Рішення

від 05.03.2012 по справі 2-5252/11

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 2-5252/11

пр. № 2/2608/847/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2012 року Свято шинський районний суд м.Києв а в складі:

головуючого судді - Лопат юк Н.Г.

при секретарі - Коваль овій О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Панета», треті особи : Комунальне підприємство «К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна», Держав не підприємство Міністерств а оборони України «Укрвійськ буд»про визнання права власн ості на об' єкт незавершеног о будівництва та визнання пр ава на отримання в натурі об' єкту інвестування,-

ВСТАНОВИВ :

18 липня 2011 року позивач звернувся до суду з позовом д о ТОВ «Панета», треті особи: КП «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна», ДП Мі ністерства оборони України « Укрвійськбуд», в якому проси в суд визнати за ним право вла сності на об' єкт незавершен ого будівництва, який знаход иться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним майнове право на отримання в натурі вищевк азаного об' єкту інвестуван ня, після введення будинку в е ксплуатацію; зобов' язати КП «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна»зареє струвати право власності на об' єкт незавершеного будів ництва - квартиру АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача п онесені судові витрати.

Свої позовні вимоги обґру нтовує тим, що 09 серпня 2005 року м іж ним та ТОВ «Планета» уклад ено Договір інвестування буд івництва житлового будинку № 2005-22/і, за умовами якого відпові дач взяв на себе зобов' язан ня за рахунок залучених від п озивача коштів в межах інвес тиційного Договору № 85/2004 від 22.0 6.2004 р. з інвестором-генпідрядни ком Державним підприємством Міністерства оборони Україн и «Укрвійськбуд», збудувати і передати в експлуатацію жи тло за адресою: АДРЕСА_1, за гальною площею 87,12 кв.м., житлов ою площею 40,04 кв.м. Позивач вико нав свої зобов' язання за до говором в повному обсязі та і нвестував 283 140,00 грн. Термін здач і будинку в експлуатацію виз начений в 4-ому кварталі 2006 року , однак до теперішнього часу б удинок не добудований та не з даний в експлуатацію. Позовн і вимоги обґрунтовує ст.ст. 328, 3 31 Цивільного кодексу України , ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19 Закону України «Пр о інвестиційну діяльність»т а ст. 2 Закону України «Про дер жавну реєстрацію речових пр ав нерухоме майно та їх обмеж ень».

В судове засідання, 05.03.2011 р. поз ивач та його представник не з ' явились повідомлялись нал ежним чином. Представник поз ивача надав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій п росив суд задовольнити позов ні вимоги з урахуванням їх зі мни та розгляд справи провес ти за відсутності позивача і його представника.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, повідомлявся належним чи ном, направив до суду заяву пр о визнання позову та просив с уд слухати справу за відсутн ості представника ТОВ «Плане та».

Представник третьої особи КП «Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна»в судове засідання не з' явився, направив до суду свої заперечення, в яких просить с уд відмовити в замовленні по зовних вимог, оскільки право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном. На новостворене нерухо ме майно таке право виникає з моменту завершення будівниц тва, а якщо законом передбаче но прийняття такого майна в е ксплуатацію або воно підляга є державні й реєстрації з мом енту вчинення цих дій.

Представник третьої о соби ДП Міністерства оборони України «Укрвійськбуд»в суд ове засідання не з' явився, т ретя особа повідомлялась нал ежним чином, причини неявки с уду не повідомила.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності та спі вставленні вважає, що позовн і вимоги підлягають частково му задоволенню з наступних п ідстав.

Судом встановлено, що 09 серп ня 2005 року між ТОВ «Планета»та ОСОБА_1, укладено договір № 2005-22/і інвестування будівниц тва житлового будинку, за умо вами якого ТОВ «Планета»зобо в' язується за рахунок залуч ених коштів в межах Інвестиц ійного договору № 85/2004 від 22.06.2004 р. збудувати і передати інвест ору, а інвестор зобов' язуют ься забезпечити відповідне ф інансування об' єкту інвест ування - квартири АДРЕСА_1 . Запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4-й квартал 2006 року. Інвестори маю ть право отримати зазначене майно лише за умови інвестув ання 100 відсотків загальної пл ощі квартири, що становить 283 140 ,00 грн. (а.с.5 - копія договору).

