Рішення

від 27.12.2011 по справі 19/149

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.12.11 р. Сп рава № 19/149

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді Демідової П.В.

При секретарі судового зас ідання Мозговій Н.І.

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за позовом: Товариства з об меженою відповідальністю «Ф інансова компанія „Ягуар”, м .Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Левада”, м. Донецьк

про звернення стягнення в р ахунок погашення заборгован ості відповідача за договоро м позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 7 02 047,47 грн., з якої 698 800,00 грн. - забо ргованість за договором, 3 247,47 г рн. - заборгованість за нара хованими процентами, на пред мет іпотеки за договором від 11.10.2011р. шляхом його продажу від свого імені будь-якій особі-п окупцеві.

За участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача-1: ОСОБА_2 за довіреністю;

Суд перебував в нарадчій кі мнаті

27.12.2011р. з 10.40 год. по 10.50 год.

Суть справи:

Товариства з обмеженою від повідальністю «Фінансова ко мпанія„Ягуар”, м.Донецьк зве рнулось до господарського су ду Донецької області з позов ом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Левада”, м. Донецьк про звернення стяг нення в рахунок погашення за боргованості відповідача за договором позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 702 047,47 грн., з якої 698 800,00 гр н. - заборгованість за догов ором, 3 247,47 грн. - заборгованіст ь за нарахованими процентами , на предмет іпотеки за догово ром іпотеки від 11.10.2011р. шляхом й ого продажу від свого імені б удь-якій особі-покупцеві за п очатковою ціною 612 209,00 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а невиконання відповідачем п ередбачених договором позик и грошових коштів №1 від 11.01.2011р. з обов' язань з повернення гро шових коштів та сплати відсо тків, у зв' язку з чим просить суд звернути стягнення на пр едмет іпотеки за договорами іпотеки від 11.10.2011р. реєстровий н омер1908 в рахунок погашення за боргованості ТОВ „Левада” у розмірі 702 047,47грн.

Ухвалою від 16.12.2011р. за вказани м позовом порушено проваджен ня по справі №19/149.

27 грудня 2011р. через канцелярі ю суду відповідачем був нада ний відзив на позов №б/н від 26.12 .2011р., в якому він підтвердив от римання від Позивача позики за договором №1 від 11.01.2011р. та укл адення договору іпотеки майн а від 11.10.2011р.; визнав наявність п ростроченої заборгованості перед Позивачем та наголоси в на тому, що в найближчий час зобов' язується погасити гр ошовий борг в повному обсязі .

В судовому засіданні 27.12.2011р. п редставник позивача підтрим ав заявлені позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача підтримав позиц ію, викладену у відзиві, та пог одився з визначенням початко вої ціни продажу предметів і потеки згідно з висновками п ро вартість нерухомого майна Донецького обласного центру експертизи та оцінки від 17.10.2011р .

Перед початком розгляду сп рави по суті представників с торін було ознайомлено з пра вами та обов' язками, передб аченими ст.22 ГПК України. Судо м, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України, складено протокол, я кий долучено до матеріалів с прави.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 ч.2 с т.129 Конституції України, ст.ст .42,43 ГПК, ст. 33 ГПК України основн ими засадами судочинства є р івність усіх учасників судов ого процесу перед законом та судом, змагальність сторін т а свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні п еред судом їх переконливості .

Відповідно до ст.34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи. За приписа ми ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об' єктивному розгляді у судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставників сторін, господа рський суд -

Встановив:

11 січня 2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Ягуар” (далі - позикодавець) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Левада”(да лі - позичальник) був укладе ний договір позики грошових коштів №1 (далі - договір).

Відповідно до п.п.1.1, 4.1, 5.1, 6.1 дого вору, Позикодавець передає у власність Позичальника грош ові кошти в сумі 700 000 грн., в безг отівковій формі шляхом перер ахування на банківський раху нок Позичальника №1005002000786 в АТ «Р ОДОВІД БАНК» МФО 321712 на строк д о 31.12.2011р., зі сплатою за користув ання позикою у розмірі 1% річни х від суми позики.

Повернення позики за цим до говором здійснюється в безго тівковій формі шляхом перера хування на банківський рахун ок Позикодавця (п.7.1) та може зді йснюватись частинами(п.7.3).

