Рішення

від 05.03.2012 по справі 2-5252/11

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251

ун. № 2-5252/11

пр. № 2/2608/847/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2012 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Лопатюк Н.Г.

при секретарі - Ковальовій О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Панета», треті особи: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд»про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва та визнання права на отримання в натурі об'єкту інвестування,-

ВСТАНОВИВ :

18 липня 2011 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Панета», треті особи: КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», ДП Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», в якому просив суд визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ним майнове право на отримання в натурі вищевказаного об'єкту інвестування, після введення будинку в експлуатацію; зобов'язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва -квартиру АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 09 серпня 2005 року між ним та ТОВ «Планета» укладено Договір інвестування будівництва житлового будинку № 2005-22/і, за умовами якого відповідач взяв на себе зобов'язання за рахунок залучених від позивача коштів в межах інвестиційного Договору № 85/2004 від 22.06.2004 р. з інвестором-генпідрядником Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», збудувати і передати в експлуатацію житло за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 87,12 кв.м., житловою площею 40,04 кв.м. Позивач виконав свої зобов'язання за договором в повному обсязі та інвестував 283 140,00 грн. Термін здачі будинку в експлуатацію визначений в 4-ому кварталі 2006 року, однак до теперішнього часу будинок не добудований та не зданий в експлуатацію. Позовні вимоги обґрунтовує ст.ст. 328, 331 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність»та ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно та їх обмежень».

В судове засідання, 05.03.2011 р. позивач та його представник не з'явились повідомлялись належним чином. Представник позивача надав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій просив суд задовольнити позовні вимоги з урахуванням їх зімни та розгляд справи провести за відсутності позивача і його представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, направив до суду заяву про визнання позову та просив суд слухати справу за відсутності представника ТОВ «Планета».

Представник третьої особи КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в судове засідання не з'явився, направив до суду свої заперечення, в яких просить суд відмовити в замовленні позовних вимог, оскільки право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. На новостворене нерухоме майно таке право виникає з моменту завершення будівництва, а якщо законом передбачено прийняття такого майна в експлуатацію або воно підлягає державні й реєстрації з моменту вчинення цих дій.

Представник третьої особи ДП Міністерства оборони України «Укрвійськбуд»в судове засідання не з'явився, третя особа повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності та співставленні вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09 серпня 2005 року між ТОВ «Планета»та Трачевським О.В., укладено договір № 2005-22/і інвестування будівництва житлового будинку, за умовами якого ТОВ «Планета»зобов'язується за рахунок залучених коштів в межах Інвестиційного договору № 85/2004 від 22.06.2004 р. збудувати і передати інвестору, а інвестор зобов'язуються забезпечити відповідне фінансування об'єкту інвестування -квартири АДРЕСА_1 Запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4-й квартал 2006 року. Інвестори мають право отримати зазначене майно лише за умови інвестування 100 відсотків загальної площі квартири, що становить 283 140,00 грн. (а.с.5 -копія договору).

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно довідки 3 62 від 07.04.2009 р., виданої ТОВ «Планета», інвестиційне зобов'язання ОСОБА_1 про сплату на користь ТОВ «Планета»суми в розмірі 283 140 грн. 00 коп. для інвестування квартири АДРЕСА_1, загальною площею 87,12 кв.м., виконано на 100% (а.с.11 -копія довідки).

Таким чином судом встановлено, що позивачем було виконано умови договору про інвестування у житлове будівництво, а тому за умовами договору до нього повинні перейти майнові права на об'єкт інвестування: квартиру АДРЕСА_1.

Згідно до п.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18.09.1991 р. № 1560-ХІІ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Житловий будинок по АДРЕСА_2 в експлуатацію не зданий, у зв'язку з чим позивач не має можливості зареєструвати своє право власності на квартиру НОМЕР_1 тому він є власником майнових прав на зазначену квартиру за результатами інвестування. Враховуючи викладене позовні вимоги про визнання за позивачем майнових прав на об'єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги щодо визнання за позивачем майнового права на отримання в натурі об'єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1, а також щодо зобов'язання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати майнове право на вищевказаний об'єкт не підлягають задоволенню, оскільки суперечать нормам чинного законодавства, є необґрунтованими та недоведеними належними доказами.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, а саме: 1700 грн. 120 коп. судового збору, 120 грн. 00 коп. оплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст.331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 10, 11, 60, 23, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Панета», треті особи: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд»про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва та визнання права на отримання в натурі об'єкту інвестування, задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_3 майнові права на об'єкт інвестування -житлове приміщення: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, згідно договору № 2005-22/і інвестування будівництва житлового будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета»(м. Київ, вул. Сосюри, 6, ідентифікаційний код 30964934) на користь ОСОБА_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 судовий збір в розмірі 1700 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. 00 коп., а всього стягнути 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн. 00 коп.

В решті заявлених позовних вимоги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через канцелярію суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: