Постанова

від 11.06.2012 по справі 51/219

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" червня 2012 р. Справа № 51/219 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Карабаня В.Я.

суддів: Ковтонюк Л.В.

Жаботиної Г.В.

за участю представника позивача -Тертичного Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 21.11.2011 у справі № 51/219міста Києва за позовомоб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Київська міська державна адміністрація, комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" "ЛЕК Фармацевтична компанія Д.Д." науково-виробниче колективне підприємство "МІТІС" прозобов'язання демонтувати споруду

Рішенням господарського суду міста Києва від 07.09.2011 (суддя Пригунова А.Б.) у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.11.2011 (колегія у складі суддів: Мальченко А.О., Гаврилюка О.М., Майданевича А.Г.) рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2011 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.11.2011, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" звернулось із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.11.2011 та рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2011 як такі, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, направити справу на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех", Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2008 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до фірми "ЛЕК ФАРМАСЬЮТІКЕЛЗ Д.Д." (з урахування уточнень позовних вимог) про визнання відсутності у "ЛЕК фармацевтична компанія Д.Д." права власності на двоповерхову скляну споруду, яка примикає до нежилого приміщення № 190-офіс, що знаходиться у секції №2 буд. № 145 по вул. Борщагівський у м. Києві та зобов'язати відповідача за власний рахунок відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом демонтажу вказаної скляної споруди.

Позов мотивовано тим, що 24.03.2003 Управління Держбудконтролю м. Києва зареєструвало акт № 84 про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта житлового будинку в м. Києві по вул. Борщагівській, 145. Після вводу в експлуатацію вказаний будинок знаходився на балансі НВКП "МІТІС". 30.03.2005 було здійснено реєстрацію ОСББ "Політех". 15.08.2005 на підставі підписаного сторонами акту приймання-передачі житловий комплекс № 145 по вулиці Борщагівській в м. Києві був знятий з балансу НВКП "МІТІС" та переданий на баланс ОСББ "Політех". Разом із житловим комплексом позивачеві передана вся технічна документація на будинок, зокрема, технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання. В ході експлуатації даного будинку з'ясувалося, що відповідачем на прибудинковій території багатоквартирного будинку № 145 по вул. Борщагівській у м. Києві було самочинно збудовано двоповерхову скляну споруду, яка примикає до нежилого приміщення № 190-офіс, що знаходиться у другій секції будинку № 145, площа якої складає 486,90 кв.м, без встановленого дозволу на таке будівництво та без належно затвердженого проекту. Спорудженням вказаної прибудови, яка не відповідає будівельним нормам і правилам, порушено права та охоронювані законом інтереси позивача.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 21.06.2010 було замінено первісного відповідача Фірму "Лек фармасьютікелз Д.Д." на належного відповідача - "ЛЕК Фармацевтична компанія Д.Д.".

Ухвалами господарського суду міста Києва від 15.08.2008, 02.03.2009 та від 26.10.2009 до участі у справі залучено третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Київську міську державну адміністрацію та Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", та залучено третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні на стороні відповідача -Науково-виробниче колективне підприємство "МІТІС".

Приймаючи рішення у даній справі, місцевий та апеляційний господарські суди виходили з того, що нежиле приміщення № 190-офіс площею 486,90 кв.м, яке розташоване за адресою: вул. Борщагівська, 145 (літ.А) у м. Києві, належить "ЛЕК Фармацевтична компанія Д.Д." відповідно до свідоцтва про право власності від 02.06.2004, яке видано Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), тому дійшли висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Вищий господарський суд України вважає такий висновок судів попередніх інстанцій передчасним, оскільки суди, не з'ясувавши, чи передбачено затвердженому у встановленому порядку проекту забудови, що знаходиться за адресою вул. Борщагівська, 145 (літ. А) у м. Києві, зведення спірної прибудови - двоповерхової скляної прибудови № 190-офіс площею 486,90 кв.м, чи є відхиленням від проекту (у тому числі щодо зовнішніх габаритів будинку), відмовили у задоволенні позову. Судами також не досліджено, що стало підставою для видачі Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) вказаного вище свідоцтва про право власності від 02.06.2004. Від з'ясування цих обставин залежить питання про правові наслідки такого будівництва.

За таких обставин постанова Київського апеляційного господарського суду від 21.11.2011 та рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2011 підлягають скасуванню як такі, що прийняті за неповним з'ясуванням обставин, що мають значення у справі, а справа -передачі на новий розгляд до місцевого господарського суду міста Києва.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 9 - 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Політех" задовольнити.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.11.2011 та рішення господарського суду міста Києва від 07.09.2011 скасувати, справу

№ 51/219 передати на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Головуючий В.Карабань

Судді: Л.Ковтонюк

Г.Жаботина