Рішення

від 23.01.2012 по справі 2-1232/11

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сп рава № 2-1232/11

Роздільнянський район ний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2012 року Розд ільнянський районний суд Оде ської області в складі:

головуючого судді Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.

за участю представника поз ивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовною заявою ОС ОБА_2 до Відкритого акці онерного товариства “Шлях Іл ліча”про розірвання договор у оренди земельної ділянки, з обов' язання повернути земе льну ділянку, стягнення орен дної плати,-

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2011 року ОСОБА_ 2 звернулася до суду із зазн аченим позовом, посилаючись на те, що їй на праві власност і відповідно до Державного а кту від 16.03.2006 року, серія ЯБ №897340, н алежить земельна ділянка пло щею 2,61 га, кадастровий номер 512395 5400:01:001:0542, яка розташована на тери торії Лиманської селищної ра ди Роздільнянського району О деської області. 17 квітня 2006 ро ку між позивачем та відповід ачем укладено договір оренд и вказаної земельної ділянки строком на 49 років. Враховуюч и те, що відповідач з 2006 року по 2011 рік повністю не сплачував п озивачу орендну плату, а тако ж не використовував орендова ну земельну ділянку за цільо вим призначенням, порушив об ов' язки орендаря щодо недоп ущення погіршення екологічн ого стану й родючості земель ної ділянки, відповідальност і і плати за всі витрати, пов' язані з використанням земель ної ділянки, здійснення комп лексу заходів щодо охорони о рендованої землі згідно з чи нним законодавством, тобто п орушив і не виконав умови дог овору, просив зазначений дог овір розірвати, зобов' язати відповідача повернути позив ачу, належну йому на праві вла сності земельну ділянку у ст ані, придатному для використ ання для ведення товарного с ільськогосподарського виро бництва та стягнути з відпов ідача заборгованість по орен дній платі за період 2006-2011 років у сумі 999,58 гривень.

У судовому засіданні пред ставник позивача позов підтр имав та просив його задоволь нити.

Представники відповідач а у судове засідання повторн о не з' явилися, належним чин ом повідомлялися про час і мі сце судового розгляду справи згідно вимог ч.4 ст.74 ЦПК Україн и за місцезнаходженням юриди чної особи, відмовилися від о тримання рекомендованої пош тової кореспонденції про ви клик до суду, про що зроблені в ідмітки пошти (а.с.20, 24), зап еречень на позов та доказів, я кі спростовують доводи позив ача, суду не надали. Таку повед інку відповідача суд розціню є як недобросовісне здійснен ня своїх прав і не виконання п роцесуальних обов' язків, ви значених ст.27, ст.31 ЦПК України. За згодою представника пози вача суд ухвалює по справі за очне рішення на підставі ная вних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, пере віривши матеріали справи, вв ажає, що позов підлягає задов оленню з таких підстав.

Судом встановлено , що ОС ОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,61 га, кадастро вий номер 5123955400:01:001:0542, яка розташов ана на території Лиманської селищної ради Роздільнянськ ого району Одеської області 2,61 га, згідно Державного акту н а право приватної власності на земельну ділянку акту від 16.03.2006 року, серія ЯБ №897340.

Акт зареєстровано в Кни зі реєстрації державних акті в на право власності на землю та на право постійного корис тування землею, договорів ор енди землі за №010653000328 (а.с.4).

17 квітня 2006 року позивач ук лав договір оренди землі №82/275 з Відкритим акціонерним товар иством «Шлях Ілліча»(далі ВА Т «Шлях Ілліча») в особі голов и правління ОСОБА_3, згідн о якого передав зазначену зе мельну ділянку в строкове пл атне користування для веденн я товарного сільськогоспода рського виробництва терміно м на 49 років.

Договір зареєстрований у Роздільнянському райвідді лі ДП ОРФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель в чинено запис від 22 травня 2009 ро ку за №040953000275 (а.с.7-8).

Свої зобов' язання за до говором оренди позивач викон ав та передав відповідачу зг ідно Акту приймання-пере дачі від 17.04.2006 року земельну діл янку, зазначену у договорі (а.с .9).

Даний договір відповіда є змісту типового Договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністр ів України від 03 березня 2004 р. №22 0, у ньому визначені і зафіксов ані письмово всі істотні умо ви, зокрема умови орендної пл ати визначені у п.9- п.14 догово ру, де вказано, що вона сплачує ться у розмірі 449,83 грн. за 1 рік у термін з 1 вересня по 31 грудня п оточного року з застосуванн ям індексації зазначеної су ми.

Одним із основних обов ' язків землекористувача (ор ендаря) відповідно до ст.24 Зак ону України «Про оренду земл і», ст..96 Земельного Кодексу Ук раїни є своєчасна сплата оре ндної плати за користування земельною ділянкою Цьому по ложенню кореспондуються умо ви розділу 4 (п.11) щодо внесення орендної плати не пізніше 31 гр удня поточного року.

