Рішення

від 14.07.2006 по справі 30/442

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/442

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  30/442

14.07.06

За позовом          Відкритого акціонерного товариства Агрофірма «Теплиці України»

до                         1) Київської міської ради

                            2) Головного управління  земельних ресурсів виконавчого  органу Київської міської ради (КМДА)

про                       визнання укладеним договір оренди

                                                                           Суддя Ващенко Т.М.

Представники:

Від позивачаРинковий В.І. –представник за довіреністю № 215ю від 07.07.06.

Від відповідача-1 Солончак В.В. –представник за довіреністю № 225-КР-710

Від відповідача-2       не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства Агрофірма „Теплиці України”  до  Київської міської  Ради  та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) про :

- визнання укладеним договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва, площею 1196 кв. м між Київською міською Радою та Відкритим акціонерним товариством Агрофірма „Теплиці України”;

- зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки між орендодавцем - Київською міською Радою та орендарем - Відкритим акціонерним товариством Агрофірма „Теплиці України”.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.07.06. порушено провадження у справі № 30/442, розгляд справи було призначено на 14.07.06. о 11-30.

Представник позивача в судовому засіданні 14.07.06. підтримав свої позовні вимоги та просить суду позов задовольнити у повному обсязі.

       Представник відповідача-1 проти позову в усній формі заперечує та просить суд відмовити  Відкритому акціонерному товариству Агрофірма „Теплиці України” в задоволені позовних вимог, посилаючись на їх необґрунтованість.

Представник відповідача-2 в судове засідання 14.07.06. не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 05.07.06. про порушення провадження у справі № 30/442 не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, Господарський суд міста Києва, –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської Ради від 27 січня 2005 року  № 73/2649 „Про передачу відкритому акціонерному товариству агрофірмі „Теплиці України” земельних ділянок для іншого сільськогосподарського призначення та експлуатації й обслуговування адміністративно-виробничих, господарських будівель і споруд на вул. Берковецькій, 6 та на вул. Стеценка у Святошинському районі м. Києва” позивачу було передано земельні ділянки площею 90,09 га (площею 4, 50 га в межах червоних ліній) для іншого сільськогосподарського призначення та експлуатації й обслуговування адміністративно-виробничих, господарських будівель і споруд на вул. Берковецькій, 6 та на вул. Стеценка у Святошинському районі м.Києва за рахунок земель, наданих відповідно до пункту 46 рішення Київської міської Ради народних депутатів від 19.05.1994. № 12 „Про надання та вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об'єктів”, право користування якими посвідчено договором на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 22.07.1994. № 1(75-5-00001), у зв'язку з переходом права власності на майно (свідоцтва про право власності на майновий комплекс від 09.02.1999. серія МК № 010002141 та від 06.07.1999. серія МК № 0100002443, договір купівлі-продажу від 17.06.02. № 857, акт передачі від 17.06.02. № 914), з них:   

- загальною площею 83,70 га на вул. Берковецькій, 6, зокрема площею 79,20 га –у довгострокову оренду на 15 років, площею 4,50 га, в межах червоних ліній, - у короткострокову оренду на 5 років;

- площею 6,39 га на вул. Стеценка –у довгострокову оренду на 15 років.

На виконання зазначеного рішення Київської міської Ради  на замовлення позивача, Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради  (Київської міської державної адміністрації) було надано технічне завдання землевпорядній організації на розробку технічної документації щодо складання договору оренди земельної ділянки та виготовлення документів на право користуватися земельною ділянкою : виконано план земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план з описом її меж, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі, які були погоджені в установленому порядку.

За твердженням позивача, всі вимоги, які викладені у зазначеному рішенні Київської міської Ради № 73/2649 від 27.01.05. ВАТ Агрофірма „Теплиці України” були виконані в повному обсязі та у встановлені строки.

 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради  (Київської міської державної адміністрації) землевпорядною організацією було надіслано три примірники договорів оренди земельних ділянок, підписаних у червні 2005 р. Відкритим акціонерним товариством  Агрофірма „Теплиці України”.

 Однак, договір оренди земельної ділянки Київською міською Радою не був підписаний та не був повернутий позивачу із зауваженнями.

Оцінюючи подані позивачем докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи і їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до матеріалів справи, за умови виконання рішення Київської міської Ради від 27 січня 2005 року за № 73/2649, було вирішено передати ВАТ Агрофірма „Теплиці України” земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6  площею 1196 кв. м для іншого сільськогосподарського призначення та експлуатації й обслуговування адміністративно-виробничих, господарських будівель і споруд у довгострокову оренду на 15 років за рахунок частини земель, відведених відповідно до пункту 46 рішення Київської міської Ради народних депутатів від 19.05.1994. № 12 „Про надання та вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об'єктів”, право користування якими посвідчено договором на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 22.07.1994. № 1(75-5-00001), у зв'язку з переходом права власності на майно (свідоцтва про право власності на майновий комплекс від 09.02.1999. серія МК № 010002141 та від 06.07.1999. серія МК № 0100002443, договір купівлі-продажу від 17.06.02. № 857, акт передачі від 17.06.02. № 914).

