Рішення

від 14.02.2012 по справі 23/149-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" лютого 2012 р. С права № 23/149-11

Господарський суд К иївської області у складі су дді Зайця Д.Г., розглянувши у в ідкритому судовому засіданн і справу

за позовом Приватного м алого підприємства «Діол», м . Ірпінь

до 1) Комунального п ідприємства Київської облас ної ради «Ірпінське бюро тех нічної інвентаризації», м. Ір пінь

2) Виконавчого комітету І рпінської міської ради Київс ької області, м. Ірпінь

3) Малого приватного підп риємства «Рада», м. Ірпінь

про скасування свідоцт ва про право власності на нер ухоме майно та про скасуванн я державної реєстрації права власності

секретар судового засідан ня Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 31 січня 2011 року);

Демчишин Д.Д. (наказ №1 від 8 че рвня 1994 року);

від відповідача 1: ОСОБА_ 2 (довіреність №230 від 18 березн я 2009 року);

від відповідача 2: не з'яв ився;

від відповідача 3: ОСОБА_ 3 (довіреність №1121 від 6 грудня 2011 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне мале підприє мство «Діол»(далі - позивач) зв ернулося до господарського с уду Київської області з позо вом до Комунального підприєм ства Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної і нвентаризації»(далі - відпо відач 1) та Виконавчого коміте ту Ірпінської міської ради К иївської області (далі - від повідач 2) про скасування свід оцтва про право власності на нерухоме майно та про скасув ання державної реєстрації пр ава власності.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що позивач, на підставі договору оренди б/н від 1 черв ня 2007 року, є орендарем земельн ої ділянки площею 0,7985 га, яка зн аходиться в м. Ірпінь, вул. Цен тральна (на розі вул. Щорса та Гагаріна). Однак, як зазначає п озивач, використовувати зазн ачену земельну ділянку за пр изначенням, а саме, будівницт во адміністративно-торговел ьного комплексу із вбудовани ми приміщеннями автобусної з упинки, позивач не має можлив ості, оскільки, на даній земел ьній ділянці розташований ти мчасовий павільйон «Стимул» , що належить малому приватно му підприємству «Рада»на під ставі свідоцтва про право вл асності на нерухоме майно се рії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року. Таким чином, мале приватне пі дприємство «Рада»незаконно використовує частину земель ної ділянки, що перебуває у ор енді позивача, та за яку позив ач сплачує орендну плату. У зв 'язку з наведеним, на розгляд с уду подано вимоги про скасув ання свідоцтва про право вла сності на нерухоме майно сер ії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, р еєстраційний номер 150113207 на тор гівельний павільйон «Стимул », видане малому приватному п ідприємству «Рада»на підста ві рішення виконавчого коміт ету Ірпінської міської ради від 29 травня 2006 року за №96/3 та ска сування державної реєстраці ї права власності малого при ватного підприємства «Рада» на торгівельний павільйон «С тимул», яка здійснена на підс таві свідоцтва про право вла сності на нерухоме майно сер ії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, р еєстраційний номер 150113207.

Провадження у справі поруш ено відповідно до ухвали гос подарського суду Київської о бласті від 21 жовтня 2011 року та п ризначено справу до розгляду на 8 листопада 2011 ро ку.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 8 лис топада 2011 року до участі у спра ві в якості третьої особи без самостійних вимог на сторон і відповідачів залучено Мал е приватне підприємство «Рад а».

Ухвалою господарського су ду Київської області від 17 січ ня 2012 року залучено до участі у справі у якості іншого відпо відача мале приватне підприє мство «Рада».

Відповідно до ст. 77 Господар ського процесуального кодек су України розгляд справи не одноразово відкладався.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 22 лис топада 2011 року задоволено кло потання представників сторі н про продовження строку вир ішення спору та продовжено с трок вирішення спору на п'ятн адцять днів.