В силу приписів ч.5 ст.17 Закону України «Про оплату з а землю», несплата земельног о податку, а також орендної пл ати за земельні ділянки держ авної і комунальної власност і виробниками сільськогоспо дарської і рибної продукції та громадянами протягом року , іншими платниками - протяг ом півроку вважається систем атичною і є підставою для при пинення права користування з емельними ділянками.

Судом встановлено, що за значеного обов' язку про спл ату орендної плати відповід ач систематично не виконує, з а період дії договору за 2006-2010 р оків виникла заборгованість по орендній платі на суму 999,58 г рн. Незважаючи на наявність с пору у суді, відповідач продо вжує порушувати права позива ча на одержання орендної пла ти та не сплатив вказану плат у за 2011 рік у термін з 01.09. до 31.12.2011 ро ку.

Дані обставини відповіда ч у суді не спростував і запер ечень на розрахунок заборгов аності , наданий позивачем , не надав.

Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконанн я договору оренди відповідач ем в частині оплати орендної плати було предметом обгово рення на численних нарадах т а зустрічах як органів влади , так і місцевого самоврядува ння з орендатором та орендод авцями (а.с.10,11,13,14). Позивач зверта вся з листом до відповідача п ро переукладення договору ор енди згідно Указу Президента України «Про додаткові захо ди щодо соціального захисту селян-власників земельних ді лянок та земельних часток (па їв) від 02 лютого 2002 року №92/2002 із зм інами, внесеними згідно з Ука зом Президента України від 19.0 8.2008 року №725/2008, який зокрема визн ачив, що розмір орендної плат и не може бути меншим, ніж визн ачений статтею 1 Указу. Згідно листа прокуратури Роздільня нського району Одеської обла сті від 05.08.2011 року №16-3255-11вих в зв' язку із виявленими порушення ми законодавства (про оренду землі та оцінку земель), голов і правління ВАТ «Шлях Ілліча »ОСОБА_3 внесено подання п ро перегляд договорів оренди землі та приведення їх в відп овідність до діючого законод авства України. Відповідач н е відреагував на вказане под ання прокурора, а також на лис ти управління агропромислов ого розвитку Роздільнянсько ї райдержадмінстрації, щодо оплати орендної плати, що нап равлялись ВАТ «Шлях Ілліча».

Тому судом встановлено факт порушення умов договор у оренди землі з боку орендар я .

Крім істотного поруш ення даного договору оренди землі в частині несплати оре ндної плати, відповідач не ви конує зобов' язання щодо вик ористання земельної ділянки за цільовим призначенням зг ідно умов договору.

Відповідно до ч.1 п.а) ст..96 З емельного кодексу України, с т..24 Закону України «Про оренд у землі» землекористувач з обов' язаний забезпечувати використання землі за цільо вим призначенням .

У свою чергу, орендодаве ць має право вимагати від оре ндаря використання земельно ї ділянки за цільовим призна ченням згідно з договором ор енди - ст.24 Закону «Про оренду землі». Відповідно до ст.141 Зем ельного кодексу України, сер ед підстав припинення права користування земельною діля нкою зазначені такі як викор истання її не за цільовим при значенням, та систематична н есплата орендної плати. Згід но зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі »у разі припинення або розір вання договору оренди землі, орендар зобов' язаний повер нути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначени х договором. Відповідно до п.__ _ Договору після припинення д ії договору орендар повертає орендодавцеві земельну діля нку у стані, не гіршому порівн яно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Судом встановлено, що нале жна позивачу земельна ділян ка не засіяна та заросла бур' яном, що призводить до погірш ення її стану та родючості. Ві дповідно до Акту перевір ки дотримання вимог природоо хоронного законодавства від 02.08.2011 року, складеного державни м інспектором з охорони навк олишнього середовища в Одесь кій області, встановлено, що в сі земельні ділянки, які знах одяться у оренді ВАТ «Шлях Іл ліча», у тому числі і земельна ділянка позивача, не обробля ються, позаростали багаторіч ними бур' янами, наявні пору шені землі, виявлені порушен ня правил зберігання хімічни х засобів захисту рослин (а.с.1 1).

Наявність порушень у в икористанні орендованої зем лі ВАТ «Шлях Ілліча»встановл ено перевіркою Державної інс пекції з контролю за викорис танням і охороною земель , про що складено відповідний акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства в ід 02.12.2011 року (а.с.31).

Позивач, у встановлені до говором строки, повторно нап равив лист від 03.09.2011 року з проп озицією розірвати договір ор енди землі, укладений 17.04.2006 року . Однак відповідач відмовивс я від добровільного припинен ня договору оренди, згідно п.8 Договору.

Відповідно до ст.2 Закону У країни «Про оренду землі»(да лі - Закон) відносини, пов' я зані з орендою землі регулюю ться Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, цим Законом, законами Укр аїни, іншими нормативно-прав овими актами, прийнятими від повідно до них, а також догово ром оренди землі.

