути оскаржено і потекодавцем у суді. Іпотеко держатель набуває предмет іп отеки у власність за вартіст ю, визначеною на момент таког о набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом о ціночної діяльності. У разі н абуття права власності на пр едмет іпотеки іпотекодержат ель зобов'язаний відшкодуват и іпотекодавцю перевищення 9 0 відсотків вартості предмет а іпотеки над розміром забез печених іпотекою вимог іпоте кодержателя.

Як встановлено судом, 26.06.07р. м іж Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Компанія «Сантан»укладен ий договір поділу нерухомого майна, відповідно до умов яко го Позивачу на підставі дого вору поділу нерухомого майна , посвідченого приватним нот аріусом Київського міського нотаріального округу 16.03.06р. в р еєстрі за №1170 та внесеного в де ржавний реєстр правочинів 16.03 .06р. за №1196942 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна»22.03.06р. в реєстровій книзі №д.19п-4 за реє стровим №1073-п/2237-п, згідно реєстр аційного посвідчення №026026, нал ежить 18/100 частин нерухомого ма йна, а саме: нежилі приміщення підвалу та першого поверху. В ідповідно до п.9 договору поді лу нерухомого майна за Позив ачем реєструється право влас ності як на окремі виділені в натурі об' єкти нерухомого майна: нежилі приміщення під валу з №38 по №40; загальною площе ю - 165,2 кв. м.; нежилі приміщення 1 поверху: з №56 по №62, площею 219,1 кв . м. по Харківському шосе, 58.

Як встановлено судом, 05.02.08р. м іж Відповідачем та ОСОБА_1 укладено кредитний договір , відповідно до умов якого Від повідач надає вказаному пози чальнику кредит шляхом відкр иття не відновлювальної кред итної лінії в сумі, яка не може перевищувати 3000000,00 грн., на умов ах, передбачених цим договор ом, далі кредит або кредитна л інія. Згідно п.4.1. кредитного до говору виконання зобов' яза нь Позичальника за цим догов ором забезпечується іпотеко ю майна майнового поручителя Позивача та фінансовою пору кою Позивача. Відповідно до п .5.2.1. кредитного договору вказа ний позичальник зобов' язан ий використати кредит і пога сити заборгованість по креди ту перед Відповідачем відпов ідно до розробленого графіку платежів (додаток №1 до цього договору) готівкою на позичк овий рахунок, або в безготівк овому порядку. Згідно додатк у №1 до кредитного договору в р едакції договору про внесенн я змін «02-750/2-1 до кредитного дого вору про відкриття кредитної лінії, остання дата платежу п о поверненню кредиту та спла ті відсотків 04.02.10р.

Як встановлено судом, 05.02.08р. м іж Позивачем та Відповідачем укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого цей договір забезпечує вимоги В ідповідача, що випливають з к редитного договору про відкр иття кредитної лінії №7ф/2008/02-75/2-1 від 05.02.08р. (а також усіх договорі в про внесення змін до нього), укладеного між Відповідачем та ОСОБА_1 - надалі Позич альник, за умовами якого оста нній зобов' язаний в порядку , передбаченому кредитним до говором, повернути Відповіда чу згідно графіку платежів, з азначеному в додатку №1 до кре дитного договору, з кінцевим терміном погашення 04.02.10р., кред ит у розмірі 3000000,00 грн., проценти за користування ним у розмір і 18 відсотків річних, у тому чи слі проценти за неправомірне користування кредитом у роз мірі 28 відсотків річних, сплат ити неустойку, а також відшко дувати Відповідачу всі збитк и, понесені ним внаслідок нев иконання Позичальником умов кредитного договору у розмі рі та у випадках, передбачени х кредитним договором. Крім ц ього, іпотекою забезпечені з обов' язання Позивача, що ви никають в силу цього договор у. Згідно п.1.2. іпотечного догов ору предметом іпотеки є нежи лі приміщення підвалу з №38 по №40 загальною площею 165,2 кв.м.; неж илі приміщення 1 поверху: з №56 п о №62, площею 219,1 кв.м., що знаходят ься за адресою: місто Київ, Хар ківське шосе, будинок №58 загал ьною площею 384,30 кв. м. Відповідн о до п.6.1. іпотечного договору д аний розділ договору є засте реженням про задоволення вим ог Відповідача та визнається сторонами і чинним законода вством як договір про задово лення вимог Відповідача, що н адає право Відповідачу в раз і невиконання або неналежног о виконання Позичальником зо бов' язань за кредитним дого вором та/або Позивачем за іпо течним договором в порядку п озасудового врегулювання зв ернути стягнення на Предмет іпотеки на підставі цього до говору наступним чином: шлях ом прийняття предмету іпотек и у власність в порядку, встан овленому ст.37 Закону України « Про іпотеку». При цьому дане з астереження, яке визнається договором про задоволення ви мог Відповідача є правовою п ідставою для реєстрації прав а власності Відповідача на н ерухоме майно, яке є предмето м іпотеки за цим договором. За цим договором Відповідач на буває предмет іпотеки у влас ність за вартістю, визначено ю на момент такого набуття на підставі оцінки предмету іп отеки суб' єктом оціночної д іяльності.