Представник Виконавчого к омітету Ірпінської міської р ади Київської області в усни х та письмових поясненнях, ви кладених у запереченнях, про ти позову заперечував.

Представник малого приват ного підприємства «Рада»в ус них та письмових поясненнях, проти позову заперечував.

31 січня 2012 року через канцеля рію господарського суду Київ ської області Виконавчим ком ітетом Ірпінської міської ра ди подано клопотання про при пинення провадження у справі №23/149-11 на підставі пункту 2 част ини 1 ст. 80 ГПК України. Клопотан ня обґрунтоване тим, що госпо дарським судом Київської обл асті прийнято рішення від 6 гр удня 2010 року у справі №13/186-09/18/10/17 за позовом Приватного малого п ідприємства «Діол»до Малого приватного підприємства «Ра да», за участю третьої особи, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні відповідача Виконавчого к омітету Ірпінської міської р ади Київської області про ви знання недійсним свідоцтва п ро право власності на нерухо ме майно.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 80 ГПК У країни господарський суд при пиняє провадження у справі, я кщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вир ішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же пр едмет і з тих же підстав.

Судом відмовлено в задовол енні зазначеного клопотання , оскільки, предмет розгляду с прави №13/186-09/18/10/17 не є ідентичним п редмету розгляду справи №23/149-11 .

14 лютого 2012 року відповідно д о ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовом у засіданні оголошено вступн у та резолютивну частину ріш ення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд , -

ВСТАНОВИВ:

1 серпня 2001 року між Ірпін ською міською радою Київсько ї області (за договором - оренд одавець) та Малим приватним п ідприємством «Рада»(за догов ором - орендар) укладено догов ір оренди земельної ділянки.

Умовами параграфу 1 договор у встановлено, що в орендар пр иймає у строкове, платне воло діння і користування земельн у ділянку, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. Центральн а (Привокзальна площа), 4-г, площ ею 390 м2.

Пунктом 2.2 договору передба чено, що договір укладається на термін до 24 липня 2006 року, поч инаючи з дати його реєстраці ї.

Пунктом 8 рішення Виконавчо го комітету Ірпінської міськ ої ради Київської області ві д 7 березня 2006 року за №47/1 «Про оф ормлення правової та технічн ої документації на об' єкти підприємницької діяльності »затверджено акт державної т ехнічної комісії від 7 лютого 2006 року про прийняття в експлу атацію закінченого будівниц твом тимчасового павільйону «Стимул»загальною площею 38 м 2 в м. Ірпінь, вул. Привокзальна площа, б/н та доручено Ірпінсь кому БТІ оформити право влас ності на МПП «Рада».

Пунктом 5 рішення Виконавчо го комітету Ірпінської міськ ої ради Київської області ві д 29 травня 2006 року за №96/3 «Про офо рмлення правової та технічно ї документації на об' єкти п ідприємницької діяльності» частково змінено рішення вик онавчого комітету Ірпінсько ї міської ради Київської обл асті від 7 березня 2006 року за №47/1 , а саме, пункт 8 рішення №47/1 від 7 березня 2006 року викладено в на ступній редакції: «Затвердит и акт державної технічної ко місії від 7 лютого 2006 року про п рийняття в експлуатацію закі нченого будівництвом тимчас ового павільйону «Стимул»за гальною площею 37,9 м2 та присво їти окрему юридичну адресу т оргівельному павільйону м. І рпінь, Привокзальна площа, №4-Г ».

На підставі рішення Викона вчого комітету Ірпінської мі ської ради Київської області від 29 травня 2006 року за №96/3 «Про о формлення правової та техніч ної документації на об' єкти підприємницької діяльності »8 червня 2006 року виконавчим ко мітетом Ірпінської міської р ади Київської області Малому приватному підприємству «Ра да»видано свідоцтво про прав о власності на нерухоме майн о серії ЯЯЯ №628053. Згідно зазнач еного свідоцтва Мале приватн е підприємство «Рада» є влас ником торгівельного павільй ону «Стимул», що знаходиться за адресою: Київська область , м. Ірпінь, вул. Привокзальна п лоща, 4-г.

