Рішення

від 03.04.2012 по справі 17/5025/96/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" квітня 2012 р. Справа № 17/5025/96/12

За позовом заступник а прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Х мельницької міської ради, уп равління комунального майна Хмельницької міської ради, м іського комунального підпри ємства по утриманню нежитлов их приміщень комунальної вла сності м. Хмельницький

до товариства з обмежен ою відповідальністю „Бугмаг ” м. Хмельницький

про стягнення 31 284,64 грн., з я ких 30 333,87 грн. - заборгованості з орендної плати, 473,90 грн. - відшко дування земельного податку, 476,87 грн. - пені

Суддя В.В. Димбовський

Представники сторін:

позивачів: ОСОБА_1 - пр едставник Хмельницької місь кої ради за довіреністю №02-15-555 в ід 14.04.2011р.

ОСОБА_2. - представник міс ького комунального підприєм ства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власн ості за довіреністю №57 від 30.01.201 2р.

ОСОБА_3. - представник міс ького комунального підприєм ства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власн ості за довіреністю №1010/в від 19 .07.2010р.

відповідача: не з' явив ся

за участю прокуратури: О лійник І.О. - помічник прокурор а

В судовому засіданні відп овідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Суть спору: заступник проку рора м. Хмельницького в інтер есах позивачів звернувся з п озовом до суду про стягнення з відповідача 38 525,33 грн., з яких 27 278,40 грн. - заборгованості з орен дної плати, 307,20 грн. - відшкодува ння земельного податку, 10 939,73 гр н. - пені; про дострокове розір вання договору оренди індиві дуально визначеного (нерухом ого або іншого) майна, що належ ить до комунальної власності від 15.12.2010р., виселення відповід ача з нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, площею 252,3 кв.м. т а передання приміщення балан соутримувачу - міському кому нальному підприємству по утр иманню нежитлових приміщень комунальної власності. Позо в мотивовано неналежним вико нанням відповідачем своїх зо бов' язань згідно договору о ренди індивідуально визначе ного (нерухомого або іншого) м айна, що належить до комуналь ної власності від 15.12.2010р. в част ині сплати орендної плати та відшкодування земельного по датку.

В процесі розгляду справи п озивачами 29.02.2012р. було подано кл опотання про зменшення розмі ру позовних вимог, яке розгля нуто та прийнято судом, про що зазначено в ухвалі суду від 29 .02.2012р. Крім того, ухвалою суду ві д 14.03.2012р. провадження у даній сп раві в частині позовних вимо г про розірвання договору ор енди від 15.12.2010р., виселення відп овідача з нежитлового приміщ ення та передання приміщення балансоутримувачу - міськом у комунальному підприємству по утриманню нежитлових при міщень комунальної власност і - було припинено на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Отже, надалі предметом спор у по справі є вимога про стягн ення з відповідача 31 284,64 грн., з я ких 30 333,87 грн. - заборгованості з орендної плати, 473,90 грн. - відшко дування земельного податку, 476,87 грн. - пені.

В судовому засіданні предс тавники позивачів позовні ви моги підтримали та наполягал и на їх задоволенні, посилаюч ись на те, що вони обгрунтован і та підтверджені поданими д оказами.

Помічник прокурора м. Хмель ницького в судовому засіданн і позовні вимоги підтримав т а наполягав на їх задоволенн і.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, письмовий в ідзив на позов не подав, однак , в судовому засіданні 14.02.2012р. пр едставник відповідача запер ечував проти позовних вимог в частині нарахування позива чем пені в розмірі 1% від суми з аборгованості.

Відповідач повідомлений н алежним чином про дату, час та місце розгляду справи. Адрес а відповідача та його правов ий статус підтверджені спеці альним витягом з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців. Відповідно на адресу, заз начену в ЄДР, яка співпадає з а дресою, зазначеною в позовні й заяві, направлялися ухвали суду. Між тим, ухвали повернут і відділенням поштового зв' язку з відміткою „за закінче нням терміну зберігання”.

