Рішення

від 02.07.2008 по справі 35/307

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/307

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  35/307

02.07.08

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»

до                   Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної   інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти   нерухомого майна»

про                зобов'язання вчинити дії

                                                                       Суддя Літвінова М.Є.  

Представники:

від позивача:          Гелеверя В.В. –предст. за довір № б/н від 26.06.2008р.;

від відповідача:  не з'явились

(Чепов О.О. –предст. за довір. №42929 від 08.12.2006р. –був присутній в судовому засіданні 08.12.2006р.)  

В судовому засіданні 02.07.2007р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення прийняте 02.07.2008р., на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв‘язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 27.06.2008р. по 02.07.2008р.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про зобов'язання відповідача здійснити державну реєстрацію права власності позивача на об'єкт нерухомості –майновий комплекс, що складається з нежилих приміщень:

-          адміністративно-побутового комплексу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

-          складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м., які розташовані за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-А.   

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.2008р. було порушено провадження у справі № 35/307, розгляд справи призначений на 27.06.2007 року.

В судовому засіданні 27.06.208р. представником позивача були надані суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/307 від 17.06.2008р.

В судовому засіданні представником відповідача було надано суду відзив на позов.

Представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечував та просив суд відмовити в задоволенні останнього повністю.

В судовому засіданні 27.06.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 02.07.2008р.

В судовому засіданні 02.07.2008р.надав документи до матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання 02.07.2008р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез‘явлення суд не повідомив.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судове засідання 02.07.2008р. ані відповідач, ані його представники не з'явились.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).  

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -  

ВСТАНОВИВ:

04 грудня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»(далі позивач) звернулося до Постійно діючого третейського суду при Асоціації «Союз юридичних компаній України»з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Київміськголовпостач»про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, придбане згідно Договору № 12/11-07 купівлі-продажу від 12.11.2007р., яке розташоване за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А, що складається з нежилих приміщень:

- адміністративно-побутового корпусу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

- складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

- складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м.

Рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації «Союз юридичних компаній»від 20.12.2007р. у справі № 01/08 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»до Відкритого акціонерного товариства «Київміськголовпостач»задоволено.

Визнано Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості –майнового  комплексу № 12/11-07 від 12.11.2007р. дійсним з моменту укладення.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»право приватної власності на об'єкт нерухомості –майновий комплекс, що складається з нежилих приміщень:   

- адміністративно-побутового корпусу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

- складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

- складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м. (загальна площа 3 529,9 кв.м.), які розташовані за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А.

Позивач звернувся до Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (відповідача) із заявою № 24634 від 31.05.2008р. (копія в матеріалах справи) про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна –майнового комплексу (загальна площа якого становить 3 529,9 кв.м.), що складається з нежилих приміщень:

- адміністративно-побутового корпусу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

- складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

- складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м. (загальна площа 3 529,9 кв.м.), які розташовані за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А.

          Листом № 19064 від 03.06.2008р. відповідач відмовив позивачу в державній реєстрації права власності на вищезазначений об'єкт нерухомого майна.

           Відповідач проти позову заперечував, у відзиві на позов зазначив наступне.

          Бюро проводить реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів, які зазначені у Наказі Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

У випадку державної реєстрації прав власності на нерухоме майно на підставі рішення третейського суду, таке рішення третейського суду не може бути виконане лише сторонами спору, а потребує здійснення певних дій органу державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 3 ст. 55 Закону України «Про третейські суди»виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

Таким чином на думку відповідача, останній виконує рішення третейського суду за умови видачі компетентним судом (місцевим загальним судом чи місцевим господарським судом) виконавчого документу.     

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача  є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України «По третейські суди»до третейського суду за угодою сторін може бути переданий будь-який спір, що виникає з цивільних та господарських правовідносин, крім випадків, передбачених законом.

Рішення третейського суду є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених цим Законом (ч. 1 ст. 51 Закону України «Про третейські суди»).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частина 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом.

Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ (пункт 1.4 Положення).

Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об`єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ним (нею) осіб.

Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної  реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно або більша за площею його частина. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об`єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права (ч. ч. 3, 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»)

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно з пунктом 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,  який визначає перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, такими документами, зокрема є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у державній реєстрації права власності може бути відмовлено в разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, установленим цим законом та іншими нормативно-правовими, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідно до ч. 3 ст. 55 Закону України «Про третейські суди»виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

З наведеної норми вбачається, що виконавчий документ видається компетентним судом лише у випадку, коли виконання рішення третейського суду неможливе без вчинення органами державної влади, місцевого самоврядування, їх службовими особами певних дій, наприклад, дій примусового виконання даного рішення органами державної виконавчої служби тощо.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації «Союз юридичних компаній»від 20.12.2007р. у справі № 01/08 було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»право приватної власності на об'єкт нерухомості –майновий комплекс, що складається з нежилих приміщень:   

- адміністративно-побутового корпусу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

- складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

- складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

- складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м. (загальна площа 3 529,9 кв.м.), які розташовані за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А.

Дане рішення лише встановлює право власності позивача на певне майно, та саме по собі не потребує і не передбачає вчинення органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх службовими особами та будь-якими іншими суб`єктами будь-яких дій, тому дане рішення третейського суду взагалі не має стадії виконання та не передбачає видачі компетентним судом виконавчого документа.

При цьому, обов`язок Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна»здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»на вказане нерухоме майно виникає не на підставі зазначеного рішення третейського суду, а на підставі вказаних вище норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5, та заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд», а вказане рішення третейського суду є лише правовстановлюючим документом, який підтверджує виникнення у Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»права власності.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належні докази на спростування викладеного в позові.

З огляду на викладене, вимога позивача про зобов'язання відповідача здійснити державну реєстрацію права власності позивача на об'єкт нерухомості –майновий комплекс, що складається з нежилих приміщень:

-          адміністративно-побутового комплексу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

-          складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м., які розташовані за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-А. є обґрунтованою та такою, що  підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, витрати по оплаті державного мита та  інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на  відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

 1. Позов задовольнити повністю.

 2.Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»(02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7а; 08700, Київська область, Обухівський район, м. Обухів, вул. Промислова, 9; р/р 26000031595001 в ВАТ КБ «Інтербанк», МФО 300216; р/р 26009031229300-301 в АКІБ «Укрсиббанк», МФО 300733, код ЄДРПОУ 30219134) на об'єкт нерухомості –майновий комплекс, що складається з нежилих приміщень:

-          адміністративно-побутового комплексу (літ. Г) загальною площею 583,3 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Д) загальною площею 233,9 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Е) загальною площею 1 767,0 кв.м.;

-          складу холодного (літ. Ж) загальною площею 427,0 кв.м.;

складу холодного (літ. З) загальною площею 518,7 кв.м., які розташовані за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-А..

3. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Престижбуд»(02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7а; 08700, Київська область, Обухівський район, м. Обухів, вул. Промислова, 9; р/р 26000031595001 в ВАТ КБ «Інтербанк», МФО 300216; р/р 26009031229300-301 в АКІБ «Укрсиббанк», МФО 300733, код ЄДРПОУ 30219134), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) –державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                         М.Є. Літвінова

Дата підписання повного

тексту рішення: 14.07.2008р.