Згідно ст.526 ЦК України зо бов' язання повинно виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а. Відповідно до ст.610 ЦК Україн и порушенням зобов' язання є його не виконання або викона ння з порушенням умов. За зміс том ст.611 ЦК України правовим н аслідком порушення зобов' я зання є, зокрема, розірвання д оговору, якщо це передбачено договором або законом. За умо вами договору (п.31) сторони дій шли згоди про те, що дія догово ру припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін ун аслідок невиконання другою с тороною обов' язків, передба чених договором, та внаслідо к випадкового знищення, пошк одження орендованої земельн ої ділянки, яка істотно переш коджає її використанню, а так ож з інших підстав, визначени х законом.

Відповідно до ст.32 Закон у на вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов' язків, п ередбачених статтями 24 і 25 цьо го Закону та умовами договор у, в разі випадкового знищенн я чи пошкодження об' єкта ор енди, яке істотно перешкоджа є передбаченому договором ви користанню земельної ділянк и, а також на підставах, визнач ених Земельним кодексом Укра їни та іншими законами Украї ни.

Відповідно до ст.651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о чи розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та і інших випадках, встановлени х договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внас лідок завданої цим шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладенні до говору.

Зазначене положення ЦК Ук раїни повністю відповідає за хисту права власності, яке га рантується ст.1 Першого Прото колу до Європейської Конвенц ії з прав людини та основопол ожних свобод, що у відповідно сті до ст.9 Конституції Україн и є частиною національного з аконодавства. Зміст цього ко нвенційного положення про за хист права власності розкрит ий у ряді Рішень Європейсько го Суду з прав людини. Так, у Рі шенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД»проти Ірл андії»та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" п роти Бельгії", зазначається, щ о власники мають право прете ндувати щонайменше на законн е сподівання на можливість к ористуватися свою власністю . Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позива ч, відповідачем порушені.

Оскільки ВАТ «Шлях Ілліча »не виконує взяті на себе зоб ов' язання за укладеним з по зивачем договором оренди зем лі №82/275 від 17.04.2006 року щодо цільо вого використання земельної ділянки та виплати орендної плати, то на вимогу позивача д аний договір слід достроково розірвати, зобов' язати від повідача повернути позивачу належну йому на праві власно сті земельну ділянку та стяг нути з ВАТ «Шлях Ілліча», відп овідно до умов договору та по ложень чинного законодавств а України, заборгованість з о рендної плати у розмірі 999,58 грн. (а.с.26)

Розподіляючи судові витр ати по справі, суд враховує, що позивачем сплачено судовог о збору та ІТЗ розгляду справ у суді 138,50 грн. На користь держави з відповідача підля гає стягненню не сплачена су ма судового збору у розмірі 32, 50 грн..

На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК У країни, ст.ст.25,32,34 Закону Україн и “Про оренду землі”, ст.96, ст.141 З емельного кодексу України, с т.17 Закону України “Про плату за землю”, керуючись ст.ст. 10,11,60, 209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до Відкритого акціонерн ого товариства “Шлях Ілліча” про розірвання договору орен ди земельної ділянки, зобов' язання повернути земельну ді лянку, стягнення орендної пл ати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №82/275 від 17 квітня 2006 р оку, укладений між ОСОБА_2 та Відкритим акціонерним то вариством “Шлях Ілліча”, код ЄДРПОУ 00413372, місцезнаходження : 67452, Одеська область, Роздільн янський район, смт.Лиманське , вул.Леніна, №58, який зареєстро ваний у Роздільнянському рай відділі ДП ОРФ “Центр ДЗК”, пр о що у Державному реєстрі зем ель вчинено запис від 16.03.2006 рок у за №010653000328.

Зобов' язати Відкрите ак ціонерне товариство “Шлях Іл ліча”повернути ОСОБА_2, на лежну їй на праві власності з гідно Державного акту, серія ЯБ №897340, земельну ділянку площ ею 2,61 га, кадастровий номер 5123955400 :01:001:0542 у стані придатному для ви користання для ведення товар ного сільськогосподарськог о виробництва.

Стягнути з Відкритого акц іонерного товариства “Шлях І лліча”, код ЄДРПОУ 00413372, МФО 328351 в О ОФ АППБ “Аваль”м.Одеса, р/р 260024439 , ідент.№004133715248, місцезнаходженн я: 67452, Одеська область, Розділь нянський р-н, смт.Лиманське, ву л.Леніна,№58, на користь ОСОБА _2 заборгованість по орендн ій платі за період з 2006 року по 2011 рік у сумі 999,58 грн. (дев"ятсот д ев"яносто дев"ять гривень 58 ко пійок), згідно укладеного дог овору оренди землі від 17.04.2006 рок у.

Стягнути з ВАТ “Шлях Ілліч а”на користьОСОБА_2 судов і витрати по справі у сумі 138,50 грн, стягнути з відповіда ча на користь держави 32,50 грн су дового збору.

Рішення може бути оскарже но в апеляційному порядку шл яхом подачі апеляційної скар ги через суд першої інстанці ї в Одеській апеляційний суд протягом 10 днів з дня його про голошення, а у випадку відсут ності особи в судовому засід анні при оголошенні рішення протягом 10 днів з дня отриман ня копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ух валив, за письмовою заявою ві дповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання й ого копії.

Суддя Ж.В. Теренчук