8 червня 2006 року Ірпінським б юро технічної інвентаризаці ї оформлено право власності Малого приватного підприємс тва «Рада»на торгівельний па вільйон «Стимул», що знаходи ться за адресою: Київська обл асть, м. Ірпінь, вул. Привокзал ьна площа, 4-г.

Рішенням 25 сесії Ірпінської міської ради від 13 вересня 2007 р оку за №822-25-V «Про продов ження терміну оренди земельн ої ділянки МПП «Рада»в м. Ірпе ні по вул. Привокзальна площа , 4-г»вирішено продовжити терм ін дії договору оренди земел ьної ділянки площею 0,0390 га для обслуговування торгівельно го павільйону «Стимул»строк ом на 1 рік.

В той час, 1 червня 2007 року між Ірпінською міською радою (за договором - орендодавець) та п риватним малим підприємство м «Діол»(за договором - орен дар) укладено договір оренди землі.

Відповідно до пункту 1 догов ору орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку на підставі рішення в осьмої сесії п' ятого склика ння Ірпінської міської ради від 22 грудня 2006 року за №287-8-V для б удівництва адміністративно -торговельного комплексу із вбудованими приміщеннями ав тобусної зупинки, яка знаход иться в м. Ірпені, вул. Централ ьна (на розі вул. Щорса та Гага ріна).

Згідно пункту 2 договору в о ренду передається земельна д ілянка загальною площею 0,7985 га .

Пунктом 14 договору встановл ено, що земельна ділянка пере дається в оренду для: будівни цтва адміністративно-торгов ельного комплексу із вбудова ними приміщеннями автобусно ї станції.

Відповідно до пункту 15 дого вору цільове призначення зем ельної ділянки: будівництво адміністративно-торговельн ого комплексу із вбудованими приміщеннями автобусної ста нції.

1 червня 2007 року між Ірпінськ ою міською радою та приватни м малим підприємством «Діол» підписано акт прийому-переда чі земельної ділянки.

Рішенням господарського с уду Київської області від 4 ли стопада 2009 року за №11/119-09 у справі за позовом Приватного малог о підприємства «Діол»до Ірпі нської міської ради, за участ ю третьої особи без самостій них вимог на предмет спору на стороні відповідача - Малог о приватного підприємства «Р ада»про скасування рішення д вадцять п' ятої сесії Ірпінс ької міської ради №822-25-V від 13 ве ресня 2007 року позовні вимоги, з урахуванням уточнень до поз овної заяви, задоволено в пов ному обсязі, а саме, визнано не дійсним рішення 25 сесії Ірпін ської міської ради №822-25-V від 13 вересня 2007 року «Про п родовження терміну оренди зе мельної ділянки МПП «Рада»в м. Ірпені по вул. Привокзальна площа, 4-г».

Зазначене рішення залишен о без змін постановою Київсь кого міжобласного апеляційн ого господарського суду від 4 лютого 2010 року та постановою В ищого господарського суду Ук раїни від 13 квітня 2010 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК Укр аїни факти, встановлені ріше нням господарського суду (ін шого органу, який вирішує гос подарські спори), за винятком встановлених рішенням трете йського суду, під час розгляд у однієї справи, не доводятьс я знову при вирішенні інших с порів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням Ірпінської міськ ої ради Київської області ві д 10 вересня 2010 року за №5143-94-V «Про с касування п. 8 рішення виконав чого комітету Ірпінської міс ької ради №47/1 від 7 березня 2006 ро ку та скасування п. 5 рішення в иконавчого комітету Ірпінсь кої міської ради №96/3»скасован о п. 8 рішення виконавчого комі тету Ірпінської міської ради №47/1 від 7 березня 2006 року та скас овано п. 5 рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради №96/3.