Як встановлено судом, 12.11.09р. т а 13.11.09р. Відповідачем на адресу Позивача та Позичальника на правлено вимогу про усунення порушення, в якій Відповідач просив сплатити заборговані сть по кредиту у сумі 1714288,00 грн. т а не сплачені відсотки за кор истування кредитом у сумі 549921,7 7 грн. та попередив, що у разі не сплати боргу буде проведено звернення стягнення на майно згідно іпотечного договору. При цьому залишок основного боргу становив 1285712,00 грн., пені у сумі 108070,17 грн. Проте ні Позичал ьник, ні Відповідач відповід і на вказану вимогу відповід і не надали та не задовольнил и її.

Як встановлено судом, 14.04.10р. В ідповідач звернувся до Комун ального підприємства «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна» з заявою пр о реєстрацію прав власності на нерухоме майно нежилі при міщення підвалу з №38 по №40; зага льною площею 165,2 кв.м.; нежилі пр иміщення 1 поверху: з №56 по №62, пл ощею 219,1 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Київ, Харківсь ке шосе, будинок №58 загальною площею 384,30 кв.м. 30.04.10р. Комунальни м підприємством «Київське мі ське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухо мого майна»видане реєстраці йне посвідчення №032430, яке посві дчує, що нежилі приміщення за гальною площею 384,30 кв.м. розташ овані в м. Києві по Харківсько му шосе, 58 зареєстровані за Ві дповідачем на праві власност і на підставі іпотечного дог овору.

З наведеного вбачається, що між Позивачем та Відповідач ем був укладений договір іпо теки спірного майна, умовами якого було передбачено звер нення стягнення Відповідаче м на заставлене майно шляхом прийняття його у свою власні сть у разі невиконання Позив ачем умов кредитного договор у за Позичальника. Даний дого вір оскаржувався Позивачем д о суду, проте у позові було від мовлено, на даний час договір іпотеки є чинним, на підтверд ження іншого суду доказів не подано. Позичальник не викон ав свої зобов' язання за кре дитним договором, Відповідач звернувся з відповідною вим огою до Позивача, останній та кож не виконав свої зобов' я зання, тоді Відповідач зверн ув стягнення на спірне майно та прийняв його у свою власні сть, дане право власності бул о зареєстровано у встановлен ому законом порядку. Отже, на м омент звернення Позивача з п озовом право власності на сп ірні приміщення перейшло та належить Відповідачу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що на час зверненн я Позивача з позовом, право вл асності на спірне майно нале жить Відповідачу, який на реа лізацію цього права має прав а володіння, користування та розпорядження цим майном, в т ому числі його продажу, відпо відно позовні вимоги Позивач а не підлягають задоволенню.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, Господарський с уд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. У позові відмо вити повністю.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 21.12.2 011р.