Рішення

від 20.11.2012 по справі 24/114пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.11.12 Справа № 24/114пн/2011

За позовом Фірми "Будинок одягу" Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Ровенькипобутсервіс", м. Ровеньки Луганської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Ровеньки Луганської області

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1.Ровеньківська міська рада , м. Ровеньки Луганської області

2.Товариство з обмеженою відповідальністю "Ровенькибитсервіс" , м. Ровеньки Луганської області

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованої будівлі

Колегія суддів у складі: Рябцева О.В. -головуючий, Ворожцов А.Г., Якушенко Р.Є.

в присутності представників сторін:

від позивача -Ходаковський Ю.В. -предст. за дов. від 12.08.2011 б/н (15.11.2012, 20.11.2012);

від відповідача -ОСОБА_1 -підприємець, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Ровеньківським МВ УМВС України в Луганській області 04.12.1997 (15.11.2012, 20.11.2012), ОСОБА_6 -предст. за дов. від 25.01.2012 № 93 (15.11.2012, 20.11.2012);

від третьої особи -Ровеньківської міської ради -Завгородня О.М. -предст. за дов. від 28.12.2011 № 439 (15.11.2012, 20.11.2012);

від третьої особи -ТОВ "Ровенькибитсервіс" -Ходаковський Ю.В. -предст. за дов. від 12.08.2011 б/н (15.11.2012, 20.11.2012);

за участю ОСОБА_8 -паспорт серії, виданий Ровеньківським МВ УМВС України в Луганській області 21.04.1998 (15.11.2012).

в с т а н о в и в:

Позивачем заявлена вимога про зобов'язання відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 Луганської області шляхом знесення самочинно збудованої будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1" по АДРЕСА_2, яка частково розташована на орендованій фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" земельній ділянці.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що на підставі рішення Ровеньківської міської ради від 19.12.2007 № 25/1195 між ним і Ровеньківською міською радою укладено договір оренди землі від 17.01.2008, державна реєстрація від 18.01.2008 № 040840100021, за умовами якого фірмі "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0398 га строком до 31.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 для обслуговування об'єкта нерухомого майна. У зв'язку з ліквідацією позивача, договір оренди зазначеної земельної ділянки з орендодавцем має намір укласти ТОВ "Ровенькибитсервіс", яке є власником об'єкта нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, згідно договору купівлі-продажу від 20.12.1996. Узгодити межі земельної ділянки із суміжним орендарем, яким є відповідач, та отримати в користування земельну ділянку немає можливості, оскільки відповідачем частину будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1" зведено на території орендованої позивачем земельної ділянки. Ровеньківською міською радою на звернення позивача щодо врегулювання земельного спору між ОСОБА_1 та ТОВ "Ровенькибитсервіс" надано відповідь, що право власності на будівлю "ІНФОРМАЦІЯ_1", розташовану на суміжній земельній ділянці по АДРЕСА_2, визнано за відповідачем судовим рішенням по цивільній справі № 2-3963/2007 за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Ровеньківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно. Позивачем оскаржено в апеляційному порядку рішення Ровеньківського міського суду № 2-3963/2007. Ухвалою апеляційного суду Луганської області від 21.10.2011 відмовлено у відкритті апеляційного провадження, у зв'язку з тим, що ухвалою апеляційного суду Луганської області від 02.02.2010 оскаржуване рішення скасовано, провадження по справі закрито. Оскільки відповідач добровільно усувати перешкоди в користуванні земельною ділянкою та відновлювати її межу відмовляється, позивач змушений звернутись з даним позов до суду.

При подачі позову позивач заявив клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи.

На обґрунтування зазначеного клопотання позивач зазначив, що документально підтвердити чи порушено зведеною відповідачем будівлею межу орендованої фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" земельної ділянки, особі, яка звертається до суду, неможливо, тому просить суд призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення зазначеного питання.

