Рішення

від 15.08.2012 по справі 18/5014/1471/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.08.12 Справа № 18/5014/1471/2012

Суддя Корнієнко В.В. розглянувши матеріали справи за позовом прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради , м. Луганськ

до товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс» , м. Луганськ

про стягнення 32773,79 грн.

за участю представників:

від заявника: Петрова Г.В., посвідчення від 01.08.2008 № 524;

від позивача: Шинкарьова О.А. за дов. від 19.03.2012;

від відповідача: Лисенко М.Е. за дов. від 03.10.2011.

Суть спору: прокурором заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 32639,92 грн. по внесенню орендної плати за оренду земельної ділянки (за період: вересень 2010 р. -13.12.2011), яка передана відповідачу в оренду за договором від 16.09.2008 (державна реєстрація від 17.11.2008 № 040840200134), та пені в сумі 133,87 грн. за прострочення платежів.

Відповідач відзивом на позовну заяву від 31.07.2012 проти позову заперечує посилаючись на те, що прокурором невірно розраховано борг по орендній платі, а також, на те, що прокурор не мав права подавати позов в інтересах держави в особі позивача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши прокурора, представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору оренди землі від 16.09.2008 (державна реєстрація від 17.11.2008 № 040840200134), укладеному між сторонами за позовом на підставі рішення Ленінського районного суду м. Луганська, позивач надав відповідачу в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,2896 га (в м. Луганську, 1-й мікрорайон, буд. № 4-д) під будівництво та розміщення торгівельного комплексу.

Відповідно до пунктів 8, 11 договору оренди відповідач зобов'язався щомісячно (протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця) сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у гривнях.

Сторони за договором домовилися, що на момент укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1803966,47 грн. (п. 6 договору).

Після набрання чинності договором оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської міської ради або згідно іншого нормативно-правового рішення про що відповідний орган надає відповідачу довідку (п. 6 договору).

Рішенням господарського суду Луганської області від 04.10.2011 та постановою Донецького апеляційного господарського суду від 13.12.2011 по справі № 27/155пд/2011 вищевказаний договір оренди землі розірвано.

Прокурор у позовній заяві вказав, що відповідач за період: вересень 2010 р. -13.12.2011 (дату розірвання договору) плату за оренду земельної ділянки вносив не в повному обсязі, в зв'язку з чим, його борг по орендній платі склав 32639,92 грн.

На підставі вказаних доводів прокурором заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 32639,92 грн. по внесенню орендної плати за оренду земельної ділянки (за період: вересень 2010 р. -13.12.2011), яка передана відповідачу в оренду за договором від 16.09.2008 (державна реєстрація від 17.11.2008 № 040840200134), та пені в сумі 133,87 грн. за прострочення платежів.

Відповідач відзивом на позовну заяву від 31.07.2012 проти позову заперечує посилаючись на те, що прокурором невірно розраховано борг по орендній платі, не враховано усіх платежів, перерахованих відповідачем, а також, на те, що прокурор не мав права подавати позов в інтересах держави в особі позивача.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши прокурора, представників сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом 16 вищевказаного договору оренди, укладеного між сторонами за позовом, встановлено, що після укладання цього договору (у подальшому) розмір орендної плати розраховується орендарем (відповідачем) самостійно з урахуванням форми розрахунку розміру орендної плати, положень договору та на підставі відповідної довідки, наданої органом уповноваженим орендодавцем (позивачем).

Відповідно до пунктів 8, 11 договору оренди відповідач зобов'язався щомісячно (протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця) сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у гривнях.

Сторони за договором домовилися, що на момент укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1803966,47 грн. (п. 6 договору).

Після набрання чинності договором оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської міської ради або згідно іншого нормативно-правового рішення про що відповідний орган надає відповідачу довідку (п. 6 договору).

Уповноважений позивачем орган -управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів направляв відповідачу довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки (що орендується відповідачем) на 2010 та 2011 роки згідно яких розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки (яка орендується відповідачем) на 2010 р. склала 440156,27 грн. (1519876,64 грн. за 1 га х 0,2896 га), на 2011 р. -2200781,37 грн. (7599383,18 грн. за 1 га х 0,2896 га).

Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»та пп. 3 п. 4 Положення про управління (відділ) Держкомзему в місті (обласного та районного значення), затвердженого наказом Держкомзему України від 17.06.2008 № 123, яке зареєстроване в Мін'юсті України 10.07.2008 за № 626/15317, управління відповідно до покладених на нього завдань видає витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок .

Таким чином, законодавством України визначено державний орган до компетенції якого віднесено здійснення розрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок та видачу відповідних витягів про таку оцінку.

На вимогу суду управління Держкомзему у м. Луганськ надало суду витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2010 та 2011 р. , яка орендувалася відповідачем за вказаним договором.

У зазначених витягах вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2896 м 2 , яка орендувалась відповідачем в 2010 та 2011 роках складала 2200786,24 грн.

Тобто саме у тому розмірі, який визначено уповноваженим позивачем органом у довідці на 2011 рік. При цьому, на 2010 рік уповноваженим позивачем органом розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки (що орендується відповідачем) визначено у меншому розмірі ніж встановлено управління Держкомзему у м. Луганськ.

Предметом даного спору не є правильність висновків уповноваженого законом державного органу щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що орендувалася відповідачем.

Відповідач не оспорював цих висновків.