Відповідно до п.9.1 Договір по зики набирає чинності з моме нту перерахування Позикодав цем грошей Позичальнику та д іє до остаточного виконання сторонами своїх зобов' язан ь за цим Договором.

Договором про внесення змі н від 12 жовтня 2011 року до догово ру позики грошових коштів №1 в ід 11 січня 2011 року сторони змін или строк на повернення пози ки до 17 жовтня 2011р. включно (п.5.1).

Вимоги до форми правочину, в становлені ст.203 Цивільного ко дексу України (далі- ЦК Укра їни) сторонами дотримані, дог овір позики грошових коштів №1 від 11 січня 2011 року та договір про внесення змін від 12 жовтн я 2011 року до нього підписані пр едставниками сторін та скріп лені печатками підприємств.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами погоджено всі істотні умови договору, в ідсутні докази його визнання у встановленому порядку йог о припинення або недійсним. О тже Договір позики грошових коштів №1 від 11 січня 2011 року (зі змінами) є чинним, дійсним та о бов' язковим для виконання с торонами.

Виходячи зі змісту договор у позики №1 від 11.01.2011р., він підпад ає під правове регулювання § 1 Глави 71 Цивільного кодексу У країни (далі - ЦК України).

11 жовтня 2011р. на підставі п.1.2. д оговору позики, в забезпечен ня виконання зобов' язань за Договором позики грошових к оштів №1 від 11.01.2011р., між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Фінансова компанія «Яг уар» (далі - іпотекодержатель ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Левада» (д алі - іпотекодавець) укладено договір іпотеки (далі - іпот ечний договір), предметом яко го є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, ви значеного в п.1.1 договору, а сам е:

1) біокліматична станц ія літ.Б загальною площею 20,3 кв .м., яка розташована за адресою : АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, в ул. Батуріна, 12а, що належить іп отекодавцю на праві приватно ї власності на підставі Ріше ння Третейського суду від 04.03.20 05р., зареєстрованого Комуналь ним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризац ії в Електронному реєстрі пр ав власності на нерухоме май но в книзі: 16-В, с.180, за номером за пису 372 реєстраційним номером 5321735, згідно Витягу про реєстра цію права власності на нерух оме майно №6668360;

2) курзал літ.А загально ю площею 1185,0 кв.м. з прибудовами , а саме спорудою сходів №3 пл.2,2 кв.м., трьома спортивними майд анчиками площею 764,0 кв.м., які ро зташовані за адресою: АР Крим , м. Ялта, смт. Лівадія, вул. Бату ріна, 12а, що належить іпотекод авцю на праві приватної влас ності на підставі Рішення Тр етейського суду від 04.03.2005р., зар еєстрованого Комунальним пі дприємством Ялтинське бюро т ехнічної інвентаризації в Ел ектронному реєстрі прав влас ності на нерухоме майно в кни зі: 16-В, с.180, за номером запису 372 р еєстраційним номером 5032505, згід но Витягу про реєстрацію пра ва власності на нерухоме май но №6668438.

Згідно з п.3.1.5 іпотечного дог овору, у випадку невиконання якого-небудь із зобов' язан ь, передбачених договором по зики, іпотекодержатель має п раво з метою задоволення сво їх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.5.1 іпотечног о договору, у разі порушення о сновного зобов'язання та/або умов цього договору, іпотеко держатель надсилає іпотекод авцю письмову вимогу про усу нення порушення. У випадку її невиконання у не менш ніж три дцятиденний строк, іпотекоде ржатель вправі розпочати зве рнення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотека за договором від 11.10. 2011р. зареєстрована в Державно му реєстрі іпотек за номером №11709251, що підтверджується витя гом з Державного реєстру іпо тек, копія якого наявна в мате ріалах справи №19/149.

21.11.11 року сторони уклали дод аткову угоду до договору, яко ю врегулювали можливість зас тосування позасудового спос обу реалізації предмета іпот еки , передбаченого ст. 38 Закон у України «Про іпотеку».

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами погоджено всі істотні умови договору, в ідсутні докази його визнання у встановленому порядку при пиненим або недійсним. Отже д оговір іпотеки від 11.10.2011р. є чин ним, дійсним та обов' язкови м для виконання сторонами.

Проаналізувавши зміст дог овору іпотеки від 11.10.2011р., суд ді йшов висновку, що зазначені у годи за своєю правовою приро дою є засобом забезпечення в иконання зобов' язань (в дан ому випадку - за договором поз ики) та підпадають під правов е регулювання ст.575 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Ук раїни) та Закону України „Про іпотеку” (далі - Закон).