Відповідно до абзацу 3 п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого го сподарського суду України №1 8 від 26.12.2011р. в разі, якщо ухвалу п ро порушення провадження у с праві було надіслано за нале жною адресою (тобто повідомл еною суду стороною, а в разі не надання суду відповідної інф ормації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстр і юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повер нуто підприємством зв' язку або повернуто з посиланням н а відсутність (вибуття) адрес ата, відмову від одержання, за кінчення строку зберігання п оштового відправлення тощо, вважається, що адресат повід омлений про час і місце розгл яду справи судом.

Враховуючи викладені обст авини справи та вимоги чинно го процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутні сть відповідача, належним чи ном повідомленого про дату, ч ас та місце розгляду справи, н е перешкоджає вирішенню спор у по суті, отже суд вважає за м ожливе згідно ст. 75 ГПК Україн и розглянути справу за наявн ими в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по спра ві документи рахує їх достат німи для прийняття рішення п о суті.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтуються позовні вимоги, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи по суті, суд встанови в:

15.12.2010р. між управлінням комун ального майна Хмельницької м іської ради (орендодавець), то вариством з обмеженою відпов ідальністю „Бугмаг” (орендар ) та міським комунальним підп риємством по утриманню нежит лових приміщень комунальної власності (отримувач коштів ) було укладено договір оренд и індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна , що належить до комунальної в ласності, згідно з умовами як ого орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування нежитлове приміщення площею 252,3 кв.м., роз міщене за адресою: АДРЕСА_1 яке знаходиться на балансі м іського комунального підпри ємства по утриманню нежитлов их приміщень комунальної вла сності. Майно передається в о ренду під їдальню з 15.12.2010р. по 15.12.2 012р. (п. 1.1.).

Згідно п. 2.1.-2.4. договору оренд ар вступає в строкове платне користування майном у термі н, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторо нами цього договору та акта п риймання-передачі майна з ба лансоутримувачем. У разі не п ідписання акту приймання-пер едачі договір вважається неу кладеним. Передача майна в ор енду не тягне за собою виникн ення в орендаря права власно сті на це майно. Власником май на залишається територіальн а громада міста, а орендар кор истується ним протягом строк у оренди. У разі припинення ць ого договору майно повертаєт ься орендарем балансоутриму вачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогіч но порядку, встановленому пр и передачі майна орендарю ци м договором. Майно вважаєтьс я поверненим балансоутримув ачу з моменту підписання сто ронами акта приймання-переда чі. Обов' язок по складанню а кта приймання-передачі покла дається на сторону, яка перед ає майно іншій стороні догов ору.

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено оре ндну плату, а саме: згідно п.п. 3. 1.-3.7. орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку орендної плати, затвер дженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (із змін ами та доповненнями) згідно з розрахунком за грудень 2010р. (46476 3*0,05*1,003/12=1942,32). Нарахування ПДВ на су му орендної плати здійснюєть ся у порядку, визначеному чин ним законодавством і станови ть 388,46 грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди груд ень 2010 року з ПДВ 2330,78 грн. (без вра хування індексу інфляції за грудень 2010р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визн ачається шляхом коригування орендної плати за попередні й місяць на індекс інфляції з а попередній місяць. Орендна плата перераховується отрим увачу коштів до 25 числа поточн ого місяця на обумовлений до говором рахунок. Розмір орен дної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у раз і зміни методики її розрахун ку, змін цін і тарифів та інших випадках, передбачених чинн им законодавством. Орендна п лата, перерахована несвоєчас но або не в повному обсязі, під лягає індексації і стягуєтьс я відповідно до чинного зак онодавства України з урахува нням пені в розмірі 1 відсотк а від суми заборгованості з у рахуванням індексації за кож ний день прострочення, включ аючи день оплати. Наднормати вна сума орендної плати, що н адійшла отримувачу коштів, п ідлягає в установленому поря дку поверненню орендарю або заліку в рахунок наступних п латежів. Зобов' язання оренд аря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді пл атежу в розмірі місячної оре ндної плати.

Пунктами 5.3., 5.10. договору на ор ендаря покладено обов' язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа пото чного місяця; відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов' язані зі сплатою земель ного податку, пропорційно за йманій площі, згідно виставл ених рахунків.

