Постанова

від 18.10.2012 по справі 56/237

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2012 р. Справа № 56/237

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:С.Могил Є.Борденюк, І.Вовка, розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуВсеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська асоціація пенсіонерів" на постановувід 29.05.2012 Київського апеляційного господарського суду у справі№ 56/237 за позовомдержавного підприємства "Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики "Укрліскоснсалтинг" доВсеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська асоціація пенсіонерів" треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, відповідача -Перша всеукраїнська кредитна спілка, прозобов'язання звільнити приміщення та усунути перешкоди у користуванні ним

В судове засідання прибули представники сторін: ДП "Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики "Укрліскоснсалтинг" Свєтлак С.О. (дов. від 17.10.2012) Регіональне відділення ФДМУ по м. КиєвуРезаненко А.Ю. (дов. від 23.07.2012) Заслухавши суддю-доповідача -Є. Борденюк , пояснення представників сторін та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2011 Державне підприємство "Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики "Укрлісконсалтинг" звернулося з позовом до Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнської асоціації пенсіонерів" про зобов'язання усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном, що належить до державної власності, за адресою: м.Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № 2, 3, 7 та 8, а саме звільнити приміщення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 30.03.2012 (суддя С.Гончаров), яке залишене без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 29.05.2012 (колегія суддів: С.Буравльов, В.Андрієнко, О.Вербицька), позовні вимоги задоволені частково, зобов'язано відповідача усунути перешкоди в користуванні майном, що належить до державної власності, шляхом звільнення приміщень за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № 7 та 8; в іншій частині в позові відмовлено з посиланням на таке.

25.07.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна у місті Києві (орендодавцем) та Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська організація пенсіонерів" (орендарем) укладений договір оренди нерухомого майна, яке належить до державної власності № 3393, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 111,20 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № № 2, 3, 7 та 8, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Крона" (правонаступником якого є позивач) (балансоутримувач), вартість якого станом на 30.04.2006 становить за експертною оцінкою 449248 грн.

Пунктом 10.1 договору сторони погодили, що цей договір укладено строком на 11 місяців з 25.07.2006 по 25.06.2007 включно.

Нерухоме майно, щодо якого 25.07.2006 укладений договір оренди нерухомого майна, яке належить до державної власності № 3393, передано Регіональним відділенням Фонду державного майна в місті Києві та прийняте Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська організація пенсіонерів" за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна.

У відповідності з довідкою від 16.01.2012 № 55/12, підписаною керівником позивача, адміністративний будинок площею 220,60 кв. м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21 (літера А), станом на 16.12.2011 обліковується на балансі ДП "Укрлісконсалтинг".

Таким чином матеріалами справи підтверджується, що спірне нерухоме майно знаходиться на праві господарського відання у ДП "Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики "Укрлісконсалтінг" , та останній є балансоутримувачем такого майна.

З матеріалів справи, зокрема, листів Регіонального відділення Фонду державного майна в місті Києві від 14.08.2007 № 30-04/6329, від 30.09.2008 № 30-04/7848 вбачається, що договір оренди нерухомого майна, яке належить до державної власності, № 3393 від 25.07.2006 продовжений до 25.04.2009 у відповідності до положень пункту 10.5 цього договору.

Разом з тим, листом від 13.05.2009 № 30-04/5511 Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву подано до Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська організація пенсіонерів" заяву про припинення чинності договору оренди від 25.07.25006 № 3393 в зв'язку із закінченням строку його дії.

Проте, відповідачем не звільнене нерухоме майно, яке було предметом зазначеного договору оренди.

11.10.2011 позивачем складений акт обстеження державного нерухомого майна, орендованого ВГО "Всеукраїнська організація пенсіонерів", що знаходиться на балансі ДП "Укрлісконсалтинг", в якому зафіксовано, що нерухоме майно площею 111,20 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімнати № № 2, 3, 7 та 8, яке знаходиться на балансі ДП "Укрлісконсалтинг", займається ВГО "Всеукраїнська організація пенсіонерів".

Спір між сторонами виник внаслідок того, що відповідачем всупереч закінчення 25.04.2009 строку дії договору оренди від 25.07.2006 по теперішній час спірні приміщення безпідставно займаються.