Дане клопотання прийнято судом до розгляду та вирішення по суті в ході розгляду справи.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що на час звернення до суду позивач не надав доказів порушення свого права, у зв'язку з чим заявляв клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи. Згідно додатків до договору оренди землі між Ровеньківською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 межа земельної ділянки між останнім і позивачем проходить по стіні будівлі, що було узгоджено між суміжними землекористувачами, а відтак відповідач не може порушувати прав позивача. Крім того, відповідач зазначив, що в 2002 році одержав в оренду земельну ділянку для будівництва і обслуговування кафе і торгівельного майданчика. В цьому ж році одержав дозвіл міськради на будівництво вказаних об'єктів. В процесі узгодження проектної документації від пожежної інспекції були висловлені заперечення щодо відстані між будівлями відповідача та третьої особи - ТОВ "Ровенькибитсервіс" (будівля знаходиться в користуванні позивача). Спірне питання було врегульовано усно між відповідачем і керівництвом третьої особи -ТОВ "Ровенькибитсервіс". В якості компромісу відповідач зробив свердловину у дворі, відремонтував каналізацію. Переоформлення земельних відносин відклали на час закінчення договорів оренди землі.

Третя особа -Ровеньківська міська рада відзивом від 28.12.2011 № 440 підтримує позовні вимоги позивача.

Третя особа -ТОВ "Ровенькибитсервіс" відзивом на позовну заяву від 25.11.2011 підтримує позовні вимоги позивача.

Ухвалою суду від 04.01.2012 відповідно до ст. 30 ГПК України суд викликав в судове засідання представника Управління Держкомзему у м. Ровеньки Луганської області для дачі пояснень щодо реєстрації договорів оренди землі з позивачем і відповідачем, надання картографічних матеріалів до цих договорів, який з'явився у судове засідання та надав письмові пояснення щодо обставин спору, за змістом яких підтверджено факт зайняття відповідачем земельної ділянки, що орендується позивачем площею 29 кв.м. та 5 кв.м.

Розпорядженням голови суду від 17.01.2012 у зв'язку зі складністю спору по справі № 24/114пн/2011 призначено колегію у складі суддів: Рябцева О.В. -головуючий, Мінська Т.М., Яресько Б.В.

Ухвалою суду від 16.02.2012 судовою колегією призначено судову комплексну експертизу, провадження у справі зупинено.

З 13.03.2012 по 21.03.2012 провадження у справі поновлювалось для витребування у учасників судового процесу додаткових доказів за клопотанням експерта.

У зв'язку з отриманням висновку експерта 11.10.2012 провадження у справі поновлено.

Розпорядженням заступника голови суду -в.о. голови суду від 11.10.2012 у зв'язку з відпусткою судді Яресько Б.В. здійснено заміну у складі колегії суду, а саме: виключено зі складу колегії суддю Яресько Б.В. та введено до складу колегії суддю Якушенко Р.Є.

Розпорядженням заступника голови суду -в.о. голови суду від 25.10.2012 у зв'язку з хворобою судді Мінської Т.М. здійснено заміну у складі колегії суду, а саме: виключено зі складу колегії суддю Мінську Т.М. та введено до складу колегії суддю Ворожцова А.Г.

У судовому засіданні 15.11.2012 відповідно до ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 20.11.2012.

Оцінивши надані докази і доводи учасників судового процесу, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що третя особа -ТОВ "Ровенькибитсервіс" (далі товариство), як організація орендарів Ровеньківського орендного комбінату побутового обслуговування, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 20.12.1996 придбала у представництва Фонду державного майна в м. Ровеньки об'єкти нерухомості, у тому числі будівлю ательє № 11 (реставрація) у АДРЕСА_1 (том І, аркуши справи 71, 74).

На підставі рішення зборів засновників від 20.01.1997 назва організації змінена на Товариство з обмеженою відповідальністю "Ровенькибитсервіс".

Позивач -фірма "Будинок одягу" є дочірнім підприємством "Ровенькипобутсервіс" (далі фірма), місцезнаходженням фірми є АДРЕСА_1.

Між фірмою і Ровеньківською міською радою на підставі рішення ради від 24.11.2004 № 18/914 укладено договір оренди землі від 10.12.2004, за умовами якого фірма прийняла у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0398 га по АДРЕСА_1.

Згідно договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна -будівля "Будинку одягу", при цьому земельна ділянка під капітальною забудовою складає 0,0271 га та прибудинкова територія -0,0127 га. Договір укладено на строк до 31.12.2007. Земельна ділянка надана для обслуговування будівлі "Будинку одягу" (том ІІ, аркуши справи 129-131).

