Рішення

від 14.11.2006 по справі 4/401

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/401

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.486-65-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 4/401                                                                                                         14.11.06 р.

За позовом                  Приватного підприємства „ВАП”

До                           Київської міської ради

                    Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

Про          укладання договору оренди землі

                                                                      Суддя Борисенко І.І.

В засіданні приймали участь:

Від позивача:          Павловський А.І. предст. по дов.

Від відповідача-1: не з'явився (Кузьменкова Ю.М. предст. по дов.був присутн.

                              в попередніх засіданнях)

Від відповідача-2: не з'явився (Кузьменкова Ю.М. предст. по дов.був присутн.

                              в попередніх засіданнях)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство „ВАП” звернулось до суду з позовною заявою, в якій просило зобов'язати Київську міську раду укласти з Приватним підприємством „ВАП” договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, а Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) –зобов'язати   зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –Приватним підприємством „ВАП”, у встановленому порядку.

У ході розгляду справи позивач змінив предмет позову, просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови між Приватним підприємством „ВАП” та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана Приватним підприємством „ВАП” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220. Також просить зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати цей договір з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –Приватним підприємством „ВАП”, у встановленому порядку

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до пункту 3 рішення Х сесії IV сесії Київської міської ради від 14.07.2005 р. № 760/3335 Приватному підприємству „ВАП” передано в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови. Стверджує, що дане рішення прийнято в межах компетенції Київради та відповідно до вимог земельного законодавства і згідно зі ст. 144 Конституції України дане рішення є обов'язкове до виконання.

Представник Київської міської ради проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України). Також відповідачі посилаються на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання договору оренди земельної ділянки, що є обов'язковою вимогою при укладанні відповідного правочину, згідно зі ст. 203 Цивільного кодексу України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,  суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент прийняття рішення Київради від 24 листопада 2005 року N 478/2939) визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з пунктом 3 рішення Х сесії IV сесії Київської міської ради від 14.07.2005 р. № 760/3335 Приватному підприємству „ВАП” передано в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Зазначеним вище рішенням Приватне підприємство „ВАП” було зобов'язано звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

На виконання наведеного рішення Приватне підприємство „ВАП” неодноразово зверталось до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) щодо укладення договору оренди земельної ділянки та перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевість), про що свідчить відповідь на запит суду приватного нотаріуса Щербакова Віктора Захаровича № 1-10/172 від 26.10.2006 р.

          Комунальне підприємство „Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі” розробило ситуаційну схему, яка була 21.10.2005 р. перевірена та прийнята до бази даних Головним управлінням земельних ресурсів за інвентарним номером ІД-003383.

Згідно зі ст. 16 Закону України „Про оренду землі” та ст. 125 Земельного кодексу України Приватне підприємство „ВАП” забезпечило підготовку всіх необхідних документів для укладання договору оренди земельної ділянки.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі” встановлено, що  особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

З матеріалів справи вбачається (лист приватного нотаріуса Щербакова В.З. від 26.10.2006 р.), що договір оренди зазначеної земельної ділянки, підписаний з боку Приватного підприємства „ВАП”, надійшов до Голови Київської міської ради Омельченка О.О., але на сьогоднішній день договір з боку Київради не підписаний.

Крім того, Приватне підприємство „ВАП” направило до Київської міської ради листом від 28.08.2006 р. № 21 пропозицію підписати договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Таким чином, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, був підписаний позивачем та переданий на підпис  до Київської міської ради, яка у двадцятиденний термін зобов'язана була його підписати або надати Позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, що укладається на підставі Відповідно до пункту 3 рішення Х сесії IV сесії Київської міської ради від 14.07.2005 р. № 760/3335,  не підписаний з боку Київської міської ради.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що укладається на підставі пункту 3 рішення Х сесії IV сесії Київської міської ради від 14.07.2005 р. № 760/3335, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту „з” статті 9 та пункту „є” статті 184 Земельного кодексу України. 

Таким чином Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови на підставі пункту 3 рішення Х сесії IV сесії Київської міської ради від 14.07.2005 р. № 760/3335 та не здійснило його державну реєстрацію. 

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.  

З огляду на вищевикладене суд вважає позовні вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

          07.11.2006р. в судовому засіданні закінчено розгляд справи.  Позивач не погодився з оголошенням вступної та резолютивної частини рішення, тому у судовому засіданні було оголошено перерву до 14.11.2006р. для оформлення рішення відповідно до ст.84 ГПК України.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України -

В И Р І Ш И В:

       Позов задовольнити повністю.

       Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили,  договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови між Приватним підприємством „ВАП” та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана Приватним підприємством „ВАП” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, а саме:

                                                                 ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та

Приватне підприємство „ВАП” (код ЄДРПОУ 13690325; м. Київ, с. Пирогів, Музей народної архітектури та побуту України, зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 05.04.1996 р. за № 1 068 120 0000 009022), далі у тексті „Орендар”, в особі директора Павловського Анатолія Івановича (код ЄДРПОУ 2088403235; зареєстрований: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Новосілки, вул. Садова, 2, кв. 44), який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.  Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 14.07.2005 р. за № 760/3335 передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -  при в'їзді до Державного музею народної архітектури та побуту України у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір –0,3037 (нуль цілих і три тисячі тридцять сім десятитисячних) га;

- цільове призначення –для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського туалету та об'єктів громадського харчування;

- кадастровий номер - 8000000000:79:117:0003.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-35241/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 27.10.2005 р. №1101 нормативна грошова оцінка земельної ділянки  становить 1460954 (один мільйон чотириста шістдесят тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири) гривень та 72 копійки.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельні ділянки встановлюється у розмірі 2,5 (двох цілих і п'яти десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812600009, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ВДК у Голосіївському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.  

6. Умови і строки передачі Земельних ділянок в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельних ділянок виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем  розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або  до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди Земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 17.03.2004 р. за № 19-2256, в.о. головного державного санітарного лікаря м. Києва від 06.05.2004 р. за № 3160, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 16.05.2005 р. за № 01-1-41/2437 та від 23.02.2005 р. за № 06-6-25/555, Державної служби охорони культурної спадщини від 28.03.2005 р. за № 22-1213/35, Київського комунального обєднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста „Київзеленбуд” від 02.02.2005 р. за № 148-196 та КП „Лісопаркове господарство „Конча-Заспа” від 05.11.2004 р. за № 383;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 року №271/431 „Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва” (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223 та від 28.12.2004 №1051/2461);

- відшкодування втрат та збитків лісогосподарського виробництва здійснити в установленому порядку;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.  

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14.          Прикінцеві положення

14.1.          Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник –для зберігання

у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.2.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-                    план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець –Київрада

Орендар -  Приватне підприємство „ВАП”

3. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097)  зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Приватним підприємством „ВАП”,  у встановленому порядку.  

4.    Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул.. Хрещатик, 36, код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь -  Приватного підприємства „ВАП” (код ЄДРПОУ 13690325; м. Київ, с. Пирогів, Музей народної архітектури та побуту України, зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 05.04.1996 р. ) 170 (сто сімдесят) гривень державного мита та  118 (сто вісімнадцять) гривень  витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                     І.І. Борисенко