Рішення

від 30.03.2012 по справі 56/237

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 56/237 30.03.12

Суддя господарського суду міста Києва Гончаров С.А.

при секретарі судового зас ідання Климович М.І.

розглянув у відкритому суд овому засіданні матеріали сп рави

за позовом: Державног о підприємства “Український лісогосподарський центр кон салтингу та логістики “Укрлі сконсалтінг”

до відповідача: Всеу країнської громадської орга нізації “Всеукраїнська орга нізація пенсіонерів”

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог не пред мет спору на стороні позивач а: Регіональне відділення Фонду державного майна по мі сту Києву

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог не пред мет спору на стороні відпові дача: “Перша всеукраїнськ а кредитна спілка”

про зобов' язання зв ільнити приміщення та усунут и перешкоди у користування н им

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 за д овіреністю від 17.12.2011

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 08.10.11

від третьої особи на сторон і позивача: ОСОБА_3 за дові реністю №34 від 16.08.11

від третьої особи на сторон і відповідача: ОСОБА_2 за д овіреністю від 04.04.11

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Державне підприє мство “Український лісогосп одарський центр консалтингу та логістики “Укрлісконсалт инг”, звернувся до Господарс ького суду міста Києва з позо вом до Всеукраїнської громад ської організації «Всеукраї нської асоціації пенсіонері в»про зобов' язання усунути перешкоди в користуванні не рухомим майном, що належить д о державної власності, за адр есою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, п ерший поверх, кімнати № 2, 3, 7 та 8, а саме звільнити приміщення .

Позивач звернувся до суду і з заявою про уточнення позов них вимог, відповідно до якої остаточними позовними вимог ами, що є предметом розгляду у даній справі є зобов' язан ня Всеукраїнської громадськ ої організації “Всеукраїнсь ка організація пенсіонерів” звільнити приміщення, що нал ежить до державної власності , за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № 2, 3, 7 та 8 та усунути перешкоди у користування ним.

Ухвалою суду від 16.12.2011 року за лучено до участі у справі в як ості третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог не пр едмет спору на стороні позив ача Регіональне відділення Ф онду державного майна по міс ту Києву.

Ухвалою суду від 13.02.2012 року до участі у справі залучено в як ості третьої особи, що не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача “Перша всеукраїнська к редитна спілка”, розгляд спр ави відкладено на 01.03.2012 року.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що 25.04.2009 року закінчився строк дії договору оренди, за яким в ідповідачем було орендовано спірне нерухоме майно, що зна ходиться на балансі позивача . Проте, як стверджує позивач, відповідачем по теперішній ч ас спірне приміщення безпідс тавно займається.

Відповідач, згідно з відзив ом на позовну заяву, проти поз овних вимог заперечив, посил аючись на те, що, по-перше, позо вні вимоги не ґрунтуються на нормах чинного законодавств а України, та є необґрунтован ими та безпідставними.

Відповідачем письмово поя снено суду, що позивач не є вла сником спірного майна, а є лиш е його балансоутримувачем, п ри цьому саме держава як влас ник встановлює підстави воло діння та користування цим ма йном; відповідач користуєтьс я спірним майном на підставі договору оренди від 25.07.2006 року, який, згідно його умов, було п родовжено на наступні термін и; у зв' язку з набуттям чинно сті рішення господарського с уду міста Києва від 22.11.2010 року у справі № 35/492 про укладення нов ого договору оренди, відпові дач неодноразово звертався д о позивача щодо погодження а ктів передачі майна, проте, по зивачем акти погодженні не б ули, та, за таких обставин, від повідач продовжує правомірн о користуватись спірним майн ом на підставі договору орен ди від 25.07.2006 року. Відповідачем зазначено, що 01.02.2012 року між ним та РВ ФДМУ в м. Києві було укла дено новий договір оренди, як им підтверджується правомір ність користування відповід ачем спірним приміщенням.

10.02.2012 року відповідачем додат ково письмово пояснено суду, що на даний час спірне приміщ ення відповідачем не займаєт ься, оскільки воно захоплено позивачем 26.01.2012 року.