Відповідно до ст.193 Господар ського кодексу України (далі - ГК України), ст.ст.525, 526 ЦК Укра їни, суб' єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов' яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов' язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться. Не допускається одностороння в ідмова від виконання зобов' язань, крім випадків, передба чених законом.

Як встановлено судом, Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Фінансова компанія « Ягуар» перерахувало грошові кошти у розмірі 698 800,00 грн. на роз рахунковий рахунок Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Левада», що підтверджує ться платіжними дорученнями №9 від 07.02.2011р. на суму 385 000,00 грн., №15 в ід 23.02.2011 на суму 70000,00грн., №29 від 25.03.2011р . на суму 25000,00грн., №31 від 29.03.2011р. на с уму 77800,00грн., №38 від 22.04.2011р. на суму 77 000,00грн., №47 від 17.05.2011р. на суму 84500,00грн ., №56 від 01.07.2011р. на суму 76500,00грн., №61 ві д 18.07.2011р. на суму 76500,00грн., №75 від 29.08.2011 р. на суму 65000,00грн., №80 від 29.09.2011р. на суму 108000,00грн.

Як зазначає позивач, позича льник, всупереч умовам догов ору та приписам закону, взяті на себе зобов'язання з поверн ення позичкових коштів не ви конав, внаслідок чого в нього утворилась заборгованість, яка станом на 21.11.11р. склала 698 800 гр н.

Крім того, на підставі п.6.1 до говору, у період з 11.01.2011р. по 17.10.2011р . нараховувались відсотки за користування позикою за про центною ставкою 1%, які залишил ись не сплаченими позичальни ком в сумі 3 247,47 грн.

У зв' язку з порушенням ост аннім термінів виконання зоб ов' язань за договором №1 від 11.01.2011р., позивач, на підставі ст. 35 Закону України «Про іпотеку », звернувся на адресу відпов ідача з вимогою №011 від 18.10.2011р., в я кій запропонував усунути доп ущені порушення та повідомив про намір звернутись до суду з позовом про звернення стяг нення на предмет іпотеки. Вищ евказану вимога18.11.2011 року та за лишено без задоволення. За та ких обставин, поданий позива чем 15.12.2011 року позов не є передч асним.

Як зазначено позивачем та н е спростовано відповідачем, станом на час розгляду справ и №19/149 у ТОВ «Левада» перед ТОВ « Фінансова компанія «Ягуар » наявна заборгованість з по вернення грошових коштів за договором позики №1 від 11.01.2011р. в сумі 698 800,00 грн. та за зі сплати ві дсотків в сумі 3 247,47 грн.

Беручи до уваги викладене і враховуючи, що позовні вимог и обґрунтовані, документальн о доведені і відповідачем не спростовані, вимоги позивач а про стягнення заборгованос ті за договором позики №1 від 1 1.01.2011р. в розмірі 702 047,47 грн. підляга ють задоволенню.

Оскільки матеріалами спра ви підтверджено заборговані сть відповідача за договором позики №1 від 11.01.2011р., у позивача на підставі договору іпотеки від 11.10.2011р. виникло право зверн ути стягнення на предмети іп отеки за вищевказаною забезп ечувальною угодою.

Щодо вимог пози вача про застосування способ у реалізації предметів іпоте ки шляхом укладення ним дого вору купівлі-продажу предмет у іпотеки від свого імені, суд вважає за необхідне зазначи ти наступне.

Відповідно до ст. 33 Зак ону України «Про іпотеку» звернення стягнення на пре дмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, ви конавчого напису нотаріуса а бо згідно з договором про зад оволення вимог іпотекодержа теля. За приписами ст. 39 зазнач енго Закону у разі задоволен ня судом позову про зверненн я стягнення на предмет іпот еки у рішенні суду зазначают ься спосіб реалізації пред мета іпотеки або шляхом пр оведення

прилюдних торгів або засто сування процедури продажу, в становленої статтею 38 Закону «Про іпотеку». Таким чином, в имоги позивача щодо встановл ення способу стягнення на ма йно, а саме надання йому права укладати договір купівлі-пр одажу предмету іпотеки від с вого імені , підлягають задов оленню, оскільки відповідают ь приписам чинного законодав ства.