На підставі рішення Ровеньківської міської ради від 19.12.2007 № 25/1195 фірмі продовжено термін оренди земельної ділянки та укладено договір оренди землі від 17.01.2008 зі строком дії до 31.12.2012 (том І, аркуш справи 46).

На підставі рішення засновників товариства директором ТОВ "Ровенькибитсервіс" видано наказ від 30.07.2008 № 25 про ліквідацію ДП "Будинок одягу" (том І, аркуши справи 75, 92).

У зв'язку з ліквідацією фірми договір оренди зазначеної земельної ділянки має намір укласти ТОВ "Ровенькибитсервіс", яке є власником будівлі, що розташована на земельній ділянці, орендованій фірмою.

Відповідач -ОСОБА_1 зареєстрований в якості фізичної особи-підприємця 07.05.2007.

На підставі договору купівлі-продажу від 07.05.2002 громадянин ОСОБА_1 придбав у громадянина ОСОБА_11 будівлю кафе "ІНФОРМАЦІЯ_2" корисною площею 34,8 кв.м. з огорожею, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, розташовану на земельній ділянці, розміри якої будуть визначені актом землекористування (том ІІ, аркуш справи 139).

На підставі рішення Ровеньківської міської ради від 11.11.2003 № 12/471 між громадянином ОСОБА_1 і радою укладено договір оренди земельної ділянки від 26.11.2003. За умовами договору орендарю передано в тимчасове володіння і користування земельну ділянку площею 0,0576 га, що розташована на території АДРЕСА_2 строком до 01.11.2008 для здійснення підприємницької діяльності (будівництва і обслуговування кафе і торгівельного майданчика). На час надання земельної ділянки в оренду вона вільна від забудови (том І, аркуш справи 51).

Земельні ділянки, що орендуються фірмою і відповідачем мають спільну межу. Згідно акту встановлення й узгодження зовнішньої межі земельної ділянки від 02.10.2002, який є невід'ємною частиною договору оренди землі, укладеного з відповідачем, межа земельної ділянки в натурі проходить: від А до Б -тимчасовий знак, по стіні будівлі, землі ТОВ "Ровенькибитсервіс". Директор ТОВ "Ровенькибитсервіс" в якості суміжного землекористувача узгодив вказану межу (том ІІ, аркуш справи 13). За аналогічним актом від 29.03.2004, який є невід'ємною частиною договору оренди землі, укладеного з фірмою, межа земельної ділянки з півдня у натурі проходить: по стіні будинку, по забору, землі ОСОБА_1 Відповідач, як суміжний землекористувач, узгодив вказану межу (том І, аркуш справи 62).

Як вбачається з наданих доказів, відповідач побудував на земельній ділянці об'єкт нерухомості -"ІНФОРМАЦІЯ_1" і звернувся до Ровеньківського міського суду з позовною заявою про визнання права власності. Рішенням суду від 07.12.2007 у справі № 2-3963/2007р. суд позов задоволив, визнавши за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю "ІНФОРМАЦІЯ_1" з належними до неї будівлями та спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (том І, аркуш справи 18).

За апеляційною скаргою прокурора ухвалою апеляційного суду Луганської області від 02.02.2010 вищевказане рішення міського суду скасовано, провадження у справі закрито. В ухвалі зазначено, що постановляючи рішення, судом не звернуто уваги на ті обставини, що позивач є суб'єктом підприємницької діяльності і позови такої особи до юридичної особи підлягають розгляду відповідно до вимог господарського процесуального законодавства України (том І, аркуш справи 117).

За повідомленням Управління Держкомзему у м. Ровеньки Луганської області після звернення гр. ОСОБА_1 до ради про продовження терміну дії договору оренди землі, при виготовленні технічної документації з землеустрою щодо оформлення документів, що посвідчують право на земельну ділянку, було зроблено кадастрову зйомку земельної ділянки гр. ОСОБА_1 та з'ясовано, що межі відведеної йому земельної ділянки не співпадають. На земельній ділянці знаходиться збудована капітальна забудова, частина якої знаходиться на земельній ділянці суміжного землекористувача фірми "Будинок одягу". Площа забудованої земельної ділянки 29 кв.м. та 5 кв.м., всього 34 кв.м. для обслуговування цієї частини. У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 була зайнята чужа земельна ділянка, йому було запропоновано одержати згоду у фірми "Будинок одягу" на вилучення цієї частини земельної ділянки для звернення до міської ради з заявою про дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки на підставі п. 1.4 ст. 123 Земельного кодексу України, у зв'язку з тим, що межі земельної ділянки ОСОБА_1 були ним змінені.