Третьою особою, Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна по місту Києву, пояс нено суду, що після виготовле ння в квітні 2009 року технічног о паспорту на приміщення, кім ната площею 11,3 кв.м., яка в догов орі від 25.07.2006 року обліковувала сь за № 8, отримала № 4, та на підс таві договору оренди від 01.02.2012 р оку передана в користування Першій всеукраїнській креди тній спілці.

Третьою особою, Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна по місту Києву, дода тково письмово пояснено суду , що спірне нерухоме майно бул о передано відповідачу в кор истування згідно з договором оренди спірного нерухомого майна від 27.07.2006 року, на підстав і наданих проектів договорів , підписаних з боку орендаря, т а актів приймання-передаванн я, підписаних з боку орендаря та балансоутримувача. Натом ість, у зв' язку з набуттям чи нності 01.01.2009 року Закону Україн и «Про Державний бюджет на 2009 р ік», регіональне відділення листом від 13.05.2009 року повідомил о відповідача про припинення дії договорів № 3393 від ь27.07.2006 рок у та про необхідність подачі документів для проведення к онкурсної процедури на уклад ення нового договору оренди. Договір оренди спірного май на було укладено між відпові дачем та третьою особою 01.02.2012 ро ку.

Розглянувши матеріали сп рави та заслухавши пояснення представника позивача, суд В СТАНОВИВ:

25.07.2006 року між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендод авцем) та Всеукраїнською гро мадською організацією “Всеу країнська організація пенсі онерів” (орендарем) було укла дено договір оренди нерухомо го майна, що належить до держа вної власності № 3393, відповідн о до п. 1.1. якого орендодавець пе редає, а орендар приймає в стр окове платне користування де ржавне нерухоме майно площею 111,20 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перши й поверх, кімнати №№ 2, 3, 7 та 8, що з находиться на балансі Держа вного підприємства «Крона»(б алансоутримувач), вартість я кого становить за експертною оцінкою станом на 30.04.2006 року 449248 г рн.

Цей договір укладено строк ом на 11 місяців - з 25.07.2006 року по 25.06.2007 року включно (п. 10.1 договору від 25.07.2006 року).

Пунктом 2.1. договору від 25.07.2006 р оку визначено, що орендар вст упає у строкове платне корис тування майном у термін, указ аний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами ц ього договору та акта прийма ння-передачі майна.

Пунктом 10.5. наведеного догов ору визначено, що у разі відсу тності заяви однієї зі сторі н про припинення або зміну ць ого договору після закінченн я строку його чинності протя гом одного місяця, договір вв ажається продовженим на той саме термін і на тих саме умов ах, які були передбачені цим д оговором, з урахуванням змін у законодавстві на дату його продовження.

Нерухоме майно, щодо якого 2 5.07.2006 року було укладено догові р оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості № 3393, було передано Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна по місту Києву та прийнято Всеукраїнською громадською організацією “В сеукраїнська організація пе нсіонерів” за актом прийманн я-передачі в оренду нерухомо го майна за адресою: м. Київ, ву л. Нижній Вал, 21, підписаним пов новажними представниками ст орін 25.07.2006 року.

Наказом Державного коміте ту лісового господарства Укр аїни від 07.05.2007 року № 162 було пере йменоване Державне підприєм ство «Крона»в Державне підпр иємство «Торговий дім Крона» .

Наказом Державного коміте ту лісового господарства Укр аїни від 10.11.2008 року № 284 Державне підприємство «Торговий дім К рона» було перейменоване в Д ержавне підприємство “Украї нський лісогосподарський це нтр консалтингу та логістики “Укрлісконсалтинг” та визна чено, що останній є правонаст упником Державного підприєм ства «Торговий дім Крона».