Відповідно до п.п. 10.6. чинніст ь даного договору припиняєть ся, зокрема, достроково за вза ємною згодою сторін.

На виконання умов договору оренди згідно акту прийманн я-передачі від 15.12.2010р. ТОВ „Бугм аг” передано в оренду нежитл ове приміщення площею 252,3 кв.м., яке знаходиться в м. Хмельниц ькому, по АДРЕСА_1.

07.02.2012р. між управлінням комун ального майна Хмельницької м іської ради, міським комунал ьним підприємством по утрима нню нежитлових приміщень ком унальної власності та товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Бугмаг” м. Хмельниць кий укладено додаткову угоду про розірвання договору оре нди від 15.12.2010р.

Згідно п. п. 1-3, 5 вказаної угоди сторони дійшли згоди розірв ати договір оренди нежитлово го приміщення по АДРЕСА_1, площею 252,3 кв.м., укладений між с торонами 15.12.2010р. Ця угода вважає ться укладеною і набирає чин ності з моменту її підписанн я сторонами і скріплення печ атками сторін, але не раніше п ідписання акту приймання-пер едачі приміщення. Укладення цієї угоди не звільняє оренд аря від обов' язку сплати вс іх боргів, що виникли за умова ми договору від 15.12.2010р. З момент у набрання чинності цією уго дою зобов' язання сторін, що виникли з договору від 15.12.2010р., п рипиняються і сторони не вва жають себе пов' язаними будь -якими обов' язками та наділ еними правами, що виникли з до говору (крім вказаних у п. 2 уго ди). Акт приймання-передачі ви щевказаного приміщення є нев ід' ємною частиною даної уго ди, без наявності якого дана у года не може вважатись уклад еною.

Як вбачається з акту прийма ння-передачі від 07.02.2012р. орендар - ТОВ „Бугмаг” - повернув бала нсоутримувачу - міському ко мунальному підприємству по у триманню нежитлових приміще нь комунальної власності - н ежитлове приміщення площею 2 52,3 кв.м., яке знаходиться в м. Хме льницькому, по АДРЕСА_1.

Між тим, ТОВ „Бугмаг” допуще на заборгованість з орендної плати та по відшкодуванню зе мельного податку.

Як вбачається з розрахунку , наданого позивачем, станом н а 22.02.2012р. борг відповідача з оре ндної плати складає загалом 30 333,87 грн., зокрема, заборговані сть з орендної плати станом н а 01.07.2011р. становить 13 683,29 грн.; за пе ріод з липня 2011 року по лютий 2012 року відповідачу нараховано орендну плату в розмірі 17 797,92 г рн., а саме: за липень 2011р. нарах овано - 2488,96 грн., за серпень 2011р. - 2456,60 грн., за вересень 2011р. - 2446,78 г рн., за жовтень 2011р. - 2449,22 грн., за л истопад 2011р. - 2449,22 грн., за груден ь 2011р. - 2451,67 грн., за січень 2012р. - 24 56,57 грн., за лютий 2012р. - 598,90 грн. Від повідачем було сплачено борг з орендної плати в розмірі 1147,3 4 грн.

Також, з наданого позивачем розрахунку вбачається, що за боргованість по відшкодуван ню земельного податку станов ить 473,90 грн., зокрема, заборгова ність по відшкодуванню земел ьного податку станом на 01.07.2011р. становить 545,48 грн.; за період з л ипня 2011 року по лютий 2012 року від шкодування земельного подат ку становило 781,09 грн., а саме: за липень 2011р. - 102,39 грн., за серпень 2011р. - 102,40 грн., за вересень 2011р. - 102,39 грн., за жовтень 2011р. - 102,40 грн., за листопад 2011р. - 102,40 грн., за гру день 2011р. - 102,40 грн., за січень 2012р. - 102,40 грн., за лютий 2012р. - 64,31 грн. В ідповідачем було сплачено су му 852,66 грн. відшкодування земел ьного податку.

