Рішення

від 15.06.2006 по справі 35/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  35/29

15.06.06

За позовом   Комунального підприємства по утриманню житлового господарства  Печерського району м. Києва «Печерськжитло»

до                   Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра С»

про                стягнення  8 337, 04 грн.  

                                                                       Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

Від позивача       Богомаз А.К. –предст. за довір №18-2956/11 від 27.12.2005р.   

Від відповідача   не з'явились  

Рішення прийняте 15.06.2006р. на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в зв‘язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 08.06.2006 по 15.06.2006.

В судовому засіданні 15.06. 2006 року на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги позивача

про стягнення з відповідача 8337,04 грн. заборгованості (5894, 36 грн. –заборгованість по орендній платі, 2442, 68 грн. –заборгованість за користування частиною сходової клітини) відповідно до умов договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №129/601 від 16.08.2005 р. та договору платного користування №130/601 –к від 16.08.2005р.

          Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов договору оренди №129/601 від 16.08.2005р. та договору платного користування №130/601-к від 16.08.2005р. не сплатив обумовлену суму орендної плати за користування приміщенням загальною площею 70,4 кв.м. в будинку №17 літ. «А»по вул. Лютеранський та за користування частиною сходової клітини загальною площею 9,2 кв. м. за тією ж адресою.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2006 р. порушено провадження у справі №35/29 розгляд справи призначений на 23.05.2006р.

          В судовому засіданні 23.05.2006р. представник позивача підтримав позовні вимоги, та просив суд стягнути з відповідача суму заборгованості, що виникла внаслідок невиконання умов договору оренди №129/601 та договору платного користування №130/601-к, з боку відповідача.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду даної судової справи, проте ні відзиву на позовну заяву, ні інших витребуваних судом доказів не надав, своїх уповноважених представників до суду не направив, про поважність причин не зявлення не повідомив.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.97. № 02-5/289 “Про деякі  питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

За таких обставин у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

  Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  Господарський суд міста Києва, -  

                                            ВСТАНОВИВ:

16.08.2005 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства  Печерського району м. Києва «Печерськжитло» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра С»укладено договір оренди №129/601 нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва, та Договір №130/601-к про надання в платне користування частини сходової клітини.

Відповідно до умов  Договору №129/601 (п. 1. 1. Договору) позивач на підставі розпорядження районної у місті Києві ради №303-р від 17.08.2005р. передає в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 70, 4 кв. м., що розташоване  за адресою м. Київ, вул. Лютеранська, 17 літ. «А», а відповідач  в свою чергу приймає зазначене приміщення в користування та зобов'язується сплачувати орендну плату встановлену та погоджену сторонами (розділ 4. Договору). Майно передано в оренду з метою розміщення складу непродовольчих товарів.

Відповідно до умов Договору №130/601-к (п. 1. 1. Договору) позивач на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №303 –р від 17.08.2005р. передає в орендне користування нежиле приміщення –частину сходової клітини загальною площею 9, 2 кв. м., що розташоване за адресою м. Київ, вул. Лютеранська, 17 літ. «А», а відповідач приймає у тимчасове користування дане приміщення та зобов'язується сплачувати орендну плату встановлену та погоджену сторонами (розділ 3. Договору).

01 грудня 2005 року між позивачем та відповідачем були підписані Додаткова угода №1 до Договору оренди №129/601 та Додаткова угода №2 до Договору платного користування№130/601-к, в якій сторони узгодили зміни, щодо розміру загальної площі приміщення та розміру орендної плати.

На виконання умов Договору оренди №129/601 та Договору платного користування №130/601-к позивачем передано відповідачу нежиле приміщення загальною площею 70, 4 кв. м. та частину сходової клітини загальною площею 9, 2 кв. м. що розташовані за адресою м. Київ, вул. Лютеранська, 17 літ. «А». (копія акту є в матеріалах справи).

Згідно п.4.5.Договору №129/601 та п. 3.3. Договору №130/601-к сторонами визначено, що орендна плата сплачується на рахунок орендодавця до 20 –го числа поточного місяця.

Згідно з Додатковою угодою №1 орендна плата за користування нежилим приміщенням загальною площею 55, 4 кв.м., становить 1025грн.23 коп., крім того ПДВ –205 грн. 05 коп., всього –1230, 28 грн., у відповідності до Додаткової угоди №2 орендна плата за користування частиною сходової клітини становить загальною площею 24, 2 кв.м. становить 447грн.84 коп. крім того ПДВ –89грн.57 коп., всього –537, 41 грн.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Договір оренди є одним  з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права  та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користування майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Так, відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є зокрема засноване на договорі, строкове, платне користування майном.  

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо здійснення орендних платежів.

Під час розгляду справи позивачем був наданий розрахунок боргу, який підлягає стягненню з відповідача. Заборгованість відповідача за користування  нежилим приміщенням станом на 31.03.2006року становить 32 396, 42 грн. (розрахунок наявний в матеріалах справи).

          Заборгованість відповідача відповідно Договору оренди №129/601 та додаткової угоди № 1,  за період з 15.11.2005р по березень 2006 року становить 5894 грн. 36 коп.

          Заборгованість відповідача  відповідно до Договору платного користування №130/601-к та додаткової угоди №2 за період 23.10.2005 року по березень 2006 року становить 2442грн. 68 коп.

          Загальна сума заборгованості за користування наданим в оренду майном становить 8337 грн. 04 коп.

Як вбачається з матеріалів справи на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі за користування нежилим приміщенням та  за користування частиною сходової клітини не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процессуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача  заборгованості в розмірі 8 337 грн. 04 коп. за Договором оренди №129/601 та додатковою угодою №1 та за Договором платного користування  №130/601-к та додатковою угодою№2, обґрунтовані та є такими, що підлягають задоволенню.  

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України  покладаються  на  відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра С»( 01024, вул. Лютеранська, 17 літ. «А», р/р 26008027617441 в АКБ «Укрсоцбанк»м. Києва, МФО 322012, код ЄДРПОУ 33301787) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва»Печерськжитло»(01010, м. Київ, пров. Січневий, 7, р/р 260063516201 у Печерському відділенні АБ «Банк регіонального розвитку», МФО 300540, код ЗКПО 03366569), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового  рішення  8337 грн. 04 коп. (вісім тисяч триста тридцять сім гривень 04 коп.) заборгованості за Договором оренди №129/601 та Додатковою угодою №1, та Договором платного користування №130/601-к та Додатковою угодою №2, 102 грн. 00 коп. (сто дві гривні 00 коп.) –державного мита, 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять гривень 00коп.) –витрат на інформаційно –технічне забезпечення    судового процесу.

    4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

    5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ

Суддя                                                                                         М.Є. Літвінова

Дата підписання рішення:28.06.2006р.