Зазначене рішення станом н а момент прийняття рішення у справі №23/149-11 не скасовано та у судовому порядку не оскаржув алось.

27 вересня 2011 року позивач зве рнувся до Комунального підпр иємства Київської обласної р ади «Ірпінське бюро технічно ї інвентаризації»з вимогою № 1 від 27 вересня 2011 року про скасу вання свідоцтва про право вл асності на нерухоме майно се рії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, реєстраційний номер №150113207 на т оргівельний павільйон «Стим ул», виданого малому приватн ому підприємству «Рада»на пі дставі рішення виконавчого к омітету Ірпінської міської р ади від 29 травня 2006 року за №96/3 та з вимогою про скасування дер жавної реєстрації права влас ності малого приватного підп риємства «Рада»на торгівель ний павільйон «Стимул», яка з дійснена на підставі свідоцт ва про право власності на нер ухоме майно серії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, реєстраційний номер №150113207.

Листом від 30 вересня 2011 року з а №844 Комунальне підприємство Київської обласної ради «Ір пінське бюро технічної інвен таризації»повідомило позив ача про те, що питання скасува ння правовстановлюючих доку ментів віднесені до компетен ції суду.

Відповідно до ч. 2 п. 2.3 постано ви пленуму Вищого господарсь кого суду України від 17 травня 2011 року за №6 «Про деякі питанн я практики розгляду справ у с порах, що виникають із земель них відносин»у спорах, пов'яз аних з правом власності або п остійного користування земе льними ділянками, недійсними можуть визнаватися як зазна чені рішення, на підставі яки х видано відповідні державні акти, так і самі акти про прав о власності чи постійного ко ристування.

З пункту 2.3 зазначеної вище п останови вбачається, що свід оцтво про право власності мо же бути скасовано в разі скас ування рішення, на підставі я кого дане свідоцтво видане.

Крім того, зазначена правов а позиція викладена в постан ові Вищого господарського су ду України від 26 січня 2012 року з а №6/042-11, в якій зазначено, що у сп орах, пов' язаних з правом вл асності або постійного корис тування земельними ділянкам и, недійсними можуть визнава тися як зазначені рішення, на підставі яких видано відпов ідні державні акти, так і самі акти про право власності чи п раво постійного користуванн я.

Пунктом 1.6 «Тимчасового пол оження про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на неру хоме майно», затвердженого Н аказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року за №7/5 встановлено, що не підляга ють державній реєстрації пра во власності та інші речові п рава на тимчасові споруди.

Судом встановлено, що торгі вельний павільйон «Стимул»є тимчасовою спорудою, про що з азначено в 1 параграфі догово ру оренди земельної ділянки від 1 серпня 2001 року, укладеного між Ірпінською міською радо ю Київської області та Малим приватним підприємством «Ра да».

Оскільки, рішенням Ірпінсь кої міської ради Київської о бласті від 10 вересня 2010 року за №5143-94-V скасовано рішення викон авчого комітету Ірпінської м іської ради за №96/3 від 29 травня 2006 року, на підставі якого мало му приватному підприємству « Рада»було видано свідоцтво п ро право власності на нерухо ме майно серії ЯЯЯ №628053 від 8 чер вня 2006 року, реєстраційний ном ер №150113207, а саме, на торгівельни й павільйон «Стимул», то позо вна вимога в частині скасува ння свідоцтва про право влас ності на нерухоме майно сері ї ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, ре єстраційний номер 150113207 на торг івельний павільйон «Стимул» , виданий малому приватному п ідприємству «Рада»на підста ві рішення виконавчого коміт ету Ірпінської міської ради від 29 травня 2006 року за №96/3 підля гає задоволенню.

Відповідно до пункту 1.2 «Тим часового положення про поряд ок державної реєстрації прав а власності та інших речових прав на нерухоме майно», затв ердженого Наказом Міністерс тва юстиції України від 7 люто го 2002 року за №7/5 державна реєст рація прав - це офіційне визна ння і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власно сті та інших речових прав на н ерухоме майно, а також права в ласності на об'єкти незаверш еного будівництва шляхом вне сення відповідного запису до Реєстру прав власності на не рухоме майно.