Згідно Свідоцтва про право власності, виданого 30.08.2010 року Головним управлінням комуна льної власності міста Києва виконавчого органу Київсько ї міської ради, на підставі на казу Головного управління ко мунальної власності міста Ки єва від 30.08.2010 року № 834-В, адмініст ративний будинок площею 220,60 кв .м., який розташований в м. Києв і по вул. Нижній Вал, 21 (літера А ), належить Державі Україна в о собі Державного Комітету Ліс ового господарства України т а закріплений на праві госпо дарського відання за державн им підприємством “Українськ ий лісогосподарський центр к онсалтингу та логістики “Укр лісконсалтінг”.

Згідно довідки від 16.01.2012 року № 55/12, підписаної керівником та генеральним директором пози вача, адміністративний будин ок площею 220,60 кв.м., який розташо ваний за адресою: м. Київ, вул. Н ижній Вал, 21 (літера А), станом н а 16.12.2012 року обліковується на ба лансі ДП «Укрлісконсалтинг»

З огляду на викладене, суд р обить висновок про те, що мате ріалами справи підтверджуєт ься, що спірне нерухоме майно знаходиться на праві господ арського відання у Державно го підприємства “Українськи й лісогосподарський центр ко нсалтингу та логістики “Укрл ісконсалтінг”, та останній є балансоутримувачем такого м айно.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, листів Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна по місту Києв у від 14.08.2007 року № 30-04/6329, від 30.09.2008 року № 30-04/7848, договір оренди нерухом ого майна, що належить до держ авної власності № 3393 від 25.07.2006 ро ку було продовжено на наступ ні терміни у відповідності д о положень пункту 10.5 цього дог овору, до 25.04.2009 року.

Як зазначалось, згідно п. 10.5. д оговору оренди нерухомого ма йна, що належить до державної власності № 3393 від 25.07.2006 року, ві н вважається продовженим на той саме термін і на тих саме у мовах лише у разі відсутност і заяви однієї зі сторін про п рипинення або зміну цього до говору після закінчення стро ку його чинності.

Листом від 13.05.2009 року № 30-04/5511 Рег іональним відділенням Фонду державного майна по місту Ки єву подано до Всеукраїнської громадської організації “Вс еукраїнська організація пен сіонерів” заяву про припинен ня чинності договору оренди від 25.07.25006 року № 3393 в зв' язку із з акінченням строку його дії.

При цьому, відповідача нав еденим листом було повідомле но про те, що статтею 73 Закону У країни «Про Державний бюджет на 2009 рік»передбачено виключ но конкурсні засади переданн я в оренду державного та кому нального майна, та визначено , що після закінчення строку д ії договору оренди орендар, я кий належним чином виконував свої обов' язки, бере участь у конкурсі на отримання прав а оренди державного та комун ального майна.

З огляду на таке, Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна по місту Києву запр опоновано відповідачу повер нути майно аналогічно порядк у, встановленому при передач і майна орендарю зазначеним договором, сплатити до держа вного бюджету орендну плату та пеню за весь період корист ування майном.

Тобто, як вбачається з матер іалів справи, та підтверджен о сторонами 25.04.2009 року закінчив ся строк дії договору оренди державного нерухомого майна №3393 від 25.07.2006, укладений між Регі ональним відділенням Фонду д ержавного майна по місту Киє ву та відповідачем.

Пунктом 2.4. договору оренди д ержавного нерухомого майна № 3393 від 25.07.2006 передбачалось, що у р азі припинення або розірванн я цього договору майно повер тається орендарем орендодав цю/балансоутримувачу; оренда р повертає майно орендодавцю / балансоутримувачу аналогі чно порядку, встановленому п ри передачі майна орендарю з а цим договором. Майно вважає ться поверненим орендодавцю / балансоутримувачу з момент у підписання акта приймання- передачі.

Проте, як вбачається з матер іалів справи та не заперечує ться жодною зі сторін відпов ідачем не було звільнено нер ухоме майно, яке було предмет ом наведеного договору оренд и. Акту приймання-передачі, з я кого б вбачалось передання в ідповідачем та прийняття поз ивачем спірного майна, до мат еріалів справи не додано, сто ронами пояснено, що такий акт між ними не складався.