За даними ТОВ "Землевпорядник", який є виконавцем технічної документації на замовлення ТОВ "Ровенькибитсервіс", фактична площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 згідно кадастрової зйомки станом на 31.05.2010 складає 353 кв.м., що на 45 кв.м. менше, ніж виділено за договором оренди.

У зв'язку з розбіжностями щодо розміру земельної ділянки позивача, яка зайнята будівлею відповідача, судом призначена судова будівельно-технічна експертиза.

Згідно висновку експерта (том ІІ, аркуші справи 92-107) фізична особа-підприємець ОСОБА_1 відповідно з додатком до листа Управління Держкомзему у м. Ровеньки Луганської області від 15.06.2012 № 1831 на момент здійснення експертизи займає фактично площу 778 кв.м. земельної ділянки АДРЕСА_2 області та самовільно займає земельну ділянку площею 34 кв.м., надану в оренду фірмі "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс". На орендованій фірмою земельній ділянці розташовані частина прибудови літер "А 1 -1" і прибудова літер "а 1 " ОСОБА_1 згідно плану Ровеньківського БТІ від 30.03.2009. З технічної точки зору можливо знести частину прибудови літер "А 1 -1" і прибудову літер "а 1 " ОСОБА_1, розташовані на чужій земельній ділянці.

Оцінюючи фактичні обставини спору, суд враховує, що на момент одержання в оренду земельної ділянки ОСОБА_1 не був суб'єктом підприємницької діяльності, проте одержав в оренду земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності (будівництво і обслуговування кафе і торгівельного майданчика), згодом від зареєструвався фізичною особою-підприємцем. Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на орендованій земельній ділянці побудовано "ІНФОРМАЦІЯ_1". За визнанням права власності на вказаний об'єкт він звернувся до загального суду. При перегляді спору щодо права власності на новозбудований об'єкт апеляційний суд дійшов висновку, що даний спір підвідомчий господарським судам, оскільки ОСОБА_1 є підприємцем і побудував об'єкт нерухомості для здійснення підприємницької діяльності.

Судова колегія, враховуючи наявність на час звернення до господарського суду у відповідача статусу фізичної особи-підприємця та цільове призначення побудованого об'єкта, яке відповідач має намір використовувати для здійснення підприємницької діяльності, вважає, що даний спір підвідомчий господарським судам.

По суті спору, суд враховує, що взаємовідносини сторін регулюються нормами цивільного і земельного законодавства, Законом України "Про оренду землі".

Згідно ст. 13 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 25 вказаного Закону орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

Статтею 27 Закону визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідач під час користування орендованою земельною ділянкою порушив права землекористування іншого орендаря -позивача у справі, побудувавши на його земельній ділянці частину будівлі, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.

Приймаючи до уваги, що позивач просить зобов'язати відповідача знести всю будівлю, в той час, як порушення його прав обумовлено будівництвом прибудов з літерами "А 1 -1" та "а 1 ", суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 470 грн. 50 коп. та витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 1765 грн. 44 коп. покладаються на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити частково.

2.Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 м. Ровеньки Луганської області, що знаходиться в оренді фірми "Будинок одягу" Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Ровенькипобутсервіс", Луганська область, м. Ровеньки, вул. Леніна, 106, ідентифікаційний код 30897140, шляхом знесення частини будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1" по АДРЕСА_2, а саме: частину прибудови літер "А 1 -1" і прибудову літер "а 1 " згідно плану Ровеньківського БТІ від 30.03.2009.

3.У задоволенні решти вимог відмовити.

4.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь фірми "Будинок одягу" Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Ровенькипобутсервіс", Луганська область, м. Ровеньки, вул. Леніна, 106, ідентифікаційний код 30897140 судовий збір в сумі 470 грн. 50 коп. та витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 1765 грн. 44 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

6.Повне рішення складено і підписано - 26.11.2012 .

Головуючий суддя О.В.Рябцева

Суддя А.Г.Ворожцов

Суддя Р.Є.Якушенко