Пунктом 2.2. рішення Київської міської Ради від  27 січня 2005 року за № 73/2649 позивача було зобов'язано у місячний термін замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

       На замовлення позивача була підготовлена вся необхідна технічна документація зі складання договору оренди земельної ділянки площею 1196 кв. м, розташованої на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва.

Відповідно до ст. 6 Закону України „Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України  цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 16 Закону України „Про оренду землі” особа, яка бажає отримати в оренду земельну ділянку із земель комунальної власності , подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву ( клопотання).

Позивач в установленому порядку звернувся з заявою (клопотанням) про передачу  в оренду земельних ділянок із земель комунальної власності до Київської міської Ради, відповідно до вимог земельного законодавства надав документи, які обґрунтовують розмір, призначення та місце розташування земельної ділянки та інші необхідні документи; на підставі висновку постійної комісії Київради з питань містобудування та землекористування отримав згоду на розроблення технічної документації із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду; погодив істотні умови договору оренди земельних ділянок; погодив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з відповідними організаціями;  одержав висновок державної землевпорядної експертизи щодо відведення земельної ділянки .

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

        Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно п. 2 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Відповідно до матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки, площею 1196 кв. м., що знаходиться на вул. Берковецька, 6 у  Святошинському районі м. Києва у червні 2005 р. був  підписаний Відкритим акціонерним товариством Агрофірма „Теплиці України", що відповідає Закону України „Про оренду землі” та формі затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 „Про затвердження Типового договору оренди землі” було надіслано позивачем до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради.

Однак, договір оренди земельної ділянки Київською міською Радою не був підписаний та не був повернутий позивачу із зауваженнями.

Відповідно до ч. 1 ст.   20 Закону України „Про оренду землі” укладений

договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст. 18 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги те, що відповідачами не були наведені заперечення щодо істотних умов запропонованого позивачем договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства Агрофірма „Теплиці України" обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства Агрофірма „Теплиці України” задовольнити в повному обсязі.

         2. Вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили договір оренди земельної  ділянки площею 1196 кв. м, що знаходиться по вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва між Відкритим акціонерним товариством Агрофірма „Теплиці України” (04218, м. Київ, вул. Берковецька, 6, код ЄДРПОУ 03359730) та Київською міською Радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в наступній редакції :

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Відкрите акціонерне товариство Агрофірма „Теплиці України" (м. Київ, вул. Берковецька, 6; зареєстроване Ленінградською районною державною адміністрацією м. Києва 17.09.1996 року за № 44) - далі у тексті - „Орендар", в особі генерального директора Когута Василя Івановича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.Орендодавець,  на  підставі  рішення  Київської  міської  ради  від  27.01.2005  року  № 73/2649 „Про передачу відкритому акціонерному товариству агрофірмі „Теплиці України” земельних ділянок для іншого сільськогосподарського призначення та експлуатації й обслуговування адміністративно-виробничих, господарських будівель і споруд на вул. Берковецькій, 6 та на вул. Стеценка у Святошинському районі м.Києва”, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

-          місце розташування –вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва;

-          розмір - 1196 (одна тисяча сто дев'яносто шість) кв. м.;

-          цільове призначення - для іншого сільськогосподарського призначення та експлуатації й обслуговування адміністративно-виробничих, господарських будівель і споруд;

-          кадастровий номер - 8000000000:75:489:0019 ;

-          площа та характеристика сільськогосподарських земель за видами угідь:

загальна площа сільськогосподарських земель становить: 1196 (одна  тисяча сто дев'яносто шість) кв. м.;

площа несільськогосподарських угідь складає - 1196 (одна  тисяча сто дев'яносто шість) кв. м., з них під господарськими будівлями і дворами - 1196 (одна  тисяча сто дев'яносто шість) кв. м..

2.2.          Згідно з витягом з технічної документації № Ю-38330/2006 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 18.05.2006 за № 391 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 189048 (сто вісімдесят дев'ять тисяч сорок вісім ) грн. та 50 коп.

2.3.          Земельна  ділянка,   яка   передається   в   оренду,   не   має   недоліків,   що   можуть

перешкоджати її ефективному використанню.

                                                       3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 (однієї цілої та п'ять десятих)  відсотка від її нормативної грошової оцінки.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішення Київської міської ради, зазначеного у п.1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п.4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п.4.2. Договору.