11.10.2011 року позивачем складено акт обстеження державного н ерухомого майна, орендованог о ВГО “Всеукраїнська організ ація пенсіонерів”, площею 111,20 к в.м., розміщене за адресою: м. Ки їв, вул. Нижній Вал, 21, перший по верх, кімнати №№ 2, 3, 7 та 8, що знах одиться на балансі ДП «Укрлі сконсалтинг».

За результатами такого обс теження позивачем складено в ідповідний акт, в якому зафік совано, що нерухоме майно пло щею 111,20 кв.м., розміщене за адрес ою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, пер ший поверх, кімнати №№ 2, 3, 7 та 8, щ о знаходиться на балансі ДП « Укрлісконсалтинг»займаєть ся ВГО “Всеукраїнська органі зація пенсіонерів”.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», д оговір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення ст року, на який його було укладе но.

Статтею 27 цього ж закону виз начено, що у разі розірвання д оговору оренди, закінчення с троку його дії та відмови від його продовження або банкру тства орендаря він зобов'яза ний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазна чених у договорі оренди.

Статтею 525 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язання повинні виконув атися належним чином та у вст ановлений законом чи догово ром строк.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України ).

Зобов' язання припиняєт ься виконанням, проведеним н алежним чином (ст. 599 Цивільног о кодексу України).

Таким чином, матеріалами сп рави доводиться порушення ві дповідачем умов договору оре нди державного нерухомого ма йна №3393 від 25.07.2006р. та вимог закон одавства щодо звільнення при міщень внаслідок закінчення відповідних правовідносин щ одо користування ними.

Проте, рішенням господарсь кого суду міста Києва від 22.11.2010 року у справі № 35/492, залишеним б ез змін Постановою Київськог о апеляційного господарсько го суду від 22.02.2011 року, задоволе но позовні вимоги Всеукраїнс ької громадської організаці ї "Всеукраїнська Асоціація п енсіонерів" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про спонукання до укладення дого вору оренди.

Наведеним рішенням зобов' язано Регіональне відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по місту Києву укласти Д оговір нежилого приміщення, загальною площею 92,8 кв.м. (на пе ршому поверсі будівлі кімнат и №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14), яке розташоване з а адресою: м. Київ, вул. Нижній В ал, 21 та перебуває на балансі Д ержавного підприємства "Укра їнський лісогосподарський ц ентр консалтинг та логістики "Укрлісконслатинг" з Всеукра їнською громадською організ ацією "Всеукраїнська асоціац ія пенсіонерів" в редакції ти пового договору, затверджено го наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. №1774 та н а умовах конкурсу, проведено го 09.07.2010р.

Постановою Вищого господа рського суду України від 12.04.2011 р оку у справі № 35/492 рішення госп одарського суду міста Києва від 22.11.2010 року та Постанову Київ ського апеляційного господа рського суду від 22.02.2011 року у сп раві № 35/492 залишено без змін.

На підставі наведеного ріш ення господарського суду міс та Києва, 01.02.2012 року між Регіона льним відділенням Фонду держ авного майна по місту Києву (о рендодавцем) та Всеукраїнськ ою громадською організацією “Всеукраїнська організація пенсіонерів” (орендарем) бул о укладено договір оренди не рухомого майна, що належить д о державної власності № 6110, від повідно до п. 1.1. якого орендода вець передає, а орендар прийм ає в строкове платне користу вання державне майно - нежи лі приміщення загальною площ ею 92,8 кв.м., розміщені за адресо ю: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, на п ершому поверсі будівлі кімна ти № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, що перебува є на балансі державного підп риємства “Український лісог осподарський центр консалти нгу та логістики “Укрлісконс алтінг”, ідентифікаційний ко д ЄДРПОУ 00994207 (балансоутримува ч), вартість якого визначена з гідно зі звітом про незалежн у оцінку станом на 28 лютого 2010 р оку і становить 1155751,00 грн.