Пунктом 1.3 зазначеного поло ження встановлено, що держав на реєстрація прав проводить ся реєстраторами бюро техніч ної інвентаризації (далі - БТІ ) у межах визначених адмініст ративно-територіальних один иць, обслуговування на терит орії яких здійснюється БТІ, с твореними до набрання чиннос ті Законом України «Про внес ення змін до Закону України « Про державну реєстрацію речо вих прав на нерухоме майно та їх обмежень»та інших законо давчих актів України»та підк люченими до Реєстру прав вла сності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обтяжень»держ авний реєстр прав містить ві домості про зареєстровані пр ава і обтяження, суб'єктів пра в, об'єкти нерухомого майна, до кументи, на підставі яких про ведено державну реєстрацію п рав, і картографічні (графічн і) дані. Невід'ємною складовою частиною Державного реєстру прав є база даних про реєстра цію заяв і запитів та реєстра ційні справи.

Частиною 2 ст. 26 Закону Україн и «Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обтяжень»встановлено , що записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були вн есені, визнані судом недійсн ими.

Враховуючи, що позовна вимо га в частині скасування свід оцтва серії ЯЯЯ №628053 від 8 червн я 2006 року, реєстраційний номер 150113207 на торгівельний павільйо н «Стимул», виданого малому п риватному підприємству «Рад а»задовольняється судом і за значене свідоцтво скасовуєт ься, то позовна вимога в части ні скасування державної реєс трації права власності малог о приватного підприємства «Р ада»на торгівельний павільй он «Стимул», яка здійснена на підставі свідоцтва про прав о власності на нерухоме майн о серії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 ро ку, реєстраційний номер 150113207 та кож підлягає задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у по вному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК Укр аїни, якщо спір виник внаслід ок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів в ирішення спору.

Судом встановлено, що даний спір виник внаслідок неправ ильних дій Виконавчого коміт ету Ірпінської міської ради Київської області, оскільки, саме на підставі прийнятих н им рішень, які згодом були ска совані, як такі, що суперечать вимогам чинного законодавст ва України, мале приватне під приємство «Рада»отримало сп ірне свідоцтво про право вла сності.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України поклад аються на Виконавчий комітет Ірпінської міської ради Киї вської області.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги з адовольнити повністю.

2. Скасувати свідоцт во про право власності на нер ухоме майно серії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, реєстраційний номер 150113207 на торгівельний пав ільйон «Стимул», видане Мало му приватному підприємству « Рада»(08200, Київська область, м. І рпінь, вул. Тургенівська, 25, код 13736978) на підставі рішення викон авчого комітету Ірпінської м іської ради Київської област і від 29 травня 2006 року за №96/3.

3. Скасувати державн у реєстрацію права власності Малого приватного підприємс тва «Рада»(08200, Київська област ь, м. Ірпінь, вул. Тургенівська , 25, код 13736978) на торгівельний паві льйон «Стимул», яка здійснен а на підставі свідоцтва про п раво власності на нерухоме м айно серії ЯЯЯ №628053 від 8 червня 2006 року, реєстраційний номер 15 0113207.

4. Стягнути з Виконавчо го комітету Ірпінської міськ ої ради Київської області (08200, Київська область, м. Ірпінь, ву л. Шевченка, 2-А, код 05408846) на корис ть Приватного малого підприє мства «Діол»(08200, Київська обла сть, м. Ірпінь, вул. Стельмаха, 7, код 13719359) судові витрати: 85 (вісім десят п' ять) грн. 00 коп. держав ного мита та 236 (двісті тридцят ь шість) витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Суддя Д.Г. Заєць

Дата підписання рішення - 17 лютого 2012 року