У відповідності до ст. 509 Циві льного кодексу України зобов ' язанням є правовідношення , в якому одна сторона (боржник ) зобов' язана вчинити на кор исть другої сторони (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші тощо) або у триматися від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов' язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу, інших актів цивільного з аконодавства, а за відсутнос ті таких умов та вимог - відп овідно до звичаїв ділового о бороту або інших вимог, що зви чайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивіль ного Кодексу України, право в ласності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або з аконом.

У відповідності до ст. 331 Циві льного кодексу України, прав о власності на новостворене нерухоме майно (житлові буди нки, будівлі, споруди, тощо) ви никає з моменту завершення б удівництва (створення майна) . Якщо договором або законом п ередбачено прийняття нерухо мого майна до експлуатації, п раво власності виникає з мом енту його прийняття до експл уатації. Якщо право власност і відповідно до закону підля гає державній реєстрації, пр аво власності виникає з моме нту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК Укра їни право власності та інші р ечові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникн ення, перехід і припинення пі длягають державній реєстрац ії.

Згідно довідки 3 62 від 07.04.2009 р., в иданої ТОВ «Планета», інвест иційне зобов' язання ОСОБ А_1 про сплату на користь ТОВ «Планета»суми в розмірі 283 140 г рн. 00 коп. для інвестування ква ртири АДРЕСА_1, загальною площею 87,12 кв.м., виконано на 100% (а. с.11 - копія довідки).

Таким чином судом встановл ено, що позивачем було викона но умови договору про інвест ування у житлове будівництво , а тому за умовами договору до нього повинні перейти майно ві права на об'єкт інвестуван ня: квартиру АДРЕСА_1.

Згідно до п.5 ст.7 Закону Украї ни «Про інвестиційну діяльні сть» від 18.09.1991 р. № 1560-ХІІ (із зміна ми та доповненнями) інвестор має право володіти, користув атися і розпоряджатися об' є ктами та результатами інвест ицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на т ериторії України, відповідно до законодавчих актів Украї ни.

Житловий будинок по вулиці Бударіна № 3 в м. Києві в експл уатацію не зданий, у зв' язку з чим позивач не має можливос ті зареєструвати своє право власності на квартиру АДРЕ СА_1, тому він є власником май нових прав на зазначену квар тиру за результатами інвесту вання. Враховуючи викладене позовні вимоги про визнання за позивачем майнових прав н а об' єкт інвестування є обґ рунтованими та підлягають за доволенню.

Позовні вимоги щодо визнан ня за позивачем майнового пр ава на отримання в натурі об' єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1, а також щодо зобо в' язання КП «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна»зареєструвати майнов е право на вищевказаний об' єкт не підлягають задоволенн ю, оскільки суперечать норма м чинного законодавства, є не обґрунтованими та недоведен ими належними доказами.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на кор исть позивача підлягають стя гненню понесені судові витра ти, а саме: 1700 грн. 120 коп. судового збору, 120 грн. 00 коп. оплачених ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення розгляду спра ви.

Керуючись ст.ст.331, 334, 509, 526 Цивіл ьного кодексу України, ст.7 Зак ону України „Про інвестиційн у діяльність”, ст.ст. 10, 11, 60, 23, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Панета», тре ті особи: Комунальне підприє мство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна », Державне підприємство Мін істерства оборони України «У крвійськбуд»про визнання пр ава власності на об' єкт нез авершеного будівництва та в изнання права на отримання в натурі об' єкту інвестуванн я, задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, зареє строваним за адресою: АДРЕС А_2 майнові права на об' єкт інвестування - житлове прим іщення: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, згідно договору № 2005-22/і інвестування будівниц тва житлового будинку.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Пл анета»(м. Київ, вул. Сосюри, 6, ід ентифікаційний код 30964934) на кор исть ОСОБА_1, зареєстрован ого за адресою: АДРЕСА_2 су довий збір в розмірі 1700 грн. 00 ко п. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення розгл яду справи в розмірі 120 грн. 00 ко п., а всього стягнути 1820 (одна ти сяча вісімсот двадцять) грн. 00 коп.

В решті заявлених позовних вимоги відмовити.

Апеляційна скарга на рішен ня суду може бути подана прот ягом десяти днів з дня його пр оголошення через канцелярію суду першої інстанції. Особи , які брали участь у справі, ал е не були присутні в судовому засіданні під час проголоше ння судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу пр отягом десяти днів з дня отри мання копії цього рішення.

Суддя: