Рішення

від 09.11.2012 по справі 9/5005/14862/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.12р. Справа № 9/5005/14862/2011

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Конті-Агро»(м. Нікополь, Дніпропетровська область)

до Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок»(м. Нікополь, Дніпропетровська область)

третя особа-1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державне комунальне підприємство «Управління капітального будівництва»(м. Нікополь, Дніпропетровська область)

третя особа-2 на стороні відповідача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Нікопольська міська рада Дніпропетровської області (м. Нікополь, Дніпропетровська область)

про визнання права власності

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Нікопольської міської ради Дніпропетровської області (м. Нікополь, Дніпропетровська область)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Конті-Агро»(м. Нікополь, Дніпропетровська область)

третя особа-1 Нікопольське комунальне підприємство «Першотравневий ринок»(м. Нікополь, Дніпропетровська область)

третя особа-2 державне комунальне підприємство «Управління капітального будівництва»(м. Нікополь, Дніпропетровська область)

про визнання права власності на нерухоме майно та витребування майна із чужого незаконного володіння

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Білан О.В.

Представники:

від позивача -Багно Ю.В., дов. від 01.05.12р., Ладчук С.В., паспорт серії КН № 389487

від відповідача -Пінчук В.О., дов. від 02.03.12р.

від третьої особи-1 -Аверков В.М., паспорт серії АЕ № 147401

від третьої особи-2 -Любарець С.С., дов. № 11/08/0222-1687 від 06.04.12р.

Суть спору:

ТОВ «Конті-Агро»звернулося з позовом до Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок»про визнання права власності на об'єкти, розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, а саме: огорожа (секції металева сітка 136 шт., бетонні плити 13 шт., ворота металеві, калитки); будівля туалету 119,8м.кв.; овочесховище (підвал) 160,5м.кв.; камера схову 198,1м.кв.; м'ясорубочна (павільйон) 48,2м.кв.; лабораторія 24м.кв.; асфальтові площадки 12142,2м.кв.; прилавки бетонні 81,3м.кв.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- 21.08.2009 товарною біржею «Катеринославська»був проведений аукціон по реалізації майна підприємства - банкрута ДКП «Управління капітального будівництва», переможцем якого визнано позивача - ТОВ «Конті-Агро»(протокол № 1 від 21.08.2009);

- даний протокол аукціону є підставою для оплати за придбане майно та укладення договору купівлі-продажу;

- ТОВ «Конті-Агро»сплатило повну вартість спірного майна у сумі 160337грн. на розрахунковий рахунок ДКП «Управління капітального будівництва»і таким чином виконало всі умови, необхідні для укладання угоди купівлі-продажу;

- листом від 18.10.2011 ліквідатор ДКП «Управління капітального будівництва»повідомив позивача про неможливість укласти з ТОВ «Конті-Агро»договір купівлі-продажу відповідних об'єктів в нотаріальній формі з посиланням на відповідь КП «Нікопольське МБТІ»та рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради Дніпропетровської області від 11.10.2011 №675 «Про безоплатну передачу з господарського відання (з балансу) об'єктів нерухомості ДКП «Управління капітального будівництва», що розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146 в господарське відання (на баланс) КП «Першотравневий ринок»та №676 «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна»;

- НКП «Першотравневий ринок»неправомірно володіє майном, що придбано позивачем на аукціоні;

- ДКП «Управління капітального будівництва»було визнано банкрутом постановою господарського суду Дніпропетровської області від 29.01.2008 у справі №Б26/40/453-07;

- з дати прийняття господарським судом постанови про банкрутство ДКП «Управління капітального будівництва», згідно зі ст.ст. 23, 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»припиняються повноваження органів управління банкрутом, а також власника майна боржника - Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, а ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно боржника, виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута та реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом;

- відповідно до ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до ліквідаційної маси;

- рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2008 у справі №16/207-08 визнано недійсним правочин щодо безоплатної передачі за розподільчим балансом від 01.10.2002 ДКП «Управління капітального будівництва»на користь НКП «Першотравневий ринок»основних фондів, у тому числі: водопровідної мережі, каналізаційної мережі, радіомережі, електроосвітлення, туалету, овочесховища, камери схову, павільйону здвоєного (м'ясорубочної), павільйону (лабораторії), огорожі, а також незавершеного будівництва, що знаходяться по вул. Шевченка, 146 на зазначеній земельній ділянці, а також визнано за ДКП «Управління капітального будівництва»право повного господарського відання на вказані основні фонди балансовою вартістю 58775грн.;

- на підставі наведеного рішення суду КП «Нікопольське МБТІ»зареєструвало за ДКП «Управління капітального будівництва»право повного господарського відання на зазначене майно і це майно було включено до ліквідаційної маси банкрута;

- в порушення вимог чинного законодавства НКП «Першотравневий ринок»не визнає права власності позивача на придбане майно;

- аукціон по реалізації майна, проведений 21.08.2009 товарною біржею «Катеринославська»не був визнаний таким, що проведений з порушенням чинного законодавства у судовому порядку;

- позивач є законним власником спірного майна та на підставі ст.ст. 321, 328, 386, 392 ЦК України може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідач заперечує проти позову, посилаючись на те, що:

- позивач не надав суду належних доказів, які доводять факт наявності у ТОВ «Конті-Агро»права власності на спірні об'єкти нерухомості;

- майнові права на спірне майно належать саме НКП «Першотравневий ринок»на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.10.2011 та витягу про державну реєстрацію прав від 14.10.2011 і спірна нерухомість є комунальною власністю територіальної громади міста Нікополя та знаходиться у повному господарському віданні відповідача;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2009 між ТОВ «Конті-Агро»та ДПК «Управління капітального будівництва»є нікчемним згідно з ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України через недодержання встановленої законом нотаріальної форми та нездійснення державної реєстрації і не створює для сторін юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю;

- позивачем не доведено наявність повноважень у гр. Ладчука С.В. на укладення від імені ТОВ «Конті-Агро»договору купівлі-продажу станом на 21.08.2009 та факту здійснення ним належної оплати спірного об'єкту;

- рішенням Нікопольської міської ради Дніпропетровської області від 05.07.2002 №78-2/ХХ-ІV «Про реорганізацію державного комунального підприємства «Управління капітального будівництва»шляхом виділення Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок»було передано спірний об'єкт на баланс відповідача.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.11.2011 залучено до участі у справі третю особу-1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -державне комунальне підприємство «Управління капітального будівництва»та третю особу-2 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Нікопольську міську раду Дніпропетровської області.

Третя особа-1 заперечує проти позову з посиланням на наступне:

- ліквідатор ДКП «Управління капітального будівництва»не мав права включати спірний об'єкт до ліквідаційної маси та відчужувати його з аукціону, оскільки цей об'єкт на день проведення аукціону та укладення договору купівлі-продажу від 21.08.2009 не належав останньому з огляду на рішення Нікопольської міської ради від 05.07.2002 № 78-2/ХХІV, яким спірний об'єкт було передано від ДКП «Управління капітального будівництва»до НКП «Першотравневий ринок»;

- на день проведення аукціону та підписання договору купівлі-продажу від 21.08.2009 ні за ким не було зареєстровано ні право власності на спірне майно, ні право господарського відання;

- вищевказаний договір є неукладеним та таким, що вчинений без дотримання встановленої законом форми.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.03.2012 допущено до участі у справі № 9/5005/14862/2011 як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Нікопольську міську раду Дніпропетровської області та прийнято до розгляду у справі № 9/5005/14862/2011 вимоги ради до ТОВ «Конті-Агро»про:

- визнання за територіальною громадою міста Нікополя в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області права комунальної власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, а саме: камера схову, павільйон здвоєний (м'ясорубочна), лабораторія, вбиральня, овочесховище (підвал), асфальтне вимощення (майданчики), огорожі та бетонні прилавки;

- витребування з незаконного володіння ТОВ «Конті-Агро»нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, а саме: камера схову, павільйон здвоєний (м'ясорубочна), лабораторія, вбиральня, овочесховище (підвал), асфальтне вимощення (майданчики), огорожі та бетонні прилавки та повернення майна у володіння, користування та розпорядження територіальної громади міста Нікополя в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області.

Вимоги Нікопольської міської ради обґрунтовані тим, що:

- спірне майно отримано ТОВ «Конті-Агро»в користування на умовах оренди за договором № 1 від 01.12.2005, з моменту розірвання якого орендар повинен був повернути об'єкт оренди на підставі ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, проте своїх зобов'язань не виконав і продовжує утримувати це майно у своєму незаконному володінні та користуванні;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2009 між ДПК «Управління капітального будівництва» та ТОВ «Конті-Агро»за результатами аукціону від 21.08.2009 не є укладеним з урахуванням приписів ч. 3 ст. 640, ст. 657 ЦК України, так як вчинений у простій письмовій формі, без державної реєстрації;

- під час проведення аукціону 21.08.2009 з реалізації майна ДПК «Управління капітального будівництва»порушено вимоги Закону України «Про товарну біржу», а саме: жодна із сторін договору купівлі-продажу не була на момент його укладення на аукціоні ані членом біржі, ані брокером, а тому не мала права здійснювати біржову операцію з купівлі-продажу спірного об'єкту; відсутні докази факту реєстрації вищенаведеного договору на товарній біржі;

- на момент продажу спірне майно належало НКП «Першотравневий ринок»на підставі рішення Нікопольської міської ради Дніпропетровської області від 05.07.2002 № 78-2/XXIV, тому ліквідатор ДПК «Управління капітального будівництва»не мав повноважень щодо продажу спірного об'єкту.

- з огляду на невизнання та оспорювання ТОВ «Конті-Агро»права власності на спірне майно та положень статті 392 ЦК України міська рада може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

ТОВ «Конті-Агро»заперечує проти вимог Нікопольської міської ради з посиланням на обставини, викладені в позові.

Нікопольське комунальне підприємство «Першотравневий ринок»вважає вимоги Нікопольської міської ради Дніпропетровської області законними та обґрунтованими з огляду на наступне:

- договір оренди №1 від 01.12.2005, на підставі якого спірне майно первісно було отримано ТОВ «Конті-Агро»від НКП «Першотравневий ринок»в користування на умовах оренди, був розірваний в односторонньому порядку відповідно до умов цього договору та положень ст. 782 ЦК України, у зв'язку з чим, ТОВ «Конті-Агро»зобов'язано повернути спірний об'єкт, згідно зі ст. 785 ЦК України, проте цього не зробило;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2009 є неукладеним та таким, що вчинений з порушенням встановленої законом форми правочину;

- міська рада є законним суб'єктом права комунальної власності на спірне майно та на підставі ст. 387 ЦК України має усі права на витребування цього майна від ТОВ «Конті-Агро».

ДКП «Управління капітального будівництва»також вважає вимоги Нікопольської міської ради Дніпропетровської області законними та обґрунтованими з підстав, вказаних міською радою.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2012 по справі № 9/5005/14862/2011 у позовних вимогах ТОВ «Конті-Агро»до НКП «Першотравневий ринок»відмовлено, а самостійні вимоги на предмет спору Нікопольської міської ради Дніпропетровської області задоволено:

- визнано за територіальною громадою міста Нікополя в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області право комунальної власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, а саме: камера схову, літ. А; м'ясорубочна (павільйон), літ. Б; лабораторія, літ. В; будівля туалету, літ. Г; овочесховище, літ. Д, Д1; прилавки бетонні, №11-12; замощення, І, площею 13142,2м.кв.; огорожа, №1-4, металеві пластини 714,1м.кв., залізобетонні секції 147,8м.кв.; ворота, металеві пруття 35,1м.кв.; хвіртки 4 шт., металеві;

- вилучено у ТОВ «Конті-Агро»з його незаконного володіння та передано територіальній громаді міста Нікополя в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 46, а саме: камера схову, літ. А; м'ясорубочна (павільйон), літ. Б; лабораторія, літ. В; будівля туалету, літ. Г; овочесховище, літ. Д, Д1; прилавки бетонні, №11-12; замощення, І, площею 13142,2м.кв.; огорожа, №1-4, металеві пластини 714,1м.кв., залізобетонні секції 147,8м.кв.; ворота, металеві пруття 35,1м.кв.; хвіртки 4 шт., металеві.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.06.2012 вищевказане рішення суду скасовано в частині вилучення у ТОВ «Конті-Агро»з його незаконного володіння та передачі територіальній громаді міста Нікополя в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 46, а саме: камера схову, літ. А; м'ясорубочна (павільйон), літ. Б; лабораторія, літ. В; будівля туалету, літ. Г; овочесховище, літ. Д, Д1; прилавки бетонні, №11-12; замощення, І, площею 13142,2м.кв.; огорожа, №1-4, металеві пластини 714,1м.кв., залізобетонні секції 147,8м.кв.; ворота, металеві пруття 35,1м.кв.; хвіртки 4 шт., металеві і в цій частині позову відмовлено, в решті рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.09.2012 постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.06.2012 та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2012 у справі № 9/5005/14862/2011 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

В наведеній постанові касаційної інстанції зазначено наступне.

Посилаючись на нікчемність договору купівлі-продажу від 21.08.2009 місцевий господарський суд, з висновком якого погодився суд апеляційної інстанції, відмовив у задоволенні первісного позову, вказавши, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, здійснений сторонами в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення та державної реєстрації, не може вважатися укладеним відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України.

Проте такі висновки судів попередніх інстанцій є передчасними, оскільки судами не встановлено, що передане за договором купівлі-продажу від 21.08.2009 майно є нерухомим, не спростовано заперечення ТОВ «Конті-Агро»щодо правової природи цього майна.

Колегія суддів вказує на суперечливість висновків апеляційного господарського суду з огляду на положення ст. 330 ЦК України щодо особи власника майна та неможливість витребування майна з володіння ТОВ «Конті-Агро»за відсутності встановленого факту існування між Нікопольської міською радою Дніпропетровської області та ТОВ «Конті-Агро»договірних відносин.

Саме вказані обставини були підставами для скасування постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.06.2012 і рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.03.2012 та направлення справи на новий розгляд.

В ході нового розгляду справи позивач підтримав свої вимоги та заперечив проти задоволення вимог Нікопольської міської ради, а також вказав на наступне:

- договір купівлі-продажу майна від 21.08.2009 не підлягає нотаріальному посвідченню з огляду на те, що спірне майно це основні фонди та незавершене будівництво, а не нерухоме майно щодо якого здійснено державну реєстрацію;

- до спірних правовідносин не можна застосовувати положення ч. 1 ст. 220, ч. 3 ст. 640 ЦК України.

НКП «Першотравневий ринок»заперечує проти позову ТОВ «Конті-Агро», вважає правомірними вимоги Нікопольської міської ради та додатково вказує на те, що:

- є необґрунтованим висновок Вищого господарського суду України про те, що судами першої та апеляційної інстанцій не було встановлено, що передане за договором купівлі-продажу від 21.08.2099 майно є нерухомим, не спростовано заперечення ТОВ «Конті-Агро»щодо правової природи цього майна;

- спірне майно є нерухомим;

- є незрозумілим висновок касаційної інстанції щодо суперечливості висновків апеляційного господарського суду з посиланням на положення ст. 330 ЦК України;

- договір купівлі-продажу від 21.08.2099 є неукладеним;

- з урахуванням рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2008 у справі № 16/207-08 спірне майно належить ДКП «УКБ»на праві повного господарського відання та є власністю Нікопольської міської ради.

В ході даного розгляду справи ДКП «Управління капітального будівництва»вказує на необхідність відмови в позові ТОВ «Конті-Агро»та задоволення вимог міської ради. Також, підприємство посилається на безпідставність висновків Вищого господарського суду України в постанові від 12.09.2012 .

Нікопольська міська рада при новому розгляді справи заперечує проти позову ТОВ «Конті-Агро»і наполягає на задоволенні власних вимог та додатково посилається на обставини, вказані у вищенаведених поясненнях НКП «Першотравневий ринок».

В судовому засіданні 01.11.2012 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін і третіх осіб, суд -

встановив:

12.03.1998 між виконавчим комітетом Нікопольської міської ради («Виконком») та ДКП «Управління капітального будівництва»(«УКБ») був укладений договір №7.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договору «УКБ»зобов'язався своїми силами або із залученням інших підприємств здійснити будівництво і благоустрій нового ринку з продажу продовольчих і непродовольчих товарів в районі вул. Першотравневої.

Збудований ринок (включаючи павільйони, кіоски, навіси і інші споруди) є незавершеним будівництвом і не підлягає консервації, ліквідації і приватизації юридичними і фізичними особами до повного відшкодування витрат «УКБ»на будівництво ринку.

Після відшкодування витрат «УКБ»на будівництво ринка, об'єкт передається по рішенню «Виконкому»експлуатуючій організації.

До здачі об'єкта в експлуатацію для відшкодування витрат на будівництво ринка «УКБ»розпоряджається будівлями на ринку на власний розсуд: а) самостійно експлуатує; б) здає в оренду.

Моментом початку робіт визначено 1997 рік, а закінчення робіт - дату відшкодування усіх витрат «УКБ»в будівництві ринку.

За умовами пунктів 3.1, 3.2 вищезазначеного договору «Виконком» зобов'язався передати земельну ділянку «УКБ»під будівництво ринку та надати дозвіл «УКБ»на експлуатацію ринку частинами, по мірі облаштування його території.

Згідно з пунктами 3.4, 3.5 договору «УКБ»фінансує будівництво ринку за рахунок власної господарської діяльності; забезпечує будівництво усіма необхідними матеріалами, виробами, конструкціями і обладнанням.

Відповідно до актів виконаних робіт за травень, липень та грудень 1997 року, довідки про вартість виконаних робіт за травень 2007 року тощо, замовником будівництва вказаного ринку виступало ДКП «Управління капітального будівництва»і ця ж особа несла витрати на його будівництво.

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 18.01.1999 №21 «Про експлуатацію міського ринку по вул. Першотравневій»було дозволено ДКП «Управління капітального будівництва» здійснювати ринковий збір, своєчасно виконуючи розрахунки з бюджетом.

Згідно з рішенням Нікопольської міської ради Дніпропетровської області від 05.07.2002 №78-2/ХХІV «Про реорганізацію державного комунального підприємства «Управління капітального будівництва»шляхом виділення Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок»вказано на:

- проведення реорганізації ДКП «Управління капітального будівництва»шляхом виділення з його складу самостійного підрозділу і створення на його базі Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок» (п. 1);

- затвердження статуту Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок» (п. 2);

- передачу ДКП «Управління капітального будівництва»згідно розподільчого балансу НКП «Першотравневий ринок»майнових прав та обов'язків у відповідній частині (п. 4);

- віднесення до складу майнових прав НКП «Першотравневий ринок»основних фондів та матеріальних цінностей, які використовуються цим самостійним підрозділом у складі ДКП «Управління капітального будівництва»(п. 5).

Також, вказаним рішенням Нікопольської міської ради було затверджено статут НКП «Першотравневий ринок».

Згідно з пунктом 1.1 статуту НКП «Першотравневий ринок», підприємство створено шляхом виділення зі складу ДКП «Управління капітального будівництва» самостійного підрозділу, на підставі законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про підприємства в Україні», «Про власність». До цього підприємства за розділовим балансом переходять у відповідній частині майнові права і обов'язки реорганізованого ДКП «Управління капітального будівництва».

Відповідно до акту приймання-передачі ринкового комплексу по вул. Шевченка, 146 від 10.10.2002, згідно з рішенням міської ради від 05.07.2002 №78-2/ХХІV ДКП «УКБ»передало, а НКП «Першотравневий ринок»прийняло ринковий комплекс по вул. Шевченка, 146: робоча площа -1,8 га, кількість торгових місць -1000 шт., балансова вартість -410 тис. грн.

26.05.2003 між Нікопольською міською радою Дніпропетровської області та НКП «Першотравневий ринок»було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,7971га по вул. Шевченка, 146 без права капітального будівництва, для комерційного використання ринкової інфраструктури на термін 10 років.

01.12.2005 між НКП «Першотравневий ринок»(Наймодавець) та ТОВ «Конті-Агро»(Наймач) був укладений договір № 1 найму (оренди) індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 вказаного договору з метою ефективного використання комунального майна наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, що належить до комунальної власності і знаходиться на балансі наймодавця, загальною площею 520,14м.кв., розташоване по вул. Шевченка, 146.

Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у необхідному для досягнення мети найму розмірі, а саме 27971м.кв.

Про передачу майна в оренду між НКП «Першотравневий ринок»та ТОВ «Конті-Агро»був складений відповідний акт прийому-передачі від 01.12.2005.

Під час користування ТОВ «Конті-Агро»зазначеним спірним майном НКП «Першотравневий ринок»надало згоду на реконструкцію продовольчих рядів, згідно проектної документації на міський «Першотравневий ринок» відповідно до п.п. 5.2.2 п. 5.2. розділу 5 договору оренди нерухомого майна № 1 від 01.12.2005 (копія листа НКП «Першотравневий ринок»№ 3 від 17.04.2008 та Проект облаштування території ринка «Першотравневий»наявні в матеріалах справи).

28.11.2008 Нікопольською міською радою Дніпропетровської області прийнято рішення «Про припинення договору оренди НКП «Першотравневий ринок»та ТОВ «Конті-Агро»від 28.11.2008 №15-33/V, відповідно до якого міськрада вирішила, що НКП «Першотравневий ринок»слід припинити договір оренди з ТОВ «Конті-Агро»№ 1 від 01.12.2005 у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено (термін договору до 31.12.2008 включно) та заборонити НКП «Першотравневий ринок»пролонгацію договору №1 від 01.12.2005 про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності з ТОВ «Конті-Агро».

Додатковою угодою від 03.12.2008 до договору № 1 від 01.12.2005 сторони обумовили продовження строку дії цього договору з 01.01.2009 до 31.12.2018.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 29.01.2008 у справі №Б40/453-07 за заявою Нікопольської об'єднаної державної податкової інспекції ДКП «Управління капітального будівництва»визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком на один рік - до 29.01.2009.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2008 у справі №16/207-08 (залишено без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.09.2012) задоволений позов ДКП «Управління капітального будівництва»до НКП «Першотравневий ринок»з визнанням недійсним правочину щодо безоплатної передачі за розподільчим балансом від 01.10.2002 ДКП «Управління капітального будівництва»на користь НКП «Першотравневий ринок»основних фондів, що знаходяться по вул. Шевченко, 146 на земельній ділянці 2,7971га в м. Нікополь Дніпропетровської області, у тому числі: водопровідної мережі, каналізаційної мережі, радіомережі, електроосвітлення, туалету, овочесховища, камери схову, павільйону здвоєного (м'ясорубочної), павільйону (лабораторії), огорожі, а також незавершеного будівництва, що знаходяться по вул. Шевченка, 146 на земельній ділянці 2,7971га в м. Нікополь Дніпропетровської області, в тому числі: внутрішньо-об'єктових площадок загальною площею 27971кв.м. та прилавків; визнано за ДКП «Управління капітального будівництва»право повного господарського відання на основні фонди балансовою вартістю 76232,00грн., що знаходяться по вул. Шевченка, 146 на земельній ділянці 2,7971га в м. Нікополь Дніпропетровської області, у тому числі: водопровідної мережі, каналізаційної мережі, радіомережі, електроосвітлення, туалету, овочесховища, камери схову, павільйону здвоєного (м'ясорубочної), павільйону (лабораторії), огорожі, а також незавершеного будівництва, що знаходяться по вул. Шевченка, 146 на земельній ділянці 2,7971га в м. Нікополь Дніпропетровської області, в тому числі внутрішньо-об'єктових площадок загальною площею 27971кв. м та прилавків.

21.08.2009 товарною біржею «Катеринославська»був проведений аукціон по реалізації майна підприємства-банкрута ДКП «Управління капітального будівництва», одним з учасників якого було ТОВ «Конті-Агро».

Згідно з протоколом від 21.08.2009 №1 переможцем аукціону було визнано ТОВ «Конті-Агро».

На підставі вищевказаного протоколу аукціону, 21.08.2009 між ДКП «Управління капітального будівництва»(Продавець) та ТОВ «Конті-Агро»(Покупець) було укладено договір купівлі-продажу.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору продавець передає у власність покупця, а покупець приймає та сплачує на умовах, обумовлених в п. 3.1 наступні об'єкти за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146:

- огорожа (секції металева сітка 136 шт., бетонні плити 13 шт., ворота металеві, калитки);

- будівля туалету -119,8м.кв.;

- овочесховище (підвал) -160,5м.кв.;

- камера схову -198,1м.кв.;

- м'ясорубочна (павільйон) -48,2м.кв.;

- лабораторія -24м.кв.;

- асфальтове замощення (майданчики) -12142,2м.кв.;

- прилавки бетонні -81,3м.кв.

Згідно з п.п. 2.1, 3.1 договору купівлі-продажу від 21.08.2009 загальна сума договору складає 160337грн., які покупець зобов'язується сплатити шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок продавця протягом 10 днів з моменту підписання акта приймання-передачі об'єктів купівлі-продажу.

21.08.2009 між ДКП «Управління капітального будівництва»та ТОВ «Конті-Агро»був підписаний акт приймання-передачі спірного майна.

Позивачем було здійснено повну оплату за договором купівлі-продажу від 21.08.2009 на користь ДКП «Управління капітального будівництва», що підтверджується копіями платіжних доручень №7 від 03.09.2009 на суму 96500грн. і №328 від 03.09.2009 - 63837грн.

30.12.2011 НКП «Першотравневий ринок»направило ТОВ «Конті-Агро»повідомлення про відмову від договору оренди №1 від 01.12.2005, яким зазначає, що вважатиме цей договір розірваним з моменту одержання даного повідомлення ТОВ «Конті-Агро», на підставі пункту 8.5 договору, яким передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення майна, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом двох місяців підряд, та що, у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору та просило у строк до 20.01.2012 звільнити власність територіальної громади та припинити господарську діяльність на ринку «Першотравневий».

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2012 припинено провадження у справі №Б26/40/453-07 про банкрутство ДКП «Управління капітального будівництва»на підставі п.1 1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, ч. 8 ст. 5 та ст. 40 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», так як Нікопольська міська рада, виходячи із повноважень, наданих ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»09.12.2011 прийняла рішення про незастосування до банкрута положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»та проінформувала про це господарський суд.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ТОВ «Конті-Агро»про визнання права власності на спірне майно та відмовити у задоволенні самостійних вимог Нікопольської міської ради про визнання права власності та витребування цього майна з наступних підстав.

З метою вирішення даного спору суду слід встановити наявність або відсутність підстав для визнання чи невизнання права власності ТОВ «Конті-Агро»або Нікопольської міської ради на спірне майно.

Як зазначалось вище, позивач посилається як на правову підставу для визнання його права власності на договір купівлі-продажу від 21.08.2009, укладений з ДКП «Управління капітального будівництва»за результатами аукціону з продажу майна підприємства-банкрута на товарній біржі «Катеринославська».

Згідно з пунктом 1.1 вказаного договору предметом купівлі-продажу були об'єкти за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146:

- огорожа (секції металева сітка 136 шт., бетонні плити 13 шт., ворота металеві, калитки);

- будівля туалету -119,8м.кв.;

- овочесховище (підвал) -160,5м.кв.;

- камера схову -198,1м.кв.;

- м'ясорубочна (павільйон) -48,2м.кв.;

- лабораторія -24м.кв.;

- асфальтове замощення (майданчики) -12142,2м.кв.;

- прилавки бетонні -81,3м.кв.

Аналіз матеріалів справи дозволяє погодитись з твердженням позивача про те, що на час укладення вказаного договору спірне майно не мало статусу нерухомого майна в розумінні ст. 657 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», угода щодо купівлі-продажу якого повинна була укладатися в нотаріальній формі. Такий висновок зумовлений наступним.

Наявні матеріали справи свідчать про те, що спірне майно є основними фондами та незавершеним будівництвом. Вказане майно після будівництва не було прийнято в експлуатацію, зареєстровано у встановленому законом порядку на час укладення договору купівлі-продажу від 21.08.2009.

Як зазначалось вище, рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2008 у справі №16/207-08 задоволений позов ДКП «Управління капітального будівництва»до НКП «Першотравневий ринок»з визнанням недійсним правочину щодо безоплатної передачі за розподільчим балансом від 01.10.2002 ДКП «Управління капітального будівництва»на користь НКП «Першотравневий ринок»основних фондів та об'єктів незавершеного будівництва, що знаходяться по вул. Шевченка, 146 на земельній ділянці 2,7971га в м. Нікополь Дніпропетровської області, а також визнанням за ДКП «Управління капітального будівництва»права повного господарського відання на основні фонди балансовою вартістю 76232грн.00коп. та об'єкти незавершеного будівництва балансовою вартістю 5875грн.00коп., що знаходяться по вул. Шевченка, 146 на земельній ділянці 2,7971га в м. Нікополь Дніпропетровської області.

Наведеним рішенням встановлено, що ДКП «Управління капітального будівництва»до НКП «Першотравневий ринок»передавалися саме основні фонди і незавершене будівництво.

Вищевказане рішення суду стало підставою для проведення 21.08.2009 товарною біржою «Катеринославська»аукціону з продажу майна ДКП «Управління капітального будівництва»у зв'язку з ліквідацією останнього, переможцем якого визнано ТОВ «Конті-Агро»та укладення договору купівлі-продажу від 21.08.2009.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Частиною 1 статті 181 ЦК України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Слід зазначити, що об'єкти будівництва набувають статусу нерухомого майна після прийняття в експлуатацію та реєстрації у встановленому законом порядку.

Однак, права на спірне майно не були зареєстровані належним чином, а тому таке майно не може вважатися нерухомим майном в розумінні вказаного Закону.

З огляду на наявні матеріали справи спірне майно лише перебувало на балансі або ДКП «Управління капітального будівництва», або НКП «Першотравневий ринок».

Відповідно до листа КП «Нікопольське МБТІ» від 05.11.2009 №7783 станом на 03.11.2009 первинна реєстрація права власності на об'єкти за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146 не проводилась, оскільки право власності на них не було набуте відповідно до діючого законодавства, що унеможливлює проведення будь-яких дій згідно замовлення ТОВ «Конті-Агро».