Рішенням господарського суду м. Києва від 22.11.2010 у справі № 35/492, залишеним без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2011, задоволені позовні вимоги Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська Асоціація пенсіонерів" до Регіонального відділення Фонду державного майна України в м. Києві про спонукання до укладення договору оренди.

Зазначеним рішенням зобов'язано Регіональне відділення Фонду державного майна України в м. Києві укласти Договір нежилого приміщення, загальною площею 92,8 кв. м. (на першому поверсі будівлі кімнати № № 9, 10, 11, 12, 13, 14), яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21 та перебуває на балансі Державного підприємства "Український лісогосподарський центр консалтинг та логістики "Укрлісконслатинг" з Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська асоціація пенсіонерів" в редакції типового договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774 та на умовах конкурсу, проведеного 09.07.2010.

На підставі наведеного рішення господарського суду міста Києва, 01.02.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна в м. Києві (орендодавцем) та Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська організація пенсіонерів" (орендарем) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6110, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежилі приміщення загальною площею 92,8 кв. м., розміщені за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, на першому поверсі будівлі кімнати № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, що перебуває на балансі державного підприємства "Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики "Укрлісконсалтінг" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 28.02.2010 і становить 1155751,00 грн.

Пунктом 10.1 договору від 01.02.2012 сторони погодили, що цей договір укладений строком на 2 роки 11 місяців з 01.02.2012 по 01.01.2015 включно.

На виконання умов договору оренди від 01.02.2012, нерухоме майно, що належить до державної власності № 6110, передане Регіональним відділенням Фонду державного майна в м. Києві та прийнято Всеукраїнською громадською організацією "Всеукраїнська організація пенсіонерів" за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, підписаного повноважними представниками сторін 01.02.2012.

Судами встановлено, що кімнати № 2 та № 3, які були передані в оренду за договором № 3393 від 25.07.2006, на даний час є приміщеннями № 9 та № 10.

Оскільки зазначені приміщення (№ 9 та № 10) входять до складу приміщень, які є предметом договору № 6110 від 01.02.2012, то відсутні підстави вважати, що вони на цей час займаються відповідачем неправомірно.

Відносно кімнат № 7 та № 8, які вимагаються позивачем до звільнення, встановлено, що після закінчення дії договору № 3393 від 25.07.2006, будь-яких договорів оренди (або інших угод щодо прав користування) між відповідними особами не укладалось, а тому позовні вимоги стосовно зазначених кімнат підлягають до задоволення.

Звертаючись до суду з касаційною скаргою, відповідач посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій при ухвалені оскаржуваних судових рішень норм права, просить рішення та постанову у справі скасувати, припинити провадження у справі.

При цьому, заявник касаційної скарги посилається на те, що кімнати №7 та №8, які були предметом попереднього договору оренди, не перебувають у користуванні відповідача через самовільний захват їх позивачем після припинення договору.

Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається, виходячи з такого.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено та не заперечується відповідачем, що договір оренди від 25.07.2006, укладений між РВ ФДМУ у місті Києві та відповідачем закінчився 25.04.2009. До складу майна, яке було переданим в оренду за актом приймання-передачі у відповідності до укладеного договору, увійшли кімнати №7 та №8. Після закінчення договору оренди, в порушення вимог ст.785 ЦК України та умов договору, орендар не повернув майно у порядку, визначеному законом.

01.02.2012 між РВ ФДМУ у місті Києві та відповідачем укладений новий договір оренди, кімнати №7 та №8 не увійшли до складу майна, переданого в оренду.

Відповідно до положень ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися за захистом свого права у спосіб нею визначений з дотриманням вимог частини другої -п'ятої ст.13 цього кодексу.

Вимога балансоутримувача про звільнення орендарем майна та усунення перешкод у користуванні ним, у зв'язку з закінченням договору оренди та неповерненням майна шляхом складання акта приймання-передачі, правомірно задоволена судами попередніх інстанцій.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 - 111 12 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська асоціація пенсіонерів" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 29.05.2012 у справі №56/237 залишити без зміни.

Судді: С. Могил

Є. Борденюк

І. Вовк