За невиконання умов догово ру оренди позивач, на підстав і п. 3.5. договору оренди, нарахув ав відповідачу пеню в розмір і 476,87 грн. за період з 26.07.2011р. по 31.12.2011 р.

11.01.2012р. позивач надсилав відп овідачу вимогу про оплату бо ргу. Однак, відповідач залиши в її без відповіді та задовол ення.

З огляду на те, що відповіда ч добровільно не оплатив сум у боргу, прокурор в інтересах позивачів звернувся з позов ом до суду про стягнення забо ргованості в примусовому пор ядку.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Згідно ст. 11 Цивільного код ексу України, цивільні права та обов' язки виникають із д ій осіб, що передбачені актам и цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не пере дбачені цими актами, але за ан алогією породжують цивільні права та обов' язки. Підстав ами виникнення цивільних пра в та обов' язків, зокрема, є до говори та інші правочини.

Правовідносини між позива чами та відповідачем виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного ( нерухомого або іншого) майна , що належить до комунальної в ласності від 15.12.2010р.

Оренда державного та комун ального майна є різновидом м айнового найму, і при розгляд і справи застосовуються норм и як Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна”, так і норми Цивільно го та Господарського кодексі в України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их Господарським кодексом Ук раїни.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарськог о кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК Ук раїни, ст. 2 Закону України „Пр о оренду державного та комун ального майна” за договором оренди одна сторона (орендод авець) передає другій сторон і (орендареві) за плату на певн ий строк у користування майн о для здійснення господарськ ої діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України зобов' язання має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться. Відповідно до ст. 629 Ц ивільного кодексу України, д оговір є обов' язковим для в иконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України, якщо у зобов' язанні встановлений строк ( термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов' яз ання або не виконав його у стр ок, встановлений договором а бо законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар зобов' язаний вносити орендну плату своєчасно і в п овному об' ємі незалежно від наслідків господарської дія льності.

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено роз мір та строки сплати орендно ї плати, зокрема, сума орендно ї плати за перший місяць орен ди грудень 2010 року з ПДВ станов ить 2330,78 грн. (без врахування інд ексу інфляції за грудень 2010р.). Орендна плата за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перера ховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця н а обумовлений договором раху нок.

Крім того, згідно п. 5.10. догово ру оренди відповідач зобов' язався відшкодовувати балан соутримувачу витрати, пов' я зані зі сплатою земельного п одатку, пропорційно займаній площі.

Позивачем згідно умов дого вору оренди від 15.12.2010р. відповід ачу нарахована орендна плата в розмірі 30 333,87 грн., а також відш кодування земельного податк у в розмірі 473,90 грн. Зазначені с уми підтверджуються розраху нком заборгованості, податко вою декларацією позивача з п лати за землю, додатком №1 до п одаткової декларації, довідк ою ДПІ у м. Хмельницькому №6054/10/15 -3 від 28.02.2012р. про відсутність у по зивача боргу по земельному п одатку станом на 28.02.2012р.

Оскільки, відповідач свої з обов' язання зі сплати оренд ної плати за користування пр иміщенням та відшкодування з емельного податку згідно дог овору оренди не виконав, дока зи на підтвердження добровіл ьного погашення вказаної заб оргованості не подано, у відп овідача існує борг перед отр имувачем коштів, тому позовн і вимоги в цій частині підляг ають задоволенню.

Крім суми основного боргу п озивач просить стягнути з ві дповідача пеню. Згідно розра хунку позивача розмір пені з а період з 26.07.2011р. по 31.12.2011р. склада є 476,87 грн.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Ци вільного кодексу України, у р азі порушення зобо' язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема, сплата неустойк и.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Циві льного кодексу України неуст ойкою (штрафом, пенею) є грошов а сума або інше майно, які борж ник повинен передати кредито рові у разі порушення боржни ком зобов'язання. Пенею є неус тойка, що обчислюється у відс отках від суми несвоєчасно в иконаного грошового зобов'яз ання за кожен день простроче ння виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК Укра їни передбачено, якщо предме том неустойки є грошова сума , її розмір встановлюється до говором або актом цивільного законодавства. Розмір неуст ойки, встановлений законом, м оже бути збільшений у догово рі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 З акону України „Про відповіда льність за несвоєчасне викон ання грошових зобов'язань” п латники грошових коштів сп лачують на користь одержува чів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що вст ановлюється за згодою сторін . Розмір пені, передбачений д аним законом, обчислюється в ід суми простроченого платеж у та не може перевищувати под війної облікової ставки Наці онального банку України, що д іяла у період, за який сплачує ться пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарськ ого кодексу України нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов'яза ння, якщо інше не встановлено законом або договором, припи няється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мал о бути виконано.