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01.03.2010 у цивільній справі №2-2655/10 було відмовлено в задоволенні позову Савіної С.Р. до ТОВ «Конті-Агро», ДКП «Управління капітального будівництва»про визнання недійсним договору оренди та задоволено зустрічний позов ТОВ «Конті-Агро»з визнанням за останнім права власності на об'єкти, які розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, а саме: огорожа (секції металева сітка 136 шт., бетонні плити 13 шт., ворота металеві, калитки); будівля туалету -119,8м.кв.; овочесховище (підвал) -160,5м.кв.; камера схову -198,1м.кв.; м'ясорубочна (павільйон) -48,2м.кв.; лабораторія -24м.кв.; асфальтові площадки -12142,2м. кв.; прилавки бетонні -81,3м.кв.

На підставі вказаного рішення суду за ТОВ «Конті-Агро»було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, 146 згідно витягу КП «Нікопольське МБТІ» про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.03.2010.

Однак, ухвалою Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13.09.2011 було задоволено заяву ДКП «Управління капітального будівництва»про перегляд у зв'язку із нововиявленими обставинами рішення суду та скасовано рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області у справі №2-2655/10 від 01.03.2010 на підставі якого була здійснена реєстрація права власності на спірне майно.

Згідно з інформаційною довідкою КП «Нікопольське МБТІ»з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.12.2011 №10015, перший запис про державну реєстрацію зазначеного спірного майна було вчинено лише 07.10.2011, на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області б/н від 29.10.2008 із зазначенням власником цього майна територіальної громади м. Нікополя в особі Нікопольської міської ради та вказівкою правового режиму майна: право господарського відання, ДКП «Управління капітального будівництва», частка власності 1/1.

Також, суд враховує, що постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 21.12.2011 по справі № 2а/0470/13286/11 задоволений адміністративний позов ТОВ «Конті-Агро»та визнані протиправними і скасовані рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради Дніпропетровської області №675 від 11.10.2011 «Про безоплатну передачу з господарського відання (з балансу) об'єктів нерухомості ДКП «Управління капітального будівництва», що розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146 в господарське відання (на баланс) КП «Першотравневий ринок»і №676 від 11.10.2011 «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна».

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Таким чином, права на спірне майно на час укладення договору купівлі-продажу від 21.08.2009 не були зареєстровані належним чином, а тому таке майно не може вважатися нерухомим майном в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідачем та третіми особами не виконані вимоги ч. 1 ст. 33 ГПК України та не доведений факт того, що спірне майно може вважатися нерухомим згідно з положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

З урахуванням наведеної правової природи спірного майна у суду відсутні підстави вважати договір купівлі-продажу від 21.08.2009 таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Частиною 1 статті 209 ЦК України визначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) вчиняються, якщо право власності чи інше речове право на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

З урахуванням того, що спірне майно не було нерухомим в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»у ДКП «Управління капітального будівництва»і ТОВ «Конті-Агро»були відсутні підстави для укладення договору купівлі-продажу від 21.08.2009 в нотаріальній формі.

Вказаними сторонами була дотримана письмова форма договору.

Статтею 204 ЦК України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Наведене дозволяє стверджувати про відсутність підстав для висновку про нікчемність вказаного договору купівлі-продажу згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням наведеного, суд не приймає заперечення відповідача і третіх осіб та задовольняє позовні вимоги ТОВ «Конті-Агро»в повному обсязі. Викладене є також підставою для відмови в задоволенні самостійних вимог Нікопольської міської ради на предмет спору.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Конті-Агро»(53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченка, 53/10, код ЄДРПОУ 32650320) право власності на об'єкти, розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, а саме: огорожа (секції металева сітка 136 шт., бетонні плити 13 шт., ворота металеві, калитки); будівля туалету 119,8 м.кв.; овочесховище (підвал) 160,5 м.кв.; камера схову 198,1 м.кв.; м'ясорубочна (павільйон) 48,2 м.кв.; лабораторія 24 м.кв.; асфальтові площадки 12142,2 м.кв.; прилавки бетонні 81,3 м.кв.

Стягнути з Нікопольського комунального підприємства «Першотравневий ринок»(53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченка, 146, код ЄДРПОУ 32083114) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Конті-Агро»(53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченка, 53/10, код ЄДРПОУ 32650320) 1603,40грн. - витрат по сплаті державного мита, 236грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В задоволенні самостійних вимог Нікопольської міської ради Дніпропетровської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Конті-Агро»відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.О. Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України -08.11.2012