Пунктом 2.1. наведеного догов ору визначено, що орендар вст упає у строкове платне корис тування майном у термін, указ аний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами ц ього договору та акта прийма ння-передавання майна.

Цей договір укладено строк ом на 2 роки 11 місяців - з 01.02.2012 ро ку по 01.01.2015 року включно (п. 10.1 дого вору).

Нерухоме майно, щодо якого 0 1.02.2012 року було укладено догові р оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості № 6110, було передано Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна по місту Києву та прийнято Всеукраїнською громадською організацією “В сеукраїнська організація пе нсіонерів” за актом прийманн я-передачі в оренду нерухомо го майна за адресою: м. Київ, ву л. Нижній Вал, 21, підписаним пов новажними представниками ст орін 01.02.2012 року.

Київським міським бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна ста ном на 03.04.2009 року виготовлено те хнічний паспорт на нежитлови й будинок (приміщення), розташ ований по вул.. Нижній Вал, 21, як ий містить план за поверхами на будівлю літера «А»«А1».

Крім того, в матеріалах спра ви наявний план за поверхами на будівлю літера «А»по вул. Н ижній Вал, 21 станом на 1999 рік.

З метою встановлення дійсн их кімнат, що є предметами дог оворів оренди нерухомого май на, що належить до державної в ласності № 6110 від 01.02.2012р. та №3393 від 25.07.2006р. судом досліджені обидва плани з поверхами на будівлю і на підставі пояснень сторі н встановлено, що кімнати № 2 т а № 3, які були передані в оренд у за договором №3393 від 25.07.2006р., на д аний час є приміщеннями № 9 та № 10.

Наведені приміщення входя ть до складу приміщень, які є п редметом договору №6110 від 01.02.2012 р. і, таким чином, у суду відсут ні підстави вважати, що вони н а цей час займаються відпові дачем неправомірно.

Щодо кімнат № 7 та 8, які вимаг аються позивачем до звільнен ня, то судом встановлено, що пі сля закінчення дії договору №3393 від 25.07.2006р. відносно них будь -яких договорів оренди (або ін ших угод щодо прав користува ння) між відповідними особам и не укладалось. Отже, як зазна чалось, саме відносно цих кім нат наявні порушення відпові дачем вимог законодавства що до звільнення приміщень внас лідок закінчення відповідни х правовідносин щодо користу вання ними.

Зважаючи на наведене, вимо ги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині кімнат № 7 та 8.

Судові витрати підлягають віднесенню на сторін у відпо відності до ст. 49 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни пропорційно задоволен им вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 26, 27 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст . 525,526, 599 Цивільного кодексу Укра їни, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 35, 43, 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державног о підприємства “Український лісогосподарський центр кон салтингу та логістики “Укрлі сконсалтінг” до Всеукраїнсь кої громадської організації “Всеукраїнська організація пенсіонерів” - задовольнит и частково.

Зобов' язати Всеукраїнськ у громадську організацію “Вс еукраїнська організація пен сіонерів” (04071, м. Київ, вул.. Нижн ій Вал, 21, ЄДРПОУ 25884649) усунути пер ешкоди в користуванні майном що належить до державної вла сності шляхом звільнення при міщень за адресою: м. Київ, вул . Нижній Вал, 21, перший поверх, к імнати № 7 та 8.

У задоволенні позовних вим ог в іншій частині - відмови ти.

Стягнути з Всеукраїнської громадської організації “Вс еукраїнська організація пен сіонерів” (04071, м. Київ, вул. Нижні й Вал, 21, ЄДРПОУ 25884649) на користь Д ержавного підприємства “Укр аїнський лісогосподарський центр консалтингу та логіст ики “Укрлісконсалтінг” (04176, м . Київ, вул. Електриків, 29, ЄДРПО У 00994207), витрати зі сплати судово го збору в розмірі 502,00 грн.

Суддя С.А. Гончаров

Згідно з оригіналом

Помічник судді Н.В. Пруднікова

В судовому засіданні 30.03.2012 ро ку проголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Рішення складено в повному обсязі

та підписане 04.04.2012р.