4.5.          Розмір  орендної плати може змінюватись за згодою  сторін  шляхом прийняття

відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без

внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених

законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий

(звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти

календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця

на рахунок 33213812500009, КЕКД 13050200 в УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач :

ВДК у Святошинському районі м. Києва , ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати

податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням

Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися

Орендодавцем   в   односторонньому   порядку   і   не   потребує   внесення   змін   до   цього

Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача

орендної плати.

4.9.Розмір орендної плати може переглядатися у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.За несвоєчасне  внесення  орендної  плати справляється пеня в розмірі   120  (ста

двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день

виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для

розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється

на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення

платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені

за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий

орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

Земельної ділянки

5.1.          Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо  відведення сплачує Орендар;

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору

відсутні.

      6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1.          Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі і об'єкта

оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.          Право  на  оренду  Земельної ділянки  виникає  після  державної реєстрації  цього

Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

       Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1.          Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-          використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до

чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.          Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій

особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою,

-          передати  в  користування  Земельну ділянку у  стані,  що відповідає  умовам  цього

Договору.

8.3.          Орендар має право:

-          самостійно  господарювати  на  землі  з  дотриманням  вимог чинного  законодавства

України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку

жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-          у  разі  розірвання  цього  Договору,   за  погодженням  сторін,   має   право   вимагати

відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного

виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших різних

умов переважне право на поновлення Договору;

-          переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.          Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та

після  підписання  цього  Договору  і  Акту  приймання-передачі  Земельної ділянки  та

державної реєстрації Договору;

-          використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

-          письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладення договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого

використання після припинення дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами

району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих

інженерних мереж і споруд, розміщених у межах Земельної ділянки;

-   разі    необхідності    проведення   реконструкції   чи   нового   будівництва   питання

оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку,

визначеному нормативами забудови м. Києва :

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки

надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування

Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта

оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

            11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.          Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою

або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його

рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2.          Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує

Орендар.

11.3.          Договір оренди припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної

ділянки з мотивів суспільної необхідності  в порядку, встановленому законодавством

України;

-          поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від

відповідальності,   згідно   з   Господарським   кодексом   України,   в   разі,   коли   Орендар

використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за

цільовим   призначенням,   систематично   не   сплачує   орендну  плату  (протягом   півроку),

здійснення   без   згоди   Орендодавця   передачі   або   відчуження   права   користування

Земельного ділянкою третім особам.

11.5.          Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного

виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.          Розірвання  цього Договору не  потребує  укладення  додаткової угоди.  Договір

вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо

інше не встановлено рішенням.

11.7.          Поновлення Договору:

-          після закінчення  строку,  на який  було укладено  цей Договір, Орендар, за умови

належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на

поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до

закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити

його дію;

-          у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою

сторін.

11.8.          У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути

Орендодавцеві   Земельну   ділянку,   на   умовах,   визначених   цим   Договором.   У   разі

невиконання  Орендарем  обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної

ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також

реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання

Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

                                                           вирішення спорів

12.1.          У  разі   невиконання   своїх  зобов'язань  за  цим   Договором   Сторони   несуть

відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених

законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона

доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами

України,   при   неможливості   досудового   врегулювання   спорів,   що   виникають   при

виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1.          Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно

за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або

її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку

відповідного рішення.

13.3.          Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами

даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2.          Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у

Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні

земельних   ресурсів    виконавчого   органу   Київради    (Київської   міської   державної

адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної ділянки.

3. Вважати, з моменту набрання даним рішенням законної сили, земельну ділянку переданою в оренду на вказаних вище умовах.          

4. Зобов'язати Головне  управління  земельних  ресурсів  виконавчого  органу  Київради  ( Київської міської державної адміністрації ) (10018,  м.  Київ, вул. Хрещатик, 32 А, код ЄДРПОУ 26199097)  зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством Агрофірма „Теплиці України”.

5. Стягнути з Київської міської Ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Відкритого акціонерного товариства Агрофірма „Теплиці України” (04128, м. Київ, вул. Берковецька, 6, код ЄДРПОУ 03359730 ) 42 грн. 50 коп. –державного мита та 59 грн. 00 коп. –витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01018, м. Київ, вул. Хрещатик, 32А, код ЄДРПОУ 26199097) на користь Відкритого акціонерного товариства Агрофірма „Теплиці України” (04128, м. Київ, вул. Берковецька, 6, код ЄДРПОУ 03359730 ) 42 грн. 50 коп. –державного мита та 59 грн. 00 коп. –витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

7. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

8. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його

прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                          Т.М. Ващенко              

Дата підписання

рішення 14.07.2006.