Зі змісту пункту 3.5. договору оренди від 15.12.2010р. вбачається, щ о сторони передбачили відпов ідальність відповідача в раз і несвоєчасного або не в повн ому обсязі перерахування оре ндної плати у вигляді сплати пені в розмірі 1% від суми забо ргованості з урахуванням інд ексації за кожний день прост рочення, включаючи день опла ти.

Перевіривши правильність нарахування розміру пені, су д дійшов висновку, що позивач обґрунтовано просить стягну ти з відповідача пеню в розмі рі 476,87 грн., яка нарахована за пе ріод з 26.07.2011р. по 31.12.2011р.

Заперечення відповідача с тосовно нарахування пені в р озмірі 1% від суми заборговано сті судом до уваги не приймаю ться, оскільки з розрахунку п ені, наданого позивачем, вбач ається, що останній обмежив р озмір нарахування пені з огл яду на Закон України „Про від повідальність за несвоєчасн е виконання грошових зобов' язань”, тобто, пеня нараховув алась на подвійну облікову с тавку Національного банку Ук раїни, що діяла у період, за як ий сплачується пеня (7,75%*2=15,5%).

Враховуючи викладене вище , позовні вимоги обгрунтован і, підтверджені належними у с праві доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни оплата судового збору пок ладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі Хмельн ицької міської ради, управлі ння комунального майна Хмель ницької міської ради, місько го комунального підприємств а по утриманню нежитлових пр иміщень комунальної власнос ті м. Хмельницький до товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Бугмаг” м. Хмельницьки й про стягнення 31 284,64 грн., з яких 30 333,87 грн. - заборгованості з оре ндної плати, 473,90 грн. - відшкодув ання земельного податку, 476,87 гр н. - пені задовольнити.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю „Бу гмаг” (м. Хмельницький, вул. Ін ститутська, 8/1; код ЄДРПОУ 14169369) на користь міського комунально го підприємства по утриманню нежитлових приміщень комуна льної власності (м. Хмельниць кий, вул. Кам' янецька, 2, код 305796 55) 30 333,87 грн. (тридцять тисяч трис та тридцять три гривні 87 коп.) - заборгованості з орендної пл ати, 473,90 грн. (чотириста сімдеся т три гривні 90 коп.) - відшкодува ння земельного податку, 476,87 грн . (чотириста сімдесят шість гр ивень 87 коп.) - пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” (м. Хмельницький, вул . Інститутська, 8/1; код ЄДРПОУ 14169 369) в доход державного бюджету України по коду класифікаці ї доходів 22030001, символ звітност і 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельниць кому, код отримувача 38045529, банк о держувача ГУ ДКСУ у Хмельниц ькій області, МФО 815013 судовий з бір в розмірі 1609,50 грн. (одна тися ча шістсот дев' ять гривень 50 коп.).

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовськи й

Повний текст рішення ви готовлено та підписано 04 квіт ня 2012 року.

Віддруковано 7 примірн иків:

1 - до справи, 2 - Хмельницькій м іській раді, 3 - міському комун альному підприємству по утри манню нежитлових приміщень к омунальної власності м. Хмел ьницький, 4 - управлінню комуна льного майна Хмельницької мі ської ради (рекомендованим л истом з повідомленням про вр учення на адресу: 29000, м. Хмельни цький, вул. Кам' янецька, 2), 5 - відповідачу (рекомендованим листом з повідомленням про в ручення на адресу: м. Хмельниц ький, вул. Інститутська, 8/1), 6 - п рокуратурі м. Хмельницького, 7 - прокуратурі області.