Стосовно встановленн я початкової ціни продажу пр едмета іпотеки, суд зазначає , що згідно з висновком Донець кого обласного центру експер тизи та оцінки від 17.10.2011р. ринко ва вартість предмету договор у іпотеки від 11.10.2011р. складає 612 209, 00 грн.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України „Про іпотеку”, ціна п родажу предмета іпотеки вста новлюється за згодою між іпо текодавцем і іпотекодержате лем або на підставі оцінки ма йна суб'єктом оціночної діял ьності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майн а.

Беручи до уваги приписи вищ евказаної норми та висловлен у в судовому засіданні 27.12.2011р. з году відповідача на застосув ання висновків незалежної оц інки при визначенні початков ої вартості предмету іпотеки , суд встановлює початкову ці ну продажу зазначеного майна на рівні ринкової вартості ц ього майна, визначеної незал ежною оцінкою експерта від 17.1 0.2011р.

Згідно витягу з державного реєстру іпотек від 23.12.2011 р. майн о, а саме біокліматична станц ія та курзал літ.А з прибудов ами обтяжені іпотекою за дог овором від 11.10.2011 року, інші обтя ження зазначеного майна не з ареєстровані.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, судові витрати покладают ься на відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.129 Конституції Укра їни, ст.ст. 525, 526, 575, §1 Глави 71 Цивіль ного кодексу України, ст.193 Гос подарського кодексу України , Законом України „Про іпотек у” ст.ст.1, 4, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 59, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, господарський суд , -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Фінансова компанія „Ягуа р”, м.Донецьк, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Левада”, м. Донецьк, про звер нення стягнення, в рахунок по гашення заборгованості відп овідача за договором позики №1 від 11.01.2011р. у розмірі 702 047,47 грн., з якої 698 800,00 грн. - заборгованіс ть за позикою, 3 247,47 грн. - забор гованість за нарахованими пр оцентами, на предмет іпотеки за договором від 11.10.2011р., реєстр овий номер №1908 , шляхом його пр одажу від свого імені будь-як ій особі-покупцеві - задово льнити.

Звернути стягнення на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Фінансова компанія „Ягуар” (83000, м.Донець к, вул. Артема, 58-б, ЄДРПОУ 32321839) на майно Товариства з обмежено ю відповідальністю «Левада» (83000, м. Донецьк, вул. Артема, буд. 58-б, ЄДРПОУ 32684480) в рахунок погаше ння заборгованості за догово ром позики №1 від 11.01.2011р. у розмір і 702 047,47 грн., з якої 698 800,00грн. - заб оргованість за позикою, 3 247,47 гр н. - заборгованість за нарах ованими відсотками, шляхом з вернення стягнення на предме т іпотеки за договором від 11.10.2 011р., а саме на нерухоме майно:

- біокліматичну станці я літ.Б загальною площею 20,3 кв.м ., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, в ул. Батуріна, 12а;

- курзал літ.А загально ю площею 1185,0 кв.м. з прибудовами , а саме спорудою сходів №3 пл.2,2 кв.м., трьома спортивними майд анчиками площею 764,0 кв.м., які ро зташовані за адресою: АР Крим , м. Ялта, смт. Лівадія, вул. Бату ріна, 12а,

встановивши початков у ціну зазначеного майна для його подальшої реалізації в розмірі 612 209,00 грн.

Встановити спос іб реалізації - шляхом продаж у Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Фінансова к омпанія «Ягуар» від свого ім ені зазначеного вище майна б удь-якій особі- покупцеві, з наданням йому повноважень д ля здійснення продажу предм ету іпотеки , в тому числі прав а на отримання правовстановл юючих документів на предмети іпотеки, отримання всіх необ хідних довідок , витягів та ін ших документів в державних о рганах, підприємствах, устан овах всіх форм власності для здійснення продажу предмет ів іпотеки.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ле вада» (83000, м. Донецьк, вул. Артем а, буд. 58-б, ЄДРПОУ 32684480) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю «Фінансова ком панія „Ягуар”, (83000, м.Донецьк, в ул. Артема, 58-б, ЄДРПОУ 32321839) витра ти по сплаті судового збору в сумі 14041,00 грн.

У судовому засіданні 27.12.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Суддя Демідова П.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Повний текст рішення за пр авилами

ст.ст.84-85 ГПК України підписа но 30.12.2011р.