Рішення

від 01.03.2012 по справі 2-132/12

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-132/12

Рішення

іменем України

"01" березня 2012 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого -судді Іванюти Т.Є.

при секретарі Зайченко О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлику справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», третя особа управління держкомзему у Кагарлицкому рійоні про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння , -

встановив :

Позивачі звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що між ними та ТОВ «Комплекс Агромарс»1 січня 2009 року було підписано договори оренди земельних ділянки, які розташовані на території Халчанської сільської ради. Оскільки під час підписання даних договорів не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, а саме : в договорах оренди відсутнє положення щодо визначення строку дії договору оренди земельних ділянок з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, в договорах взагалі відсутнє посилання на проект землеустрою, не вказана орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; в договорах оренди відсутнє положення щодо визначення орендної плати в грошовому виразі; до підписаних сторонами документів не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію земельної ділянки. Позивачі вважають, що договір оренди земельної ділянки є неукладеним, відповідач користується ними без достатньої правової підстави.

Оскільки під час підписання договорів оренди земельних ділянок не було досягнуто всіх істотних умов, тому просять скасувати державну реєстрацію договорів оренди, яка проведена з порушенням, та витребувати земельні ділянки з чужого незаконного володіння.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_10 позов підпримав.

Представник відповідача ОСОБА_11 проти позову заперечила і суду пояснила, що в договорах оренди передбачена орендна плата у натуральній або грошовій формі, сума орендної плати в грошовій формі визначається за домовленістю сторін на момент фактичного розрахунку, відповідно риночної вартості зерна. Вважає, що під час укладання договорів було досягнуто домовленості з усіх істотних умов щодо орендної плати, відповідач протягом 3 років користувався земельними ділянками, сплачував орендну плату, з чим позивачі погоджувались.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009р. № 1469-КФ розміром 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований у Кагарлицьком районному відділі КОФ Центру ДЗК , про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Вчинено запис від 14..02..2009 року № 32222000400257.

Між ОСОБА_2 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1705 - КФ розміром 3,10 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600098.

Між ОСОБА_3 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1706 - КФ розміром 3,10 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600137.

Між ОСОБА_4 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1584 - КФ розміром 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600090.

Між ОСОБА_5 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1583 - КФ розміром 3,78 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600084.

Між ОСОБА_6 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1582 - КФ розміром 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600117.

Між ОСОБА_7 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1581 - КФ розміром 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600172.

Між ОСОБА_8 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1305-КФ розміром 3,16 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Між ОСОБА_9 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1385-КФ розміром 3,18 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення строку дії договору оренди земельних ділянок з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Також, в договорах взагалі відсутнє посилання на проект землеустрою.

Згідно ч. 1 ст. 192 Цивільного кодексу України законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.

Відповідно до ч. 1 ст. 524 Цивільного кодексу України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.

Виходячи з вказаних норм Цивільного кодексу України зобов'язання, що виникають з договорів в тому числі і договорів найму (оренди) має бути визначено в грошовому виразі, а саме в гривні.

В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення орендної плати в грошовому виразі. Положення договорів оренди про оренду плату про те, що орендна плата сплачується шляхом поставки зерна в кількості 1530 кілограм, не містить вираження орендної плати в грошовому виразі, а саме в гривні, що суперечить положення ст. ст. 192, 524 Цивільного кодексу України. Такі положення договорів унеможливлюють визначення розміру орендної плати в грошовій формі.

В п. 8.1 договорів оренди не вказано, які існують обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, що свідчить про відсутність згоди щодо такої істотної умови.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

В порушення цієї норми Закону до підписаних сторонами документів не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію земельної ділянки.

Отже, підписані Позивачами та Відповідачем договори не містить згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом, таких як строк дії договору оренди; розмір орендної плати, індексація, форми платежу, строки, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

Неукладені договори не породжують для сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час документального оформлення договорів та права користування землею для Відповідача..

Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).

Вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК.

Згідно ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно ч. 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Отже, оскільки договір оренди земельної ділянки є неукладеним, Відповідач користується нею без достатньої правової підстави, Позивачі можуть вимагати витребування від Відповідача безпідставно набутого майна, а саме земельних ділянок.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Проте, незважаючи на відсутність у договорах оренди всіх істотних умов, в порушення ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» було проведено державну реєстрацію договорів.

Оскільки під час підписання договорів оренди земельних ділянок не було досягнуто всіх істотних умов державну реєстрацію таких договорів, яка проведена з порушенням, необхідно скасувати.

ПОСилання представника відповідача на ту обставину, що недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання їх недійсними, не може бути взяте судом до уваги, поскільки суперечить зміту ч.1 ст. 215 ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 209,212,213,214,215,218 ЦПК України, ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» , ст638,1212,1213 Цивільного Кодексу України, суд,-

Вирішив:

Позов задоволити.

1. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,13га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0012, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_1.

2. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 р №1469-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №32222000400257.

3. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,10 га, кадастровий номер 3222288600:04:007:0020, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_2.

4. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р № 1705-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600098.

5. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,10 га, кадастровий номер 3222288600:04:007:0021, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_3.

6. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р № 1706-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600137.

7. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,13 га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0011, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_4.

8. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р № 1584-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600090.

9. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,78 га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0002, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_5.

10. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р № 1583-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600084.

11. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,09 га, кадастровий номер 3222288600:04:012:0010, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_6.

12. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р № 1582-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600117.

13. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,09 га, кадастровий номер 3222288600:04:013:0014, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_7.

14. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р № 1581-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600172.

15. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,16 га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0008, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_8.

16. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 р № 1305-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600176.

17. Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,18 га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0007, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_9.

18. Скасувати державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 р № 1385-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600096.

19. Рішення набуває законної сили відповідно до ст.. 223 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів.

Суддя:

ОСОБА_12