Тому, вищевказані витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (які надані управлінням Держкомзему у м. Луганськ), якими встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка орендувалась відповідачем, суд вважає належними та допустимими доказами розміру нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Подана відповідачем суду копія постанови Артемівського районного суду від 10.03.2009 по адміністративній справі № 2«а»-654/2009р. не приймається судом до уваги, так як стосується спору між відповідачем та управлінням нерухомим майном Луганської міської ради щодо протиправності дій останнього при встановленні в 2007 -2008 роках коефіцієнту функціонального призначення у розмірі 2,5, який застосовувався при визначенні нормативної грошової оцінки орендованих відповідачем земельних ділянок (як вказано вище, єдиним визначеним законодавством України державним органом, уповноваженим здійснювати розрахунок нормативної грошової оцінки земельних ділянок та видачу відповідних витягів про таку оцінку, є управління (відділ) Держкомзему в місті ).

Відповідно до умов договору оренди річна орендна плата сплачується у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у гривнях, що складає 77027,52 грн. ( 2200786,24 грн. х 3 % ).

Відповідно, орендна плата в місць складає 6418,96 грн. ( 77027,52 грн. : 12 місяців ).

Таким чином, орендна плата за період вересень 2010 р. -13.12.2011 складає 98769,12 грн. (за 15 місяців: з вересня 2010 р. по листопад 2011 включно - 96284,40 грн. (6418,96 грн. х 15 місяців) та за 12 днів грудня 2011 р. - 2484,72 грн. (6418,96 грн. : 31 день х 12 днів ).

Прокурором у позовній заяві наведено алгоритм розрахунку орендної плати, який встановлений ст. ст. 274, 288 Податкового кодексу України ( 1 відсоток від нормативної грошової оцінки (тобто ставка податку на земельну ділянку) х 3,5 (договірний коефіцієнт, який не може бути меншим трикратного розміру земельного податку) ).

Вказаний алгоритм розрахунку орендної плати по суті арифметично є таким же самим, як і порядок розрахунку, встановлений договором ( 3,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки ).

Тому, доводи відповідача про те, що прокурором невірно застосовано порядок розрахунку орендної плати не приймаються судом до уваги.

Як вказано вище орендна плата за період вересень 2010 р. -13.12.2011 (тобто за той період за який прокурором заявлено борг) складає 98769,12 грн.

Відповідач за вказаний період за оренду саме тієї земельної ділянки, яка є предметом вищевказаного договору оренди, сплатив 14839,81 грн. , що підтверджується обґрунтованими, перевіреними судом у судовому засіданні розрахунками позивача та платіжними дорученнями відповідача (їх копії залучено до матеріалів справи ).

Судом встановлено, що у вказаний період (вересень 2010 р. -13.12.2011) між сторонами за позовом було укладено 8 договорів оренди землі.

У п'яти випадках (29.11.2010, 28.12.2010, 26.01.2011, 24.02.2011 та 24.03.2011) відповідач сплачував орендну плату одним платіжним дорученням за усіма 8 договорами оренди без зазначення сум щодо кожного з договорів.

В зв'язку з цим, позивач за допомогою комп'ютерної програми розподіляв сплачену відповідачем суму на 8 договорів оренди пропорційно площі земельної ділянки, що орендувалася відповідачем.

Обґрунтований розрахунок позивача із зазначенням порядку зарахування цих платежів відповідача пропорційно усім 8 договорам, як і усі 8 договорів оренди, залучені судом до матеріалів справи (розрахунок заборгованості -додаток до позовної заяви та пояснення позивача від 15.08.2012 ).

Враховуючи, що орендна плата за період: вересень 2010 р. -13.12.2011 за договором оренди землі від 16.09.2008 (державна реєстрація від 17.11.2008 № 040840200134) склала 98769,12 грн. , а відповідач сплатив лише 14839,81 грн. , борг відповідача по орендній платі за цей період складає 83929,31 грн. , що підтверджується вищенаведеними матеріалами справи.

Прокурором заявлено до стягнення з відповідача борг по орендній платі в сумі 32639,92 грн. за період вересень 2010 р. -13.12.2011.

Заявлена до стягнення сума є меншою ніж дійсний борг відповідача, однак, суд не вправі за своєю ініціативою збільшувати розмір заявленої до стягнення суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та договору.

За таких обставин, вимоги про стягнення з відповідача боргу по орендній платі за землю в сумі 32639,92 грн. підлягають задоволенню.

Доводи відповідача про те, що прокурор не мав права подавати позов в інтересах держави в особі позивача, а також про те, що до розрахунку боргу не включені усі платежі відповідача не приймаються судом до уваги в зв'язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю.

Відповідач допустив прострочення внесення орендної плати за землю, в зв'язку з чим, на вимогу прокурора, на підставі п. 15. договору та п. 129.4. ст. 129 Податкового кодексу України, несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно обґрунтованому розрахунку позивача (з урахуванням того, що розмір заявленого до стягнення боргу є меншим дійсного боргу відповідача ) пеня за 181 день прострочення складає 133,87 грн. та підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судовий збір в сумі 1609,50 грн. (мінімальна ставка) підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс» , м. Луганськ, смт. Ювілейне, вул. Сонячна, 39, ідентифікаційний код 30091778, на користь:

- Луганської міської ради , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, борг по орендній платі за землю в сумі 32639,92 грн. , пеню в сумі 133,87 грн. ; наказ видати .

- Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Луганську, код ОКПО 37991503, рахунок № 31214206783006 в ГУДКУС у Луганській області, МФО 804013, ККД 22030001, символ 206 ) судовий збір в сумі 1609,50 грн. , наказ видати ДПІ у Артемівському районі м. Луганська .

15 серпня 2012 р. було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 20 серпня 2012 р. і може бути оскаржене протягом 10 днів з цієї дати.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.В. Корнієнко